г. Москва |
|
22 ноября 2021 г. |
Дело N А40-94879/21 |
Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2021 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суминой О.С.,
судей: |
Марковой Т.Т., Кочешковой М.В., |
при ведении протокола |
секретарем судебного заседания Казнаевым А.О., |
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2021 по делу N А40-94879/21
по исковому заявлению ООО "ПРОФИТИНВЕСТ" (ИНН: 7838455351)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
третьи лица: 1.Бондаренко О.Э.,
2.ИП Геворкян Р.Л.,
3.МВД России (Следственный департамент),
4.Служба экономической безопасности Управления по контрразведывательному обеспечению кредитно-финансовой сферы
о признании незаконным решения,
при участии:
от заявителя: |
к/у ООО "ПРОФИТИНВЕСТ" Тин В.В. на основании решения АСгМ от 13.06.2017 по делу N 164732/16; |
от заинтересованного лица: |
не явился, извещен; |
от третьих лиц: |
1.не явился, извещен; 2.Буцков А.С. по доверенности от 25.03.2021; 3.не явился, извещен; 4.не явился, извещен; |
УСТАНОВИЛ:
ООО "ПРОФИТИНВЕСТ" (далее - Заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.08.2021 требования общества удовлетворены.
Суд обязал Управление Росреестра по Москве восстановить нарушенные права заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 282,2 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001051:3602, расположенное по адресу: г. Москва, Пречистенская наб., д. 17 на имя покупателя ИП Геворкяна Р.Л., регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 726,4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001051:3603, нежилое помещение, площадью 27,6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001051:3448, нежилое помещение, площадью 17,3 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001051:3800, нежилое помещение, площадью 17,7 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001051:3795, расположенные по адресу: г. Москва, Пречистенская наб., д. 17 на имя покупателя Бондаренко О.Э.
Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.
В судебном заседании представители заявителя, третьего лица - ИП Геворкян Р.Л. поддержали решение суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы полагают необоснованными.
Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Согласно материалам дела, ИП Геворкян Р.Л. участвовал в торгах по реализации имущества должника ООО "ПрофитИнвест" (ИНН 7838455351, ОГРН 1117847037230) по делу о банкротстве N А40-164732/16; организатор торгов -ООО "Лаборатория Антикризисных Программ" (ИНН 7722708148); форма торгов: открытые торги посредством публичного предложения.
Место проведения торгов: "Электронная площадка "Всрдиктъ", в сети Интернет: http://bankrot.vertrades.ru/; Лот N 2 (номер торгов: 26-ОТПП-2).
09 марта 2021 года Организатором торгов был опубликован Протокол N 26-ОТПП/2, согласно которому победителем торгов признан ИП Геворкян Р.Л.
09 марта 2021 года Организатором торгов было опубликовано Сообщение 6303653 на ЕФРСБ.
08 апреля 2021 года Конкурсным управляющим ООО "ПрофитИнвест" Тин В.В. с победителем торгов ИП Геворкяном Р.Л. заключен договор купли-продажи имущества включенного в состав лота N 2, а именно, Договор купли-продажи недвижимости N 04/2021 от 08.04.2021 г., согласно которому ИП Геворкяну Р.Л. продано Нежилое помещение, пл. 282,2 кв. м, кадастровый N 77:01:0001051:3602.
14 апреля 2021 года ООО "ПрофитИнвест" (продавец) и Индивидуальный предприниматель Геворкян Р.Л. (покупатель) совместно представлены документы на регистрацию перехода права собственности в Филиал ГБУ МФЦ по Москве района Лефортово, в отношении Объекта.
Согласно Описи документов NMFC-0558/2021-649048-1 (КУВД-001/2021-14724314) от 14.04.2021 г., принятых для оказания государственных услуг регистрации права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета плановая выдача документов была определена на 27.04.2020 г.
26 апреля 2021 года было получено приостановлении государственной регистрации права в отношении Объекта, по причине: "Поступившее в Управление обращение Службы экономической безопасности Управления по контрразведывательному обеспечению кредитно-финансовой сферы о рассмотрении уголовного дела в отношении заявленных к государственной регистрации объектов.
Согласно полученному ответу (исх. N 17/сч-221896/3) Следственный департамент Министерства внутренних дел Российской Федерации сообщает о проведении мероприятий, направленных на установление фактических собственников заявленных к государственной регистрации объектов недвижимости и обратился с заявлением о приостановлении регистрации сделок с недвижимостью до вынесения процессуального решения".
В выписке ЕГРН на Объект отсутствуют записи об арестах, правопритязаниях третьих лиц и иные ограничениях по распоряжению.
23.07.2021 г. Управлением Росреестра по г. Москве, отказано в государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Москва, Пречистенская наб. д. 17:
Нежилое помещение, пл. 726,4 кв. м, кадастровый N 77:01:0001051:3603;
Нежилое помещение (лестница), пл. 27,6 кв. м кадастровый N 77:01:0001051:3448;
Нежилое помещение (машиноместо 1), пл. 15,0 кв. м, кадастровый N 77:01:0001051:3845;
Нежилое помещение (машиноместо 28), пл. 17,3 кв. м, кадастровый N 77:01:0001051:3800;
Нежилое помещение (машиноместо 2), пл. 17,7 кв. м; кадастровый N 77:01:0001051:3795.
Также 23.07.2021 г. Управлением Росреестра по г. Москве, отказано в государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: г. Москва, Пречистенская наб. д. 17: Нежилое помещение, пл. 282,2 кв. м, кадастровый N 77:01:0001051:3602.
Отказы в регистрации права оформлены в виде Уведомлений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от 23.07.2021 г.
Не согласившись с оспариваемыми отказами Управления, общество обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, ввиду следующего.
В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.
В силу п. 3 ст. 1 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости), государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, необходимые для осуществления государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о регистрации "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)".
В соответствии с пп. 3) п. 1 ст. 29 Закона о регистрации "Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации "Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке".
В соответствии с п. 4 ст. 18 Закона о регистрации "К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами".
В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона о регистрации "Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости".
Согласно ст. 126 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания должника несостоятельным (банкротом) и открытии процедуры конкурсного производства, снимаются все ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
По смыслу правовых позиций, сформулированных Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 31 января 2011 N-П, ч. 3 ст. 115 УПК РФ во взаимосвязи с абзацем 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" признаны не противоречащими Конституции РФ, поскольку содержащиеся в них нормативные положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не предполагают наложение ареста на имущество должника, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, либо сохранение после введения данной процедуры ранее наложенного в рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении отдельных лиц, являющихся конкурсными кредиторами.
Верховный суд в определении от 16.01.2015 года N 307-ЭС14-4642 по делу N А56-65559/2013, а также в определении от 12.01.2017 года N 306-ЭС16-15723 (2) по делу N А65-21430/2014 - указал, что открытие конкурсного производства является основанием для снятия арестов и иных ограничений распоряжения имуществом должника, наложенных ранее, в том числе по уголовному делу", а акт о признании должника банкротом имеет непосредственное действие - "арест в рамках уголовного дела 1 считается прекратившимся в связи с открытием в отношении должника процедуры конкурсного производства".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве", по смыслу абз. 9 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, согласно которому наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.
В соответствии с ч. 12 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
В соответствии с пунктом 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ /уклонение регистрирующего органа в/от государственной регистрации прав.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции с учетом положения ч. 1 ст. 71 АПК РФ применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, пришел к правильному выводу, оспариваемое решение управления является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Проанализировав материалы дела и доводы заявителя, суд пришел к обоснованному выводу, что заявителем были представлены все необходимые документы для государственной регистрации, в связи с чем суд полагает уведомление об отказе государственной регистрации незаконным и подлежащим отмене.
При этом, запрос Службы экономической безопасности Управления по контразведовательному обеспечению кредитно-финансовой сферы о рассмотрении уголовного дела в отношении заявленных к государственной регистрации объектов не может является основанием для отказа в регистрации.
Вопреки требованиям ст.65 АПК РФ Управлением не представлено доказательств невозможности совершения испрашиваемых регистрационных действий, в том числе в силу наложенных арестов и ограничений на имущество Общества.
Доказательств, свидетельствующих о нарушении при проведении торгов, победителем которых стал ИП Геворкян Р.Л., с которым заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, норм права, которые могли бы повлечь их недействительность, а также недействительность заключенного по их результатам договора купли-продажи Управлением также не представлено.
Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 17.08.2021 по делу N А40-94879/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья |
О.С. Сумина |
Судьи |
Т.Т. Маркова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А40-94879/2021
Истец: ООО "ПРОФИТИНВЕСТ"
Ответчик: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ
Третье лицо: Бондаренко Оксана Эдуардовна, Геворкян Роман Левонович, МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Служба экономической безопасности Управления по контрразведывательному обеспечению кредитно-финансовой сферы