Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 марта 2022 г. N Ф05-4448/22 по делу N А41-57774/2020

г. Москва

28 марта 2022 г.

Дело N А41-57774/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Филиной Е.Ю.,

судей Красновой С.В., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от истца: Бородин А.А., доверенность от 10.01.2022;

от ответчика: Сомова Н.А., доверенность от 13.11.2021;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "МАКДОНАЛДС" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 сентября 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2021 года по делу N А41-57774/2020

по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

к ООО "МАКДОНАЛДС",

об изъятии,

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "МАКДОНАЛДС" (далее - ответчик) с требованиями изъять для государственных нужд Московской области у общества с ограниченной ответственностью "МАКДОНАЛДС": земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под реконструкцию ресторана, общая площадь: 4617 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г. Люберцы, Октябрьский пр-кт, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, путем прекращения права аренды; здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: 508,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, путем прекращения права собственности. Установить, что размер рыночной стоимости права владения и пользования земельным участком, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, площадь 4 617 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под реконструкцию ресторана, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - нежилое здание, наименование: основное строение, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, площадь: 508,6 кв.м, адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 142, с учетом величины убытков составляет: 121 403 449 руб., в т.ч. НДС 20% 10 533 522 руб., в том числе: 1) рыночная стоимость земельного участка составляет: 33 256 251 (тридцать три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят один) руб., с учетом НДС; 2) рыночная стоимость основного строения составляет: 29 944 883 (двадцать девять миллионов девятьсот сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля, с учетом НДС; 3) величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 58 202 315 (пятьдесят восемь миллионов двести две тысячи триста пятнадцать) рублей. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Московской области на здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: 508,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456. Обязать ответчика освободить здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь:508,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456 в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 сентября 2021 года изъят для государственных нужд Московской области у ООО "МАКСДОНАЛДС" земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под реконструкцию ресторана, общая площадь: 4617 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий рн, г. Люберцы, Октябрьский пр-кт, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, путем прекращения права аренды; здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь:508,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, путем прекращения права собственности. Установлено, что размер рыночной стоимости права владения и пользования земельным участком, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, площадь 4 617 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под реконструкцию ресторана, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - нежилое здание, наименование: основное строение, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, площадь: 508,6 кв.м, адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 142, с учетом величины убытков составляет: 127 677 690 рублей, в том числе: рыночная стоимость права аренды земельного участка кадастровый номер: 50:22:0010206:71 составляет: 44 941 878 руб.; рыночная стоимость основного строения кадастровый номер: 50:22:0000000:7456 составляет 33 661 172 руб., с учетом НДС, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 49 074 640 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2021 года решение Арбитражного суда Московской области от 09 сентября 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, ООО "МАКДОНАЛДС" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит оспариваемые судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменить в части установления размера рыночной стоимости права владения и пользования объектами недвижимости с учетом величины убытков и принять новый судебный акт которым удовлетворить требования ответчика.

В обоснование кассационной жалобы ответчик указал на нарушение судами норм материального и процессуального права, считает выводы, содержащиеся в судебных актах, не соответствующими обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы ответчика.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Третье лицо своего представителя в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Выслушав присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами, общество является собственником нежилого здания, количество этажей: 1, общая площадь: 508,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.02.2014 года сделана запись регистрации N 50-50-22/005/2014-517 путем прекращения права собственности.

Указанное здание расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под реконструкцию ресторана, общая площадь: 4617 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г. Люберцы, Октябрьский пр-кт, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, принадлежащего ответчику на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2012 года сделана запись регистрации N 50-50-22/105/2012-136.

Постановлением Правительства Московской области от 03.06.2014 N 422/18 "Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - Октябрьского проспекта в городе Люберцы на участке граница города Москвы - Егорьевское шоссе", постановлением Правительства Московской области от 19.09.2019 N 639/31 "О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - Октябрьского проспекта в городе Люберцы на участке граница города Москвы - Егорьевское шоссе", решением Градостроительного совета Московской области от 03.12.2019 N 46, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 16.12.2019 N 1015-Р "Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области", согласно которому подлежат изъятию: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под реконструкцию ресторана, общая площадь: 4617 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г. Люберцы, Октябрьский пр-кт, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, принадлежащий правообладателю на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2012 года сделана запись регистрации N50-50-22/105/2012-136 путем прекращения права аренды; здание, наименование: основное строение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: 508,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 142, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.02.2014 года сделана запись регистрации N50-50-22/005/2014-517 путем прекращения права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 43-ФЗ) в адрес ответчика 22.05.2020 направлено письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об оценке.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не подписал соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, истец обратился в суд.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, определением Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2021 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Группа компаний "Метрикс" Панфиловой Евгении Сергеевне.

Согласно заключению эксперта, размер рыночной стоимости права владения и пользования земельным участком, кадастровый номер: 50:22:0010206:71, площадь 4 617 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под реконструкцию ресторана, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - нежилое здание, наименование: основное строение, кадастровый номер: 50:22:0000000:7456, площадь: 508,6 кв.м, адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 142, с учетом величины убытков составляет: 127 677 690 руб., в том числе рыночная стоимость права аренды земельного участка кадастровый номер: 50:22:0010206:71 составляет: 44 941 878 рублей; рыночная стоимость основного строения кадастровый номер: 50:22:0000000:7456 составляет: 33 661 172 руб., с учетом НДС, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 49 074 640 руб.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суды пришли к выводу о том, что заключение эксперта, представленное в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

Доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебно-оценочной экспертизы, отклоняются судебной коллегией.

Как установлено судами экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанные на материалах дела. Экспертное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, при проведении экспертизы эксперт учел рыночную стоимость изымаемых объектов, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием недвижимого имущества, в том числе упущенную выгоду, в связи с чем обоснованно признано судом надлежащим доказательством, а несогласие истца с позицией эксперта не свидетельствует о факте неправильного определения размера компенсации, подлежащей выплате и само по себе не является основанием для отмены судебных актов.

Доводы кассационной жалобы в части несогласия с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебной экспертизы получили оценку судов со ссылкой на положения норм действующего законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствами дела и были мотивированно отклонены.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела, аналогичны доводам, ранее заявлявшимся в суде апелляционной инстанции, которым дана соответствующая правовая оценка с указанием в судебном акте мотивов их отклонения.

Иное толкование заявителем положений закона не свидетельствует о неправильном применении судами норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами при вынесении обжалуемых судебных актов, не допущено.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09 сентября 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2021 года по делу N А41-57774/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

Е.Ю. Филина

Судьи

С.В. Краснова И.В. Лазарева