Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2021 г. N 10АП-19830/21 по делу N А41-38634/2021

г. Москва

15 ноября 2021 г.

Дело N А41-38634/21

Судья Десятого арбитражного апелляционного суда Марченкова Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО "Удобное жилье" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 августа 2021 года по делу А41-38634/21, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по заявлению ТСН "КБО г. Ступино" к ООО "Удобное жилье" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "КБО г. Ступино" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Удобное жилье" (далее - ответчик) о взыскании 30000 руб. убытков, понесенных в связи с изготовлением дубликата паспорта лифтового хозяйства объекта.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 августа 2021 года по делу N А41-38634/21 с ООО "Удобное жилье" в пользу ТСН "КБО г. Ступино" взыскано 30000 руб. убытков, а также 2000, 00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Удобное жилье" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии апелляционной жалобы к производству и рассмотрении жалобы в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле, после истечения сроков, установленных судом для представления отзыва и иных документов по делу.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

01.11.2018 между ООО "Удобное жильё" (управляющая организация) и ТСН "КБО г. Ступино" (Заказчик) заключён договор N 01/18 на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого здания.

В соответствии со п. 1.1. Договора управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества ТЦ (перечень объектов общего имущества содержится в Приложении N 1) заключать договоры на предоставление услуг и работ, направленных на исполнение настоящего договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления ТЦ, деятельность. Управления торговым центром - нежилое здание "ДОМ БЫТА" расположенное по адресу: Московская область, г.Ступино, Проспект Победы, д.63/24 (далее - ТЦ) Условия настоящего Договора распространяются на всех собственников (владельцев) помещений в ТЦ.

Целью настоящего Договора является эффективное управление торговым центром. направленное на обеспечение благоприятных условий его функционирования, содержания и текущего ремонта общего имущества, инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и территории ГЦ; решение вопросов, связанных с порядком и условиями пользования Собственниками общим имуществом и с предоставлением коммунальных услуг. (п. 1.3. Договора).

Согласно приложению N 1 в перечень объектов, входящих в состав общего имущества ТЦ входят помещения общего пользования, не принадлежащие, согласно правоустанавливающим документам и планам БТИ, ни одному из собственников помещений в Здании: - холлы, этажные площадки, лестницы, коридоры, санузлы, технические этажи и помещения, подвалы, чердаки, лифтовые шахты.

Приложением N 3 к договору N 01/18 от 01.11.2018 г. предусмотрено, что техническое обслуживание лифтов в соответствие с ПУБЛ. включены в перечень специальных работ и услуг. (Примечание к п.1: В нерабочее время, установленное режимом функционирования ТОЦ, лифты находятся в отключённом состоянии).

В пункте 2 Договора предусмотрено, что плату за услуги и работы по управлению торговым центром, содержанию и текущему ремонту общего имущества ТЦ (в соответствии с перечнем работ и услуг указанных в Приложении N 2). Плату за специальные работы и услуги (согласно перечню в Приложении N 3), в том числе специальные виды клининговых работ и услуг в местах общего пользования.

Ежемесячная плата за услуги и работы по управлению торговым центром по содержанию и текущему ремонту общего имущества (пункт 2.1.1.) составляет 570 609 (Пятьсот семьдесят тысяч шестьсот девять) рублей в месяц Без НДС исходя из 90 рублей на 1 кв.м. площади, находящейся в собственности - 6340. 10 кв.м.

Подпункт к) пункта 3.1.2. Заказчик обязан передать управляющей организации имеющуюся у него техническую и иную документацию на ТЦ, в течение 30-ти дней с момента заключения настоящего договора

Согласно п. 3.2.3. договора Управляющая организация обязана:

а) организовать выполнение работ и услуг но управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества ТЦ;

б) проводить выбор исполнителей (подрядных организаций, в том числе и специализированных) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, заключать с ними договоры, контролировать исполнение ими договорных обязательств, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;

в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам. устанавливать и фиксировать факт неисполнения и ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

г) привлекать специализированные организации и экспертов для целей технического обследования при обнаружении во время плановых технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния ГЦ в целом, для определения причин появления этих признаков и мер но обеспечению безопасности Собственников нежилых помещений и их имущества, а также посетителей ТЦ.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, договор вступает в силу с момента его подписания. Если за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора сторонами не принято решение о его прекращении. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (за исключением платы за работы и услуги, возможность изменения которой предусмотрена в разделе 2 "Размер платы по Договору и порядок расчётов"). Любая из сторон имеет право на досрочное расторжение Договора в случае невыполнения другой стороной условий настоящего Договора. (п.п. 5.3.,5.4 договора)

08.12.2020 состоялось общее собрание членов ТСН "КБО г. Ступино", исходя из результатов которого, оформленных письменным протоколом, большинством голосов было принято решение о расторжении Договора.

18.12.2020 Заявителем в адрес УК по юридическому адресу направлено уведомление об одностороннем отказе от Договора исх. N 33/18/12/2020 в порядке п. 5.4-5.5 Договора. Согласно уведомлению Договор считается расторгнутым с момента его получения. Согласно отчёту об отслеживании почтового отправления РПО 14280354007747 уведомление прибыло в место вручения 21.12.2020, однако не было вручено Должнику по зависящим от него причинам.

Исполнение обязательств УК по Договору в части предоставления услуг и выполнения работ с 15.07.2020 было приостановлено, при этом Заказчику по состоянию на дату подачи настоящего заявления не передана техническая документация (в т.ч. паспорта лифтового хозяйства) в отношении ТЦ.

Истцом было принято и утверждено коммерческое предложение АО "Щербинский лифтостроительный завод" по изготовлению дубликата паспорта лифтового хозяйства Объекта.

27.01.2021 между АО "Щербинский лифтостроительный завод"(Поставщик) и ТСН "КБО г. Ступино" (Заказчик) заключён договор N 27/21-58 (соглашение), согласно которому Поставщик обязуется изготовить Заказчику, а Заказчик - принять и оплатить запасные части (продукцию), наименование, марка и цена которой оговариваются Сторонами в Спецификации (Приложение N 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.1. соглашение). Согласно приложению N1 от 27.01.2021 предметом договора является Дубликат паспорта (N22189,95990,2006 г.) в количестве 2 штук.

Согласно п. 2.1.Соглашения общая сумма договора составляет 30 000 руб. (тридцать тысяч рублей ноль копеек), включая стоимость проектно-конструкторских работ, разработки технической документации в объеме договорных требований, комплектующих изделий, изготовления продукции, расходы связанные с упаковкой, маркировкой, оформлением отправочной и технической документации, в том числе НДС - 5 000 руб.

Заказчик, до проведения отгрузки продукции со склада Поставщика, осуществляет 100% предоплату согласно выставленному счету на каждую партию товара.

Заказчик перечисляет денежные средства на расчетный счет Поставщика не позднее 10-ти банковских дней с момента получения счета (п. 3.2. Соглашения).

Истец оплатил услуги исполнителя, что подтверждается платежным поручением N 35 от 28.01.2021, на сумму 30 000,00 руб.

29.01.2021 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возмещении понесенных расходов в размере 30 000 руб., которая на дату подачи настоящего заявления не удовлетворена в добровольном порядке, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Как усматривается из договора N 01/18 на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого здания от 01.11.2018 техническое обслуживание лифтов в соответствие с ПУБЛ включены в перечень специальных работ и услуг, что имеет значение только при оплате указанных услуг. Нормы в договоре, что управляющая компания не осуществляет услуги по техническому обслуживанию лифтов не предусмотрено.

Также ответчиком не представлены доказательства, что техническая документация на лифты не передавалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Абзацем 3 пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" предусмотрено, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Также пунктом 2 Постановления указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством

Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в соответствующей редакции).

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт 24 Правил N 491).

Как следует из пункта 1.5.1 Правил N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункты 1.5.2, 1.5.3 Правил N 170).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

В соответствии с пунктом 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации или товариществу собственников жилья.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с ч.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Истец имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Как верно установлено судом первой инстанции, ответчик не представил в материалы дела доказательств выполнения ч. 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также доказательств утраты либо невозможности представления спорных документов в полном объеме.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива.

Как верно установлено судом первой инстанции, истец восстановил технический паспорт на лифты, не переданные ответчиком за свой счет.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Из анализа статьи 15 ГК РФ и разъяснений Постановления N 7 следует, что для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наличие совокупности следующих элементов: наступление вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда, вина причинителя вреда.

Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности всей совокупности вышеуказанных элементов.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) (пункт 12 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что исковые требования о взыскании 30 000,00 руб. убытков, понесенных ТСН "КБО г. Ступино", подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на не передачу УК технической документации на Объект собственникам нежилых помещений.

Данный довод заявителя апелляционной жалобы подлежит отклонению в связи со следующим.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, могут применяться нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно: нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения, возникающие при смене управляющей организации многоквартирного дома и связанные в том числе с передачей технической и иной документации на многоквартирный дом от одной организации к другой.

Пункт 10 ст. 162 ЖК РФ предусматривает обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии его обязанности по ведению и хранению документации на объекты лифтового хозяйства ввиду отсутствия соответствующего положения в Договоре N 01/18 и приложениях к нему не может являться состоятельным.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), и в п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

К числу технической документации данные нормативные акты относят, кроме прочего, паспорта лифтового хозяйства.

При этом согласно п. 27 Правил N 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Организация, управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил N 491, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп. "б" п. 4 Правил, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.5 Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 16.05.2003 N 31 (действовавших на момент возникновения взаимоотношений сторон) каждый поставляемый лифт комплектуется в том числе паспортом, в соответствии с приложением 2 к указанным Правилам.

Согласно п. 12.12 Правил N 31, при передаче лифта новому владельцу или арендатору ему передается паспорт лифта. Новый владелец или арендатор обеспечивает эксплуатацию лифта в соответствии с Правилами, вносит в паспорт все необходимые изменения, связанные с передачей лифта, и уведомляет орган Госгортехнадзора России о принятии лифта и обеспечении его безопасной эксплуатации.

Согласно действующим в настоящее время Правилам организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.06.2017 N 743, владелец объекта обеспечивает сохранность сопроводительной документации, включая паспорта лифтов (подп. "и" п. 4, п. 9).

Пунктом 3 ст. 3 Технического регламента Таможенного союза "ТР ТС 011/2011. Безопасность лифтов", утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824 (действует с 15.02.2013) также предусмотрено, что лифты, устройства безопасности лифтов, выпускаемые в обращение, должны комплектоваться сопроводительной документацией, в том числе включающей в себя паспорт.

Паспорт лифта подлежит хранению в течение назначенного срока службы лифта (п. 3.5 Технического регламента).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание тот факт, что исполнение договора УК было приостановлено, услуги и работы, обусловленные соглашением УК и Заказчика, систематически не оказывались и не выполнялись, в силу чего договор был расторгнут в одностороннем порядке, у ООО "Удобное жильё" объективно возникла обязанность передать техническую документацию на здание, в том числе на паспорта лифтового хозяйства Объекта, которая в настоящий момент не исполнена.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 августа 2021 года по делу А41-38634/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в установленном порядке.

Судья

Н.В. Марченкова