Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2021 г. N 13АП-29876/21 по делу N А56-115521/2020

г. Санкт-Петербург

24 ноября 2021 г.

Дело N А56-115521/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей И.В. Масенковой, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Рудько,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Общества представителя Красильниковой Е.С. (доверенность от 08.10.2020),

от Учреждения представителя Галкиной Е.А. (доверенность от 11.01.2021),

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шарм" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2021 по делу N А56-115521/2020 (судья А.Г. Сайфуллина), принятое по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Шарм" (191104, Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 52, лит. А, пом. 1-Н; ОГРН 1027809242251, ИНН 7801102046)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803)

об обязании произвести зачет излишне уплаченных средств в счет будущих обязательств, признании неправомерным начисления неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Шарм" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд первой инстанции) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение, ответчик) об обязании произвести зачет излишне уплаченных по договору за период 2016 - 2018 годы средств в счет арендной платы за 2019 - 2020 годы в размере 455 210 руб. 68 коп. и выдать акт сверки об отсутствии задолженности и признании неправомерным начисления неустойки в размере 624 113 руб. 76 коп.

Решением от 16.07.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Податель апелляционной жалобы полагает, что арендная плата за период с 28.04.2019 по 28.07.2019 внесена Обществом дважды, в связи с чем на стороне арендатора образовалась переплата, подлежащая зачету в счет будущих платежей, указывает, что судом первой инстанции не применена исковая давность, не учтена предоставленная Обществу отсрочка внесения арендной платы в период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

В возражениях на апелляционную жалобу Учреждение просит решение оставить без изменения, указывает, что поступившие денежные средства засчитывались в счет текущих платежей, поступившие в период с 2016 года по 2017 год платежи превышали произведенные начисления по текущим платежам, в связи с чем образовалась переплата, однако с заявлением о зачете Общество не обращалось, оплата за последний платежный период не была своевременно осуществлена истцом, в связи с чем на момент истечения срока действия договора образовалась задолженность за период с 28.04.2019 по 28.07.2019, платежными поручениями от 29.03.2019 N 109 и 04.07.2019 N 223 произведена оплата текущих платежей за периоды с 01.04.2019 по 27.04.2019; поскольку переплата образовалась в период с 07.09.2016 по 01.02.2017, то есть за пределами срока исковой давности, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 23.11.2021.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель Учреждения против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) 28.07.2016 заключен договор N 03-А111035 (далее - Договор) аренды нежилого помещения 1-Н площадью 77,3 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001282:3177, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 52, лит. А (далее - Помещение), для использования под медицинские цели.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора он заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и следующими дополнениями и изменениями к нему арендную плату за пользование Помещением в порядке, предусмотренном Договором.

Размер арендной платы, порядок ее внесения установлен разделом 3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата в 2016 году составляла 389 771 руб. 69 коп. в квартал (с учетом НДС).

С 01.01.2017 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы по формуле:

Атек = Апред * I, где

Атек - плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в текущем году;

Апред - плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в предыдущем году;

I - индекс ежегодного изменения размера арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург";

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 N 946 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Постановление N 946) индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году (I), применяемый при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, составляет в 2017 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2016 году, в 2018 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2017 году (с 01.01.2018 по 30.06.2018); 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2017 году (с 01.07.2018 по 31.12.2018), в 2019 году - 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2018 году, в 2020 году - 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2019 году; в 2021 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2020 году.

Таким образом, в 2016, 2017 годах величина ежемесячной арендной платы составляла 110 105 руб., в 2018 году (с 01.01.2018 по 30.06.2018) - 110 105 руб., (с 01.07.2018 по 31.12.2018) - 114 509 руб. 20 коп., в 2019 году - 119 089 руб. 57 коп., в 2020 году - 123 853 руб. 15 коп., в 2021 году - 123 853 руб. 15 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 3.2 Договора. Арендная плата за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) вносится до 31 января.

Согласно пункту 3.7 Договора в течение двадцати дней со дня подписания Договора арендатором вносится арендная плата за первый платежный период (три месяца) в размере 330 314 руб. 99 коп. и сумма, зачитывающаяся в счет арендной платы за последний платежный период по Договору, размер которой равен размеру арендной платы за первый платежный период и составляет 330 314 руб. 99 коп. Последним платежным периодом признается период времени, определенный с учетом пункта 1.3 Договора и предшествующий истечению срок действия Договора.

В соответствии с пунктом 3.9 Договора денежные средства, уплаченные арендатором в качестве арендной платы по Договору, засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного арендатором в расчетном документе.

В силу пункта 4.9 Договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По истечении установленного пунктом 1.3 Договора срока в отсутствие возражений со стороны арендодателя и в соответствии с положениями пункта 5.2 Договора, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что сторонами не оспаривается.

По результатам сверки расчетов Обществом установлено, что платежи на общую сумму 330 315 руб., внесенные платежными поручениями от 03.09.2016 N 578, 30.09.2016 N 667, 24.10.2016 N 710, 05.12.2016 N 808, 09.01.2017 N 877, 01.02.2017 N 69 в счет исполнения предусмотренного пунктом 3.7 Договора обязательства по внесению обеспечительного платежа за последний платежный период по Договору, частично зачтены Учреждением в счет арендной платы за декабрь 2016 года, январь и февраль 2017 года, а частично не распределены, в связи с чем на стороне Общества образовалась переплата по арендной плате в размере 313 357 руб. 63 коп., задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 313 357 руб. 65 коп.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности по состоянию на 07.09.2020 следует, что в счет исполнения предусмотренного пунктом 3.7 Договора обязательства по внесению обеспечительного платежа за последний платежный период по Договору Учреждением зачтены 357 268 руб. 69 коп., внесенные платежными поручениями от 29.03.2019 N 109, 07.05.2019 N 154, 07.06.2019 N 191, 04.07.2019 N 223. В связи с просрочкой исполнения соответствующего обязательства, Обществу начислено 548 755 руб. 78 коп. неустойки.

Не согласившись с указанным расчетом, Общество направило Учреждению акт разногласий от 18.09.2020, а также обратилось с требованием о зачете переплаты в счет будущих платежей и списании начисленной неустойки.

В ответ на соответствующие обращения Учреждение сообщило Обществу о невозможности зачета возникшей за пределами трехлетнего срока переплаты в счет исполнения будущих обязательств по Договору, в связи с чем Общество направило Учреждению претензию от 29.10.2020, а впоследствии обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано выше, пунктом 3.7 Договора предусмотрена обязанность арендатора в течение двадцати дней со дня подписания Договора (17.08.2016) внести арендную плату за первый платежный период (три месяца) в размере 330 314 руб. 99 коп. и сумму, зачитывающуюся в счет арендной платы за последний платежный период по Договору, размер которой равен размеру арендной платы за первый платежный период и составляет 330 314 руб. 99 коп.; последним платежным периодом признается период времени, определенный с учетом пункта 1.3 Договора и предшествующий истечению срок действия Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление N 49) указал на то, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43).

Исходя из буквального толкования пунктов 3.7 Договора и 1.3 Договора в их совокупности следует, что до 17.08.2016 подлежал внесению также платеж за период с 28.04.2019 по 28.07.2019.

Названный платеж является авансовым платежом, в связи с чем к нему не применятся положения параграфа 8 главы 23 ГК РФ.

Стороны в договоре установили, что денежные средства, уплаченные арендатором в качестве арендной платы по Договору, учитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного арендатором в расчетном документе.

Согласно статье 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

С учетом существа нормы статьи 319.1 ГК РФ и целей законодательного регулирования, следует сделать вывод, что правила статьи 319.1 ГК РФ носят диспозитивный характер, следовательно, очередность зачисления исполнения однородных требований может быть определена соглашением сторон, которое исключает применение статьи 319.1 ГК РФ к отношениям сторон.

При таких обстоятельствах у Учреждения не имелось оснований для зачисления платежей в соответствии с назначением, указанным в платежном поручении, и, как следствие, для начисления неустойки.

Поскольку произведенные Обществом платежи подлежали зачислению в соответствии с пунктом 3.9 Договора, довод Учреждения о пропуске Обществом исковой давности по заявленному Обществом требованию не подтверждается материалами дела.

На дату вынесения решения судом первой инстанции (резолютивная часть решения от 12.07.2021) с учетом освобождения Общества от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 Обществом излишне уплачена арендная плата в размере 471 501 руб. 93 коп. по платежным поручениям от 05.04.2021 N 39, 28.04.2021 N 53, 07.06.2021 N 69, 05.07.2021 N 76.

Между тем, Обществом заявлено требование о зачете излишне уплаченных по договору за период 2016 - 2018 годы средств в счет арендной платы за 2019 - 2020 годы, однако, как указано выше, с учетом пункта 3.9 Договора, поскольку все поступившие платежи подлежали учету в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного арендатором в расчетном документе, не имеется оснований считать, что за указанный в иске период у Общества имелась переплата.

Учитывая, что к моменту вынесения решения (резолютивная часть решения от 12.07.2021) задолженность по арендной плате у Общества отсутствовала, оснований для отказа в иске в части обязания истца выдать акт сверки об отсутствии задолженности у суда первой инстанции не имелось.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Из представленного Учреждением в материалы дела расчета задолженности по Договору по состоянию на 01.07.2021 следует, что Обществу начислено 632 392 руб. 47 коп. неустойки, в том числе 552 433 руб. 70 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению предусмотренных пунктом 3.7 Договора платежей.

Между тем при исполнении арендодателем обязанности, установленной пунктом 3.9 Договора, начислению подлежала неустойка только в размере 17 213 руб. 67 коп.

Довод Общества о том, что сторонами согласована рассрочка внесения платежа, предусмотренного пунктом 3.7 Договора, не подтверждается материалами дела.

В соответствии с положениями пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2021 по делу N А56-115521/2020 отменить.

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" выдать акт об отсутствии у общества с ограниченной ответственностью "Шарм" задолженности по арендной плате по договору на дату вынесения решения суда (12.07.2021).

Признать незаконным начисление на указанную дату (12.07.2021) неустойки в сумме, превышающей 17 213 руб. 67 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Шарм" 9 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

И.В. Масенкова М.А. Ракчеева