Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2021 г. N 13АП-27245/21 по делу N А56-52166/2020

г. Санкт-Петербург

10 ноября 2021 г.

Дело N А56-52166/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Нестерова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель Михайлова А.Р., на основании доверенности от 11.01.2021,

от ответчика: представитель Муштакова Д.О., на основании доверенности от 10.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-27245/2021) общества с ограниченной ответственностью "Интерком" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2021 по делу N А56-52166/2020, принятое по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 7840066803)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Интерком" (адрес: Россия, 199397, Санкт-Петербург, улица Капитанская, дом 4, квартира 331, ОГРН: 1067847321365, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2006, ИНН: 7804331502)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интерком" (далее - Общество) о взыскании 641 834 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.12.2015 по 31.03.2016, с 01.05.2016 по 30.11.2016, с 01.01.2018 по 30.06.2017 и с 01.08.2017 по 27.05.2019 по договору от 19.04.2007 N 17/ЗК-04257, 638 381 руб. 30 коп. неустойки по состоянию на 14.01.2020.

Решением от 28.06.2021 с Общества в пользу Учреждения взыскана задолженность в размере 341 967 руб. 03 коп. и неустойка в размере 266 437 руб. 03 коп.; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано; с Общества в доход федерального бюджета взыскано 12 262 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, просит решение изменить, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания с Общества в пользу Учреждения задолженности по арендной плате в размере, превышающем 12 605 руб. 32 коп. и неустойки в размере, превышающем 9 847 руб. 72 коп.; ссылается на освобождение участка 06.12.2018, в связи с чем полагает, что требования о взыскании долга за период с 07.12.2018 по 24.05.2019 удовлетворению не подлежат; указывает на ошибочность расчета истца, а также на то, что истцом при расчете долга не учтен платеж, произведенный Обществом 10.08.2017 в размере 21 500 руб. (платежное поручение N 61).

Определением от 08.11.2021 ввиду нахождения судьи Полубехиной Н.С. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Полубехиной Н.С. на судью Нестерова С.А.

В судебном заседании Общество поддержало доводы апелляционной жалобы, а Учреждение просило в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) 19.04.2007 заключен договор N 17/ЗК-04257 (далее - договор) аренды земельного участка площадью 5 000 кв.м с кадастровым номером 78:34:4145:1115, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, уч. 18 (севернее дома 89, литера А).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.3.6 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что в нарушение пункта 4.3.6 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта за периоды с 01.12.2015 по 31.03.2016, с 01.05.2016 по 30.11.2016, с 01.01.2018 по 30.06.2017 и с 01.08.2017 по 27.05.2019, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 641 834 руб. 96 коп.

Обществу направлена претензия от 14.01.2020 N ПР-603/20-0-0 с предложением погасить задолженность, однако претензия оставлена Обществом без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил положения гражданского законодательства о пропуске срока исковой давности, отклонив возражения Общества об освобождении участка 06.12.2018.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения сторонами договора, предоставления истцом Обществу объекта в аренду подтвержден материалами дела.

Нахождение объекта в аренде в спорный период, в том числе после 06.12.2018, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуто.

Вопреки доводам подателя жалобы, в данном случае именно арендатор должен доказать факт возврата участка арендодателю в том виде, в котором арендатор его получил.

Поскольку таких доказательств в деле не имеется, основания для освобождения Общества от обязанности оплачивать пользование предоставленным в аренду имуществом после 06.12.2018 отсутствуют.

Доводы Общества об ошибочности расчета истца отклоняются.

Повторно проверив представленные доказательства, апелляционным судом установлено, что расчет арендной платы произведен исходя из площади участка 3 023 кв.м (после утверждения участка в таких границах распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 07.12.2015 N 5488-рк "Об утверждении границ земельного участка").

Арендная плата рассчитана на основании Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Закона Санкт-Петербурга от 30.04.2008 N 278-47 "О разграничении полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования земельных отношений на территории Санкт-Петербурга", постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

Учреждением представлен подробный расчет арендной платы с учетом площади участка 3 023 кв.м.

Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: Ар = Bs х Кmp х Кф х Кп х Кд х Кк х Ps, (Ps -площадь участка).

Пунктом 2 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379, предусмотрено осуществление расчета арендной платы за земельный участок с использованием следующих данных:

Bs - базовая ставка арендной платы. Определяется в соответствии с приложением 1 к Положению о порядке определения арендной платы.

Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение коммерческой привлекательности земельного участка основных магистралей и локальных центров, влияющих на коммерческую привлекательность земель в Санкт-Петербурге, перечень которых установлен в приложении 3 Положению о порядке определения арендной платы. Порядок расчета Кmp установлен в приложении 2 к Положению о порядке определения арендной платы.

Кф - коэффициент функционального использования территории, определяемый в соответствии с приложением 4 к Положению о порядке определения арендной платы для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Кп - коэффициент площади функционального использования, определяется в соответствии с приложением 5 к Положению о порядке определения арендной платы.

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости. Кд = 1,00, если иное не установлено соответствующим правовым актом Правительства Санкт-Петербурга.

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов К1...Кп, применяемых в отношении определенных видов функционального использования. Корректирующие коэффициенты К1...Кп определяются в соответствии с приложением 6 к Положению о порядке определения арендной платы. Если ни один из корректирующих коэффициентов не подлежит применению, Кк = 1,00.

Таким образом, арендная плата определяется как Bs - базовая ставка за 1 кв.м.в год) * Кmp - коэффициент местоположения * Кп - коэффициент площади функционального использования * Кф - коэффициент функционального использования * Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости (равен 1.0 только для целей определения ставки арендной платы на 2009 год), при определении арендной платы за 2010-2017 годы используются Кд, установленные пунктом 5 Постановления N 1379) * Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент по K1...Кn * S (площадь участка) = Ап годовая.

В рассматриваемой ситуации арендная плата рассчитывается следующим образом: Bs (5057,950) * Kmp (1.357)* Кф (0.01500) * Кп (0.97471)* Кд (1) * Кк (1)* Ps (3023) /4= 75840,15 руб. (сумма арендной платы в квартал).

Ставка арендной платы в месяц с 2017 года по 01.07.2018 составила 25 280,05 * 1.2 = 30 336,06. С 01.07.2018 года: 25 280,05 * 1.24 = 31 347,27 руб.

Расчет, приведенный Обществом в апелляционной жалобе, не соответствует постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

Ссылки Общества на частичную оплату долга за спорный период платежным поручением от 10.08.2017 N 61 на сумму 21 500 руб. подлежат отклонению, поскольку названное платежное поручение в назначении платежа не содержит указания на конкретный период, в счет которого производится оплата. Как пояснил представитель Учреждения, оплата по этому платежному поручению засчитана в счет долга за иной период.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционная коллегия полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение. Оснований для изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2021 по делу N А56-52166/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова С.А. Нестеров