Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 г. N 08АП-10714/21 по делу N А75-5443/2021

город Омск

22 ноября 2021 г.

Дело N А75-5443/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.,

судей Лотова А.Н., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шнайдер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10714/2021) общества с ограниченной ответственностью "Спецглавснаб" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.07.2021 по делу N А75-5443/2021 (судья Заболотин А.Н.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Спецглавснаб" (ОГРН 1028600591975, ИНН 8602105728, адрес: 628407, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Промышленная, дом 16) об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ОГРН 1028600513061, ИНН 8601001187, адрес: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, улица Мира, дом 27), выраженных во внесении изменений в сведения о незавершенном строительстве объекта с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, при участии в деле заинтересованного лица - общества с ограниченной ответственностью "Теплотехник" (ОГРН 1197232021942, ИНН 7203487520, адрес: 625002, Тюменская область, город Тюмень, улица Свердлова, дом 5, корпус 2, офис 307),

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Спецглавснаб" - Калинина Юрия Юрьевича по доверенности от 27.08.2021 N 27;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Спецглавснаб" (далее - заявитель, ООО "Спецглавснаб", общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - орган регистрации прав, Управление Росреестра по ХМАО - Югре) от 13.01.2021 об изменении сведений о незавершенном строительстве объекте с кадастровым номером 86:10:0000000:22192 в связи с исправлением реестровой ошибки.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.07.2021 по делу N А75-5443/2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Спецглавснаб" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на то, что ООО "Теплотехник" не имеет никаких прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости. Право аренды данного земельного участка приобретено ООО "Спецглавснаб" по договору купли-продажи от 30.09.2019, при этом согласие правообладателя земельного участка - ООО "Спецглавснаб" на постановку на кадастровый учет третьими лицами спорного объекта не предоставлялось; в результате изменения типа сооружения с "подземного" на "наземный" спорный объект стал совпадать с объектом, принадлежащим на праве собственности ООО "Спецглавснаб" (поставленным на кадастровый учет 07.12.2020 г.), что свидетельствует о нарушении прав ООО "Спецглавснаб" внесудебным исправлением реестровой ошибки; изменение сведений в государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества в период действия обеспечительных мер, является незаконным.

Управлением Росреестра ХМАО - Югре, ООО "Теплотехник" представлены письменные отзывы на апелляционную жалобу, в которых указано на законность и обоснованность решении суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель ООО "Спецглавснаб" поддержал доводы и требования апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

На основании части 1 статьи 266, статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

от 12.04.2021 по делу N А75-12418/2020 отказано в удовлетворении иска ООО "Спецглавснаб" к ООО "Теплотехник" о признании отсутствующим права собственности ООО "Теплотехник" на объект незавершенного строительства: "Сооружения коммунального хозяйства" степенью готовности 95%, протяженностью 763 м., расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, ул.Рационализаторов, д.27, кадастровый номер: 86:10:0000000:22192., и признании права собственности на указанный объект за ООО "Спецглавснаб".

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.08.2020 по делу А75-12418/2020 приняты обеспечительные меры в виде:

1. Запрета Управлению Росреестра по ХМАО-Югре совершать любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 86:10:0000000:22192;

2. Запрета ООО "Теплотехник" совершать сделки в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 86:10:0000000:22192.

12.01.2021 в адрес Управления Росреестра по ХМАО-Югре поступило заявление от ООО "Теплотехник" на осуществление государственного кадастрового учета в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, в части изменения характеристики объекта недвижимости.

Вместе с заявлением от 12.01.2021 приложены документы: приказ от 05.09.2019 г. N 1, Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 28.12.2020 г. N б/н, подготовленный Коровиной Д.А.

При проведении правовой экспертизы регистратором установлено, что с заявлением предоставлен технический план объекта незавершенного строительства, и в заключении кадастрового инженера указано: "Объект настоящих кадастровых работ представляет собой учет изменений незавершенного строительством объекта с кадастровым N 86:10:0000000:22192 в связи с исправлением реестровой ошибки. Ранее при изготовление технического плана был неверно выбран признак контура "подземный". Фактически признак контура объекта "надземный".

13.01.2021 Управлением Росреестра по ХМАО-Югре осуществлен учет изменений основных характеристик объекта недвижимости внесен, а именно исправлена реестровая ошибка в виде: изменения признака контура с "подземный" на "надземный".

Полагая, что указанные действия Управления Росреестра по ХМАО - Югре не соответствуют закону и нарушат права и законные интересы ООО "Спецглавснаб" в предпринимательской и иной экономической сфере, Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Принятое Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры решение от 23.07.2021 является предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости урегулированы нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 названного Закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признании и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В свою очередь, под государственным кадастровым учетом, в силу статьи 1 Закона N 218-ФЗ, понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В рассматриваемом случае определением суда от 14.08.2020 по делу N А75-12418/2020 о принятии обеспечительных мер запрет на осуществление государственного кадастрового учета наложен не был, следовательно, оспоренные действия Управления Росреестра по устранению реестровой ошибки не привели к нарушению обеспечительных мер.

Из содержания решения суда по делу N А75-12418/2020 следует, что 15.06.2020 ООО "Теплотехник" зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 86:10:0000000:22192. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи имущества между Гейнцом В. Я. (продавец) и ООО "Теплотехник" (покупатель) от 05.09.2019 с дополнительными соглашениями N 1 от 06.09.2019 и N 2 от 30.05.2020.

В соответствии с исследовательской частью экспертного заключения N А-280/2020 и фотоматериалами при натурном обследовании спорного объекта (сеть инфраструктуры) установлена его протяженность на территории части бывшей производственной базы ОАО "СНГС" надземным методом; сети проложены по эстакадам, в том числе на значительном возвышении (над автодорогой). Сеть заходит в здание центрального теплового пункта (цех АУР, находящегося в собственности истца), где расположены пульт управления, электрический щит, электронасосы и запорная арматура.

При этом объект обеспечивает потребности в теплоснабжения, водоснабжения и канализации на ряду с иными потребителями (Сургутское городское МУП "Дорожные ремонтные технологии", ООО "Профсервис", ОАО "Градарика", ИП Луцишина С.В., ООО "Братья", ИП Абдуллаев Р.Ш., ИП Цатурян М.П., ООО "СеверТоргСтандарт", ООО "Главптица", ИП Овечкин И.Н., ИП Шайгарданов Д.А., ИП Шаповалов Н.П., ООО "Ваш Дом"), подключенными к данным сетям.

Из данных обстоятельств усматривается, что объект отвечает понятию линейного объекта (пункт 10.1 статьи 1 ГрК РФ), предназначен для обслуживания различных элементов бывшей производственной базы ОАО "СНГС". Следовательно, спорные объекты имущества, принадлежащие ООО "Теплотехник", не являются принадлежностью какой-либо главной вещи.

Указанные выше обстоятельства в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, не подлежат доказыванию вновь.

Из приведенных выводов следует о принадлежности ООО "Теплотехник" линейного сооружения, устроенного надземным способом.

Применение в настоящем деле статьи 69 АПК РФ процессуально обоснованно, поскольку признание преюдициального значения судебного решения, направленно на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П).

Оценка судом доказательств по своему внутреннему убеждению не означает допустимость ситуации, при которой одни и те же документы получают диаметрально противоположное толкование судов в разных делах без указания каких-либо причин для этого. Такая оценка доказательств не может быть признана объективной (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 N 305-ЭС15-17704).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании приведенной нормы, учитывая подтвержденный факт устройства линейного объекта надземным способом, Управление Росреестра по ХМАО - Югре на законных основаниях внесло сведения об объекте недвижимости по заявлению ООО "Теплотехник" в порядке устранения реестровой ошибки, поскольку в результате таких изменений сведения об объекте приобрели достоверный характер и такое изменение не повлекло прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доводы заявителя о совпадении объекта с кадастровым номером 86:10:0000000:22192 с объектом с кадастровым номером 86:10:0000000:22311 судом отклоняются, так как такое обстоятельство не поименовано в числе случаев, при которых не допускается устранение реестровой ошибки.

ООО "Теплотехник" являлся собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 86:10:0000000:22192 как на момент принятия обеспечительных мер, так и в настоящее время. Иных доказательств материалы дела не содержат.

Также материалы дела не содержат доказательств, каким образом исправление реестровой ошибки в части изменения признака конкура объекта (с "подземного" на "надземный") нарушило права и законные интересы ООО "Спецглавснаб".

Напротив, материалами дела подтверждается, что собственник имущества - ООО "Теплотехник" - на законных основаниях обратился в регистрирующий орган с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 86:10:0000000:22192 в части изменения характеристики объекта недвижимости (исправления реестровой ошибки), т.е. не обращался за совершением действий по государственной регистрации прав.

Следовательно, запрет, установленный определением суда от 14.08.2020 по делу N А75-12418/2020 в части принятия обеспечительных мер, нарушен сторонами не был

Кроме того, частью 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Какие - либо доказательства о том, что ООО "Спецглавснаб" в своей деятельности полагалось на запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, а так же доказательства ущерба и вреда в результате устранения ошибки суду не представлены.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом приведенных норм права, судом первой инстанции сделан правильный вывод о законности действий Управления Росреестра по ХМАО - Югре об устранении реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, в связи с чем такие действия не повлекли нарушение прав и законных интересов заявителя.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, отказав в удовлетворении заявленного Обществом требования, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.07.2021 по делу N А75-5443/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

А.Н. Лотов Н.А. Шиндлер