Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 февраля 2022 г. N Ф05-34546/21 по делу N А41-53671/2021

город Москва

28 февраля 2022 г.

Дело N А41-53671/2021

Судья Арбитражного суда Московского округа Ярцев Д.Г.

рассмотрев в судебном заседании в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Руслякова Сергея Владимировича на решение Арбитражного суда Московской области от 05.10.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021, принятые в порядке упрощенного производства,

по иску индивидуального предпринимателя Гасанова Вагиф Иса-оглы

к индивидуальному предпринимателю Руслякову Сергею Владимировичу

о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гасанов Вагиф Иса-оглы (далее - ИП Гасанов В.И., истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Руслякову Сергею Владимировичу (далее - ИП Русляков С.В., ответчик) о взыскании 115 000 руб. штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения N 70-71-ТК от 01.01.2021 и 115 000 руб. штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения N 73-74-75-ТК от 01.01.2021.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021, заявленные истцом требования были удовлетворены.

Законность принятых судебных актов проверяется по кассационной жалобе ИП Руслякова С.В., который полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

ИП Гасанов В.И. представил письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразил несогласие с доводами ее подателя, считает принятые по делу акты законными и обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Изучив доводы кассационной жалобы, а также материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.01.2021 между ИП Гасановым В.И. (арендодатель) и ИП Русляковым С.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 70-71-ТК.

По условиям заключенного сторонами договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение - павильон N 70-71 (далее - помещение).

Согласно техническому паспорту помещение общей площадью 47,2 кв.м и имеет номер 1, назначение торговый зал, и занимает часть здания лит. М2, расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Первостроителей, д. 2а.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, арендуемое помещение предоставляется для организации в нем торговой деятельности арендатора.

Факт передачи арендатору помещения подтверждается актом приема передачи помещения от 01.01.2021, подписанным арендодателем и арендатором и скрепленным печатями сторон.

Согласно пунктам 8.1 и 8.13 договора аренды к настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью, в том числе приложение N 1 "Правила пользования арендованным нежилым помещением, расположенным на территории Торгового комплекса "Воскресеночка" (далее - правила), распространенные на всех индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, принявших в аренду нежилое помещение (помещения).

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора, арендатор обязался соблюдать правила пользования помещением, указанные в приложении N 1 к договору. использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. Иная деятельность арендатора в арендуемом помещении возможна только с письменного согласия арендодателя.

Пунктом 2 настоящих Правил, установлено, что арендатор при осуществлении торговой деятельности и/или хранении товаров в арендуемом помещении собственными силами или работниками, нанятыми по гражданско-правовому или трудовому договору, обязан определять срок выполнения работ и/или режим рабочего времени для себя и нанятых работников в соответствии с законодательством и режимом работы торгового комплекса: ежедневно с 09 ч. 00 мин. до 18 час. 00 мин. Об отклонении от указанного режима работы павильона (навеса) в обязательном порядке уведомлять арендодателя не позднее чем за 1 день.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 10.01.2021 ответчик без уведомления истца, в нарушение пункта 2 Правил - павильон был закрыт для посещения и осуществления покупок, ведение в нем коммерческой деятельность ответчиком не осуществлялось.

В соответствии с пунктом 20 Правил, за каждое выявленное нарушение пункта 2 Правил арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 000 руб. Доказательством нарушения признается, в том числе, материалы фото-, видеосъемки, докладная сотрудника контроля территории, акт управляющего торгового комплекса. Нарушение фиксируется соответствующим актом. Уплата указанной суммы штрафа не освобождает арендатора исполнить должное, то есть за свой счет устранить нарушение и возместить причиненные убытки.

В подтверждение указанного нарушения условия договора аренды, операторы видеонаблюдения ТК "Воскресеночка", по утверждению истца, ежедневно фиксировали события, и письменно докладывали с приобщением материала видеофиксации начальнику участка контроля территории ТК "Воскресеночка".

Факты, указанные в докладных операторов о прекращении коммерческой деятельности в павильонах N 70-71, подтверждены актами о нарушении условий договора аренды от 31.01.2021, от 28.02.2021, от 15.03.2021, от 31.03.2021, от 19.04.2021, от 30.04.2021 и от 07.05.2021, составленными, управляющим ТК "Воскресеночка", юрисконсультом истца, начальником участка контроля территории ТК "Воскресеночка" и утверждены арендодателем.

Акты о нарушении условий договора аренды от 31.01.2021, от 28.02.2021, от 15.03.2021, от 31.03.2021, от 19.04.2021, от 30.04.2021 и от 07.05.2021 направлены ответчику для ознакомления, подписания и возврата экземпляра истца.

По состоянию на 11.05.2021 по расчету истца у ответчика образовалась общая сумма задолженности за неуплату штрафа, предусмотренного пунктом 19 Правил договора аренды N 70-71-ТК в размере 115 000 руб.

01.01.2021 между ИП Гасановым В.И. (арендодатель) и ИП Русляковым С.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 73-74-75-К.

По условиям заключенного сторонами договора, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение - павильон N 73-74-75 (далее - помещение).

Согласно техническому паспорту помещение общей площадью 100 кв.м, имеет номер 3, в том числе торговый зал 59 кв.м и склад 41 кв.м, и занимает часть здания лит. М2, расположенного по адресу: Московская обл., г. Воскресенск, ул. Первостроителей, д. 2а.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, арендуемое помещение предоставляется для организации в нем торговой деятельности арендатора.

Факт передачи помещения арендодателем арендатору подтверждается актом приема передачи помещения от 01.01.2021, подписанным арендодателем и арендатором и скрепленным печатями сторон.

Согласно пунктам 8.1 и 8.13 договора к настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью, в том числе Приложение N 1 "Правила пользования арендованным нежилым помещением, расположенным на территории Торгового комплекса "Воскресеночка" (далее - Правила), распространенные на всех индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. принявших в аренду нежилое помещение (помещения).

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора, арендатор обязался соблюдать правила пользования помещением, указанные в приложении N 1 к договору. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. Иная деятельность арендатора в арендуемом помещении возможна только с письменного согласия Арендодателя.

Пунктом 2 настоящих Правил, установлено, что арендатор при осуществлении торговой деятельности и/или хранении товаров в арендуемом помещении собственными силами или работниками, нанятыми по гражданско-правовому или трудовому договору, определять срок выполнения работ и/или режим рабочего времени для себя и нанятых работников в соответствии с законодательством и режимом работы Торгового комплекса: ежедневно с 09 ч. 00 мин. до 18 час. 00 мин. Об отклонении от указанного режима работы павильона (навеса) в обязательном порядке уведомлять арендодателя не позднее чем за 1 день.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 10.01.2021 без уведомления истца в нарушение пункта 2 Правил ответчик закрыл павильон для посещения и осуществления покупок, ведение коммерческой деятельности не осуществлял.

В соответствии с пунктом 20 Правил, за каждое выявленное нарушение пункта 2 Правил арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 000 руб. Доказательством нарушения признается, в том числе, материалы фото-, видеосъемки, докладная сотрудника контроля территории, акт управляющего Торгового комплекса. Нарушение фиксируется соответствующим актом. Уплата указанной суммы штрафа не освобождает арендатора исполнить должное, то есть за свой счет устранить нарушение и возместить причиненные убытки.

В подтверждение указанного нарушения условия договора аренды, операторы видеонаблюдения ТК "Воскресеночка", ежедневно фиксировали события, и письменно докладывали с приобщением материала видеофиксации начальнику участка контроля территории ТК "Воскресеночка".

Факты, указанные в докладных операторов о прекращении коммерческой деятельности в павильонах N 73-74-75, подтверждены актами о нарушении условий договора аренды от 31.01.2021, от 28.02.2021, от 15.03.2021, от 31.03.2021, от 19.04.2021, от 30.04.2021 и от 07.05.2021, составленными управляющим ТК "Воскресеночка", юрисконсультом истца, начальником участка контроля территории ТК "Воскресеночка" и утверждены арендодателем.

Акты о нарушении условий договора аренды от 31.01.2021, от 28.02.2021, от 15.03.2021, от 31.03.2021, от 19.04.2021, от 30.04.2021 и от 07.05.2021 направлены ответчику для ознакомления, подписания и возврата экземпляра истца.

По состоянию на 11.05.2021 за неуплату штрафа, предусмотренного п. 19 Правил договора аренды N 73-74-75-ТК у ответчика образовалась задолженность в размере 115 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензии 12.03.2021, 15.03.2021, 17.03.2021, 19.03.2021, 22.03.2021, 26.03.2021 г., 01.04.2021, 06.04.2021, 09.04.2021, 13.04.2021, 19.04.2021, 23.04.2021, 28.04.2021, 30.04.2021 и 07.05.2021.

Письмами от 10.03.2021 арендатор просил расторгнуть договора аренды N 70-71-ТК и N 73-74-75-ТК досрочно с 10.05.2021, но об изменении или прекращении фактической коммерческой деятельности в павильонах не сообщал.

В соответствии с пунктами 7.4 договоров, арендатор вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за два календарных месяца до предполагаемой даты расторжения.

Согласно пункту 7.5 договоров за досрочное расторжение договора аренды в порядке пункта 7.4 договора арендатор обязан уплатить арендодателю денежную компенсацию в размере месячной ставки арендной платы, действующей на дату подачи письменного обращения о расторжении договора. Компенсация за досрочное расторжение договора арендатором вносится в день подачи заявления о досрочном расторжении договора по правилам пункта 7.4 договора, то есть не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения. Исчисление 2 месячного срока уведомления о досрочном расторжении договора начинается с момента внесения вышеуказанной компенсации, в случае, если заявление подано ранее внесения компенсации.

11.03.2021 арендатором была внесена компенсация, и срок для досрочного расторжения договоров N 70-71-ТК и N 73-74-75-ТК начал исчисляться, по мнению истца, с 11.03.2021.

Препятствий по оформлению досрочного расторжения договоров N 70-71-ТК и N 73-74-75-ТК со стороны истца не было, соглашения о расторжении договоров подписаны сторонами 11.05.2021.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП Гасанов В.И.о. обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в порядке предусмотренном статей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 330, 421, 431, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что факт нарушения ответчиком пункта 2 Правил подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, пришли к выводу о том, что начисление штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения N 70-71-ТК от 01.01.2021 в размере 115 000 руб., а так же штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения N 73-74-75-ТК от 01.01.2021 в размере 115 000 руб., является обоснованным, в связи с чем признали исковые требования подлежащими удовлетворению. Расчет суммы задолженности судами проверен и признан верным.

Суд округа соглашается с выводами судов и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения применены правильно, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, основаны на неверном толковании норм права и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договоры аренды от 01.01.2021 N 70-71-ТК, от 01.01.2021 N 73-74-75-ТК на изложенных в них условиях, в том числе, приложения N 1 к договорам, которые содержат правила пользования арендованным нежилым помещением ответчик подписал без разногласий.

Доказательств признания указанных договоров недействительными в установленном законом порядке в материалах дела не имеется.

Подписав договоры, ответчик согласился со всеми содержащимися в них условиями, в том числе, с условием о начислении штрафа в случае нарушения режима рабочего времени, установленного пунктом 2 Правил.

Каких-либо доказательств, опровергающих допущенные нарушения, ответчиком не представлено.

Фактически заявленные ответчиком в кассационной жалобе доводы сводятся к несогласию заявителя жалобы с выводами судов и, по сути, направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа также не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренные частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд округа обращает внимание на то, что в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановления арбитражных судов округов, которыми не были отменены судебные приказы, отменены или изменены судебные акты, принятые в порядке упрощенного производства, не подлежат обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.10.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021 по делу N А41-53671/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Судья

Д.Г. Ярцев