Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2021 г. N 16АП-4163/18 по делу N А63-12897/2018

г. Ессентуки

20 декабря 2021 г.

Дело N А63-12897/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2021 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей: Джамбулатова С.И., Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нехаенко А.А., при участии в судебном заседании представителя публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" - Ходовой М.А. (доверенность от 05.05.2021), представителя Бунгуева М.М. - Сидорова А.В. (доверенность от 26.02.2019), представителя Лаптинова А.М., Лаптинова Н.И., Джапарова Д.З., Джапарова З.Д., Джапарова З.Ш. - Гунько А.М. (по доверенностям), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании, в режиме веб-конференции, апелляционные жалобы конкурсного управляющего ООО ПФ "Базис" и Бунгуева М.М. на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.10.2021 по делу N А63-12897/2018, принятое по заявлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429) о передаче прав застройщика, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Базис-строй" (ОГРН 1042600393527),

УСТАНОВИЛ:

Бунгуев М.М. (далее - кредитор) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Базис-строй" (далее - должник).

Определением от 24.09.2018 при банкротстве ООО "Базис-строй" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением от 12.12.2018 (резолютивная часть объявлена 05.12.2018) ООО "Базисстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Казан И.И.

Определением от 28.04.2021 (резолютивная часть оглашена 26.04.2021) суд освободил Казан И.И. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением от 25.06.2021 конкурсным управляющим должником утвержден Титов А.В.

12 августа 2020 года публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) обратился с заявлением о приобретении прав ООО "Базис-строй" на земельные участки предназначенные для строительства и принадлежащие ООО "Базис-строй", со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу: город Пятигорск, улица Пестова, 40, кадастровый номер земельного участка 26:33:110502:1024, 26:33:110502:1025; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

31.08.2020 Фонд обратился с заявлением о приобретении прав ООО "Базис-строй" на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие должнику, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу: г. Пятигорск, улица Пестова, позиция 8, с кадастровым номером 26:33:110502:1025; г. Пятигорск, ул. Булгакова, 25 позиция 4 (1, 2, 3 этапы, секции) с кадастровым номером: 26:33:110502:1719, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Также заявитель ходатайствовал о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка с находящимися на нём объектами незавершённого строительства и неотделимыми улучшениями.

Поскольку требования, заявленные 12.08.2020 и 31.08.2020, являются однородными и в них участвуют одни и те же лица, Фонд ходатайствовал об объединении заявлений в одно производство для их совместного рассмотрения. Определением суда от 17.11.2020 вышеуказанные заявления Фонда объединены для совместного рассмотрения.

Фонд уточнил заявленные требования, в которых просит удовлетворить заявление о приобретении прав ООО "Базис-строй" на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие должнику, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу: 1) Ставропольский край, город Пятигорск, ул. Булгакова, 25, поз. 4 (1, 2, 3 этапы, секции 1-3), кадастровый номер земельного участка 26:33:110502:1719; 2) Ставропольский край, город Пятигорск, улица Пестовая, поз. 8, кадастровый номер земельного участка 26:33:110502:1025; 3) Ставропольский край, город Пятигорск, улица Пестова, д. 40, поз. 6 (блок - секции 2,3,4,5), кадастровый номер земельного участка 26:33:110502:1718, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.10.2021 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что все необходимые условия обязательные для передачи прав застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, Фондом соблюдены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО ПФ "Базис" Арамисов Д.А. и кредитор Бунгуев М.М. обратились в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просили определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Апеллянты ссылаются на то, что при вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Бунгуев М.М. считает, что рыночная стоимость объекта оценки, определенная ранее чем 6 месяцев назад, утрачивает свою актуальность, в связи с меняющейся конъюнктурой рынка и изменением цен на объекты недвижимости и земельные участки.

Конкурсный управляющий ООО ПФ "Базис" Арамисов Д.А. ссылается на то, что сроки по всем договорам аренды земельных участков истекли, в виду чего право аренды на земельные участки прекратилось.

В судебном заседании представитель Бунгуева М.М. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель Лаптинова А.М., Лаптинова Н.И., Джапарова Д.З., Джапарова З.Д., Джапарова З.Ш. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возражала против доводов, изложенных в апелляционных жалобах, поддержала доводы отзыва на апелляционные жалобы, просила определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 18.11.2021 в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав позиции лиц, участвующих в настоящем обособленном споре, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.10.2021 по делу N А63-12897/2018 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением от 17.08.2018 указанное заявление принято к производству.

Определением от 24.09.2018 при банкротстве ООО "Базис-строй" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве.

Решением от 12.12.2018 (резолютивная часть объявлена 05.12.2018) ООО "Базисстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Казан И.И.

Определением от 28.04.2021 (резолютивная часть оглашена 26.04.2021) суд освободил Казан И.И. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением от 25.06.2021 (резолютивная часть оглашена 24.06.2021) конкурсным управляющим должником утвержден Титов А.В.

Фонд обратился в рамках дела о банкротстве с заявлением о намерении, в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО "Базис-строй" на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие должнику, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу: 1. Ставропольский край, город Пятигорск, ул. Булгакова, 25, поз. 4 (1, 2, 3 этапы, секции 1-3), кадастровый номер земельного участка 26:33:110502:1719; 2. Ставропольский край, город Пятигорск, улица Пестовая, д. 40, поз. 8, кадастровый номер земельного участка 26:33:110502:1025; 3. Ставропольский край, город Пятигорск, улица Пестова, д. 40, поз. 6 (блок-секции 2,3,4,5), кадастровый номер земельного участка 26:33:110502:1718.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Закон N 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019 (сведения о публикации: официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 27.06.2019, "Российская газета", N 140, 01.07.2019, "Собрание законодательства РФ", 01.07.2019, N 26, ст. 3317).

Производство по настоящему делу возбуждено определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2018, расчеты с кредиторами третьей очереди на дату рассмотрения настоящего заявления не начаты.

Таким образом, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся: земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства; неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, приобретателем может быть Фонд субъекта Российской Федерации, на основании принятого публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 7.1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке. В целях подтверждения возможности финансирования Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 21.1 Закона N 214-ФЗ, Фонд субъекта Российской Федерации создается в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства.

На основании части 1 статьи 21.1 Закона N 214-ФЗ (в редакции от 27.06.2019 N 151-ФЗ) Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры с учетом следующих особенностей:

1) части 1 - 2, 2.2 - 2.3.1, 2.6, 4 и 5 статьи 3, статьи 18 - 18.2 Закона N 214-ФЗ в отношении деятельности Фонда субъекта Российской Федерации не применяются;

2) Фонд субъекта Российской Федерации вправе привлекать средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в отношении указанных в части 1 настоящей статьи объектов только при условии размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства в порядке, установленном статьей 15.4 Закон N 214-ФЗ.

В этой связи суд первой инстанции пришел к выводу, что публично-правая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" может являться приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15.1, 201.15.2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве, в силу прямого указания специальной нормы Закона N 214-ФЗ (в редакции от 27.06.2019 N 151-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 21.1 Закона N 214-ФЗ, урегулирование обязательств застройщика осуществляется Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно подпункту 1 пункта 11 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 Закона о банкротстве ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства) передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 указанного Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Из материалов дела следует, что рыночная стоимость права аренды на земельные участки и расположенные на них объекты незавершенного строительства составляет: с кадастровым номером 26:33:110502:1718 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет - 201 848 554 руб.; с кадастровым номером 26:33:110502:1719 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет - 21 470 806 руб.; с кадастровым номером 26:33:110502:1025 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет - 6 523 737 руб.

Соотношение совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 26:33:110502:1718 и находящимися на нем объектами незавершенного и завершенного строительства - многоквартирными домами и совокупного размера требований участников строительства составляет: - 422 583 094,68 руб.; на земельный участок с кадастровым номером 26:33:110502:1719 - 219 944 руб.; на земельный участок с кадастровым номером 26:33:110502:1025 - 1 643 433 руб.

Согласно решениям Наблюдательного совета Фонда гражданам - участникам строительства объекта незавершенного строительства, расположенных по следующим адресам: Ставропольский край, город Пятигорск, улица Пестова, д. 40, поз. 6 (блок-секции 2,3,4,5), за счет имущества Фонда подлежит выплате 387,1 млн. руб.; Ставропольский край, город Пятигорск, ул. Булгакова, 25, поз. 4 (1, 2, 3 этапы, секции 1-3) - 29 189 683, 83 руб.; Ставропольский край, город Пятигорск, улица Пестовая, поз. 8, - 3 037 815, 47 руб.

На момент рассмотрения данного заявления Фондом произведены выплаты гражданам-участникам строительства в общем размере 311 473 106, 32 руб.

При этом, стоимость прав аренды на земельные участки и объекты незавершенного строительства составляет в общей сложности 229 843 097 руб.

Таким образом, стоимость прав на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан - участников строительства, что позволяет сделать вывод об отсутствии у Фонда обязанности по перечислению в пользу застройщика суммы разницы.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15.2.2 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Судом первой инстанции установлено, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машиноместа, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 419 млн. руб. (в соответствии с решением Наблюдательного совета Фонда). При этом, на май месяц настоящего года сумма денежных средств, уже выплаченных гражданам - участникам строительства составляет 311 473 106, 32 руб. Согласно данным конкурсного управляющего, представленным в отзыве, стоимость прав аренды на земельные участки и объекты незавершенного строительства составляет в общей сложности 229 843 097 руб.

Положениями статьи 201.9 Закона о банкротстве установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, за исключением требований кредиторов по текущим платежам; в том числе подпунктом 3 пункта 1 определено, что расчеты с кредиторами третьей очереди производятся в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15.2.2 настоящего Федерального закона; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям пункта пп. 2 пункта 14 статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, среди прочего, размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях реализации механизма погашения требований участников строительства в соответствии с нормами действующего Закона о банкротстве, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд.

Так, норма пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусматривает необходимость перечисления денежных средств для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, а также требований кредиторов первой и второй очереди.

С учетом изложенных выше норм, для погашения задолженности по текущим и реестровым требованиям кредиторов первой и второй очереди подлежит перечислению на специальный счет должника: 20 603,5 руб. - в счет погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и 24 752,25 руб. - требования кредиторов первой-второй очереди реестра требований кредиторов.

Кроме того, суд также исходит из того, что фондом подано заявление о намерении в порядке статьи 201.15.2.2 Закона о банкротстве.

Согласно статье 3 Закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона N 202-ФЗ от 13.07.2020 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона (подпункт 5.3 части 1 статьи 3).

Согласно пункту 1 статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Согласно пункту 4.2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения осуществляется независимо от вынесения одного из определений арбитражного суда, указанных в пункте 12 статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

При определении разницы между стоимостью земельного участка и объекта незавершенного строительства в расчет принимается предельный размер выплат, который будет осуществлен фондом. Данный размер определяется на дату принятия решения Наблюдательным советом фонда о выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и, следовательно, отражен в указанном решении.

В соответствии с решением Наблюдательного совета Фонда установлено, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 419 млн рублей. При этом фондом выплачено 311 473 106, 32 руб.

Цена сделок составит сумму размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства на дату его предоставления конкурсным управляющим в фонд, а также денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства после указанной даты.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых будут включены в реестр требований участников строительства, определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ. Окончательный размер денежных средств, выплата которых производится гражданам-участникам строительства в соответствии с настоящим решением, будет определен после осуществления расчетов по требованиям граждан-участников строительства до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика-банкрота, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

При этом само по себе наличие в производстве суда не рассмотренных требований участников долевого строительства не препятствует рассмотрению настоящего заявления, поскольку размер денежной компенсации, положенной гражданам-участникам строительства, подлежит корректировке вплоть до завершения процедуры конкурсного производства. То есть после включения требований кредиторов в реестр участников строительства, данные граждане вправе подать соответствующее заявление в фонд и последним будет произведена выплата.

Следовательно, не сформирование в окончательном виде реестра требований кредиторов должника по передаче жилых помещений, в данном случае, не может являться основанием для приостановления производства по рассмотрению заявления фонда. Так подача Фондом заявления о намерении, рассмотрение и принятие судебного акта по результатам рассмотрения заявления связаны именно с фактом принятия Фондом решения о финансировании. При этом полная выплата возмещения гражданам-участникам строительства не является условием, необходимым для удовлетворения указанного заявления Фонда арбитражным судом.

Приобретение Фондом прав застройщика на рассматриваемый земельный участок и неотделимые улучшения, расположенные на нем, не снимет с Фонда обязанности осуществить выплату участникам строительства ООО "Базис-строй", обратившимся с соответствующим заявлением в установленном порядке. При этом, лица не получившие выплаты возмещения, остаются в реестре требований участников строительства в составе первой подочереди третьей очереди и могут получить удовлетворение своих требований за счет конкурсной массы должника.

С учетом изложенного, принятие Наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещений участникам строительства, а также вынесение арбитражным судом определения о передаче Фонду прав на земельный участок и объект незавершенного строительства, не ставятся в зависимость от произведенных выплат дольщикам в силу ограниченного круга обстоятельств, подлежащих установлению в рамках рассмотрения заявления Фонда о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве. Обязанность Фонда осуществить выплату остается и после передачи ему прав на земельный участок и объект незавершенного строительства, если участник строительства имеет законные основания на получение компенсации.

Учитывая установленные обстоятельства, коллегия судей признает условия, предусмотренные п. 2 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве для передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика, соблюденными.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не имеется.

Довод апеллянта о том, что рыночная стоимость объекта оценки, определенная ранее чем 6 месяцев назад, утрачивает свою актуальность, в связи с меняющейся конъюнктурой рынка и изменением цен на объекты недвижимости и земельные участки, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку законодательством не предусмотрен запрет на использование отчет об оценка по истечении шести месячного срока с даты его подготовки. При этом, доказательств несоответствия отчета нормам действующего законодательства не представлено.

Иные доводы изложенные в апелляционных жалобах, по сути направлены на не согласие с принятым по делу судебным актом, что не может служить основанием для отмены принятого по делу судебного акта. Вынесенное судом первой инстанции определение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом определении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционных жалоб основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.10.2021 по делу N А63-12897/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

З.А. Бейтуганов

Судьи

С.И. Джамбулатов Е.В. Жуков