Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2021 г. N 10АП-16925/21 по делу N А41-37336/2021

г. Москва

28 октября 2021 г.

Дело N А41-37336/21

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратьевой Н.А.,

судей: Иевлева П.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабаян Э.К.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Русагро" на решение Арбитражного суда Московской области от 05.07.2021 по делу N А41-37336/21, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Русагро" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "РусАгро", Алексахин А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Группа компаний "Русагро" - Катович В.А. по доверенности от 08.02.2021, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Росреестра по Московской области - Алишейхов И.С. по доверенности от 12.11.2020, диплом о высшем юридическом образовании;

от ООО "РусАгро" - извещено, представитель не явился;

от Алексахина А.А. - извещен, представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Русагро" (далее - заявитель, общество, ООО "ГК "Русагро") обратилось в суд с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, управление) о признании незаконными действия по регистрации в пользу ООО "ГК "Русагро" права собственности на здание с кадастровым номером 50:14:0010401:2492, расположенное по адресу Московская обл., Щелковский р-н, пос. Фряново, мкрн. N 2, ул. Молодежная, напротив АДЦ; обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в пользу ООО "ГК "Русагро" права собственности на здание с кадастровым номером 50:14:0010401:2492, расположенное по адресу Московская обл., Щелковский р-н, пос. Фряново, мкрн. N 2, ул. Молодежная, напротив АДЦ; обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о переходе права собственности на здание с кадастровым номером 50:14:0010401:2492, расположенное по адресу Московская обл., Щелковский р-н, пос. Фряново, мкрн. N 2, ул. Молодежная, напротив АДЦ от ООО "ГК "Русагро" к Алексахину А.А.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью "РусАгро" (далее - ООО "РусАгро"), Алексахин А.А.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2021 по делу N А41-37336/21 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель заинтересованного лица возражал против доводов апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

В ООО "ГК "Русагро" поступил запрос ИФНС России по г. Тамбову, из которого следовало, что общество в период с 20.12.2018 по 16.12.2019 владело объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 50:14:0010401:2492, расположенное по адресу 141147, Московская обл., Щелковский р-н, пос. Фряново, мкрн. N 2, ул. Молодежная, напротив АДЦ (далее - Здание).

09.02.2021 ООО "ГК "Русагро" получило выписку из ЕГРН N 99/2021/374532797, из которой следует, что за ООО "ГК "Русагро" 20.12.2018 было зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 50:14:0010401:2492, расположенное по адресу Московская обл., Щелковский р-н, пос. Фряново, мкрн. N 2, ул. Молодежная, напротив АДЦ.

Также из выписки от 09.02.2021 следует, что 16.12.2019 состоялся переход права собственности на Здание в пользу Алексахина Андрея Александровича на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества.

ООО "ГК "Русагро" запросило в управлении копию договора купли-продажи недвижимого имущества с Алексахиным А.А.

В ответ на запрос 09.03.2021 был предоставлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.11.2019, заключенный между ООО "РусАгро" (ИНН 5050086595) и Алексахиным А.А.

В связи с тем, что ООО "ГК "Русагро" здание никогда не приобреталось, заявлений о регистрации за обществом прав не подавалось, 12.03.2021 было направлено соответствующее электронное обращение заинтересованному лицу, в котором предположено, что при регистрации права собственности была допущена техническая ошибка, которая подлежит исправлению.

08.04.2021 в ответ на направленное обращение был получен ответ N 02а-01546/21, в котором управление указало на невозможность исправления технической ошибки в связи с тем, что она таковой не является. По мнению управления, для исправления соответствующих записей, необходимо признание неправомерным принятое государственным регистратором решение. Разъяснено право ООО "ГК "Русагро" на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.

Вместе с тем, регистрация права собственности на Здание в пользу ООО "ГК "Русагро" нарушает его права, что выражается в том, что общество получает необоснованные требования налогового органа, опирающегося на запись в ЕГРН, об уплате налога на объект.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявитель и обратился в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что "погашение регистрационной записи не является технической ошибкой, предусмотренной ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает решение решения суда первой инстанции подлежащим отмене, поскольку обществом не было заявлено требование об исправлении технической ошибки, а оспариваемые решения и действия по регистрации за заявителем спорного закона не соответствуют закону и нарушают его права.

В силу ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с положениями статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), регистрация прав при осуществлении государственного кадастрового учета/регистрации прав осуществляется на основании заявления, подаваемого установленными законом лицами (правообладателя, сторон договора, нотариуса и тп.).

Как следует из материалов дела, регистрация права собственности на здание с кадастровым номером 50:14:0010401:2492 была осуществлена по первичному основанию возникновения права собственности (создание новой вещи для себя).

ООО "Группа Компаний "Русагро" указано в качестве заявителя в заявлении на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права от 18.12.2018 (т. 1, л.д. 53).

При этом, как следует из данного заявления и описи приложенных к нему документов (т. 1 л.д. 56), заявление подписано генеральным директором ООО "РусАгро" (ИНН 5050086595) Григорьевым И.Ю., протокол избрания N 2 от 06.08.2015 (т. 1, л.д. 58).

Кроме того, согласно описи приложенных к заявлению документов (т. 1 л.д. 56) с заявлением также были представлены доверенность от 01.08.2018 от имени ООО "РусАгро" в лице его генерального директора, свидетельство о государственной регистрации ООО "РусАгро" от 24.08.2010 N 011869156, письмо администрации от 21.09.2018 N 172-01Исх.-13226Т, протокол внеочередного собрания участников ООО "РусАгро" N 2 от 06.08.2015, а также договор аренды от 26.06.2013 N 04-161/13, где арендатором выступает ООО "РусАгро".

Также в материалах дела присутствует технический план здания, подготовленный по заказу ООО "РусАгро" (т. 1 л.д. 60).

Учитывая изложенное выше, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ООО "Группа Компаний "Русагро" не является лицом, по заявлению которого и в пользу которого может быть осуществлен кадастровый учет и регистрация права собственности на спорный объект.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 29 Закона N 218-ФЗ одним из этапов государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п.п. 2, 8 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ, основанием для приостановления осуществления государственной регистрации являются: обращение с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав ненадлежащего лица; представление документов, подписанных неправомочными лицами.

Таким образом, при регистрации права собственности за ООО "ГК "Русагро" не была осуществлена надлежащим образом правовая экспертиза документов, представленных на регистрацию, в связи с чем, неправомерно были выполнены технические действия по регистрации права в пользу ненадлежащего лица.

Согласно правилам доказывания, установленным ч. 1 ст. 65, ч. 5 ст. 200 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для осуществления государственными органами оспариваемых действий, возлагается на соответствующий орган.

В данном случае заинтересованным лицом не доказана законность и обоснованность осуществления оспариваемых действий.

При этом, вопреки доводам регистрирующего органа, в данном случае апелляционным судом не усматривается спора о праве, а кроме того, в рассматриваемом случае суд не разрешает спор о праве, а проверяет законность действий регистрирующего органа.

Ссылка заинтересованного лица на то, что возникшие несоответствия разрешаются в порядке исправления технической ошибки, несостоятельна и, более того, противоречит позиции заинтересованного лица, изложенной в его же ответе ответ N 02а-01546/21.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Техническая ошибка в ЕГРН - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при кадастровом учете или государственной регистрации прав на недвижимость. Основным признаком такой ошибки является то, что в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие, то есть неверные данные (ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Вместе с тем, регистрация права собстенности не является технической ошибкой, предусмотренной статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленных требований в части признания незаконными действий управления по регистрации в пользу ООО "Группа Компаний "Русагро" права собственности на здание с кадастровым номером 50:14:0010401:2492, расположенное по адресу Московская обл., Щелковский р-н, пос. Фряново, мкрн. N 2, ул. Молодежная, напротив АДЦ.

В силу п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В качестве восстановления нарушенных прав апелляционный суд обязывает регистрирующий орган исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в пользу ООО "Группа Компаний "Русагро" права собственности на здание с кадастровым номером 50:14:0010401:2492, расположенное по адресу Московская обл., Щелковский р-н, пос. Фряново, мкрн. N 2, ул. Молодежная, напротив АДЦ.

Рассматривая требования ООО "Группа Компаний "Русагро" об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о переходе права собственности на здание с кадастровым номером 50:14:0010401:2492, расположенное по адресу Московская обл., Щелковский р-н, пос. Фряново, мкрн. N 2, ул. Молодежная, напротив АДЦ, от ООО "ГК "Русагро" к Алексахину А.А., апелляционный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку исключение записи о переходе права собственности на здание к Алексахину А.А. приводит к возникновению спора о праве собственности Алексахина А.А. на спорное здание, что при рассмотрении споров в порядке главы 24 АПК РФ недопустимо.

Кроме того, регистрация права собственности на спорное здание за Алексахиным А.А. не затрагивает права и законные интересы ООО "ГК "Русагро".

Доводы общества о том, что требования в рамках настоящего дела взаимосвязаны и удовлетворение одного влечет за собой удовлетворения иных требований, не могут быть приняты апелляционным судом.

При этом апелляционный суд исходит из того, что в случае несогласия с переходом права собственности на спорное здание к Алексахину А.А., соответствующее лицо не лишено возможности обратиться в суд в порядке искового производства.

Учитывая изложенное выше, решение Арбитражного суда Московской области от 05.07.2021 по делу N А41-37336/21 подлежит отмене, а заявленные требования - частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом апелляционный суд обращает внимание на то, что в случае признания обоснованным полностью или частично заявления об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц судебные расходы подлежат возмещению соответственно этим органом в полном размере.

Таким образом, с заинтересованного лица в пользу общества подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. за подачу заявления и апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.07.2021 по делу N А41-37336/21 отменить.

Заявленные требования удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по регистрации в пользу ООО "Группа Компаний "Русагро" права собственности на здание с кадастровым номером 50:14:0010401:2492, расположенное по адресу Московская область, Щелковский район, пос. Фряново, микрорайон N 2, улица Молодежная, напротив АДЦ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в пользу ООО "Группа Компаний "Русагро" права собственности на здание с кадастровым номером 50:14:0010401:2492, расположенное по адресу Московская область, Щелковский район, пос. Фряново, микрорайон N 2, улица Молодежная, напротив АДЦ.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "Группа Компаний "Русагро" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Панкратьева

Судьи

П.А. Иевлев Э.Г. Хомяков