Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2021 г. N 10АП-23107/21 по делу N А41-34648/2021

г. Москва

07 декабря 2021 г.

Дело N А41-34648/21

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рожковой Л.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УправДом" на решение Арбитражного суда Московской области от 09.09.2021 по делу N А41-34648/2021.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "УправДом" - Гудкова Т.В. по доверенности от 01.06.2021;

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СпецКоммунПроект" - Латушкин М.А. по доверенности от 11.01.2021.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СпецКоммунПроект" (далее - ООО УК "СпецКоммунПроект", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "УправДом" (далее - ООО "УправДом", ответчик) с исковыми требованиями об обязании со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская обл., го Подольск, мкр. Кузнечики, Флотский пр., д. 3 и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1. Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1 оригинал технического паспорта;

1.1.2 оригинал плана земельного участка;

1.1.3 оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4 оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2. Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

1.2.1 оригиналы паспортов общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, тепловой энергии, электрической энергии;

1.2.2 оригинал свидетельства о поверке общедомового прибора учета электрической энергии;

1.2.3 оригиналы актов проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии;

1.2.4 оригиналы схем установки общедомовых приборов учета;

1.2.5 технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6 оригинал акта допуска узла учета к эксплуатации;

1.2.7 оригинал акта периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

1.2.8 оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3. Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке) за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019:

1.3.1 заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2 паспорта приборов учета;

1.3.3 свидетельства о поверке приборов учета;

1.3.5 акты проверки приборов учета;

1.3.6 показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение по состоянию на 31.10.2019.

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.5. Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего боле одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019:

1.5.1 акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

1.5.2 разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации;

1.5.3 акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

1.5.4 чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарнотехнического оборудования;

1.5.5 акты на испытания систем отопления и теплоснабжения;

1.5.6 акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

1.5.7 акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

1.5.8 акты приемки (освидетельствования) скрытых работ;

1.5.9 акты испытаний и наладки оборудования;

1.5.10 акты приемки электроустановок в эксплуатацию.

1.6. Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.7. Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Оригиналы выписок из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9. Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10. Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 31.10.2019.

1.11. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.12. Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017.

1.13. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018; копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018.

1.14. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, электроснабжения.

1.15. Журналы заявок жителей за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.16. Оригинал протокола измерения сопротивления электросетей за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.17. Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.18. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной автоматики БОЛИД.

2) Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Решением суда первой инстанции от 09.09.2021 заявленные требования удовлетворены частично: суд обязал ответчика передать истцу указанные документы, взыскал судебную неустойку в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "УправДом" (далее также - податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, ответчик указывает на отсутствие у него части документов ввиду непередачи их прежней управляющей организацией. Также отмечает, что готов передать часть спорной документации.

В судебном заседании представитель подателя жалобы настаивал на доводах апелляционной жалобы. Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик в период с 24.10.2017 по 31.10.2019 осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: Московская обл., го Подольск, мкр. Кузнечики, Флотский пр., д. 3 (далее - МКД).

Согласно протоколу N 1 от 28.09.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД принято решение о расторжении договора управления с ООО "УправДом" и о выборе в качестве управляющей организации ООО УК "СпецКоммунПроект".

01 октября 2019 года между истцом и собственниками помещений МКД заключен договор N Ф/3-1 управления.

Согласно решению Госжилинспекции по Московской области от 31.10.2019 N Р001-6994912026- 29545372 с 01.11.2019 управляющей организацией МКД является ООО УК "СпецКоммунПроект".

08 октября 2019 года ответчик был уведомлен истцом о расторжении с ним договора управления МКД. В уведомлении также содержалось требование о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД.

28 ноября 2019 года истец получил ответ ответчика с отказом предоставить техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД.

03 февраля 2020 года ответчик по акту приема-передачи передал истцу часть запрошенной документации.

Письмом от 21.04.2021 N 846 истец вновь обратился к ответчику с требованием передать всю документацию.

Поскольку документация ответчиком не передана, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 44 названного Кодекса предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 названного Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу последней нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

Пунктом 22 Правил N 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Таким образом, как верно отметил суд первой инстанции, точный перечень документов, подлежащих передаче от утратившей свои функции управляющей компании к новой управляющей компании определяется составом общего имущества многоквартирного дома, объемами и видами работ по техническому обслуживанию и ремонту, а также нормативными правовыми актами в сфере жилищного законодательства, регулирующими порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению МКД, содержанию общего имущества МКД и оказание коммунальных услуг потребителям в МКД.

Согласно заявленным требованиям истец просит обязать ответчика предоставить следующую документацию.

Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (подп. "а" п. 24 правил N 491): оригинал технического паспорта; оригинал плана земельного участка; оригинал поэтажного плана здания; оригинал экспликации к поэтажному плану (предусмотрены пунктами 3.46, 8.11 Инструкции о проведении жилищного учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37).

Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (подп. "а" п. 24 правил N 491), а именно: оригиналы паспортов общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, тепловой энергии, электрической энергии (предусмотрены ст. 9, ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений", далее - закон N 102-ФЗ); оригинал свидетельства о поверке общедомового прибора учета электрической энергии (предусмотрено ч. 4 ст. 13 закона N 102-ФЗ); оригиналы актов проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии (предусмотрены п. 73 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034, далее - правила N 1034); оригиналы схем установки общедомовых приборов учета; технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета (предусмотрены п. 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776, далее - правила N 776; пунктами 39, 41, 44 правил N 1034); оригинал акта допуска узла учета к эксплуатации; оригинал акта периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей (предусмотрены пунктами 36, 42 правил N 776, п. 67 правил N 1034, п. 154 Основных положений функционирования розничных рынков эклектической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442); оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке) за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019 (подп. "а1" п. 24 правил N 491): заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию; паспорта приборов учета; свидетельства о поверке приборов учета; акты проверки приборов учета; показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение по состоянию на 31.10.2019. Необходимость их наличия и передачи предусмотрена пунктами 80, 81.6, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - правила N 354).

Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены к наличию и передаче в соответствии с подп. "б" п. 24 правил N 24, Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего боле одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019: акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации; акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарно-технического оборудования; акты на испытания систем отопления и теплоснабжения; акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов; акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность; акты приемки (освидетельствования) скрытых работ; акты испытаний и наладки оборудования; акты приемки электроустановок в эксплуатацию. Предусмотрены подп. "в" п. 24 правил N 491, а также пунктами 13.1, 14 правил N 491, СП 73.13330.2016, СП 73.13330.2011, п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - правила N 170), п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6; Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст. 55.25).

Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены подп. "в" п. 24 правил N 491.

Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Предусмотрен подп. "г" п. 24 правил N 491.

Оригиналы выписок из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. Предусмотрены подп. "б" п. 26 правил N 491.

Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. Предусмотрена подп. "д" п. 26 правил N 491, а также ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 31.10.2019. Предусмотрен подп. "д" п. 26 правил N 491.

Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены подп. "д" п. 26 правил N 491.

Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017. Предусмотрены подп. "е" п. 26 правил N 491.

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018; копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018. Предусмотрены подп. "д3" п. 26 правил N 491.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, электроснабжения. Предусмотрены п. 1.5.1 правил N 170.

Журналы заявок жителей за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены п. 1.5.3 правил N 170.

Оригинал протокола измерения сопротивления электросетей за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены п. 1.5.3 правил N 170.

Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО "УправДом" с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены п. 1.5.3 правил N 170.

Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной автоматики БОЛИД. Предусмотрен ст. 162 Жилищного кодекса РФ, подп. "е" п. 26 правил N 491.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что необходимость наличия у управляющей компании указанных документов и обязанность по ее передаче новой управляющей организации предусмотрена нормами жилищного и градостроительного законодательства, указанные документы содержат информацию о составе и состоянии общего имущества собственников помещений МКД.

В соответствии с п. 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ответчик не представил исчерпывающих доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что испрашиваемая истцом документация у него отсутствует.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Податель жалобы указывает на отсутствие у него части документов ввиду непередачи их прежней управляющей организацией - АО "Славянка".

Между тем, как указал сам ответчик в апелляционной жалобе, решение суда об обязании указанной организации передать документацию по МКД ООО "УправДом" состоялось еще 05.08.2016 (дело А40-63074/2016).

Ответчик не доказал, что предпринял все возможные и разумные меры для получения и (или) восстановления документации.

При этом суд первой инстанции верно отметил, что принятие новой управляющей организацией управления МКД в состоянии, не соответствующем требованиям, предъявляемым нормативными актами, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Также на управляющей организации лежит обязанность привести за период управления МКД документацию, технические средства и оборудование в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции обоснованно обязал ответчика передать истцу спорную документацию по МКД.

Указание подателя жалобы на готовность передать часть спорной документации лишь доказывает законность обжалуемого решения суда.

Суд первой инстанции также правомерно на основании части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частично удовлетворил заявление истца о присуждении судебной неустойки, снизив ее размер до 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции в качестве обоснованных.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09.09.2021 по делу N А41-34648/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УправДом" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

С.А. Коновалов Н.В. Марченкова