Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2021 г. N 09АП-64895/21 по делу N А40-110425/2021

г. Москва

12 ноября 2021 г.

Дело N А40-110425/21

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

Судей: Гармаева Б.П., Сазоновой Е.А,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Федерального государственного казенного учреждения

"Управление вневедомственной охраны войск национальной

гвардии Российской Федерации по городу Москве"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 31.08.2021

по делу N А40-110425/21,

принятое судьей Бурмаковым И.Ю. (шифр судьи 48-831)

по иску Общества с огоаниченной ответственностью

"Балтик Строй" (ОГРН 1147746442876 )

к Федеральному государственному казенному учреждению

"Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии

Российской Федерации по городу Москве" (ОГРН 1027739533260 )

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Крылов И.Г. по доверенности от 05.04.2021;

от ответчика: Виденикина Н.И. по доверенности от 28.12.2020;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Балтик Строй" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с к ФГКУ "УВО ВНГ России по городу Москве" долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4 019 636 руб. 60 коп..

Решением суда от 31.08.2021 исковые требования ООО "Балтик Строй" удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на неисполнение истцом обязательств по проведению сверки расчетов и направлению в адрес истца отчетов об исполнении договора; считает неправомерным взыскание задолженности за эксплуатацию подземной автостоянки.

В судебном заседании представитель ответчика в устной форме заявил ходатайство об уточнении требований по апелляционной жалобе и просит решение суда изменить, взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 086 690 руб. 08 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, что между ФГКУ "УВО ВНГ России по городу Москве" (заказчик) и ООО "Балтик Строй" (управляющая организация) заключен договор от 16.05.2018 N ОМОН-334-18, по условиям которого управляющая организация соответствии с Приложением N 2 к договору в течение согласованного договором срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, эксплуатации, управлению и ремонту общего имущества здания казармы, его инженерных систем, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления зданием.

В соответствии со ст.ст.779,781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Согласно п.2.2 Договора в состав обслуживаемого имущества здания казармы входит имущество, не являющееся частями помещений, переданных пользователям, и предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании казармы.

Согласно условиям Договора и технической документации на здание казармы, общая площадь здания казармы, без учета балконов и лоджий составляла 79 257,9 кв. м., включая следующие помещения соц.культ быта: столовая с обеденным залом на 1-ом этаже площадью 166,87 кв.м; помещения для хранения и проверки специальных средств (на каждом этаже); помещения для спортивных занятий; помещение Военторга; технические помещения (лифтовые, серверные, вентиляционные); кабинеты администрации; складские и подсобные помещения; 2 этажа подземной парковки на 569 м/мест.

Согласно условиям пункта 4.1 Договора затраты Истца в качестве управляющей организации при исполнении принятых по договору обязательств, возмещаются за счет средств пользователей помещений Здания казармы, перечисленных на счет Истца. Размер платы, вносимой пользователем, устанавливается в соответствии с площадью переданного пользователю помещения. Расчет платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества Здания производится за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц, а также одного парковочного места подземной парковки, которая установлена по результатам рассмотрения коммерческих предложений на право заключения договора и составляет: за 1 кв.м. общей площади помещений 27,80 руб., за 1 парковочное место 600,00 руб. (в том числе НДС), является твердой и неизменной на весь период действия Договора N ОМОН-334-18.

В период действия Договора в фактическом пользовании и распоряжении Ответчика находились помещения 16 452,3 кв.м. (7 767,8 + 8 684,5= 16 452,3) полезной площади, включая незаселенных жилых помещений казармы 7 767,8 кв.м. и площадей целевого назначения казармы 8684,5 кв.м (столовая, военторг, специальные помещения), а также 569 единиц машиномест на подземной автостоянке, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки площадей (том дела 2, л.д.48).

Согласно условиям пункта 4.2 Договора размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, при оборудовании Здания казармы общедомовыми приборами учета, определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации 354 от 06.05.2011 г.

Стоимость услуг по договору за незаселенные жилые помещения и помещения целевого назначения казармы за 1 месяц составляет 457 373,94 руб. и (7 767,8 кв.м. + 8 684,5 кв.м= 16 452,3 кв.м) х 27.8 руб. = 457 373,94 руб.) и 341 400,00 руб. за машиноместа на подземной автостоянке (569 м/м х 600 руб. = 341 400 руб.).

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком, владеющим на праве оперативного управления помещениями общей площадью 16 452,3 кв.м. по спорному адресу, обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию, эксплуатации, управлению и ремонту общего имущества здания по договору за период с 19.05.2018 по 19.10.2018 г. на сумму 4 019 636 коп. 60 коп.

Согласно нормам статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям договора здание казармы в период действия договора принадлежало Ответчику на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) N 00-00046/18 от 01 марта 2018 года объектом нежилого фонда (здание казармы).

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет стоимости оказанных в спорный период услуг исследован судом и признается выполненным верно в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства, подтверждающие факт своевременной оплаты услуг в сумме 4 019 636 руб. 60 коп.., выводы суда первой инстанции о взыскании документально подтвержденной задолженности в сумме 4 019 636 руб. 60 коп. правомерны.

Вопреки доводам апелляционной жалобы неисполнение истцом обязательств по проведению сверки расчетов и направлению в адрес истца отчетов об исполнении договора не является основанием для освобождения заказчика от обязательства по оплате фактически оказанных услуг.

Доводы ответчика о неправомерности взыскания задолженности за эксплуатацию подземной автостоянки отклоняются, поскольку указанное помещение является составной частью (общим имуществом) здания по спорному адресу, которое передано ответчику в пользование, в связи с чем бремя по содержанию данного имущества возлагается на ответчика.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2021 года по делу N А40-110425/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Б.П. Гармаев Е.А. Сазонова