Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2021 г. N 11АП-16394/21 по делу N А49-3351/2020

г. Самара

29 ноября 2021 г.

Дело N А49-3351/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Гольдштейна Д.К.,

судей Александрова А.И., Гадеевой Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Рассказовой А.В.,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, д.11 "А", апелляционная жалоба ООО "Малеевское" на определение Арбитражного суда Пензенской области от 15.09.2021 по заявлению ООО "Малеевское" об исключении имущества из конкурсной массы должника

по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "КМ-Пенза", ИНН 5809003759

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 01.02.2021 ООО "КМ-Пенза" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Самонин Владимир Сергеевич.

В Арбитражный суд Пензенской области 28.07.2021 обратилось ООО "Малеевское" с заявлением об исключении имущества - земельных участков, являющихся предметом договоров субаренды, из конкурсной массы должника.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 15.09.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "Малеевское" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Пензенской области от 15.09.2021.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2021 вышеуказанная апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 23.11.2021.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От конкурсного управляющего должника поступил отзыв на апелляционную жалобу. Отзыв приобщен к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Суд первой инстанции указал, что конкурсным управляющим Самониным В.С. выявлено имущество должника, сформирована конкурсная масса, проведена оценка его рыночной стоимости, а именно:

- договор аренды земельного участка N 1 от 01.09.2017 г., площадью 900 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 58:05:0690102:23 Пензенская область, Бессоновский район, Александровский сельсовет;

- договор аренды земельного участка N 25 от 17.07.2017 г. площадью 444170 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, Александровский с/с примерно в 5920 м по направлению на северо-восток от здания, которому присвоен адрес: Пензенская область, Бессоновский район, с.Александровка, ул.Центральная, 6, имеющий кадастровый номер 58:05:0690101:20 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и в количественном состоянии как он есть. Договор заключен срок на 49 лет с 17 июля 2017 г. по 16 июля 2066 г.

- договор аренды земельного участка N 6 от 28.03.2017 г. площадью 900000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, в 1500 м по направлению на северо- запад с.Вазерки, ул.Басулина, 73, имеющий кадастровый номер 58:05:0691901:5 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и в количественном состоянии как он есть. Ограничение: часть земельного участка площадью 69 кв.м. - охранная зона объекта ВЛ-10кВ Андроновская от ПС "Вазерки", часть земельного участка площадью 1916 кв.м. - охранная зона межпоселкового газопровода. Договор заключен срок на 49 лет с 28 марта 2017 г. по 27 марта 2066 г.

- договор аренды земельного участка N 26 от 17.07.2017 г. площадью 234836 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, Александровский с/с примерно в 6450 м по направлению на северо-восток от здания, которому присвоен адрес: Пензенская область, Бессоновский район, с.Александровка, ул.Центральная, 6, имеющий кадастровый номер 58:05:0690101:19 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и в количественном состоянии как он есть. Договор заключен срок на 49 лет с 17 июля 2017 г. по 16 июля 2066 г.

- договор аренды земельного участка N 8 от 28.03.2017 г. площадью 1380000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для растениеводства, расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, Проказнинский сельсовет, имеющий кадастровый номер 58:05:0690302:70 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и в количественном состоянии как он есть. Договор заключен срок на 49 лет с 28 марта 2017 г. по 27 марта 2066 г.

- договор аренды земельного участка N 7 от 28.03.2017 г. площадью 868592 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, в 500 м по направлению на северо- запад с.Вазерки, ул.Басулина, 89, имеющий кадастровый номер 58:05:0691901:4 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и в количественном состоянии как он есть. Ограничение: часть земельного участка площадью 69 кв.м. - охранная зона объекта ВЛ-10кВ Андроновская от ПС "Вазерки" площадью 16137 кв.м., зона с особыми условиями использования территории. Договор заключен срок на 49 лет с 28 марта 2017 г. по 27 марта 2066 г.

- договор аренды земельного участка N 27 от 17.07.2017 г. площадью 1438242 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, Александровский с/с примерно в 6000 м по направлению на северо-восток от здания, которому присвоен адрес: Пензенская область, Бессоновский район, с.Александровка, ул.Центральная, 6, имеющий кадастровый номер 58:05:0690101:21 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и в количественном состоянии как он есть. Договор заключен срок на 49 лет с 17 июля 2017 г. по 16 июля 2066 г.

В обоснование своего заявления об исключении земельных участков из конкурсной массы ООО "Малеевское" ссылалось на тот факт, что указанные земельные участки используются на правах субаренды в соответствии с договорами субаренды, заключенными ранее с ООО "Малеевское", с 01 февраля 2019 г.:

земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 1380000 кв.м., с кадастровым номером 58:05:0690302:70 расположенный по адресу: Пензенская область Бессоновский район, Проказнинский сельсовет, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, (договор N 1.А аренды земельного участка от "01" февраля 2019 г.)

земельные участки, общей площадью 2 113 248 кв.м., в том числе

земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства общей площадью 440 170 кв.м, с кадастровым номером 58:05:0690101:20 расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Александровка (договор N 2.А аренды земельного участка от "01" февраля 2019 г.)

земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства общей площадью 234 836 кв.м, с кадастровым номером 58:05:0690101:19 расположенный по адресу: Пензенская область. Бессоновский район, с. Александровский с/с, примерно в 6450 м по направлению северо-восток от здания, которому присвоен адрес: Пензенская область, Бессоновский район, с. Александровка, ул. Центральная, дом 6 (договор N 2.А аренды земельного участка от "01" февраля 2019 г.)

земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства общей площадью 1 438 242 кв.м, с кадастровым номером 58:05:069010121 расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Александровский с/с, примерно в 6000 м по направлению северо-восток от здания, которому присвоен адрес: Пензенская область, Бессоновский район, с. Александровка. ул. Центральная, дом 6 (договор N 2.А аренды земельного участка от "01" февраля 2019 г.)

земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства общей площадью 900 000 кв.м., с кадастровым номером 58:05:0691901:5 расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Вазерки в 1500 м северо-западнее ул. Басулина. 73 (договор б/н аренды земельных участков от "01" февраля 2019 г.)

земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства общей площадью 868 592 кв.м., с кадастровым номером 58:05:0691901:4 расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Вазерки в 500 м западнее ул. Басулина, 89 (договор б/н аренды земельных участков от "01" февраля 2019 г.)

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

Суд первой инстанции констатировал, что в конкурсную массу должника включается лишь то имущество, которое ему принадлежит, тогда как исключено может быть лишь то имущество, которое включено в конкурсную массу.

В то же время суд первой инстанции установил, что имущество, об исключении которого ходатайствует заявитель (земельные участки), является муниципальной собственностью, переданной в ООО "КМ-Пенза" на праве аренды, то есть упомянутые земельные участки должнику ООО "КМ-Пенза" не принадлежат.

Суд первой инстанции указал также, что данное имущество, принадлежащее третьему лицу, в конкурсную массу ООО "КМ-Пенза" не включено, тогда как включено в конкурсную массу право аренды в отношении него.

Поскольку недвижимое имущество (земельные участки), об исключении которых ходатайствует заявитель, не принадлежит должнику, оснований для его включения в конкурсную массу должника не имеется и доказательства такого включения не представлены, а требование об исключении из конкурсной массы принадлежащего должнику права аренды земельных участков заявителем не сформулировано, суд первой инстанции не установил оснований для удовлетворения заявления ООО "Малеевское".

Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

По данным информационного ресурса Картотека арбитражных дел, расположенного на официальном сайте арбитражных судов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://kad.arbitr.ru) ООО "Малеевское" является конкурсным кредитором должника (определение Арбитражного суда Пензенской области от 16.08.2021).

Судом первой инстанции дана подробная и мотивированная оценка доводам заявления, доводы апелляционной жалобы, по существу, повторяют первоначальные доводы заявителя и сводятся к несогласию с их оценкой судом первой инстанции.

Апелляционная жалобы в целом не содержит каких-либо доводов, подлежащих дополнительной проверке, при этом в просительной части апелляционной жалобы заявителем сформулировано требование выходящее за пределы рассмотренного судом первой инстанции обособленного спора (о включении в реестр требований кредиторов должника).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Соглашение о перенайме представляет собой сделку по передаче договора (ст. 392.2 ГК РФ), предусматривает в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ одновременную передачу всех прав и обязанностей по договору аренды и к такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Свойство у права аренды актива должника, обладающего имущественной ценностью, и подлежащего продаже для пополнения конкурсной массы, неоднократно подтверждалось судебной практикой (определения Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 N 309-ЭС16-4636, от 24.03.2017 N 303-ЭС16-16877, от 14.08.2018 N 305-ЭС18-8136).

Несогласие заявителя с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта.

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

1. Определение Арбитражного суда Пензенской области от 15.09.2021 по делу N А49-3351/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

2. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.К. Гольдштейн

Судьи

А.И. Александров Л.Р. Гадеева