Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2021 г. N 20АП-7403/21 по делу N А62-4802/2017

г. Тула

18 ноября 2021 г.

Дело N А62-4802/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17.11.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.11.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Афанасьевой Е.И., Мосиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахбергеновой К.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" Лаврентьевой Светланы Сергеевны на определение Арбитражного суда Смоленской области от 24.09.2021 по делу N А62-4802/2017 (судья Ковалев А.В.),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2017 (резолютивная часть определения объявлена 18.09.2017) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (ОГРН 1026700857809, ИНН 6722014370) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" утверждена Лаврентьева Светлана Сергеевна.

Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета "Коммерсантъ") в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 30.09.2017 (далее - Закон о банкротстве), включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 25.09.2017, сообщение N 2107550.

Учитывая, что должник ООО "Вязьмажилстрой" обладает признаками организации-застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при возбуждении дела о банкротстве судом применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.07.2019 (резолютивная часть решения объявлена 10.07.2019) общество с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лаврентьева Светлана Сергеевна. Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета "Коммерсантъ"), сообщение N 77033063678, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 18.07.2019, сообщение N 3974322.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 07.11.2019 включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" требования заявителя Никитиной Светланы Викторовны о передаче однокомнатной квартиры проектным номером 50, общей проектной площадью 40,6 кв. м, включая одну треть площади балкона и (или) одну вторую площади лоджии, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по ул. Полевая города Вязьмы Смоленской области с суммой оплаты 907 000 руб. 50 коп.

Также включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" требования кредитора Никитиной Светланы Викторовны в размере 565 802 руб. 02 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 18.09.2017.

Конкурсный управляющий Лаврентьева Светлана Сергеевна 11.03.2021 обратилась в арбитражный суд с заявлением об исключении требования Никитиной Светланы Викторовны из реестра требований о передаче жилого помещения, мотивируя своё заявление отсутствием полного исполнения обязанности по оплате объектов долевого строительства в части оплаты договора в размере 189 199 руб. 50 коп.

Определением суда от 24.09.2021 заявление оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий должника Лаврентьева Светлана Сергеевна обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 24.09.2021 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-4802/2017 от 17.03.2020 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего передаче в собственность участников строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, общей площадью 2 857 кв.м., кадастровыми номерами 67:02:0010221:55, 67:02:0010221:57 по адресу: ул. Полевая, д.43, город Вязьма, Вяземский район, Смоленская область. При этом передача Никитиной Светлане Викторовне однокомнатной квартиры проектным номером 50, общей проектной площадью 40, 6 кв. м, включая одну треть площади балкона и (или) одну вторую площади лоджии, расположенную на 6 этаже, осуществлена судом при условии полного исполнения обязанности по оплате объектов долевого строительства.

Исходя из материалов дела, требования Никитиной Светланы Викторовны включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника с суммой оплаты 907 000 руб. 50 коп. (стоимость финансирования по договору долевого участия - 1 096 200 руб.). Таким образом, задолженность составила 189 199 руб. 50 коп.

На момент обращения с заявлением конкурсного управляющего должника в арбитражный суд сумма задолженности не погашена.

Требованием о передаче жилого помещения согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Пунктом 3 статьи 201.7 Закона о банкротстве установлено, что требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований участников строительства.

Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Определением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-4802/2017 от 07.11.2019, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2020, Арбитражного суда Центрального округа от 02.10.2020, требования Никитиной Светланы Викторовны включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника с суммой оплаты 907 000 руб. 50 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Удовлетворение заявления управляющего об исключении требований из реестра требований о передаче жилых помещений повлечет наличие судебных актов, содержащих противоположные выводы, что недопустимо в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормами действующего процессуального законодательства предусмотрена возможность отмены судебного акта в порядке обжалования его в вышестоящих судах либо по новым (вновь открывшимся) обстоятельствам. Иной возможности преодоления акта суда ни Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, ни Закон о банкротстве не предусматривают.

Из материалов дела усматривается, что до вынесения судебного акта по настоящему обособленному спору Никитиной Светланой Викторовной задолженность по договору погашена в полном объёме.

При таких обстоятельствах суд области правомерно отказал конкурсному управляющему в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий должника ссылается на то, что суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы, изложенные в определении, по её мнению, не соответствуют обстоятельствам дела. Считает, что договор долевого участия на дату рассмотрения в суде первой инстанции расторгнут ООО "Вязьмажилстрой" путем направления участнику одностороннего расторжения. Ссылается на ненадлежащее исполнение обязанностей должника по оплате жилого помещения по договору долевого участия в срок более 3-х лет. Указывает, что на дату рассмотрения в суде договор долевого участия был расторгнут в одностороннем порядке застройщиком. Настаивает на том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в заявленных требованиях.

Доводы жалобы апелляционной коллегией рассмотрены и отклонены, поскольку они основаны на ошибочной оценке фактических обстоятельств дела и неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы применительно к установленным судом обстоятельствам.

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Законом N 210-ФЗ были введены специальные положения, регулирующие ситуации банкротства застройщиков. Данные положения направлены на защиту интересов кредиторов, так как предоставляют возможность включения в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры при условии, если надлежащим образом доказан факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам, поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Требования Никитиной Светланы Викторовны включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника с суммой оплаты 907 000 руб. 50 коп. определением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-4802/2017 от 07.11.2019, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2020, Арбитражного суда Центрального округа от 02.10.2020.

Удовлетворение заявления управляющего об исключении требований из реестра требований о передаче жилых помещений повлечет наличие судебных актов, содержащих противоположные выводы, что недопустимо в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом необходимо принимать во внимание, что до вынесения судебного акта по данному обособленному спору Никитиной Светланой Викторовной задолженность по договору погашена в полном объёме.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для их переоценки у апелляционной коллегии не имеется.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 24.09.2021 по делу N А62-4802/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Е.И. Афанасьева Е.В. Мосина