Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2021 г. N 09АП-57663/21 по делу N А40-177576/2020

город Москва

25 октября 2021 г.

Дело N А40-177576/20

Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25.10.2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Валюшкиной В.В., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

индивидуального предпринимателя Сарачева Андрея Александровича

на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2021

по делу N А40-177576/20-142-1258, принятое судьей Немтиновой Е.В.

по иску ООО "МАНХЭТТЕН СИГНАЛЬНЫЙ" (ИНН 7715600390, ОГРН 1067746548187)

к индивидуальному предпринимателю Сарачеву Андрею Александровичу

(ИНН 272103819902, ОГРНИП 304272120800127)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании:

от истца: Коткин Б.П. по доверенности от 30.11.2020, диплом номер ВСА 0033548 от 09.06.2003;

от ответчика: Сарачев Андрей Александрович - лично, паспорт РФ;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МАНХЭТТЕН СИГНАЛЬНЫЙ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к индивидуальному предпринимателю Сарачеву Андрею Александровичу (далее - ИП Сарачев А.А., ответчик) о взыскании задолженности по основной арендной плате в размере 2246,3 Евро, в том числе НДС 20%, в рублях по курсу 65 руб. за Евро, задолженности по дополнительной арендной плате в размере 2423,01 Евро, в рублях по курсу 65 руб. за Евро, задолженность по переменной арендной плате в размере 44 807,73 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 12.07.2021, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы своей апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2017 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) был заключен договор N С-69-372/А (далее - Договор) аренды нежилого помещения общей площадью 41.2 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Сигнальный проезд, д. 17 (далее - Помещение), для размещения магазина под торговой маркой/товарным знаком "Urban" в соответствии с п. 1.3.1. Договора.

Срок действия Договора установлен до 30.09.2018.

По истечении срока действие Договора аренды возобновлено на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании соглашения от 01.11.2018 права и обязанности арендатора с 01.10.2018 перешли к ответчику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 Договора арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата, дополнительная арендная плата, переменная арендная плата, арендная плата с оборота.

Помещения возвращены арендодателю по акту от 09.07.2020 в связи с расторжением Договора по инициативе арендатора.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств имеет неоплаченную задолженность по арендной платы за период с октября 2019 года по июль 2020 года в общем размере 4669,31 Евро и 44807,73 руб., в том числе по основной арендной плате за период с "01" апреля 2020 г. по "30" апреля 2020 г. включительно, в размере 682,70 Евро, в том числе НДС 20%, за период с "01" мая 2020 г. по "31" мая 2020 г. включительно, в размере 682,70 Евро, в том числе НДС 20%, за период с "01" июня 2020 г. по "30" июня 2020 г. включительно, в размере 682,70 Евро, в том числе НДС 20%, за период с "01" июля 2020 г. по "09" июля 2020 г. включительно, в размере 198.20 Евро, в том числе НДС 20%, по дополнительной арендной плате за период с "01" декабря 2019 г. по "31" декабря 2019 г. включительно, в размере 417,23 Евро, в том числе НДС 20%, за период с "01" апреля 2020 г. по "30" апреля 2020 г. включительно, в размере 609,60 Евро, в том числе НДС 20%, за период с "01" мая 2020 г. по "31" мая 2020 г. включительно, в размере 609,60 Евро, в том числе НДС 20%, за период с "01" июня 2020 г. по "30" июня 2020 г. включительно, в размере 609,60 Евро, в том числе НДС 20%, за период с "01" июня 2020 г. по "09" июля 2020 г. включительно, в размере 176,98 Евро, в том числе НДС 20%, по переменной арендной плате за период с "01" октября 2019 г. по "31" октября 2019 г. включительно, в размере 7484,74 рублей, в том числе НДС 20%, за период с "01" ноября 2019 г. по "30" ноября 2019 г. включительно, в размере 8870,17 рублей, в том числе НДС 20%, за период с "01" декабря 2019 г. по "31" декабря 2019 г. включительно, в размере 8443,30 рублей, в том числе НДС 20%, за период с "01" февраля 2020 г. по "29" февраля 2020 г. включительно, в размере 9211,33 рублей, в том числе НДС 20%, за период с "01" марта 2020 г. по "31" марта 2020 г. включительно, в размере 8 234.68 рублей, в том числе НДС 20%, за период с "01" апреля 2020 г. по "30" апреля 2020 г. включительно, в размере 1842,58 рублей, в том числе НДС 20%, за период с "01" мая 2020 г. по "31" мая 2020 г. включительно, в размере 720,93 рублей, в том числе НДС 20%; задолженность по основной и дополнительной арендной плате рассчитана исходя из курса 65 рублей за 1 Евро, в соответствии с п. 4.7.1.1. договора.

Истом в адрес ответчика была направлена претензия N 917 от 06.08.2020 с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности по договору аренды, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Материалами дела подтверждается, что за ответчик возникла задолженность по арендной плате в размере 2246,3 Евро, в том числе НДС 20%, в рублях по курсу 65 руб. за Евро, задолженность по дополнительной арендной плате в размере 2423,01 Евро, в рублях по курсу 65 руб. за Евро, задолженность по переменной арендной плате в размере 44 807,73 руб.

Заявленная истцом задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о его взыскании.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия находит правомерными выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы долга, поскольку заявитель не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом, хотя должен был это сделать в силу ст.ст. 309 - 310, 314, 614 ГК РФ.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что неисполнение обязательства по внесению арендных платежей обусловлено форс-мажорными обстоятельствами (введение профилактических мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (COVID-19)) судом апелляционной инстанции отклоняется ввиду следующего.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия обязательных для исполнения гражданами и организациями правил поведения, установленных на территории города Москвы Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности", в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Требования).

Данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно части 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 98-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

При этом указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено заключенного между сторонами соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы или решение суда о понуждении арендодателя к уменьшению размера арендной платы.

В связи с этим, как правильно указал суд первой инстанции, оснований для предоставления истцу отсрочки в уплате арендной платы по Договору аренды не имеется.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2021 по делу N А40-177576/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

В.В. Валюшкина Г. С. Александрова