Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2021 г. N 09АП-72818/21 по делу N А40-237648/2018

г. Москва

6 декабря 2021 г.

Дело N А40- 237648/18

Резолютивная часть постановления объявлена 30.11.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 06.12.2021.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей А.С.Маслова и Ю.Н.Федоровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ЦСТ-Гермес" Медведева А.А. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 04.10.2021 по делу N А40-237648/18, вынесенное судьей Луговик Е.В., об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительным п.2.1.4 договора купли-продажи от 27.04.2015N 7/1-27042015, заключенного между ООО "ЦСТ-Гермес" и Цвигун А.М., и его расторжении

в деле о банкротстве ООО "ЦСТ-Гермес"

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ЦСТ-Гермес" Медведева А.А.- Зашеловская Д.А. дов. от 29.06.2021

от Цвигун А.М.- Борисенко М.А. дов. от 20.04.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2019 в отношении ООО "ЦСТ-Гермес" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Медведев А.А.

Определением суда от 04.10.2021 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ЦСТ-Гермес" Медведева А.А. о признании недействительным п. 2.1.4 договора купли-продажи N 7/1-27042015 от 27.04.2015, заключенного между ООО "ЦСТ-Гермес" и Цвигун А.М., и его расторжении.

С определением суда конкурсный управляющий ООО "ЦСТ-Гермес" не согласился, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым требования удовлетворить.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства МО, Цвигун А.М. направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "ЦСТ-Гермес" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель Цвигун А.М. возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Материалами дела установлено, что конкурсный управляющий Медведев А.А. оспорил как недействительную по п. 1 ст. 61. 2 Закона о банкротстве сделку п. 2.1.4 договора купли-продажи от 27.04.2015N 7/1-27042015, просил о его расторжении.

Предметом данного договора являлась купля-продажа следующих объектов недвижимости: дом, назначение: жилое, 2-этажный, кадастровый номер: 50:09:0040312:900, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, д. Лопотово, ул. Акватория Истры - 2, д. 7/1, имеющий общую площадь 105,6 кв.м., земельный участок, кадастровый номер: 50:09:0040312:677, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 348 +/- 7 кв.м., об истребовании у ответчика недвижимое имущество, переданное ему истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества 7/1-27042015 от 27.04.2015 г.: дом, назначение: жилое, 2-этажный, кадастровый номер: 50:09:0040312:900, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, д. Лопотово, ул. Акватория Истры - 2, д. 7/1, имеющий общую площадь 105,6 кв.м., земельный участок, кадастровый номер: 50:09:0040312:677, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 348 +/- 7 кв.м.

П. 2.1. договора общая стоимость передаваемых в собственность объектов недвижимости предусмотрена в 3 500 000 руб.

В силу п. 2.1.4. договора сумму 3 500 000 руб. покупатель оплатил продавцу на дату подписания настоящего договора.

Во исполнение договора между ООО "ЦСТ-Гермес" и ответчиком 27.04.2015 подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи N 7/1-27042015 от 27.04.2015

В соответствии с п. 4 акта каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства покупателя выполнены полностью, расчет с продавцом произведен. Обязательства продавца по договору будут считаться исполненными после подписания сторонами настоящего акта приема-передачи и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Между ООО "ЦСТ-Гермес" и ответчиком 27.04.2015 заключено соглашение N 1/2704 о взаимозачете к договору N 7/1-27042015.

В соответствии с п. 6 соглашения прекращается денежное обязательство покупателя перед продавцом по договору N 7/1- 27042015 от 27.04.2015 в размере 3 500 000 руб.

На основании п. 7 соглашения прекращается денежное обязательство продавца перед покупателем по договору N 1202-2015 от 12.02.2015 в размере 3 500 000 руб.

Государственная регистрация договора и права собственности ответчика на объекты недвижимости по договору подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2015 года.

Так, 12.02.2015 между ООО "СтройПартнер" и ответчиком заключен договор N 1202-2015 о переуступке прав требования долга.

В соответствии с п. 1.1 договора о переуступке прав требования долга первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор" принимает в полном объеме право требования долга дебитора" (дебитор - ООО "ЦСТ-Гермес"), перед первоначальным кредитором.

В силу п. 3.1. договора о переуступке прав требования долга сумма задолженности, по которой производится уступка прав требования по настоящему договору составляет 3 500 000 руб.

Из материалов дела не следует, что в суде первой инстанции заявитель оспаривал факт заключения сделки (договора о переуступке прав требования долга) и исполнения обязательств по ней между ответчиком и ООО "СтройПартнер.

Каких-либо документов или доводов, свидетельствующих о недействительности соглашения или договора о переуступке прав требования долга заявителем в суде первой инстанции не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу, что оплата по договору между ООО "ЦСТ-Гермес" и ответчиком произведена путем зачета встречных однородных обязательств в размере 3 500 000 руб. по обязательствам, вытекающим из договора и договора о переуступке прав требований долга.

Указание в договоре о том, что ответчик произвел расчеты с ООО "ЦСТ-Гермес" на дату подписания договора (п. 2.1.4. договора) и указание в акте о том, что ответчик исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, в том числе обязательства по расчету с ООО "ЦСТ-Гермес" (п. 4 акта) свидетельствуют и подтверждают факт правомерности (факт оплаты) приобретения объектов недвижимости.

Указанные выше документы подписаны с обеих сторон уполномоченными лицами, юридически удостоверяют факт исполнения ответчиком обязательств по оплате недвижимого имущества по договору в полном объеме.

Совершенные сделки не нарушают каких-либо запретов и ограничений, установленных Законом о банкротстве или гражданским законодательством.

Заключенная сделка - оспариваемый договор купли-продажи является для должника сделкой, совершенной в обычной хозяйственной деятельности (ООО "ЦСТ-Гермес" - является застройщиком), поскольку носит рыночный характер; соответствует уставной цели деятельности должника; не могла ухудшить финансовое положение должника.

Доказательств того, что оспариваемая сделка заключена без намерения ее фактического исполнения в нарушение статьи 65 АПК РФ заявителем не представлено.

Следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что отсутствуют основания для признания недействительным и расторжения соответствующего пункта договора между ООО "ЦСТ-Гермес" и ответчиком.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с доводом Цвигуна А.М. о том, что конкурсным управляющим пропущен срок для оспаривания указанной сделки.

Как указывалось, конкурсное производство в отношении ООО "ЦСТ-Гермес" открыто и утвержден конкурсный управляющий Медведев А.А. 05.07.2019.

Заявление об оспаривании сделки в настоящем деле о банкротстве должника конкурсным управляющим подано только 29.03.2021.

До обращения в суд с заявлением об оспаривании сделки в рамках настоящего дела о банкротстве должника конкурсный управляющий обращался с заявлением об оспаривании сделки от 10.07.2020 по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, в Солнечногорский городской суд Московской области (т. 1, л.д. 3).

Таким образом, конкурсным управляющим пропущен годичный срок для оспаривания сделки, что является самостоятельным основанием для отказа ему в удовлетворении заявления.

Суд апелляционной инстанции также принимает во внимание, что заявление о признании ООО "ЦСТ-Гермес" несостоятельным (банкротом) подано в Арбитражный суд г. Москвы Новиковой К.Н. 08.10.2018, т.е. по истечении 3 лет с даты заключения оспариваемого договора купли-продажи.

Суд первой инстанции полно и правильно установил фактические обстоятельства по делу и дал им надлежащую правовую оценку.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 04.10.2021 по делу N А40-237648/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ЦСТ-Гермес" Медведева А.А.- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Сафронова

Судьи

А.С.Маслов Ю.Н.Федорова