Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2021 г. N 10АП-1789/19 по делу N А41-108693/2017

г. Москва

26 октября 2021 г.

Дело N А41-108693/17

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Решетниковой Е.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Бизнеспорт": Львов В.А., по доверенности от 01.06.2019;

от временного управляющего ООО "Бизнеспорт" Ибрагиева Л.Ш.: Солтанова Ю.Г., по доверенности N 4-ПН/19 от 31.05.2021;

от Федерального агентства воздушного транспорта: Сафронов Д.В., по доверенности N Д-14.3/202 от 09.09.2021, Калупин А.В., по доверенности N Д-14.3/158 от 30.12.2020;

от Федеральное государственное унитарное предприятие "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)": Сотников Р.О., по доверенности N 571-д от 24.11.2020;

от Родионов В.А.: не явились, извещены;

от Потапчик Г.Н.: Дурыбичев С.С., по доверенности от 15.05.2021;

от Потапчик Д.А.: Дурыбичев С.С., по доверенности от 15.05.2021;

от Бочарников Д.В.: не явились, извещены;

от АНО "Национальная палата судебных экспертов": Ефимов С.И. лично (паспорт),

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-108693/17, по исковому заявлению Федерального агентства воздушного транспорта к ООО "Бизнеспорт", третьи лица: Федеральное государственное унитарное предприятие "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)", Родионов В.А., Потапчик А.П., Бочарников Д.В., о принудительном изъятии земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное агентство воздушного транспорта обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнеспорт" с заявленными требованиями:

- установить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок кадастровый номер 50:09:0060812:365 общей площадью 6119 кв.м. категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу Московская область Солнечногорский район сп Луневское д.Паршино, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0060812, разрешенное использование "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса", в размере 33440000 руб., в том числе: рыночная стоимость участка составляет 32154000 руб., размер убытков причиненных изъятием земельного участка для государственных нужд согласно Отчета об оценке от 29.06.2017 N Р-1193/17 составляет 1286000 рублей;

- изъять для нужд Российской Федерации у ООО "Бизнеспорт" земельный участок кадастровый номер 50:09:0060812:365 общей площадью 6119 кв.м. категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу Московская область Солнечногорский район сп Луневское д.Паршино, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0060812, разрешенное использование "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса", в сумме 33440000 руб., НДС не облагается;

- после оплаты истцом размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенного на нем жилого дома прекратить право собственности ООО "Бизнеспорт" на земельный участок кадастровый номер 50:09:0060812:365 общей площадью 6119 кв.м. категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу Московская область Солнечногорский район сп. Луневское д.Паршино, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0060812, разрешенное использование "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса".

В качестве третьих лиц в деле приняло участие Федеральное государственное унитарное предприятие "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года по делу N А41-108693/17 заявленные требования Федерального агентства воздушного транспорта удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Бизнеспорт" обжаловало его в апелляционном порядке.

Определениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2019 года по делу N А41-108693/17 были приняты апелляционные жалобы Родионова В.А. и Потапчика А.П., поданные в порядке статьи 42 АПК РФ, на решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года по делу N А41-108693/17.

Определениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2019 года по делу N А41-108693/17 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N 108693/17 по правилам, предусмотренным АПК РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Родионова В.А., Потапчика А.П., Бочарникова Д.В.

Указанное требование мотивировано тем, что отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060812:365 зарегистрировано обременение в виде залога, залогодержателями являются Потапчик Алексей Павлович, Родионов Владимир Александрович, Бочарников Дмитрий Владимирович.

Представитель Федерального агентства воздушного транспорта уточнил исковые требования, изложив их в следующей редакции:

1) Установить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок кадастровый номер 50:09:0060812:365 общей площадью 6 119 кв.м. категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Московская область Солнечногорский район, с.п. Луневское, д. Паршино, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0060812, разрешенное использование "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса", в размере 21 306 000 руб., в том числе: рыночная стоимость участка составляет 19 556 000 руб., а также размер убытков в размере 1 750 000 руб.

2) Изъять для нужд Российской Федерации у ООО "Бизнеспорт" земельный участок кадастровый номер 50:09:0060812:365 общей площадью 6119 кв.м. категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу Московская область Солнечногорский район сп Луневское д.Паршино, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0060812, разрешенное использование "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса", в сумме 21 306 000 руб., НДС не облагается.

3) После оплаты истцом размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенного на нем жилого дома прекратить право собственности ООО "Бизнеспорт" на земельный участок кадастровый номер 50:09:0060812:365 общей площадью 6119 кв.м. категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Московская область Солнечногорский район, с.п. Луневское, д. Паршино, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0060812, разрешенное использование "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса".

Определением от 13 июля 2021 года указанные уточнения приняты апелляционным судом.

Определением от 28 сентября 2021 года Десятый арбитражный апелляционный суд произвел замену Потапчика Алексея Павловича в порядке процессуального правопреемства на Потапчик Г.Н., Потапчик Д.А., Потапчик Н.А., Потапчик А.А., Потапчик Н.А.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Бизнеспорт" поддержал ранее заявленное ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Поскольку из процессуального поведения ответчика не усматривается и не усматривалось намерение мирного урегулирования настоящего спора, апелляционный суд отказал в удовлетворении указанного ходатайства.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Бизнеспорт" поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении повторной экспертизы по делу.

Апелляционный суд отказал в удовлетворении указанного ходатайства поскольку не имеется оснований, предусмотренных положениями статьи 87 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Бизнеспорт" поддержал ранее заявленное ходатайство об отводе эксперта Ефимова И.В. и отнесении судебных расходов на экспертное учреждение.

Апелляционный суд отказал в удовлетворении указанного ходатайства, так как не имеется оснований, предусмотренных положениями статей 23 и 111 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Бизнеспорт" поддержал ранее заявленное ходатайство об истребовании доказательств у экспертного учреждения.

Апелляционный суд отказал в удовлетворении указанного ходатайства, так как не имеется оснований, предусмотренных положениями статей 66 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как указывает истец, в целях реализации постановления Правительства РФ от 05.12.2001 N 848 "О федеральной целевой программе "Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)" в части строительства объекта "Развитие Московского авиационного узла. Строительство комплекса новой взлетно-посадочной полосы (ВПП-3) международного аэропорта Шереметьево, Московская область", в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.12.2009 N 1131 "О полномочиях Федерального агентства воздушного транспорта по изъятию, предоставлению земельных участков и резервированию земель", на агентство возложены полномочия по принятию решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.

На основании Постановления N 1131, а также ст. ст. 44, 49 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Росавиацией издан Приказ от 27.03.2017 N 244-П "Об изъятии для государственных нужд земельных участков в целях реализации проекта "Развитие Московского авиационного узла. Строительство комплекса новой взлетно-посадочной полосы (ВПП-3) международного аэропорта Шереметьево, Московская область".

Согласно указанному Приказу, для государственных нужд РФ путем выкупа изымается, в том числе, земельный участок кадастровый номер 50:09:0060812:365 общей площадью 6119 кв. м категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу Московская область Солнечногорский район сп Луневское д. Паршино, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0060812, разрешенное использование "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса", принадлежащий на праве собственности ООО "Бизнеспорт" согласно свидетельству о госрегистрации от 18.04.2017.

По заданию истца в соответствии со ст. 281 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации, была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, по результатам которой составлен Отчет об оценке от 29.06.2017 N Р-1193/17. Согласно Отчета, цена выкупа участка составила 33440000 руб., из которых 32154000 руб. - рыночная стоимость; 1286000 руб. - размер убытков причиненных изъятием участка. На Отчет об оценке получено положительное экспертное заключение НП "Деловой Союз Оценщиков" от 30.06.2017 N 9533.

27.08.2017 ответчику было представлено соглашение N 37/2017-ФБ об изъятии земельного участка с расположенным на нем жилым домом, путем выкупа с определенным в Отчете об оценке размером возмещения, однако ответчик отказался от подписания соглашения, о чем сделана отметка.

Соглашение не было подписано сторонами, а впоследствии ответчик самостоятельно осуществил оценку рыночной стоимости земельного участка и убытков.

Учитывая изложенное, истец, руководствуясь ст. 56.10 ЗК РФ, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу частей 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (части 4, 5 ст. 279).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч. 6 ст. 279 ГК РФ).

Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (ч. 2 ст. 282 ГК РФ).

Главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

27.03.2017 Федеральным агентством воздушного транспорта (Росавиация), на основании главы VII.1 ЗК РФ, ст. 279 ГК РФ, федеральной целевой программой "Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)", утвержденной постановлением Правительства РФ от 05.12.2001 N 848, постановлением Правительства РФ от 30.12.2009 N 1131 "О полномочиях Росавиации по изъятию, предоставлению земельных участков и резервированию земель", положением о Росавиации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 N 396, приказом Росавиации "Об исполнении обязанностей" от 22.03.2017 N 84л/с с учетом приказа от 27.10.2016 N 854 "Об утверждении документации по планировке территории для строительства комплекса новой взлетно-посадочной полосы (ВПП-3) Международного аэропорта Шереметьево", на основании обращения ФГУП "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)" от 17.01.2017 N 00355, вынесен приказ N 244-П (л.д. 23-25 т. 1) об изъятии для государственных нужд Российской Федерации объектов недвижимого имущества, в том числе:

- земельный участок с условным номером 50:09:0060812:274:ЗУ1 площадью 6119 кв. м образованный из земельного участка с КН 50:09:0060812:274 площадью 102042 кв. м, категория земель "земли населенных пунктов", адрес Московская область Солнечногорский район сп Луневское д. Паршино, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0060812, разрешенное использование "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса".

10 апреля 2017 года истец уведомил ответчика (собственника изымаемого земельного участка) о предстоящем изъятии участка.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 23 июня 2017 года с присвоением ему кадастрового номера 50:09:0060812:365.

По заданию истца оценочной компанией ООО "Иола" была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с КН 50:09:0060812:365, составлен отчет об оценке. Согласно отчету, рыночная стоимость участка составила 32154000 руб., размер убытков 1 286 000 руб. Оценка получило положительное экспертное заключение Делового Союза Оценщиков от 30.06.2017 N 9533.

08 августа 2017 года Росавиация направила в адрес общества проект соглашения об изъятии земельного участка.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против заявленных требований, ссылался на отсутствие публикации документации по планировке территории, на основании которой принято решение об изъятии земельного участка, в официальном источнике Солнечногорского района; кроме того, у ответчика имеется информация о том, что спорный земельный участок не запланирован к изъятию для государственных нужд для строительства инфраструктуры МАШ. На участке обществом планируется строительство многофункционального офисно-складского комплекса, проводится проектирование объекта, размещение объекта согласовано с МТУ Росавиации. Ответчик также представил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, обращение истца в суд с иском является преждевременным, не истек 90-дневный срок после получения ответчиком соглашения об изъятии, предусмотренный ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории (ч. 1 ст. 56.3 ЗК РФ).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса (ч. 4 ст. 56.3 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

В силу частей 1, 2 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Частями 1, 2, 6, 10 ст. 56.10 ЗК РФ предусмотрено, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцом в установленном порядке принято решение об изъятии спорного земельного участка для государственных нужд.

Исходя из изложенного, истцом выполнены все предусмотренные законом процедуры в целях изъятия земельного участка для государственных нужд, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска об изъятии участка также не имеется.

Между тем, в ходе судебного разбирательства ответчик не согласился с определенной истцом ценой за изъятие земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением суда первой инстанции от 23.05.2018 по делу N А41-108693/17 была назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлен вопрос: Определить размер возмещения (рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием объектов недвижимости и упущенную выгоду) в связи с изъятием земельного участка площадью 6119 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса", с кадастровым номером 50:09:0060812:365 с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.8 Земельного кодекса РФ.

Согласно экспертному заключению от 22.06.2018, сделаны следующие выводы. Рыночная стоимость участка определена в размере 32 154 000 руб. Размер убытков, причиненных изъятием участка, определен в сумме 278 543 888 руб., из которых: убытки по досрочному исполнению обязательств по выплате ипотеки - 167 893 888 руб., убытки связанные с необходимыми дополнительными затратами на проведение Проектных работ и Инженерных изысканий - 50 000 000 руб., затраты на получение нового ГПЗУ - 60 650 000 руб. Убытки возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями участка обязательств перед третьими лицами - 1 783 410 915 руб. Упущенная выгода - 112 906 880 руб., итого 2 207 015 683 руб.

При этом, указанный размер возмещения 2 207 015 683 руб. действителен только при соблюдении следующих двух допущений:

- на оставшийся в собственности общества земельный участок с КН 50:09:0060812:364 площадью 95923 кв. м будет получено от Росавиации разрешение на строительство офисно-складского комплекса аналогично комплексу, запланированному при строительстве на земельном участке с КН 50:09:0060812:274 площадью 102042 кв. м;

- на оставшийся в собственности общества земельный участок с КН 50:09:0060812:364 площадью 95923 кв. м будет однозначно получен ГПЗУ аналогичный ГПЗУ полученному при планах строительства на земельном участке с КН 50:09:0060812:274 площадью 102042 кв. м (л.д. 95 т. 16).

Согласно ст. 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Поскольку у сторон и суда возникли сомнения в проведенном экспертном исследовании и в изложенных в заключении выводах, суд пришел к выводу о необходимости проведения дополнительной экспертизы по делу.

Определением от 10.10.201 по делу N А41-108693/17 судом первой инстанции была назначена дополнительная экспертиза, перед экспертом поставлен вопрос: Определить размер возмещения (рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием объектов недвижимости и упущенную выгоду) в связи с изъятием земельного участка площадью 6119 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса", с кадастровым номером 50:09:0060812:365 с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.8 Земельного кодекса РФ на дату проведения оценки.

Согласно выводам экспертного заключения от 26.11.2018, размер возмещения в связи с изъятием земельного участка составляет в общей сумме 2 587 676 431 руб., в том числе: рыночная стоимость 20 100 000 руб.; убытки причиненные изъятием земельного участка 340 141 155 руб., из которых убытки по досрочному исполнению обязательств по выплате ипотеки 45 862 055 руб., затраты на проект концепции 1 239 100 руб., убытки связанные с проектными работами 293 040 000 руб.; убытки возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями такого земельного участка обязательств перед третьими лицами 1 783 410 915 руб.; упущенная выгода 444 024 361 руб.

Определением от 11 июля 2019 года Десятым арбитражным апелляционным судом по делу N А41-108693/17 назначена экспертиза, ее поручено эксперту АНО "Национальная палата судебных экспертов" Макасу Виктору Ивановичу. Производство по делу N А41-108693/17 приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением от 24 сентября 2020 года Десятым арбитражным апелляционным судом по делу N А41-108693/17 удовлетворено ходатайство АНО "Национальная палата судебных экспертов" о замене эксперта. Проведение экспертизы поручено эксперту АНО "Национальная палата судебных экспертов" Ефимову Игорю Владимировичу.

Указанное определение мотивировано тем, что в соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014) в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Перед экспертом был поставлен следующий вопрос:

Определить размер возмещения (рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием объектов недвижимости и упущенную выгоду) в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060812:365, общей площадью 6119 кв.м., категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса", расположенного по адресу: Московская область Солнечногорский район сп Луневское д.Паршино, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.8 ЗК РФ на дату проведения оценки.

В материалы дела поступило экспертное заключение, согласно которому размер возмещения (рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием объектов недвижимости и упущенная выгода) в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060812:365, общей площадью 6 119 кв.м., категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса", расположенного по адресу: Московская область, сп Луневское, д. Паршино, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.8 ЗК РФ на дату проведения оценки", составляет: 30 614 656 руб., в том числе убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду).

В соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ, в размер возмещения также включаются убытки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Из экспертного заключения, представленного экспертом АНО "Национальная палата судебных экспертов" Ефимовым И.В. усматривается, что в размер возмещения включена, помимо прочего, и упущенная выгода, которая рассчитана исходя из величины арендной платы, которая могла бы взиматься за пользование спорным земельным участком.

Между тем, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств получения обществом имущественной выгоды от сдачи спорного земельного участка в аренду, апелляционный суд полагает, что сумма упущенной выгоды (9 308 656 руб.) не может быть включена в состав возмещения за земельный участок.

При данных обстоятельствах, апелляционный суд определяет размер возмещения за изъятие земельного участка в сумме 21 306 000 руб., в том числе: рыночная стоимость участка составляет 19 556 000 руб., а также размер убытков в размере 1 750 000 руб.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года по делу N А41-108693/17 отменить.

Изъять для нужд Российской Федерации у ООО "Бизнеспорт" земельный участок кадастровый номер 50:09:0060812:365 общей площадью 6119 кв.м. категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу Московская область Солнечногорский район сп Луневское д.Паршино, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0060812, разрешенное использование "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса".

Установить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок кадастровый номер 50:09:0060812:365 общей площадью 6 119 кв.м. категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Московская область Солнечногорский район, с.п. Луневское, д. Паршино, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0060812, разрешенное использование "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса", в размере 21 306 000 руб., в том числе: рыночная стоимость участка составляет 19 556 000 руб., а также размер убытков в размере 1 750 000 руб.

После оплаты истцом размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенного на нем жилого дома прекратить право собственности ООО "Бизнеспорт" на земельный участок кадастровый номер 50:09:0060812:365 общей площадью 6119 кв.м. категории земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Московская область Солнечногорский район, с.п. Луневское, д. Паршино, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0060812, разрешенное использование "под размещение многофункционального офисно-складского комплекса".

Перечислить с депозитного счета Десятого арбитражного апелляционного суда 300 000 (триста тысяч рублей) на расчетный счет 40703810720060000007 АНО "Национальная палата судебных экспертов" (ИНН 7715492723/КПП 771501001), открытый в ТКБ Банк (ПАО), г. Москва, БИК - 044525388, кор. счет 30101810800000000388, согласно счету N 79-20 от 10.11.2020.

Взыскать с ООО "Бизнеспорт" (ИНН 5044098338) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)" (ИНН 7714276906) 300 000 руб. расходов на оплату услуг эксперта.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова М.И. Погонцев