Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2021 г. N 10АП-21433/21 по делу N А41-57774/2020

г. Москва

26 ноября 2021 г.

Дело N А41-57774/20

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Семушкиной В.Н., Погонцева М.И.,

судей: при ведении протокола судебного заседания Малофеевой Ю.В.,

в судебном заседании участвуют представители:

от Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН 5024105481, ОГРН 1095024003910) - Лыкин А.Э. представитель по доверенности от 06.04.21 г.;

от ООО "МАКДОНАЛДС" (ОГРН: 1027700251754, ИНН: 7710044140)) - Сомова Н.А. представитель по доверенности от 13.11.21 г.;

от Министерства имущественных отношений Московской области (ОГРН 1025005245055, ИНН 7725131814)- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МАКДОНАЛДС" (ОГРН: 1027700251754, ИНН: 7710044140)) на решение Арбитражного суда Московской области от 09 сентября 2021 года по делу N А41-57774/20

по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к к ООО "МАКДОНАЛДС", третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, об изъятии,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "МАКДОНАЛДС" (далее - ООО "МАКДОНАЛДС") с требованиями

1. Изъять для государственных нужд Московской области у Общества с ограниченной ответственностью "Макдоналдс": - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под реконструкцию ресторана, общая площадь: 4617 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий рн, г. Люберцы, Октябрьский пр-кт, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, путем прекращения права аренды; - здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь:508,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, путем прекращения права собственности.

2. Установить, что размер рыночной стоимости права владения и пользования земельным участком, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, площадь 4 617 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под реконструкцию ресторана, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - нежилое здание, наименование: основное строение, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, площадь: 508,6 кв. м, адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 142, с учетом величины убытков составляет: 121 403 449 (сто двадцать один миллион четыреста три тысячи четыреста сорок девять) рублей, в т.ч. НДС 20% 10 533 522 (десять миллионов пятьсот тридцать три тысячи пятьсот двадцать два) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость земельного участка составляет: 33 256 251 (тридцать три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят один) рубль, с учетом НДС.

2) Рыночная стоимость основного строения составляет: 29 944 883 (двадцать девять миллионов девятьсот сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля, с учетом НДС.

3) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 58 202 315 (пятьдесят восемь миллионов двести две тысячи триста пятнадцать) рублей.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Макдоналдс" и возникновения права собственности Московской области на здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь:508,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456.

4. Обязать ООО "Макдоналдс" освободить здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь:508,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456 в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных отношений Московской области..

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 сентября 2021 года по делу N А41-57774/20, Изъят для государственных нужд Московской области у Общества с ограниченной ответственностью "Макдоналдс": - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под реконструкцию ресторана, общая площадь: 4617 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий рн, г. Люберцы, Октябрьский пр-кт, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, путем прекращения права аренды; - здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь:508,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, путем прекращения права собственности.

Установлено, что размер рыночной стоимости права владения и пользования земельным участком, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, площадь 4 617 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под реконструкцию ресторана, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - нежилое здание, наименование: основное строение, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, площадь: 508,6 кв. м, адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 142, с учетом величины убытков составляет: 127 677 690 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость права аренды земельного участка кадастровый номер: 50:22:0010206:71 составляет: 44 941 878 рублей;

- рыночная стоимость основного строения кадастровый номер: 50:22:0000000:7456 составляет: 33 661 172 рублей, с учетом НДС. - величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 49 074 640 рублей.

3. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "МАКДОНАЛДС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявил ходатайство о проведении повторной экспертизы.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Апелляционный суд отказывает в ходатайстве о проведении повторной экспертизы в связи со следующим.

Апелляционный суд отказывает в ходатайстве о назначении экспертизы в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Таким образом, вопрос о необходимости проведения экспертизы, относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертизы или их назначение по собственной инициативе является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Согласно положениям главы 7 АПК РФ арбитражный суд, определив в соответствии с подлежащими применению нормами материального права обстоятельства, имеющие значение для дела, оценивает представленные и предлагаемые сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению.

Ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы отклоняется судом апелляционной инстанции, исходя из обстоятельств дела, а также отсутствия оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Субъективное несогласие с результатами экспертизы не является основанием для удовлетворения ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертиз.

В заявленном ходатайстве о проведении экспертизы заявитель не обосновал надлежащим образом порочности экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.

Кроме того, в силу второго абзаца пункта 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" в случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела Общество является собственником нежилого здания, количество этажей: 1, общая площадь:508,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.02.2014 года сделана запись регистрации N 50-50-22/005/2014-517 путем прекращения права собственности.

Указанное здание расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под реконструкцию ресторана, общая площадь: 4617 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г. Люберцы, Октябрьский пр-кт, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, принадлежащего ответчику на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2012 года сделана запись регистрации N 50-50-22/105/2012-136.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96- ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 782/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса" на 2017-2024 годы", постановлением Правительства Московской области от 03.06.2014 N 422/18 "Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - Октябрьского проспекта в городе Люберцы на участке граница города Москвы - Егорьевское шоссе", постановлением Правительства Московской области от 19.09.2019 N 639/31 "О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - Октябрьского проспекта в городе Люберцы на участке граница города Москвы - Егорьевское шоссе", решением Градостроительного совета Московской области от 03.12.2019 N 46, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 16.12.2019 N 1015-Р "Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области", согласно которому подлежат изъятию: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под реконструкцию ресторана, общая площадь: 4617 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий рн, г. Люберцы, Октябрьский пр-кт, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, принадлежащий Правообладателю на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2012 года сделана запись регистрации N50-50-22/105/2012-136 путем прекращения права аренды; - здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь:508,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.02.2014 года сделана запись регистрации N50-50- 22/005/2014-517 путем прекращения права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 43-ФЗ) в адрес ответчика 22.05.2020 направлено письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об оценке.

Срок заключения проектов соглашений со стороны собственника или правообладателя составляет три месяца.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не подписал соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что ответчик не возражает против изъятия земельного участка, но не согласен с установленной рыночной стоимостью

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что решение суда необоснованное.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции обоснованными в силу следующего.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения

Согласно ч. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (Федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 56.6 Земельного кодекса, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо.

В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости.

В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Согласно пункту 13 статьи 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

В силу положений пункта 2 статьи 55 Земельного кодекса принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 Гражданского кодекса, пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Согласно статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1997 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ с учетом особенностей, установленных статьей 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Согласно пункту 10 статьи 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса (в редакции, действующей с 01.04.2015) установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2021 года по делу назначена судебныая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Группа компаний "Метрикс" Панфиловой Евгении Сергеевне.

На разрешение эксперта судом поставлен следующий вопрос: 1) Определить с учетом п. 4 ст. 56.8 ЗК РФ, по состоянию на дату проведения оценки, с учетом аналогов, имеющих те же категорию, вид разрешенного использования, удаленность от МКАД, наличие коммуникаций, рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010206:71 и расположенного на указанном земельном участке нежилого здания КН 50:22:0000000:7456, убытки, причиненные изъятием земельного участка и здания, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем изымаемых земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенную выгоду.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта, размер рыночной стоимости права владения и пользования земельным участком, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, площадь 4 617 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под реконструкцию ресторана, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - нежилое здание, наименование: основное строение, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, площадь: 508,6 кв. м, адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 142, с учетом величины убытков составляет: 127 677 690 рублей, в том числе: - рыночная стоимость права аренды земельного участка кадастровый номер: 50:22:0010206:71 составляет: 44 941 878 рублей; - рыночная стоимость основного строения кадастровый номер: 50:22:0000000:7456 составляет: 33 661 172 рублей, с учетом НДС. - величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 49 074 640 рублей.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Судом первой инстанции установлен факт необходимости, согласно нормам законодательства, изъятия испрашиваемого истцом земельного участка для государственных нужд, принадлежность данного участка ответчику. Стоимость возмещения за земельный участок определена заключением проведенной оценочной экспертизы..

Исковые требования об указании в решении суда о том, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с и возникновения права собственности Московской области на здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь:508,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, обязании Общества освободить здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь:508,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456 в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество только после предоставления возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку Московская область не является на момент принятия судебного акта собственником спорного земельного участка, у истца отсутствует право на предъявление негаторного иска.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают представленные доказательства и правомерность выводов арбитражного суда по делу и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 сентября 2021 года по делу N А41-57774/20, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

М.И. Погонцев В.Н. Семушкина