Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2021 г. N 09АП-42687/21 по делу N А40-160064/2020

г. Москва

18 ноября 2021 г.

Дело N А40-160064/20

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи О.В. Савенкова,

судей А.В. Бондарева, А.И. Проценко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Ярахтиным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Шепеленко Екатерины Игоревны

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021

по делу N А40-160064/20, принятое судьей Чекмаревой Н.А.,

по иску ИП Дургун Оксаны Анатольевны (ИНН 246520606907, ОГРНИП 317774600118942); ИП Дургун Мехмета (ИНН 772169567103, ОГРНИП 318774600374133); ИП Вурал Ольги Валерьевны (ИНН 592000893408, ОГРНИП 317774600118820)

к ИП Шепеленко Екатерине Игоревне (ИНН 773609447242, ОГРНИП 317774600116416)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истцов: от ИП Вурал О.И.: Лопатин Р.Ю. по доверенности от 08.09.2021, удостоверение N 3168 от 06.03.2018; остальные не явились, извещены;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальные предприниматели Вурал Ольга Валерьевна (ИП Вурал О.В.), Дургун Оксана Анатольевна (ИП Дургун О.А.), Дургун Мехмет (ИП Дургун М.) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Шепеленко Екатерины Игоревны (далее- ответчик, ИП Шепеленко Е.И.):

- в пользу ИП Вурал О.В. задолженности по арендной плате в размере 3.231.167 руб. 50 коп. с пересчетом на день вынесения судебного решения, пени в размере 118.379 руб. с пересчетом на день вынесения судебного решения;

- в пользу ИП Дургун О.А.задолженности по арендной плате в размере 2.285.316 руб. с пересчетом на день вынесения судебного решения, пени в размере 83.717 руб. 62 коп. с пересчетом на день вынесения судебного решения;

- в пользу ИП Дургун М. задолженность по арендной плате в размере 945.846 руб. с пересчетом на день вынесения судебного решения, пени в размере 34.661 руб. 37 коп. с пересчетом на день вынесения судебного решения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021 по делу N А40-160064/20 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Также суд предоставил ответчику отсрочку в оплате арендной платы.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой в которой просит отменить решение и вынести о делу новое решение, которым определить размер задолженности в размере 50% от подлежащей уплате арендной платы, предоставить рассрочку по уплате задолженности с 1 февраля 2022 года., а также отказать в удовлетворении неустойки в полном объеме.

При рассмотрении апелляционной жалобы судебное заседание неоднократно откладывалось, в последний раз определением 06.10.2021 Девятого арбитражного апелляционного суда судебное заседание было отложено на 15 ноября 2021 года в 10 час. 25 мин.

Ответчику было предложено представить информационный расчет с учетом представленной судом первой инстанции рассрочки.

Сторонам предлагалось обсудить возможность заключения мирового соглашения, при достижении которого письменный вариант в трех экземплярах представить на утверждение суда.

05.11.2021 ответчик направил в Девятый арбитражный апелляционный суд письменные пояснения, информационный расчет в данных пояснения отсутствует.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ИП Вурал О.И. возражал против требований апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителей ИП Дургун М., ИП Дургун О.А. и ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266,268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2018 года между ИП Вурал О.В. (Арендодатель-1), ИП Дургун О.А. (арендодатель-2), ИП Дургун М. (арендодатель-3) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), по которому арендодатели передают арендатору во временное срочное владение и пользование (аренду), под цели размещения арендатором: Хостела, Гостиницы, принадлежащее Арендодателям на праве собственности нежилое помещение, расположенное на втором и на третьем этаже здания по адресу: г.Москва, Краснопрудная, дом 24, стр.1, общей полезной площадью помещения 169,6 кв.м., и 317,5 кв.м. с кадастровым номером: 77:01:0003031:1996 и 77:01:0003031:1995.

Общая площадь предоставляемого в аренду помещения составляет 467 кв.м. (п.1.3).

Согласно п.7.1. Договора он действует с 01 сентября 2018 года до 29 января 2025 года.

В силу п. 3.1 Договора арендатор ежемесячно перечисляет на расчетный счет Арендодателя за арендуемое помещение арендную плату в размере 559.764 руб., которая в порядке п. 3.8 договора увеличена с учетом инфляции, по данным Федеральной службы государственной статистики (Ростат), но не более 50% от первоначального размера арендной платы, до 587.485 руб.

В силу п. 3.3 Договора арендатор оплачивает арендную плату, согласно п. 3.1 Договора, в следующем порядке: Арендатору-1 оплачивается 279.882 руб. (293.742 руб. 50 коп. увеличение с учетом инфляции - 50% от ежемесячного платежа) до 30 числа каждого месяца, Арендатору-2 оплачивается 199.382 руб. (207.756 руб. - увеличение с учетом инфляции - 30% от ежемесячного платежа) до 20 числа каждого месяца, Арендатору-3 оплачивается 80.500 руб. (85.986 руб. 50 коп. - увеличение с учетом инфляции - 14,64% от ежемесячного платежа) до 20 каждого месяца.

На основании п. 4.2.2. Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи по договору.

Согласно п.3.6. Договора все коммунальные платежи должны быть совершены Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Для этого Арендатор обязан заключить соответствующие договоры с поставщиками электроэнергии и управляющей компанией. Арендодатели уведомляли арендатора об обязанности заключить вышеупомянутые договоры и оплачивать коммунальные платежи (письмо исх.N 6 от 17.01.2020 г., письмо исх.N 27.03.2020 г.).

В нарушение условий Договора арендатор не вносил арендные платежи, в связи с чем на стороне ответчика возникла задолженность в размере 6.46.329 руб. 50 коп. за период с марта 2020 года по январь 2021 года, в том числе перед ИП Вурал О.В. - 3.231.167 руб. 50 коп., перед ИП Дургун О.А. - 2.285.316 руб., перед ИП Дургун М. - 945.846 рублей.

Согласно п. 7.5. Договора по требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату или нарушает сроки внесения арендной платы более двух раз подряд более чем на 10 (десять) рабочих дней. Договор аренды будет считаться прекращенным по указанным основаниям с момента получения уведомления арендатором о расторжении настоящего договора.

Также, согласно п. 2.1.3. Договора в случае, если арендатор, не по вине Арендодателя, допустит просрочку уплаты арендной платы, иных платежей (полностью или частично) более чем на 30 (тридцать) календарных дней с даты наступления установленного срока платежа, арендодатель вправе требовать освободить помещение и передать его арендодателю по Акту приема-передачи, письменно уведомив об этом арендатора.

Настоящий Договор прекращает свое действие и считается расторгнутым по истечении 20 (двадцати) календарных дней, с даты отправления Арендодателем по почте заказным письмом или телеграммой уведомления об отказе Арендодателя от настоящего договора, что не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств и от ответственности по настоящему договору. При этом, в случае отказа арендатора освободить помещение и передать его по Акту приема-передачи арендодателю в указанный срок, арендодатель вправе прекратить доступ арендатора и его посетителей (клиентов) в арендуемое помещение по своему усмотрению. Кроме того, при наступлении указанных обстоятельств, арендодатель не возмещает арендатору никакие убытки.

20 мая 2020 года арендодатели направили в адрес арендатора заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды, требование о возвращении арендованного помещения, погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты (исх. от 20.05.2020 г.).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу от 09.04.2021 г. по делу N А40-141409/20 установлено, что Договор считается расторгнутым 25.05.2020.

Кроме того, несмотря на прекращение с 20 мая 2020 года договора аренды помещения от 01 сентября 2018 года ответчик не выполнил требование истцов об освобождении помещения до 10 июня 2020 года

Согласно п. 5.2. Договора, за неуплату арендных платежей в сроки, установленные Договором, арендатор уплачивает арендодателям пени в размере 0,1 % от ежемесячного арендного платежа, за каждый день просрочки по требованию арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцами начислены пени в пользу ИП Вурал О.В. в размере 118.379 руб. с пересчетом на день вынесения судебного решения, в пользу ИП Дургун О.А. в размере 83.717 руб. 62 коп. с пересчетом на день вынесения судебного решения, в пользу ИП Дургун М. пени в размере 34.661 руб. 37 коп. с пересчетом на день вынесения судебного решения.

В связи с тем, что в порядке досудебного урегулирования спора ответчик сумму спорной задолженности и неустойки не оплатил, истцы обратились в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

Арбитражный суд г. Москвы вынося обжалуемое решение указал, что основным видом деятельности ответчика является "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания" (код ОКВЭД 55.20), который входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

В связи с чем суд пришел к выводу, что ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020. Соответственно, ответчик имеет право на отсрочку уплаты арендной платы.

В то же время, суд пришел к выводу, что оснований для снижения размера арендной платы не имеется.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как верно указал суд первой инстанции, в соответствии со ст. 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

В данном случае ответчик своим правом на односторонний отказ от Договора на основании и в порядке ч. 4 ст. 19 Закона N 98-ФЗ ответчик не воспользовался, а Договор был расторгнут истцами в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по уплате арендной платы.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные Договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (ст. 10, п. 3 ст. 432 ГК РФ)

Девятый арбитражный апелляционный суд также принял во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ в отношении Договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по Договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

То есть введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по Договорам аренды недвижимого имущества" (далее - постановление Правительства РФ N 439, Требования) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по Договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по Договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 г. и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по Договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены Договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если Договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Соответственно, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по Договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Факт отнесения конкретного бизнеса к "Наиболее пострадавшим отраслям" устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ о конкретной организации. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Как указано выше, основным видом деятельности ответчика является сфера Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания (ОКВЭД 55.20)

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434, входит код ОКВЭД 55.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

В связи с этим суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434. Поэтому ответчик имеет право на отсрочку уплаты ежемесячной арендной платы.

Суд учел, что стороны соглашение об отсрочке не согласовали, дополнительное соглашение к Договору не заключали.

Учитывая, что требование истцов о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям Договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, суд апелляционной инстанции считает требования истцов о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом позиция заявителя жалобы также на необходимость уменьшения арендной платы на 50 %, со ссылкой на вступившее в законную силу решение по делу N А40-141409/20 признается несостоятельной.

Ответчик в период март- май 2020 г. обращался к истцам с предложением заключить дополнительное соглашение к договору об уменьшении и отсрочке уплаты арендной платы. Истцы уклонились от заключения дополнительного соглашения.

Ответчик 01.06.2020 г. обратился к истцам с письменным предложением заключить дополнительное соглашение к Договору об уменьшении размера арендной платы и о предоставлении рассрочки уплаты арендной платы. Обращение ответчика было оставлено истцами без ответа и без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик имел право на отсрочку оплаты арендной платы и вовремя не оплачивал арендные платежи, уведомил истца об имеющемся у него праве на обращение к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы, в связи с чем суд счел возможным предоставление отсрочки исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате по договору аренды до 01 октября 2021 года

По смыслу ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ размер уменьшения арендной платы при наличии соответствующих оснований определяется судом по своему усмотрению.

В рамках дела N А40-141409/20 суд посчитал необходимым предоставить ответчику имущественную поддержку в виде снижения размера арендной платы, в то же время отсрочка по исполнению обязательств арендатору не предоставлялась.

В то же время, в рамках настоящего спора суд счел необходимым предоставить отсрочку по исполнению обязательств.

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия исходя из положений, закрепленных в ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ и разъяснений, данных в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), считает что предоставленные заявителю жалобы преференции являются разумными и достаточными.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает противоречивость позиции ответчика, так как ссылаюсь на дело N А40-141409/20, последний не учитывают, что в рамках него с ответчика также как и в рамках настоящего спора были взысканы штрафные санкции.

Таким образом, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021 по делу N А40-160064/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.В. Бондарев А.И. Проценко