Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2021 г. N 10АП-20966/21 по делу N А41-53671/2021

г. Москва

28 октября 2021 г.

Дело N А41-53671/21

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Игнахиной М.В.,

без вызова сторон,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Руслякова Сергея Владимировича на решение Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2021 года по делу N А41-53671/21, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску индивидуального предпринимателя Гасанова Вагиф Иса-оглы к индивидуальному предпринимателю Руслякову Сергею Владимировичу о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гасанов Вагиф Иса-оглы (далее - ИП Гасанов В.И., истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Руслякову Сергею Владимировичу (далее - ИП Русляков С.В., ответчик) о взыскании 115 000 руб. штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2021 N 70-71-ТК, 115 000 руб. штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2021 N 73-74-75-ТК.

Настоящее дело рассмотрено в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2021 года по делу N А41-53671/21 заявленные требования удовлетворены (том 2, л.д. 199-201).

Не согласившись с указанным решением суда, ИП Русляков С.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 АПК РФ, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01.01.2021 между ИП Гасановым В.И. (арендодатель) и ИП Русляковым С.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 70-71-ТК (том 1, л.д. 11-16).

По условиям договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение - павильон N 70-71 (далее - помещение).

Согласно техническому паспорту помещение общей площадью 47,2 кв.м. и имеет номер 1, назначение торговый зал, и занимает часть здания лит. М2, расположенного по адресу: Московская обл., г. Воскресенск, ул. Первостроителей, д. 2а.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, арендуемое помещение предоставляется для организации в нем торговой деятельности арендатора.

Факт передачи помещения арендодателем арендатору подтверждается актом приема передачи помещения от 01.01.2021, подписанным арендодателем и арендатором и фиксирован печатью сторон (том 1, л.д. 18).

Согласно пунктам 8.1. и 8.13 договора аренды к настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью, в том числе приложение N 1 "Правила пользования арендованным нежилым помещением, расположенным на территории Торгового комплекса "Воскресеночка" (далее - правила), распространенные на всех индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, принявших в аренду нежилое помещение (помещения).

В соответствии с п.3.3.1 договора, арендатор обязался соблюдать правила пользования помещением, указанные в приложении N 1 к договору. использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. Иная деятельность арендатора в арендуемом помещении возможна только с письменного согласия арендодателя.

Пунктом 2 настоящих Правил, установлено, что арендатор при осуществлении торговой деятельности и/или хранении товаров в арендуемом помещении собственными силами или работниками, нанятыми по гражданско-правовому или трудовому договору, обязан определять срок выполнения работ и/или режим рабочего времени для себя и нанятых работников в соответствии с законодательством и режимом работы торгового комплекса: ежедневно с 09 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин. Об отклонении от указанного режима работы павильона (навеса) в обязательном порядке уведомлять арендодателя не позднее чем за 1 день.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с 10 января 2021 г. ответчик без уведомления истца, начал нарушать п.2. Правил - павильон закрылся для посещения и осуществления покупок, ведение коммерческой деятельность не осуществлялось.

В соответствии с п. 20 Правил, за каждое выявленное нарушение пункта 2 Правил арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 000 рублей. Доказательством нарушения признаётся, в том числе, материалы фото-, видеосъемки, докладная сотрудника контроля территории, акт управляющего торгового комплекса. Нарушение фиксируется соответствующим актом. Уплата указанной суммы штрафа не освобождает арендатора исполнить должное, то есть за свой счет устранить нарушение и возместить причиненные убытки.

В подтверждение указанного нарушения условия договора аренды, операторы видеонаблюдения ТК "Воскресеночка", по утверждению истца, ежедневно фиксировали события, и письменно докладывали с приобщением материала видеофиксации начальнику участка контроля территории ТК "Воскресеночка".

Факты, указанные в докладных операторов о прекращении коммерческой деятельности в павильонах N 70-71, подтверждены актами о нарушении условий договора аренды от 31.01.2021; 28.02.2021, 15.03.2021 г., 31.03.2021, 19.04.2021, 30.04.2021, 07.05.2021, составленными, управляющим ТК "Воскресеночка", юрисконсультом истца, начальником участка контроля территории ТК "Воскресеночка" и утверждены арендодателем.

Акты о нарушении условий договора аренды от 31.01.2021; 28.02.2021, 15.03.2021, 31.03.2021; 19.04.2021, 30.04.2021; 07.05.2021 направлены ответчику для ознакомления, подписания и возврата экземпляра истца.

По состоянию на 11.05.2021 у ответчика по расчету истца образовалась общая сумма задолженности за неуплату штрафа, предусмотренного п. 19 Правил договора аренды N 70-71-ТК в размере 115 000 руб.

01.01.2021 между ИП Гасановым В.И. (арендодатель) и ИП Русляковым СВ. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 73-74-75-К (том 1, л.д. 24-29).

По условиям договора, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение - павильон N 73-74-75 (далее - помещение).

Согласно техническому паспорту помещение общей площадью 100 кв.м., имеет номер 3, в том числе торговый зал 59 кв.м. и склад 41 кв.м., и занимает часть здания лит. М2, расположенного по адресу: Московская обл., г. Воскресенск, ул. Первостроителей, д. 2а.

В соответствии с п. 1.4 договора, арендуемое помещение предоставляется для организации в нем торговой деятельности арендатора.

Факт передачи помещения арендодателем арендатору подтверждается актом приема передачи помещения от 01.01.2021, подписанным арендодателем и арендатором и фиксирован печатью сторон (том 1, л.д. 31).

Согласно п.п. 8.1. и 8.13. договора аренды к настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью, в том числе Приложение N 1 "Правила пользования арендованным нежилым помещением, расположенным на территории Торгового комплекса "Воскресеночка" (далее - Правила), распространенные на всех индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. принявших в аренду нежилое помещение (помещения).

В соответствии с п.3.3.1 договора, арендатор обязался соблюдать правила пользования помещением, указанные в приложении N 1 к договору. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. Иная деятельность арендатора в арендуемом помещении возможна только с письменного согласия Арендодателя.

Пунктом 2 настоящих Правил, установлено, что арендатор при осуществлении торговой деятельности и/или хранении товаров в арендуемом помещении собственными силами или работниками, нанятыми по гражданско-правовому или трудовому договору, определять срок выполнения работ и/или режим рабочего времени для себя и нанятых работников в соответствии с законодательством и режимом работы Торгового комплекса: ежедневно с 09 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин. Об отклонении от указанного режима работы павильона (навеса) в обязательном порядке уведомлять арендодателя не позднее чем за 1 день.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с 10 января 2021 г. ответчик, без уведомления истца начал нарушать п.2. Правил павильон закрылся для посещения и осуществления покупок, ведение коммерческой деятельность не осуществлялось.

В соответствии с п. 20 Правил, за каждое выявленное нарушение пункта 2 Правил арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 000 рублей. Доказательством нарушения признаётся, в том числе, материалы фото-, видеосъемки, докладная сотрудника контроля территории, акт управляющего Торгового комплекса. Нарушение фиксируется соответствующим актом. Уплата указанной суммы штрафа не освобождает арендатора исполнить должное, то есть за свой счет устранить нарушение и возместить причиненные убытки.

В подтверждение указанного нарушения условия договора аренды, операторы видеонаблюдения ТК "Воскресеночка", ежедневно фиксировали события, и письменно докладывали с приобщением материала видеофиксации начальнику участка контроля территории ТК "Воскресеночка".

Факты, указанные в докладных операторов о прекращении коммерческой деятельности в павильонах N 73-74-75, подтверждены актами о нарушении условий договора аренды от 31.01.2021, 28.02.2021, 15.03.2021, 31.03.2021, 19.04.2021, 30.04.2021, 07.05.2021, составленными управляющим ТК "Воскресеночка", юрисконсультом истца, начальником участка контроля территории ТК "Воскресеночка" и утверждены арендодателем.

Акты о нарушении условий договора аренды от 31.01.2021, 28.02.2021, 15.03.2021, 31.03.2021, 19.04.2021, 30.04.2021, 07.05.2021 направлены ответчику для ознакомления, подписания и возврата экземпляра истца.

По состоянию на 11.05.2021 у ответчика образовалась задолженность за неуплату штрафа, предусмотренного п. 19 Правил договора аренды N 73-74-75-ТК в размере 115 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии 12.03.2021, 15.03.2021, 17.03.2021, 19.03.2021, 22.03.2021, 26.03.2021 г., 01.04.2021, 06.04.2021, 09.04.2021, 13.04.2021, 19.04.2021, 23.04.2021, 28.04.2021, 30.04.2021, 07.05.2021.

Письмами от 10.03.2021 арендатор просил расторгнуть договора аренды N 70-71-ТК и N73-74-75-ТК досрочно с 10.05.2021, но об изменении или прекращении фактической коммерческой деятельности в павильонах не сообщал.

В соответствии с п. 7.4 договоров, арендатор вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за 2 (Два) календарных месяца до предполагаемой даты расторжения.

Согласно п. 7.5. договоров за досрочное расторжение договора аренды в порядке п. 7.4. договора арендатор обязан уплатить арендодателю денежную компенсацию в размере месячной ставки арендной платы, действующей на дату подачи письменного обращения о расторжении договора. Компенсация за досрочное расторжение договора арендатором вносится в день подачи заявления о досрочном расторжении договора по правилам п. 7.4. договора, то есть не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения. Исчисление 2 месячного срока уведомления о досрочном расторжении договора начинается с момента внесения вышеуказанной компенсации, в случае, если заявление подано ранее внесения компенсации.

11.03.2021 арендатором внесена компенсация, и срок для досрочного расторжения договоров N 70-71-ТК и N 73-74-75-ТК начал исчисляться, по мнению истца, с 11 марта 2021 г.

Препятствий по оформлению досрочного расторжения договоров N 70-71-ТК и N 73-74-75-ТК со стороны истца не было, соглашения о расторжении договоров подписаны сторонами 11.05.2021.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. 8.1 и 8.13 договоров аренды к настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью, в том числе, приложение N 1 "Правила пользования арендованным нежилым помещением, расположенным на территории Торгового комплекса "Воскресеночка" (далее - Правила), распространенные на всех индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, принявших в аренду нежилое помещение (помещения).

В соответствии с п.3.3.1. договора, арендатор обязался соблюдать правила пользования помещением, указанные в приложении N 1 к договору. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. Иная деятельность арендатора в арендуемом помещении возможна только с письменного согласия арендодателя.

Пунктом 2 настоящих Правил, установлено, что арендатор при осуществлении торговой деятельности и/или хранении товаров в арендуемом помещении собственными силами или работниками, нанятыми по гражданско-правовому или трудовому договору, обязан определять срок выполнения работ и/или режим рабочего времени для себя и нанятых работников в соответствии с законодательством и режимом работы Торгового комплекса: ежедневно с 09 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин. Об отклонении от указанного режима работы павильона (навеса) в обязательном порядке уведомлять арендодателя не позднее чем за 1 день.

В соответствии с п. 20 Правил, за каждое выявленное нарушение пункта 2 Правил арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 000 рублей. Доказательством нарушения признаётся, в том числе, материалы фото-, видеосъемки, докладная сотрудника контроля территории, акт управляющего Торгового комплекса. Нарушение фиксируется соответствующим актом. Уплата указанной суммы штрафа не освобождает арендатора исполнить должное, то есть за свой счет устранить нарушение и возместить причиненные убытки.

Факт нарушения п.2. Правил подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил требования о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2021 N 70-71-ТК в размере 115 000 руб., штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2021 N 73-74-75-ТК в размере 115 000 руб.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении его прав на свободное ведение предпринимательской деятельности отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку ответчик подписал без разногласий договоры аренды от 01.01.2021 N 70-71-ТК, от 01.01.2021 N 73-74-75-ТК на изложенных в них условиях, в том числе, приложения N1 к договорам, которые содержат правила пользования арендованным нежилым помещением.

Доказательств признания указанных договоров недействительными в установленном законом порядке в материалах дела не имеется.

Подписав договоры, ответчик согласился со всеми содержащимися в них условиями, в том числе, с условием о начислении штрафа в случае нарушения режима рабочего времени, установленного п.2 Правил.

Каких-либо доказательств, опровергающих допущенные нарушения, ответчиком не представлено.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2021 года по делу N А41-53671/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

М.В. Игнахина