Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2021 г. N 09АП-63703/21 по делу N А40-69935/2021

г. Москва

23 ноября 2021 г.

Дело N А40-69935/21

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи И.В.Бекетовой,

судей:	Л.А.Москвиной, С.Л.Захарова,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания А.С.Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2021 по делу N А40-69935/21

по заявлению ООО "Орех" (ИНН 7724157746)

к Управлению Росреестра по Москве (ИНН 7726639745)

о признании незаконным и отмене решения,

при участии:

от заявителя:	Неклюдов Д.М. по дов. от 01.12.2020;
от заинтересованного лица:	Аверкиев А.В. по дов. от 11.01.2021;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Орех" (далее также - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве (далее также - Управление) о признании недействительным решение Управления от 25.11.2020 N КУВД-001/2020-9065133/2 об отказе в государственной регистрации права общества на объект недвижимости, а именно: по г. Москва, проезд Черского, д. 13, корп. 4, (кадастровый номер 77:02:0003004:1059), об обязании Управление осуществить государственную регистрацию права и внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении договора субаренды N 03/с-10 от 01.10.2010, объекта недвижимости по г. Москва, проезд Черского, д. 13, корп. 4, (кадастровый номер 77:02:0003004:1059) дата государственной регистрации 15.03.2012, N77-77-02/001/2012-613 на основании представленных документов и фактов.

Решением суда от 05.08.2021 заявление общества удовлетворено.

С таким решением суда не согласилось Управление и обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой. Полагает, что обществом в нарушение требований установленных Законом о недвижимости не представлен документ-основание для проведения заявленных действий.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления поддержал доводы жалобы, представитель общества поддержал обжалуемое решение суда.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Срок обжалования, установленный частью 4 ст. 198 АПК РФ, обществом не пропущен.

Апелляционный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность по доказыванию соответствия ненормативного акта закону возлагается на орган, должностное лицо, принявшее акт; обязанность по доказыванию нарушения оспариваемым ненормативным актом прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за его оспариванием.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно правоустанавливающим документам, свидетельству о праве собственности бланк 77 НН N 059022 от 01.08.2001 и информации согласно записям из ЕГРН нежилые помещения общей площадью 1068,3 кв.м. расположенные по адресу: г. Москва, пр-зд Черского, д. 13, корп. 4 (далее - объект) (кадастровый номер 77:02:0003004:1059), принадлежат ООО "Орех".

Согласно сведениям содержащихся в ЕГРН, на указанный объект наложено ограничение и обременение по договору субаренды нежилых помещений N 03/с-Ю от 01.10.2010 (далее - договор субаренды) по адресу г. Москва, проезд Черского, д. 13, корп. 4, дата государственной регистрации 15.03.2012, N77-77-02/001/2012-613.

Указанный договор был заключен между ООО "Русская Инженерная Компания", ИНН: 5753026470 (далее - арендатор) и ООО "Северная Географическая Компания", ИНН: 7730139311 (субарендатор).

ООО "Русская Инженерная Компания" в свою очередь арендовала данный объект у заявителя по договору аренды N 2/07 от 22.10.2007.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Срок действия, а также договорные обязательства по договору субаренды, а также по договору аренды давно прекращены, в этой связи 20.07.2020 заявитель через МФЦ подал заявление N MFC-0558/2020-73294-1 (далее - Заявление) (Приложение N 6) о внесении в ЕГРН записи о прекращении государственной регистрации договора субаренды нежилых помещений, заключенного между ООО "РИК" и ООО "СГК".

27.07.2020 Управление Росреестра по Москве уведомлением по заявлению N MFC-0558/2020-73294-1 действия по государственной регистрации прав в отношении заявления общества приостановило в связи с тем, что заявитель не предоставил основания для прекращения договора субаренды.

Полагая решение Управления от 25.11.2020 N КУВД-001/2020-9065133/2 об отказе в государственной регистрации права общества на объект недвижимости, а именно: по г. Москва, проезд Черского, д. 13, корп. 4, (кадастровый номер 77:02:0003004:1059), незаконным, нарушающим права и законные интересы заявителя, ООО "Орех" обратилось в суд с заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу положений п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии п. 8.2 договора субаренды нежилых помещений N 03/с-10 от 01.10.2010, договор прекращает свое действие в случае, признания субарендатора несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2019 ООО "СГК" (ОГРН 1027739058038, ИНН 7730139311) признано несостоятельным (банкротом).

Таким образом, действие вышеуказанного договора прекращено с 25.10.2018, основанием является признание ООО "СГК" ИНН 7730139311 несостоятельным (банкротом).

26.10.2020 заявитель направил в адрес ответчика пояснения указанные выше по данному поводу и дополнительные материалы, свидетельствующие о том, что договор субаренды прекращен основанием, вытекающим из фактических наступивших условий по договору субаренды.

Кроме того, в адрес Управления также была направлена информация о том, что согласно сведениям содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО "Русская Инженерная Компания", ИНН: 5753026470 признано недействующим в связи с исключением из ЕГРЮЛ от 08.08.2018.

Согласно п. 6 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо -прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В этой связи, вместе с ликвидацией юридического лица прекращаются и все ранее существовавшие обязательства, в том числе договор аренды нежилых помещений N 03/с-10 от 01.10.2010 г. считается прекращенным.

По состоянию на 29.03.2021, согласно сведениям содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО "Русская Инженерная Компания", ИНН: 5753026470 признано недействующим в связи с исключением его из ЕГРЮЛ от 08.08.2018.

Однако, 25.11.2020 Управление указанные выше нормы не учел и Уведомлением N КУВД-001/2020-9065133/2 принял решение отказать в государственной регистрации прав по заявлению N MFC-0558/2020-73294-1 от 20.07.2020.

Согласно ч. 12 ст. 29 закона "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно п. 6 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо -прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что вместе с ликвидацией юридического лица прекращаются и все ранее существовавшие обязательства, в том числе договор аренды нежилых помещений N 03/с-10 от 01.10.2010 г. считается прекращенным.

В нарушение статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ иное Управлением не доказано.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования общества подлежат удовлетворению ввиду наличия оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 201 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой доказательств и иным толкованием норм материального права, не опровергают правильные выводы суда.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2021 по делу N А40-69935/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

И.В. Бекетова

Судьи

С.Л. Захаров Л.А. Москвина