Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2021 г. N 19АП-5536/21 по делу N А08-9430/2020

г. Воронеж

15 ноября 2021 г.

Дело N А08-9430/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2021 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 ноября 2021 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Потаповой Т.Б.,

судей Безбородова Е.А.,

Ореховой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щукиной Е.А.,

при участии:

от Пахмутовой Марины Алексеевны: Супрун В.Н., представитель по доверенности N 31 АБ 1843101 от 20.07.2021, паспорт РФ;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Пахмутовой Марины Алексеевны на определение Арбитражного суда Белгородской области от 10.08.2021 по делу N А08-9430/2020,

по рассмотрению ходатайства финансового управляющего Немцева В.И. об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника

в рамках дела о банкротстве Пахмутовой Марины Алексеевны,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2020 признано обоснованным заявление Афанасьевой О.В. о признании ИП Пахмутовой М.А. (далее - должник) несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Немцев В.И.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 03.06.2021 Пахмутова М.А. признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Немцев В.И.

Финансовый управляющий Немцев В.И. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации следующего имущества должника:

- дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 103 кв.м., условный номер 50-50-26/054/2011-265, кадастровый номер 50:26:0110417:688, адрес месторасположения: Московская область, городской округ Наро-Фоминский, деревня Головеньки, СНТ Кантемировец, дом 382;

- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:26:0110417:243, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование - для садоводства, адрес местоположения: Московская область, район Наро-Фоминский, с/пос.Ташировское, СНТ "Кантемировец", уч-к 382;

- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:26:0110417:249, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, адрес местоположения: местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, СНТ "Кантемировец", уч-к 381.

Начальная цена 11 500 000,00 руб.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 10.08.2021 заявление финансового управляющего Пахмутовой М.А. Немцева В.И. удовлетворено.

Суд утвердил положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - Пахмутовой М.А., а именно:

- дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 103 кв.м., условный номер 50-50-26/054/2011-265, кадастровый номер 50:26:0110417:688, адрес месторасположения: Московская область, городской округ Наро-Фоминский, деревня Головеньки, СНТ Кантемировец, дом 382

- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:26:0110417:243, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование - для садоводства, адрес местоположения: Московская область, район Наро-Фоминский, с/пос. Ташировское, СНТ "Кантемировец", уч-к 382.

- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:26:0110417:249, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, адрес местоположения: местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, СНТ "Кантемировец", уч-к 381,

установив начальную цену продажи в сумме 11 500 000 руб.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Пахмутова М.А. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 10.08.2021 отменить и принять новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Пахмутовой М.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители иных лиц, участвующих в деле, не явились.

От финансового управляющего Немцева В.И. поступили возражения на апелляционную жалобу, а также объяснения.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей неявившихся лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений (с учетом объяснений), заслушав позицию участника процесса, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Белгородской области от 10.08.2021 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 данного Закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с указанным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. (пункт 2 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Из материалов дела следует, что финансовый управляющий Немцев В.И. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка продажи имущества должника на основании пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим проведена оценка имущества, подлежащего продаже, результаты которой отражены в представленном финансовым управляющим Положении о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - Пахмутовой М.А. Вышеуказанная оценка имущества никем не была оспорена.

Рыночная стоимость дома и участков определена финансовым управляющим, исходя из стоимости приобретения должником названных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от 14.10.2016, заключенного с Афанасьевой О.В.

Арбитражный суд Белгородской области пришел к выводу, что предложенный порядок и условия проведения торгов по продаже имущества должника содержат все предусмотренные Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" необходимые сведения и положения и не противоречат нормам статей 110, 111, 112, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возможности установления более высокой начальной цены реализации имущества должника, в материалы дела не представлены.

Судом отмечено, что начальная цена продажи является стартовой ценой на торгах и только в ходе проведения торгов на повышение цены, исключительно по итогам таких торгов формируется реальная рыночная стоимость имущества.

Суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом, указанный в положении о продаже, не является необходимым должнику и членам ее семьи для проживания, т.е. не имеет статуса единственного жилья.

Должник фактически проживает в собственном доме по месту регистрации Белгородская обл., Белгородский район, с.Таврово, микрорайон Таврово-5, ул.Лесная, д.57, в то время как, исходя из пояснений представителя должника, жилой дом по адресу: Московская область, городской округ Наро-Фоминский, деревня Головеньки, СНТ Кантемировец, дом 382, не пригоден для круглогодичного проживания.

Заявитель апелляционной жалобы отметил, что согласно заключению N ЗЭ-2020/12-188 от 25.12.2020, спорное строение не соответствует требованиям для жилых домов, не является жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания и не пригодно к круглогодичной эксплуатации. В связи с этим, по мнению заявителя, название одного из лотов, в котором данное строение указано как жилой дом, содержит в себе недостоверную информацию, способную ввести в заблуждение потенциальных покупателей.

Указанный довод жалобы подлежит отклонению как несостоятельный, не влияющий на правомерность выводов суда первой инстанции. В данном случае сведения о характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в положении о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника основаны на сведениях, находящихся в реестре прав на недвижимое имущество, и указаны финансовым управляющим в соответствии с ними.

Доводы апелляционной жалобы о том, что начальная цена продажи имущества, установлена судом без учета положений пункта 2 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в отсутствие мотивированного решения финансового управляющего, цена указана для двух объектов общей суммой, что создаст препятствия для установления цены каждого объекта в отдельности и дальнейшей продажи, регистрации данных объектов, суд апелляционной инстанции также отклоняет как несостоятельные.

В силу общего правила оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме; проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В рассматриваемой ситуации результаты проведенной финансовым управляющим оценки не оспорены должником, кредиторами либо иными лицами, участвующими в деле о банкротстве, в связи с чем обоснованно приняты судом.

Доказательств того, что результаты данной оценки существенно отличаются от рыночной стоимости имущества, Пахмутовой М.А. ни в суд первой, ни апелляционной инстанции не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции учтено, что жилой дом, указанный в положении о продаже, не имеет статуса единственного жилья.

Кроме того, утверждение начальной продажной цены имущества не означает, что имущество будет реализовано по данной цене. Действительная (рыночная) продажная цена объекта определяется только в процессе его реализации путем сопоставления спроса и предложения.

Апелляционная коллегия также принимает во внимание пояснения финансового управляющего о том, что вышеуказанные объекты недвижимости ранее были приобретены Пахмутовой М.А. за 11 500 000 руб. В договоре купли-продажи от 14.10.2016 указана одна цена, без разбивки по отдельным объектам, т.е. недвижимое имущество приобреталось Пахмутовой М.А. как единый имущественный комплекс, поскольку таковым и является. Для продажи имущества отдельными лотами необходимо произвести ряд капитальных работ по переносу въездов, разделению участков, оснащением второй скважиной и системой водоотведения, электрификации, что повлечет значительные материальные затраты. При этом процедура реализации имущества не предполагает осуществление каких-то работ и действий, связанных с достройкой, перестройкой, переоборудованием имеющегося у должника-банкрота недвижимого имущества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в собственности должника находится иное недвижимое имущество, в связи с чем, суд должен определить, какое имущество является наиболее ликвидным для продажи и погашения требований кредиторов, однако судом не были проаналированы данные обстоятельства, подлежат отклонению как несостоятельные и не влияющие на правомерность выводов суда первой инстанции.

Апелляционная коллегия также учитывает пояснения финансового управляющего Немцева В.И. о том, что в настоящее время им направлено в суд ходатайство об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - Пахмутовой М.А., а именно:

- Объект незавершенного строительства, нежилое, площадь застройки 791,6 кв.м., кадастровый номер 31:16:0101001:2797, адрес местоположения: Белгородская область, г. Белгород, ул. Михайловское шоссе, 27а.;

- Земельный участок, площадь 1871 кв.м., кадастровый номер 31:16:0213007:215, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса, адрес местоположения: Белгородская область, г.Белгород, ул. Михайловское шоссе, 27а.;

- Здание, нежилое, площадь 313,3 кв.м., кадастровый номер 31:15:1709001:401. доля в праве -1/2. Адрес местоположения: Белгородская область, Белгородский район, пгт Разумное, ул. Восточная, 2а.;

- Помещение, нежилое, этаж цокольный, площадь 86 кв.м., кадастровый номер 31:16:0127012:250. Адрес местоположения: Белгородская область, г.Белгород, ул. Магистральная, 55-а.;

- Земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь 212 кв.м., кадастровый номер 31:16:0127012:33. Адрес местоположения: Белгородская область, г. Белгород, ул. Магистральная, 55-а.;

- Земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь 1876 кв.м., кадастровый номер 31:16:0127012:34. Адрес местоположения: Белгородская область, г. Белгород, ул. Магистральная, 55-а.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, в отсутствие подтверждения нарушения предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества гражданина, прав и интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возможности в порядке пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника и

установлении начальной цены продажи имущества гражданина.

Доводы апелляционной жалобы о том, что финансовым управляющим не представлена суду объективная информация о составе принадлежащего должнику имущества, о том, что финансовый управляющий в нарушение норм статей 213.26, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" допустил противоправное бездействие и не включил своевременно в результаты инвентаризации все имеющиеся у него сведения об имуществе должника, не предпринял мер к получению дополнительных сведений, если они были ему необходимы, не влияют на выводы суда области по настоящему обособленному спору и могут быть предметом рассмотрения иного спора.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Убедительных аргументов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Таким образом, определение Арбитражного суда Белгородской области от 10.08.2021 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налоговым кодексом РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 10.08.2021 по делу N А08-9430/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т.Б. Потапова

Судьи

Е.А. Безбородов Т.И. Орехова