Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2021 г. N 09АП-71709/21 по делу N А40-237648/2018

г. Москва

1 декабря 2021 г.

Дело N А40- 237648/18

Резолютивная часть постановления объявлена 24.11.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 01.12.2021.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей А.С.Маслова и Ю.Н.Федоровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ЦСТ-Гермес" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2021 по делу N А40-237648/18, вынесенное судьей Луговик Е.В., об удовлетворении заявления Унитарной некоммерческой организации в организационно -правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства московской области" о намерении в порядке ст. 201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

в деле о банкротстве ООО "ЦСТ-Гермес"

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ЦСТ-Гермес" - Зашеловская Д.А. по дов. от 22.06.2021

от "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства московской области"- Ермошина Е.В. по дов. от 12.10.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2019 в отношении ООО "ЦСТ-Гермес" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Медведев А.А.

Определением суда от 28.09.2021 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно - правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства московской области" о намерении в порядке ст. 201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Фонду переданы:

земельный участок (право собственности на земельный участок) с кадастровым номером 50:09:0040312:835, площадью 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования (местоположение Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе деревни Лопотово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312);

земельный участок (право собственности на земельный участок) с кадастровым номером 50:09:0040312:837, площадью 2 833 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования (местоположение Московская область. Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе деревни Лопотово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312);

со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этих земельных участках, в том числе объектами незавершённого строительства:

блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово (идентификатор объекта: р-115878); Блокированный жилой дом. расположенный по адресу: Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово (идентификатор объекта: р-119174);

- блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Солнечногорский район, с.п.

Соколовское, в районе д. Лопотово (идентификатор объекта: р-119245).

Фонду также переданы:

* Права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

* Права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС" в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (при наличии таких договоров);

* Обязательства ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС" перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела N А40-237648/18-174-310 до принятия Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС" 29 июня 2021 года, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками;

* Имевшееся у ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС" право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых).

* Определен способ исполнения переданных Заявителю обязательств перед гражданами - участниками строительства, имеющими денежные требования, включенных в реестр требований участников строительства (при наличии таковых), - путем предоставления им соответствующего жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения. При наличии в реестре требований участников строительства требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объектах незавершенного строительства, переданы обязательства перед участниками строительства, требования которых возникли на основании первого договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного органом регистрации прав.

* Установлено соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения к ним и совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в размере 22 233 813, 00 руб. Включены требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области в размере 22 233 813,00 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ЦСТ-Гермес" в порядке п. 4 ст. 201.15.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

* С определением суда не согласился конкурсный управляющий ООО "ЦСТ-Гермес", обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда изменить в части, принять по делу новый судебный акт, которым передать унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области: - земельный участок (право собственности на земельный участок) с кадастровым номером 50:09:000000000:187193, площадью 39723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования (местоположение - Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе деревни Лопотово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312), с неотделимыми улучшениями (здание КПП и архитектурная въездная группа); - земельный участок (право собственности на земельный участок) с кадастровым номером 50:09:0040312:897, площадью 37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования (местоположение - Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе деревни Лопотово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312) предназначенный для строительства электрической подстанции; внести на специальный счет открытый конкурсным управляющим 16 342 937,87 руб. для целей погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу от банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Фонд представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "ЦСТ-Гермес" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Решением Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства 29.06.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ, по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС" (протокол заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (заочное голосование) от 29.06.2021 N НС-17/2021:

Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово (идентификатор объекта: р-115878);

Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово (идентификатор объекта: р-119174);

Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово (идентификатор объекта: р-119245), расположенные на следующих земельных участках: кадастровый номер 50:09:0040312:835, площадью 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования (местоположение - Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе деревни Лопотово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312); кадастровый номер 50:09:0040312:837, площадью 2 833 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования (местоположение - Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе деревни Лопотово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312).

Фонд окажет безвозмездную целевую финансовую помощь заявителю путем передачи в его собственность имущества Фонда, источники формирования которого предусмотрены Федеральным законом N 218-ФЗ, на основании соглашения о финансировании, заключаемого между Фондом и заявителем.

Целевое назначение финансовой помощи: финансирование мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ в отношении указанных объектов. Размер финансовой помощи составляет не более 63 209 552,42 рубля (НДС не облагается).

Между Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" и Фондом заключено соглашение N ФЗП-28/1895-21 от 23.07.2021 о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС", то есть тех проблемных объектов, которые указаны в выписке из протокола заседания Наблюдательного совета.

Финансирование мероприятий по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения за счет финансовой помощи, предоставляемой Фонду на основании соответствующего соглашения с Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" не предусмотрено.

Строительство объектов инфраструктуры будет осуществляться возможно из иных источников и иными организациями, но не Фондом.

Согласно доводам конкурсного управляющего ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС" в числе имущества, которое остается у должника после передачи Фонду проблемных объектов незавершенного строительства, имеются земельные участки:

* с кадастровым номером 50:09:0000000:187193 площадью 39 723 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, в районе деревни Лопотово (предназначен для строительства на нем объектов социально-культурного назначения - детский сад, торговый комплекс и дорожных проездов между жилыми домами);

* с кадастровым номером 50:09:0040312:897 общей площадью 37 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного строительства и рекреационного использования, расположенный в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312 (предназначен для строительства электрической подстанции).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2-4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5-7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

На основании пункта 7 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве Фонд должен подтвердить: 1) соответствие Фонда требованиям, установленным Федеральным законом N 214-ФЗ; 2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке.

По смыслу Закона о банкротстве, а также статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд приобретает права застройщика-банкрота на то имущество, на создание которого были израсходованы денежные средства дольщиков.

Каких-либо особенностей, касающихся передачи Фонду дополнительных земельных участков, на которых не располагаются проблемные незавершенные строительством многоквартирные дома, положения статьи 201.15-1 Закона о банкротстве не предусматривают.

Доводы конкурсного управляющего ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС" о недостаточности имущества должника для погашения текущих требований кредиторов не соответствуют действительности, а требование о внесении Фондом денежных средств не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан представить арбитражному суду и приобретателю следующие сведения:

расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Федерального закона о банкротстве (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Пункт 5 статьи 201.10 Федерального закона о банкротстве, устанавливающий порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, устанавливает условия, при которых погашаются соответствующие требования: если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Согласно представленным конкурсным управляющим сведениям общая сумма вышеуказанных текущих платежей составляет 1 831 232,49 рублей (первая очередь текущих платежей согласно реестру текущих требований кредиторов по состоянию на 02.07.2021). Размер требований кредиторов первой и второй очереди составляет 0,00 рублей.

Вместе с тем, в отсутствие на то правовых оснований, в расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам включены расходы, являющиеся текущими требованиями второй, третьей, четвертой и пятой очередей, которые погашению не подлежат. Удовлетворяются лишь требования по текущим платежам. указанным в абзаце первом пункта 2 статьи 134. пункте 5 статьи 201.10 Федерального закона о банкротстве, то есть требования первой и второй очереди реестра требований кредиторов и первой очереди текущих платежей.

Согласно предоставленным конкурсным управляющим сведениям, стоимость проинвентаризированного имущества застройщика, которое остается после передачи объекта незавершенного строительства составляет: недвижимое имущество -50 847 100,00 рублей, движимое имущество - 331 600,00 рублей.

Земельные участки с кадастровым номером 50:09:0000000:187193 площадью 3 9723 кв.м и кадастровым номером 50:09:0040312:897 площадью 37 кв.м являются предметом залога, которым обеспечивается требования кредитора ООО "ЦентркомБанк". Согласно пункту 2 статьи 138 Федерального закона о банкротстве в случае реализации имущества, обеспеченного залогом, вырученные средства в первую очередь направляются на погашение требований кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом, и на погашение кредиторов первой и второй очереди в общем объеме 95 процентов (80%+15%). Соответственно на погашение судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, может быть направлено 5 процентов от вырученных средств. С учетом изложенного, объем средств, которые могут быть направлены на погашение текущих платежей в случае реализации указанных земельных участков -составляет 2 465 630 рублей.

Таким образом, стоимость имущества, которое остается после передачи имущества составляет - 4 331 730,00 рублей (2 465 630 + 1 534 500 + 331 600).

Исходя из размера приведенных текущих платежей (1 831 232,49 рублей рублей), связанных с судебными расходами по настоящему делу, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, активов, которые остаются у ООО "ЦСТ-Гермес" после передачи объектов незавершенного строительства (4 331730,00 руб.) достаточно для погашения вышеуказанной задолженности, и оснований для погашения ее Фондом не имеется.

В связи с этим при определении объема финансовой помощи для завершения строительства проблемных объектов расходы на оплату текущих платежей Фондом не учитывались.

Суд первой инстанции полно и правильно установил фактические обстоятельства по делу и дал им надлежащую правовую оценку.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2021 по делу N А40-237648/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ЦСТ-Гермес"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Сафронова

Судьи

А.С.Маслов Ю.Н.Федорова