Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2021 г. N 13АП-21126/21 по делу N А56-114339/2020

г. Санкт-Петербург

31 октября 2021 г.

Дело N А56-114339/2020

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Петрова К.В. по доверенности от 10.12.2020;

от ответчика: представитель Кутузов И.В. по доверенности от 24.05.2021;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21126/2021) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2021 по делу N А56-114339/2020, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "ИнвестПроект" (198095, Санкт-Петербург, шоссе Митрофаньевское, дом 18, литер Б, офис 5, 3, ОГРН: 1077847041590, ИНН: 7801430551)

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076)

третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИнвестПроект" (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Ответчик, Комитет) о взыскании 17 370 370 руб. 60 коп. неосновательного обогащения за период с 05.01.2018 по 30.06.2019, 2 529 332 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2018 по 07.12.2020 по договору аренды от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707(17).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга (далее - Третье лицо).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2021 взыскано с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИнвестПроект" неосновательное обогащение в размере 14 112 972 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 921 217 руб. 40 коп. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 352 руб. 57 коп.; в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Общества. В обоснование жалобы ее податель указывает на отсутствие правовых оснований для возврата взыскиваемых сумм в качестве неосновательного обогащения, поскольку Обществом не была исполнена обязанность по возврату ранее переданного по Договору земельного участка площадью 67 770 кв.м. при том, что существование данного земельного участка независимо от факта его раздела на два земельных участка площадью 67 209 кв.м. и 561 кв.м. и их постановки на кадастровый учет не прекратилось, и он сохранился в измененных границах, следовательно, сохранилась и обязанность Общества по его возврату после прекращения Договора.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей Истца и Ответчика, апелляционный суд установил следующее.

Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, правопредшественник КИО) издано распоряжение от 29.05.2008 N 824-рз о проведении торгов на право заключения договора аренды пяти земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:4151:2 и 78:40:8393:10.

Распоряжением предписано заключить с победителем торгов договор аренды участков в соответствии с примерной формой договора аренды участка, утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 06.05.2004 N 273-р.

По результатам торгов общество с ограниченной ответственностью "Скит" (далее - ООО "Скит") признано победителем аукциона на право заключения договора аренды следующих земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга: площадью 18 020 кв. м с кадастровым номером 78:14:7692В:36, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., уч. 1 (юго-восточнее пересечения с пр. Космонавтов); площадью 66 292 кв. м с кадастровым номером 78:34:4154:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ситцевая ул., уч. 1 (северо-восточнее пересечения с Яхтенной ул.); площадью 67 770 кв. м с кадастровым номером 78:40:8393:10, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское ш., уч. 1 (северо-западнее д. 73, лит. Т по Петергофскому ш.); площадью 37 740 кв. м с кадастровым номером 78:15:8217:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, уч. 103 (у д. 9, корп. 2); площадью 9 930 кв. м с кадастровым номером 78:10:5201:11, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гжатская ул., уч. 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Фаворского).

В соответствии с протоколом об итогах конкурса на право заключения договора аренды от 10.07.2008 КУГИ (арендодатель) и ООО "Скит" (арендатор) заключили договор от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707(17) аренды указанных пяти земельных участков для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации для размещения паркингов сроком на 6 лет.

Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 14.07.2008.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 15.08.2008 за номером 78-78-01/0428/2008-458.

Согласно пункту 1.2 договора указанные в договоре земельные участки, в том числе земельный участок площадью 67 770 кв. м с кадастровым номером 78:40:8393:10 и земельный участок площадью 66 292 кв. м с кадастровым номером 78:34:4154:2, предоставлены арендатору для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации для размещения паркинга.

Абзацем вторым пункта 1.2 договора предусмотрено, что при условии разработки документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство арендатор имеет право возводить на участке объекты недвижимости.

Комитет (арендодатель) и ООО "Скит" (арендатор) заключили дополнительное соглашение от 01.10.2008 N 1 к договору аренды земельных участков от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707 (17). В соответствии с дополнительным соглашением во владении и пользовании арендатора находится только земельный участок площадью 67 770 кв.м с кадастровым номером 78:40:8393:10.

Дополнительное соглашение от 01.10.2008 N 1 зарегистрировано 10.11.2008 за номером 78-78-01/0582/2008-646.

ООО "Скит" и Общество заключили договор от 10.08.2012 уступки прав по договору аренды от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707 (17).

Земельный участок с кадастровым номером 78:40:8393:10 передан Обществу по акту.

Договор уступки от 10.08.2012 зарегистрирован 12.10.2012 за номером 78-78-35/074/2012-099.

На земельном участке площадью 67 770 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008393:10 Обществом построен и введен в эксплуатацию двухэтажный нежилой объект недвижимости - многоэтажный гараж площадью 674,8 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008393:3104, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 79, лит. А.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.02.2016 N 78-08-01-2016 получено Обществом на основании вступившего в законную силу судебного акта по делу N А56-27415/2015.

Управлением Росреестра ООО "ИнвестПроект" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на упомянутый многоэтажный гараж от 24.03.2016 N 78-78/035-78/079/200/2016-227/1.

Уведомлением от 06.12.2017 N 115325-32 Комитет отказался от договора от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707(17) и сообщил арендатору о необходимости освобождения земельного участка в месячный срок с даты отправки указанного уведомления в связи с истечением установленного срока действия договора и на основании статьи 610 ГК РФ.

На основании статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации Комитетом осуществлен раздел спорных земельных участков, произведен кадастровый учет вновь образованных земельных участков, присвоены кадастровые номера; земельный участок площадью 67 770 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008393:10 разделен на земельный участок площадью 561 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008393:3124 и земельный участок площадью 67 209 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008393:3125, занятый объектом недвижимости с кадастровым номером 78:40:0008393:3104.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 по делу N А56-146553/2018 отказано в удовлетворении требований Общества о признании недействительной односторонней сделки, оформленной уведомлением от 06.12.2017 N 115325-32, о расторжении договора от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707(17) аренды земельного участка площадью 67 770 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008393:10; о применении последствий недействительности указанной сделки в виде признания действующим договора от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707(17); о применении последствий недействительности указанной сделки в виде обязания Комитета совершить действия по приведению кадастрового учета земельного участка площадью 67 770 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008393:10 в прежнее состояние, которое было до совершения Комитетом действий по разделению и кадастровому учету выделенных из исходного земельного участка двух земельных участков, в трехмесячный срок после вступления в законную силу решения суда.

Указанным постановлением установлено, что, в связи с тем, что площадь построенного объекта составила менее 1% процента предоставленного под строительство земельного участка, Комитетом произведен его раздел с образованием двух земельных участков: площадью 651 кв.м., с кадастровым номером 78:40:0008393:3124, занятый объектом недвижимости и площадью 67 209 кв.м., с кадастровым номером 78:40:0008393:3125. Кадастровый учет вновь образованных земельных участков проведен 12.04.2018.

Общество, полагая, что в связи с прекращением договора аренды земельного участка, уплаченная за период с 05.01.2018 (истечение месячного срока с даты уведомления о расторжении договора аренды) по 30.06.2019 арендная плата в размере 17 370 370 руб. 60 коп., уплаченная исходя из предусмотренного договором аренды размера - 2 916 666 руб. 70 коп. в квартал представляет собой неосновательное обогащение Комитета, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части взыскания 14 112 972 руб. 91 коп. неосновательного обогащения, 1 921 217 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, указав на то, что до 12.04.2018 за Истцом сохранялось обязательство по внесению арендной платы за земельный участок в размере, предусмотренном договором.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным, формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 622 ГК РФ, прекращение договора аренды является основанием для возврата арендатором переданного в аренду имущества. Неисполнение арендатором указанной обязанности предоставляет арендодателю право требовать внесения арендной платы за пользование имуществом до момента его фактического возврата арендодателю.

Предоставленный Истцу по договору аренды земельный участок по факту получения уведомления о расторжении договора аренды, им не возвращен, вплоть до момента прекращения существования указанного земельного участка в результате его раздела и образования новых земельных участков, которое имело место, с учетом положений статьи 11.2 ЗК РФ, 12.04.2018.

Таким образом, до 12.04.2018 за Истцом сохранялось обязательство по внесению арендной платы за земельный участок в размере, предусмотренном договором.

После указанной даты, в фактическом владении Общества остался земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым номером 78:40:0008393:3124, занятый принадлежащим Обществу объектом недвижимости с кадастровым номером 78:40:0008393:3104.

Вопреки доводам подателя жалобы, с учетом обстоятельств дела (раздел участка, отказ Комитета от Договора аренды, формирование участка площадью 651 кв.м. под построенным объектом недвижимости с кадастровым номером 78:40:0008393:3104,) возврат арендованного участка в том состоянии, в котором арендатор его получил, стал невозможным.

Доказательства использования Обществом земельного участка площадью 67 209 кв.м., а также возможности его использования Обществом после 12.04.2018 Комитет не представил.

При таких обстоятельствах арендная плата, внесенная Обществом за спорный период в размере, превышающем подлежащую внесению плату за пользование земельным участком, исчисленную с учетом приведенных выше обстоятельств, исходя из положений статьи 1102 ГК РФ, представляет собой неосновательное обогащение, полученное собственником земельного участка.

Определенная судом первой инстанции на основании данных, представленных в дополнительных пояснениях Комитета от 07.04.2021, сумма излишней арендной платы за период с 12.04.2018 по 30.06.2019 по расчету сторонами не оспаривается

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты подлежат начислению в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ.

С учетом положений указанной нормы на судом первой инстанции правомерно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на определенную судом сумму неосновательного обогащения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2021 по делу N А56-114339/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина С.А. Нестеров