Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 г. N 09АП-51829/21 по делу N А40-249096/2020

г. Москва

22 ноября 2021 г.

Дело N А40-249096/20

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи О.В. Савенкова,

судей А.В. Бондарева, А.И. Проценко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Ярахтиным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Мэрт Фуд" на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.06.2021 по делу N А40-249096/20, принятое судьей Чекмаревой Н.А.

по иску ООО "ТРК - Мытищи" (ИНН 7701678118, ОГРН 5067746440647)

к ООО "Мэрт Фуд" (ИНН 7715834110, ОГРН 1107746867359)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Семенов Т.В. по доверенности от 25.03.2020, диплом N КНД 029746 от 22.02.2017,

от ответчика: Каюмов Р.Х. по доверенности от 22.12.2020 г.; диплом номер ЮВ 0092 от 25.06.1997,

Ишо К.Д. по доверенности от 22.12.2020, диплом ДКН 087988 от 26.06.2009,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТРК - Мытищи" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мэрт Фуд" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30360310,03 руб., неустойки в размере 3034979,25 руб. за период с 20.10.2019 г. по 05.04.2020 г., неустойки с 08.01.2021 г. и далее в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки по дату фактической оплаты (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.06.2021 по делу N А40-249096/20 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 25964847,80, пени за период с 20.10.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере 574467,88 руб., пени с 08.01.2021 г. и далее в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности. Кроме того, суд первой инстанции предоставил ответчику отсрочку по уплате арендной платы за период с марта по сентябрь 2020 года.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт, взыскав с ответчика задолженность в размере 1173389,86 руб. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчика требования апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней мотивам.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, считает, что решение суда первой инстанции подлежит частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2013 г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения (в редакции дополнительных соглашении N 1 от 30 ноября 2014 г., N 2 от 31 марта 2015 г., N 3 от 09 июня 2016 г., N 4 от 18 апреля 2017 г., N 5 от 28 декабря 2017 г., N 6 от 07 июня 2019 г.) (далее - Договор), по которому арендодатель обязуется передать помещение в аренду, а Арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать Арендную плату. Помещение, передаваемое в Аренду, определено путем штриховки на поэтажном плане, прилагаемом к настоящему Договору. Размер Арендуемой площади, технически условия помещения определены сторонами в Приложении 2 к Договору (далее - Помещение).

Объект аренды передан арендатору по акту от 01 августа 2013 г.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно п.4.1. Договора Арендатор за пользование помещением в течение всего срока аренды производит уплату арендной платы, состоящей из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы. В приложении N 4 к Договору сторонами определены и согласованы размер и сроки уплаты Арендной платы.

Согласно Дополнительному соглашению N 6 от 07 июня 2019 г. пункт 4.8 Договора изложен в следующей редакции "Размер Арендной Платы, установленной Договором в условных единицах (у.е), определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю, установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому после чего полученная сумма делится на два.

Размер остальных платежей, установленных Договором аренды в условных единицах (у.е.) определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату) суммируется официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком Росси на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату) после чего полученная сумма делится на два.

В Дополнительном соглашении N 6 стороны предусмотрели п.4.8.1 согласно которому стороны, принимая во внимание зависимость результата Коммерческой деятельности Арендатора в помещении от уровня потребительского спроса, а также заинтересованность Арендодателя в наиболее полной представленности в Здании всех категорий потребительских товаров и услуг, сохранении заполняемое Здания работающими магазинами и стимулировании платежной дисциплины арендаторов стороны достигли согласия о том, что Арендодатель представляет Арендатору скидку по внесению арендной платы за период с 01 октября 2018 г. по 30 сентября 2019 года включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 45 рублей за одну условную единицу.

Дополнительным соглашением N 6 сторонами изменен и размер арендной платы, а именно в п.1.1. Приложения N 4 к Договору внесены изменения:

1.1 Постоянная Составляющая Арендной Платы.

1.1.1. Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной Платы за 1 кв.м. в год, кроме того НДС на арендуемую Площадь, определенную по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен.

Базовая Арендная плата:

с 01 октября 2018 года размер Базовой Арендной Платы составляет 3 382, 07 у.е. за 1 кв.м. Арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая Арендной Платы составляет 201909, 60 у.е. в год, кроме того НДС;

С 01 августа 2019 года и далее размер Базовой Арендной платы автоматически увеличивается с учетом п.4.2 Договора.

Постоянная Составляющая Арендной Платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) Постоянной Составляющей Арендной Платы) авансом не позднее 15 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

Стороны согласовали п.1.1.2 Договора, что принимая во внимание зависимость результата Коммерческой деятельности Арендатора в помещении от уровня потребительского спроса, а также заинтересованность Арендодателя в наиболее полной представленности в Здании всех категорий потребительских товаров и услуг, сохранении заполняемости Здания работающими магазинами и стимулировании платежной дисциплины арендаторов стороны достигли согласия о том, что Арендодатель представляет Арендатору скидку по внесению Постоянной составляющей Арендной Платы за период с 01 октября 2018 г. по 30 сентября 2019 года включительно. При этом Постоянная Составляющая Арендной Платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки Базовой Арендной Платы 1848 у.е. за 1 кв.м. Арендуемой площади в год, кроме того НДС.

В Дополнительном соглашении N 6 стороны изменили п.1.2 Приложения к Договору и в части уплаты переменной составляющей арендной платы, а именно: п.1.2.1 Переменная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Эксплуатационных Расходов за 1 (один) кв.м. в год кроме того НДС на Арендуемую Площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен.

Эксплуатационные Расходы: с 01 октября 2018 года по 28 февраля 2019 г. размер Эксплуатационных Расходов составляет 399,21 у.е. за 1 кв.м.

Арендуемой площади в год в том числе кроме того НДС, Переменная составляющая арендной платы составляет 23832, 96 у.е. в год кроме того НДС;

-С 01 марта 2019 года Размер Эксплуатационных Расходов составляют 439,1 условные единиц за 1 (Один) км Арендуемой площади в год кроме того НДС, Переменная составляющая Арендной Платы составляет 26 216, 12 у.е. в год кроме того НДС;

- С 01 марта 2020 года и далее автоматически увеличивается с учетом п.1.2.1 Договора аренды.

Переменная Составляющая Арендной Платы выплачивается ежемесячно

равными долями (1/12 (Одна двенадцатая) Постоянной Составляющей Арендной Платы) аванс не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяц)

согласно п.1.2.2 Договора принимая во внимание зависимость результата Коммерческой деятельности Арендатора в помещении от уровня потребительского спроса, а также заинтересованность Арендодателя в наиболее полной представленности в Здании всех категорий потребительских товаров и услуг, сохранении заполняемости Здания работающими магазинами и стимулирования платежной дисциплины арендаторов, стороны достигли согласия о том, что Арендодатель представляет Арендатору скидку по внесению Переменной составляющей Арендной Платы за период с 01 октября 2018 г. по 30 сентября 201 года включительно. При этом, Переменная Составляющая Арендной Платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки Эксплуатационных Расходов 292,24 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год, кроме того НДС.

Таким образом, размер арендной платы по Договору не является фиксированным и подлежит расчету. Данный размер существенно зависит от уровня потребительского спроса.

Согласно п.1.5 Дополнительного соглашения N 6 к Договору срок аренды установлен до 31 июля 2020 года включительно.

Истец сослался на то, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период ноябрь 2019 г. по март 2020 г., в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 30360310 руб. 03 коп.

Направленная ответчику претензия от 03.11.2020 г. оставлена последним без удовлетворения.

Суд первой инстанции принял во внимание, что в силу ч.1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N98-ФЗ), п.3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по Договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N439"Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по Договорам аренды недвижимого имущества" (далее - постановление Правительства РФ N439), вопросов 3, 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г., ответчик имеет право на отсрочку оплаты указанных платежей со сроком оплаты не ранее, чем начиная с 01.01.2021 года и не позднее 01.01.2023 года и указания отсрочка предоставлена в силу прямого указания законодательных актов.

Согласно ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ в отношении Договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по Договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно п.1. Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по Договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - постановление Правительства РФ N 434). В состав наиболее пострадавших отраслей включен код ОКВЭД 56 Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков раздела Общественное питание.

Суд первой инстанции принял во внимание, что ответчик является организацией, оказывающей услуги в сфере ресторанного питания, основным видом деятельности согласно выписки из ЕГРЮЛ является код ОКВЭД 56.1 "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания", деятельность ответчика отнесена к наиболее пострадавшим отраслям.

Согласно п.3 Требования отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по Договору;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены Договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к Договору об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер противодействия распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020 г, на основании вышеуказанных нормативных актов сделаны выводы, что обязательства сторон Договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к Договору либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к Договору.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные Договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него нрава на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 I К РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Как указано выше, вопросы предоставления отсрочки арендной платы урегулированы постановлением Правительства РФ N 439.

Отсрочка предоставляется на срок с даты введения режима повышенной готовности и до 1 октября 2020 г.

На территории Московской области режим повышенной готовности введен с 13 марта 2020 г.

Таким образом, предоставление отсрочки по арендной плате возможно только за период март - сентябрь 2020 г.

При этом в силу пп."е" п.3 постановления Правительства РФ N 439 отсрочка не предоставляется на арендные платежи, в состав которых входят пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходы на содержание арендуемого имущества.

То есть, отсрочка возможна только в отношении постоянной составляющей арендной платы, поскольку иная часть - переменная составляющая арендной платы относится к эксплуатационным расходам арендодателя, то есть к расходам на содержание арендуемого имущества.

С учетом изложенного, суд первой инстанции посчитал возможным снизить постоянную составляющую арендной платы на 50% за период ограничений в пользовании с 28.03.2020 по 15.07.2020 г., на сумму 10013693 руб. 74 коп.

Суд первой инстанции принял во внимание расчет истца, согласно которому при снижении постоянной составляющей арендной платы на 50% за период ограничений в пользовании помещением размер задолженности по арендной плате за период декабрь 2019 - ноябрь 2020 г. составляет 25964847 руб.80 коп.

Наличие указанной задолженности документально подтверждено.

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Арбитражный суд города Москвы правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 25964847 руб.80 коп., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям отсрочки задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по Договору.

В соответствии с п.4.11 Договора за нарушение срока платежей предусмотрена неустойка в размере 0,5%.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 3034979,25 за период с 20.10.2019 г. по 05.04.2020 г.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или Договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки Арбитражный суд города Москвы посчитал считает не обоснованным и не правомерным, поскольку неустойка начислена на неправомерно заявленную сумму долга с учетом уменьшения размера арендной платы. В связи с чем, требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 20.10.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере 574467,88 руб.

Суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника за не исполнение обязательств.

Согласно п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановления Пленума ВС РФ N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или Договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п.73 постановления Пленума ВС РФ N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст.ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статья 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Арбитражный суд города Москвы также посчитал, что ответчик не доказал отсутствие вины, размер возможных убытков истца, а также не представил доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства. Кроме того, суд исходит из того, что ответчик не оплатил сумму основного долга ни полностью, ни частично, доказательства в обоснование ходатайства о снижении неустойки не представил.

Размер пени суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Кроме того, суд посчитал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга с 08.01.2021 г. и далее в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки по дату фактической оплаты.

В силу положений постановления Пленума ВС РФ N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2ст.70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если Договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого Договора (п. 3 ст. 329 ГК РФ).

Окончание срока действия Договора не влечет прекращение всех обязательств по Договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или Договором (п.п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Доводы ответчика об оставлении искового заявления в части без рассмотрения судом первой инстанции отклонены ввиду уточнения истцом периода исковых требований.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан размер взыскиваемой арендной платы суд первой инстанции отклонил, поскольку размер арендной платы соответствует условиям дополнительного соглашения N 6 к Договору от 07.06.2019 г., по которому стороны действительно договаривались о снижении арендной платы на период с 1 октября 2018 г. по 30 сентября 2019 г. по сравнению с обычным размером арендной платы.

В этот период действовали курс у.е. и ставки, на которые ссылается ответчик (п.1.1 Доп.соглашения, п.4.8.1 - курс у.е., п.1.6 Доп.соглашения, п.1.1.2 - ставка базовой арендной платы, п.1.7 Доп.соглашения, п.1.2.2 - ставка эксплуатационных расходов).

Однако в силу прямого указания в тексте дополнительного соглашения эти условия действовали до 30 сентября 2019 г., то есть прекратили действовать до начала действия периода, который заявлен ко взысканию в настоящем деле.

Таким образом, ответчик ошибочно производит контррасчет исходя из неприменимых условий.

Доводы ответчика о прекращении Договора судом первой инстанции отклонен, поскольку 31.07.2020 г. ответчик арендуемое помещение не вернул, от своего имущества не освободил, и продолжил пользоваться помещением. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с абз. 2 п.3.3 Договора если арендатор остается в помещении по истечении срока аренды без какого-либо возражения со стороны арендодателя, но также без заключения письменного Договора между сторонами о продлении или возобновлении аренды, такое продолжающееся занятие помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок.

Таким образом, после 31.07.2020 г. Договор был пролонгирован на неопределенный срок, в связи с чем арендатор обязан внести арендную плату за период август - ноябрь 2020 г.

Другие доводы ответчика также рассмотрены судом и признаны необоснованными и документально не подтвержденными, противоречащими обстоятельствам спора и имеющимся в материалах дела доказательствам, результат их рассмотрения не повлиял на результат рассмотрения дела.

Соглашаясь с позицией ответчика о необходимости снижения размера неустойки, суд апелляционной инстанции, с учетом разъяснений, указанных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", считает, что заявленная сумма пени в силу ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 2 названного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

В данном случае суд апелляционной инстанции считает, что заявленная сумма пени в силу ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. Так ее размер 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки составляет более 182% годовых, в то время как неустойка носит компенсационный, а не карательный характер.

При таких данных, учитывая обстоятельства дела в их совокупности, в том числе условия сделки, заключенной сторонами, чрезмерно высокий процент договорной неустойки, погашение ответчиком основной задолженности, суд апелляционной инстанции считает подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. В связи с этим полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ она подлежит снижению до суммы, эквивалентной ставки в 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, что составляет 114893,57 руб. с последующим начислением в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности.

В остальной части, соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.06.2021 по делу N А40-249096/20 отменить в части взыскания в ООО "Мэрт Фуд" неустойки.

Взыскать с ООО "Мэрт Фуд" (ИНН 7715834110, ОГРН 1107746867359) в пользу ООО "ТРК - Мытищи" (ИНН 7701678118, ОГРН 5067746440647) неустойку за период с 20.10.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере 114893,57 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот девяносто три) рубля 57 коп., а также неустойку с 08.01.2021 г. и далее в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности.

В остальной части оставить решение Арбитражного суда города Москвы без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ТРК - Мытищи" (ИНН 7701678118, ОГРН 5067746440647) в пользу ООО "Мэрт Фуд" (ИНН 7715834110, ОГРН 1107746867359) расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.В. Бондарев А.И. Проценко