Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2021 г. N 09АП-77278/20 по делу N А40-105129/2017

г. Москва

29 октября 2021 г.

Дело N А40-105129/17

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2021 года.

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Янина Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Публичного акционерного общества Национальный Банк "ТРАСТ" на определение Арбитражного суда города Москвы об изменении способа и порядка исполнения судебного акта от 08 октября 2020 г по делу N А40-105129/17, по иску Публичного акционерного общества Национальный Банк "ТРАСТ" (ОГРН 1027800000480, ИНН 7831001567, МОСКВА ГОРОД) к ответчику Акционерному обществу "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" (ОГРН 1027700092090, ИНН 7714025229, ГОРОД МОСКВА) об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки N3092-12И от 10.06.2015 г., N 3092- 12И от 31.03.2014 г. УИОВИП ФССП России (107996, г. Москва, пер. Газетный, д. 7, стр. 1)., заинтересованные лица: Белошицкий Евгений Анатольевич, ООО "Чистый круг" ( ИНН 7722759400).

при участии в судебном заседании:

от истца - Зайцев Н.С. по доверенности N 77 АГ7688047 от 23.09.2021 г.;

от ответчика - Григорьев А.В. по доверенности от 26.01.2021 N 26/1;

от заинтересованных лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскании в счет погашения задолженности Акционерного общества "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-" (Ответчик) перед Публичным акционерным обществом Банком "Финансовая корпорация Открытие" по договору о возобновляемом кредите N 3092-12/ВК от 06.09.2012 г. в размере 976 116 169 руб. 15 коп. на имущество, принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" по договорам ипотеки N 3092-12И от 10.06.2015 г., N 3092-12И от 31.03.2014 г., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 360 000 000 руб. и 473 940 000 руб. соответственно, реализовав имущество путем продажи с публичных торгов, с учетом уточнения требований в порядке ст.49 АПК РФ, а также определения суда от 06.06.2017 г. о выделении требований в отдельное производство.

Исковые требования обоснованы тем, что Заемщиком обязательства по Кредитному договору не исполнены, что является основанием для обращения взыскания на заложенное в счет обеспечения исполнения обязательств имущество.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2017 г исковые требования удовлетворены, в счет погашения задолженности акционерного общества "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" перед ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ БАНКОМ "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" по договору о возобновляемом кредите No3092-12/ВК от 06.09.2012 г. взысканы денежные средства в размере 976 116 169 (девятьсот семьдесят шесть миллионов сто шестнадцать тысяч сто шестьдесят девять) руб. 15 коп., обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности акционерному обществу "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" по договорам ипотеки N 3092-12И от 10.06.2015 г., No3092-12И от 31.03.2014 г.; установлена начальная продажная стоимость перечисленного заложенного имущества в размере 521 907 200 (пятьсот двадцать один миллион девятьсот семь тысяч двести) руб. 00 коп.; установлена реализация имущества путем продажи с публичных торгов.; установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества по перечню в размере 791 485 600 (семьсот девяносто один миллион четыреста восемьдесят пять тысяч шестьсот) руб. 00 коп.; установлена реализация имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 319 АПК РФ изготовлен и выдан исполнительный лист.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2019 г произведено процессуальное правопреемство истца публичное акционерное общество БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" на процессуального правопреемника публичное акционерное общество НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" (ОГРН 1027800000480, ИНН 7831001567, 105066, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СПАРТАКОВСКАЯ, 5, 1, дата регистрации: 27.11.1995 г.).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2019 г акционерному обществу "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" в удовлетворении заявления об отсрочке исполнения судебного акта по делу N А40-105129/17 отказано.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2019 принят отказ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" от заявления о приостановлении исполнительного производства по делу N А40-105129/17; прекращено производство по заявлению акционерного общества МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" о приостановлении исполнительного производства по делу N А40-105129/17.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.11.2019 г принят отказ акционерного общества "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" от заявления об изменении способа и порядка исполнения решения по делу N А40-105129/17; прекращено производство по заявлению акционерного общества "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" об изменении способа и порядка исполнения решения по делу N А40-105129/17.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2020 г отказано акционерному обществу "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер.

Определением Арбитражного суда от 13.03.2020 г приостановлено исполнительное производство N 1390191/18/99001-ИП от 05.03.2018 г. в части совершения действий, направленных на реализацию залогового недвижимого имущества акционерного общества "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5", до вступления в законную силу определения по заявлению об изменении способа и порядка исполнения решения по делу N А40-105129/17-97-879 путем изменения размера начальной продажной цены заложенного имущества подлежащего реализации на публичных торгах.

АО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного акта по делу N А40-105129/17, путем изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2020 г изменен способ и порядок исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.2017 г. по делу NoА40-105129/2017 путем изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества: в счет погашения задолженности акционерного общества "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" перед публичным акционерным обществом БАНКОМ "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" по договору о возобновляемом кредите No3092-12/ВК от 06.09.2012 г. в размере 976 116 169 (девятьсот семьдесят шесть миллионов сто шестнадцать тысяч сто шестьдесят девять) руб. 15 коп., обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности акционерному обществу "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" по договорам ипотеки N 3092-12И от 10.06.2015 г., N 3092-12И от 31.03.2014 г., а именно:

- нежилое здание, 3-этажное (подземных этажей-1) Москва, район Бирюлево Западное, Ступинский проезд, дом 7 строение 1 4587,3 кв. метров 77:05:0009004:1040 349 615 769 руб. 93 коп.;

- Нежилое здание, 2-этажное (подземных этажей-1) Москва, район Бирюлево Западное, Ступинский проезд, дом 7 строение 2 7473,7 кв.м 77:05:0009004:1041 355 616 709 руб. 89 коп.;

- Нежилое здание, 2-этажиое (подземных этажей-1) Москва, район Бирюлево Западное, Ступинский проезд, дом 7 строение 3 110,4 кв.м 77:05:0009004:1042 4 998 772 руб. 24 коп.;

- нежилое здание 1-этажное Москва, район Бирюлево Западное, Ступинский проезд, дом 7 строение 4 3535,2 кв.м 77:05:0009004:1043 210 479 538 руб. 55 коп.;

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, эксплуатации существующих зданий, строений и сооружений, производственной базы Москва, Ступинский проезд, владение 7 36712 кв.м 77:05:0009004:9 130 513 061 руб. 16 коп.

Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 051 223 851 руб. (один миллиард пятьдесят один миллион двести двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят один) руб. 77 коп.:

- Нежилое здание, инв. No3144/2, литер 2 Москва. Алтуфьевское шоссе, дом 27А, строение 2 9962,8 кв. м 77:02:0007003:1127 641 812 311 руб. 24 коп.;

- Нежилое здание, инв. No3144/20, литер 20 Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 27А,строение 1 5135,4 кв.м 77:02:0007003:1042 50 041 680 руб. 58 коп.;

- Нежилое здание, инв. No3144/19-20, литер 19-20 Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 27А, строение 1А 6067,8 кв.м 77:02:0007003:1145 494 906 769 руб. 61 коп.;

- Нежилое здание, инв. No3144/20, литер 20 Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 27А, строение 15 843,7 кв.м 77:02:0007003:1020 13 261 868 руб. 83 коп.;

- Земельный участок (долгосрочная аренда), назначение: земли населенных пунктов Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 27А 54271 кв.м 77:02:0007003:40 301 968 873 руб. 39 коп.

Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 501 991 503 (один миллиард пятьсот один миллион девятьсот девяносто одна тысяча пятьсот три) руб. 65 коп. Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Не согласившись с данным определением, Банк "ТРАСТ" (ПАО) подало в Девятый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, полагая что судебный акт подлежит отмене, так как при его вынесении допущены следующие нарушения:

- выводы, изложенные в обжалуемом судебном акте, не соответствуют обстоятельствам дела;

- судом неправильное применены нормы материального права, а именно применены нормы, не подлежащие применению.

Истец просил суд определение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-105129/2017 от 08.10.2020 отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 г назначено по делу N А40-105129/17 повторная судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Профессиональная группа оценки" экспертам Исаевой А.Ю., Комар И.А, Андерш М.Р. либо одно из перечисленных экспертов.

Сопроводительным письмом от 09.06.2021 г N 0906/2021-01 во исполнение определения суда от экспертной организации в материалы дела представлено заключение эксперта от 07.06.2021 г N ЗЭ-21-070655.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2021 г возобновлено производство по апелляционной жалобе Публичного акционерного общества Национальный Банк "ТРАСТ" на определение Арбитражного суда города Москвы об изменении способа и порядка исполнения судебного акта от 08 октября 2020 г по делу N А40- 105129/17.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2021 г привлечены: Белошицкий Евгениий Анатольевич (Магаданская область, Ягодинский район, пос. Ягодное) и ООО "Чистый круг" (ИНН 7722759400, г. Москва) к участию в деле в качестве заинтересованных лиц.

В судебном заседании от 02.09.2021 г обеспечена явка эксперта ООО "Профессиональная группа оценки", которым даны пояснения по выполненному экспертному заключению, отвечает на вопросы сторон и суда.

16.08.2021 г от АО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" в материалы дела поступило ходатайство о назначении комплексной комиссионной судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества (т. 24 л.д. 26-27).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 г в удовлетворении ходатайства АО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" о проведении в рамках апелляционного обжалования комиссионной судебной экспертизы- отказано; назначена по делу N А40-105129/2017 дополнительную судебную экспертизу, проведение которой поручено ООО "Профессиональная группа оценки" эксперту Исаевой А.Ю.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованных лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, в том числе, по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, приобщенного к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено письменное ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

Также ответчиком заявлено письменное ходатайство о привлечении заинтересованных лиц, в том числе, Акционерное общество "Специализированный застройщик "Московский ткацко- отделочный комбинат" и Правительство города Москвы, считая, что судебный акт, вынесенный по результатам рассмотрения настоящего спора в отношении начальной продажной цены недвижимого имущества, находящегося в залоге, может затронуть права данных лиц, а именно Акционерное общество "Специализированный застройщик "Московский ткацко- отделочный комбинат" как лица, признанного победителем аукциона и с которым заключается Договор КРТ, а Правительства города Москвы как органа, принявшего решение о комплексном развитии территории.

В силу части 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о привлечении к участию в деле третьих лиц.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В силу названной нормы привлечение к участию в деле третьего лица на стадии апелляционного производства не допускается.

В удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы судом апелляционной инстанции отказано, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ч. 1 ст. 87 АПК РФ, а также принимая во внимание, что 30.04.2021 г определением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-105473/2014 признано обоснованным заявление ООО "ГПМ "Лобня" о признании АО "Мостроймеханизация-5" несостоятельным, введена процедура наблюдения и заявление о проведении дополнительной судебной экспертизы со стороны должника указывает на злоупотребление правом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в подтверждение изменения рыночной цены имущества, являющегося предметом залога по договорам ипотеки No3092-12И от 10.06.2015 г., N 3092-12И от 31.03.2014 г., в материалы дела поступило Заключение эксперта N 20-0617-4, подготовленное 03.07.2020 г. ООО "Союз Независимой Оценки и Экспертизы", согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества в составе объекта исследования составила:

- Здание, назначение: нежилое, общая площадь 4 587,3 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0009004:1040, адрес: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 1 437 020 000;

- Здание, назначение: нежилое, общая площадь 7 473,7 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0009004:1041, адрес: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 2 444 521 000;

- Здание, назначение: нежилое, общая площадь 110,4 кв. М, кадастровый номер: 77:05:0009004:1042, адрес: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 3 6 248 000;

- Здание, назначение: нежилое, общая площадь 3 535,2 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0009004:1043, адрес: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 4 263 099 000;

- Земельный участок (права на долгосрочную аренду), назначение: земли населенных пунктов, кад. N 77:05:0009004:9, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, вл. 7, площадь: 36712 кв.м. 163 141 000;

- Здание, назначение: нежилое, общая площадь 9 962,8 кв м. кадастровый номер: 77:02:0007003.1127, адрес: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, стр. 2 802 265 000;

- Здание, назначение: нежилое, общая площадь 5 135,4 кв. м, кадастровый номер: 77:02:0007003:1042, адрес: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, стр. 1 62 552 000;

- Здание, назначение: нежилое, общая площадь 6 067,8 кв. м, кадастровый номер: 77:02:0007003:1145, адрес: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, стр. 1А 618 633 000;

- Здание, назначение: нежилое, общая площадь 843,7 кв. м, кадастровый номер: 77:02:0007003:1020, адрес: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, стр. 15 16 577 000;

Как указывал заявитель, вторые торги не проведены, следовательно, требования судебного решения не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО МСМ-5" обратилось в суд первой инстанции с настоящим заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

Рассмотрев данное заявление, суд первой инстанции признал обоснованным данное заявление ответчика.

В оспариваемом судебном акте отражено, что с даты принятия решения суда по делу стоимость имущества изменилась и в целях установления баланса интересов сторон по делу, суд посчитал правомерным удовлетворить заявление ответчика.

Апелляционный суд, повторно оценив представленные в дело доказательства, а также доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, приходит к выводу об изменении определения Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2020 г в части установления размере залоговой стоимости спорных объектов и об отказе в части требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства 5 получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" предусмотрено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Пункт 1. ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановление от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" указано, что изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита) по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием для прекращения залога.

Согласно п. 10 "Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, следует, что "...При изменении кредитного обязательства, обеспеченного залогом, залог обеспечивает обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения, если стороны договора о залоге не пришли к соглашению о том, что при увеличении размера требований по основному обязательству на согласованную залогодателем и залогодержателем сумму залог обеспечивает обязательство должника в увеличенном в согласованных пределах размере..."

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога 6 осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

Предметом залога может являться всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

Как указано ранее, в ходе рассмотрения апелляционной жалобы по делу назначена повторная судебная экспертиза, по результатам которой получено заключение эксперта от 07.06.2021 г N ЗЭ-21-070655 (т. 23 л.д. 11-145), из которого следует, что рыночная стоимость объектов:

- Нежилое здание, кад. N 77:05:0009004:1040, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 1, площадь: 4587,3 кв.м.;

- Нежилое здание, кад. N 77:05:0009004:1041, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 2, площадь: 7473,7 кв.м.; Ц 1 - Нежилое здание, кад. N 77:05:0009004:1042, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 3, площадь: 110,4 кв.м.;

- Нежилое здание, кад. N 77:05:0009004:1043, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 4, площадь: 3535,2 кв.м.;

- Земельный участок (права на долгосрочную аренду), назначение: земли населенных пунктов, кад. N 77:05:0009004:9, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, вл. 7, лощадь: 36712 кв.м.;

- Нежилое здание, инв. N 31448/20, литер 2, кад. N 77:02:0007003:1127, по адресу: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, стр. 2, площадь: 9962,8 кв.м.;

- Нежилое здание, инв. N 3144/20, литер 20, кад. N 77:02:0007003:1042, по адресу: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, стр. 1, площадь: 5135,4 кв.м.;

- Нежилое здание, инв. N 3144/19-20, литер 19-20, кад. N 77:02:0007003:1145, по адресу: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, стр. 1А, площадь: 6067,8 кв.м.;

- Нежилое здание, инв. N 3144/20, литер 20, кад. N 77:02:0007003:1020, по адресу: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, стр. 15, площадь: 843,7 кв.м.;

- Земельный участок (права на долгосрочную аренду), назначение: земли населенных пунктов, кад. N 77:02:0007003:40, по адресу: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, площадь: 54271 кв.м., по состоянию на 07.06.2021 г составляет с учетом округлений с учетом НДС в сумме 1 352 038 500 руб., рыночная стоимость объектов недвижимого имущества определенная по состоянию на 07.06.2021 г составляет с учетом округлений без учета НДС в сумме 1 126 698 750 руб.

Судом приняты во внимание пояснения, которые даны экспертом ООО "Профессиональная группа оценки" эксперту Исаевой А.Ю. в ходе судебного заседания, в связи с чем, не усмотрел основания для назначения комиссионной экспертизы.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы, судом установлено, что на открытом аукционе от 18.12.2020 г проведены торги. Информация об аукционе была размещена на сайте torgi.gov.ru, организатором торгов является ООО "Бона Ментэ".

Белошицкий Е.А. является победителем торгов по лоту N 2. в отношении: нежилого здания, инв. 3144/20, общ. пл. 5135.4 кв.м., по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 27А, литер 20, стр. 1, кадастровый номер 77:02:0007003:1042.

ООО "Чистый круг" является победителем торгов по лоту N 4. в отношении : нежилого здания, инв. 3144/20, общ.пл. 843.7 кв.м.. по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 27А, стр. 15, кадастровый номер 77:02:0007003:1020.

Определением от 02.09.2021 г назначена по делу дополнительная экспертиза, на разрешение эксперта в рамках проведения дополнительной экспертизы поставлен следующий вопрос:

- определить рыночную стоимость каждого объекта недвижимости по состоянию на 07.06.2021 г., а именно, в отношении:

- Нежилое здание, кад. N 77:05:0009004:1040, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 1, площадь: 4587,3 кв.м.;

- Нежилое здание, кад. N 77:05:0009004:1041, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 2, площадь: 7473,7 кв.м.; Ц 1;

- Нежилое здание, кад. N 77:05:0009004:1042, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 3, площадь: 110,4 кв.м.;

- Нежилое здание, кад. N 77:05:0009004:1043, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 4, площадь: 3535,2 кв.м.;

- Нежилое здание, инв. No 3144/19-20, литер 19-20, кад. No 77:02:0007003:1145, по адресу: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, стр. 1А, площадь: 6067,8 кв.м.;

Учитывая что два объекта недвижимого имущества были уже прродаты третьим лицам, при назначении дополнительной оценочной экспертизы данные объекты исключены из объекта экспертизы, а именно:

- лот N 2: нежилое здание, инв. 3144/20. общ.пл. 5135.4 кв.м.. по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 27А, литер 20, стр. 1, кадастровый номер 77:02:0007003:1042

- лот N 4: нежилое здание, инв. 3144/20. общ.пл. 843.7 кв.м., по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 27А, стр. 15, кадастровый номер 77:02:0007003:1020.

Согласно заключению эксперта от 28.09.2021 г N ЗЭ-21-070655 (т. 25), рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества, определенная по состоянию на 07.06.2021 г составляет с учетом округлей с учетом НДС- 1 270 409 093 руб., рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества, определенная по состоянию на 07.06.2021 г составляет с учетом округлей без учета НДС- 1 058 674 244 руб., с приведением таблицы пообъктно.

Рассмотрев результаты экспертизы от 28.09.2021 г N ЗЭ-21-070655, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что при подсчете размера рыночной стоимости не верно указан размер без учета НДС, а именно:

- земельного участка (права на долгосрочную аренду), назначение: земли населенных пунктов, кад. N 77:05:0009004:9, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, вл. 7, площадь: 36712 кв.м. в размере 176 419 761 руб.;

- нежилого здания, кад. N 77:05:0009004:1040, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 1, площадь: 4587,3 кв.м. в размере 102 450 833 руб.;

- нежилого здания, кад. N 77:05:0009004:1041, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 2, площадь: 7473,7 кв.м.; Ц 1 в размере 116 607 657 руб.;

- нежилого здания, кад. N 77:05:0009004:1042, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 3, площадь: 110,4 кв.м. в размере 1 722 505 руб.;

- нежилого здания, кад. N 77:05:0009004:1043, по адресу: г. Москва, пр-д Ступинский, д. 7, стр. 4, площадь: 3535,2 кв.м. в размере 55 157 605 руб.;

- земельного участка (права на долгосрочную аренду), назначение: земли населенных пунктов, кад. N 77:02:0007003:40, по адресу: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, площадь: 54271 кв.м. в размере 278 269 461 руб.;

- нежилого здания, инв. N 31448/20, литер 2, кад. N 77:02:0007003:1127, по адресу: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27 А, стр. 2, площадь: 9962,8 кв.м. в размере 171 711 272 руб.;

- нежилого здания, инв. N 3144/19-20, литер 19-20, кад. N 77:02:0007003:1145, по адресу: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 27А, стр. 1А, площадь: 6067,8 кв.м. в размере 113 988 182 руб.

Ввиду изложенного, соглашаясь с признанным обоснованным заявлением ответчика об изменении порядка и способа исполнения решения суда, суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить размер залоговой стоимости спорных объектов, установить начальную продажную стоимость всего заложенного имущества в размере 1 016 327 276 руб.

Вместе с тем, в удовлетворении заявления ответчика в части объектов:

- нежилое здание, инв. 3144/20. общ.пл. 5135.4 кв.м.. по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 27А, литер 20, стр. 1, кадастровый номер 77:02:0007003:1042

- нежилое здание, инв. 3144/20. общ.пл. 843.7 кв.м., по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 27А, стр. 15, кадастровый номер 77:02:0007003:1020, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении, поскольку, указанные объекты реализованы на торгах.

Часть 3 статьи 179 АПК РФ допускает исправление по заявлению стороны или по инициативе суда допущенных судом при изготовлении судебных актов описок, опечаток и ошибок без изменения содержания судебного акта.

При изготовлении печатного текста резолютивной части постановления, оглашенной в судебном заседании 25.10.2021 г. допущена опечатка, а именно, пропущены абз.4 м 5 резолютивной части "В удовлетворении заявления ответчика в части установления размера залоговой стоимости в отношении следующих объектов:

- нежилое здание, инв. 3144/20. общ.пл. 843.7 кв.м., по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 27А, стр. 15, кадастровый номер 77:02:0007003:1020, отказать.

В остальной части Определение Арбитражного суда г. Москвы от 08 октября 2020 г по делу N А40-105129/17 оставить без изменения".

Исправление опечатки не меняет содержание судебного акта и подлежит исправлению в полном тексте Постановления.

Арбитражный апелляционный суд считает, что оснований, установленных статьей 270 АПК РФ для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, по настоящему делу не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно материалам дела, ответчиком на депозит Девятого арбитражного апелляционного суда внесены денежные средства в размере 150 000 руб. согласно чеку по операции Сбербанк Онлайн от 08.02.2021 г внесенные Григорьевым Алексеем Витальевичем.

ООО "Профессиональная группа оценки" выставлены счета на оплату за проведение судебных экспертиз: от 09.06.2021 г 3 А40-105129/17 на сумму 137 500 руб., от 28.09.2021 г N А40-105129/17/Д.

Поскольку, на депозит суда внесены денежные средства в меньшем размере, определенных экспертной организации, расходы в сумме 37 500 руб. подлежит взысканию с Акционерного общества "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" в пользу ООО "Профессиональная группа оценки", посредством выдачи исполнительного листа.

Денежные средства в размере 150 000 руб. будут перечислены с депозитного счета суда на счет экспертной организации отдельным судебным актом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 08 октября 2020 г по делу N А40-105129/17 в части установления размера залоговой стоимости спорных объектов изменить.

Установить залоговую стоимость в отношении:

Установить начальную продажную стоимость всего заложенного имущества в размере 1 016 327 276 руб.

В удовлетворении заявления ответчика в части установления размера залоговой стоимости в отношении следующих объектов:

В остальной части Определение Арбитражного суда г. Москвы от 08 октября 2020 г по делу N А40-105129/17 оставить без изменения.

Взыскать с Акционерного общества "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" в пользу ООО "Профессиональная группа оценки" денежные средства за дополнительную экспертизу в размере 37 500 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.Н. Янина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.