Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2021 г. N 10АП-20796/21 по делу N А41-40656/2018

г. Москва

21 декабря 2021 г.

Дело N А41-40656/18

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Шальневой Н.В., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего МО ФОНД "Статус" - Калашникова А.А., представитель по доверенности от 21.10.2021,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего МО ФОНД "Статус" на определение Арбитражного суда Московской области от 08.09.2021 по делу N А41-40656/18,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2018 года (дата объявления резолютивной части) заявление Комитета имущественных и земельных отношений г.о. Подольск признано обоснованным, в отношении МО ФОНД "СТАТУС" (ОГРН 1117746154460, ИНН 7709872710, юридический адрес: 129594 г. Москва, 2-ая улица Марьиной рощи, д. 20, кв. 68) введена процедура банкротства - наблюдение, применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Временным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа", адрес для направления корреспонденции: 105064, г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 16, стр. 6, ПЦ (для Тулинова С.В.).

Указанные сведения в установленном порядке опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 45 от 17.03.2018, стр. 96, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 12 марта 2018 года, N сообщения 2527458.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05 марта 2018 года дело о признании МО Фонд "Статус" передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2018 года дело о несостоятельности (банкротстве) МО "Фонд Статус" принято к производству Арбитражного суда Московской области с присвоением ему номера N А41-40656/2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 сентября (дата объявления резолютивной части) МО "Фонд Статус" (ОГРН 1037739678921, ИНН 7717103073, юридический адрес: 129594 г. Москва, 2-ая улица Марьиной рощи, д. 20, кв. 68) признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного с производства.

Конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа", адрес для направления корреспонденции: 105064, г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 16, стр. 6, ПЦ (для Тулинова С.В.).

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 178(6416) от 29.09.2018, стр. 66, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 21.09.2018, N сообщения 3057803.

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ВМ Ресурс" обратилось в Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев (МО Фонд) "Статус" с заявлением о признании права собственности по передаче 1-комнатной квартиры N 42, площадью 50,1 кв.м., расположенной в секции 8, на 12 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б (л.д. 2-5).

Заявление подано на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанное заявление было принято к производству определением Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2018 года.

Также в Арбитражный суд Московской области поступило заявление ООО "ВМ Ресурс" о признании права собственности на помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А с секциями 3, этаж 1, ориентировочной площадью 331,00 кв.м. (л.д. 6-8). Заявление подано на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление ООО "ВМ Ресурс" о признании права собственности по передаче 1-комнатной квартиры N 42, площадью 103,85 кв.м, расположенной в секции 1, на 12 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б.

Заявление подано на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Протокольным определением Арбитражного суда Московской области от 24 января 2019 года указанное заявление было принято в качестве уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 мая 2019 года в удовлетворении заявления ООО "ВМ Ресурс" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в доме по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А в секции 1, на 8 этаже, номер квартиры 42, площадью 103,85 кв.м было отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ВМ Ресурс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права при его вынесении.

Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 30 июля 2019 года Определение Арбитражного суда Московской области от 14 мая 2019 года по делу N А41-40656/18 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В рамках рассмотрения дела ООО "ВМ "Ресурс" уточнил заявленные требования и просил включить в реестр требований о передаче жилых помещений МО ФОНД "СТАТУС" требования участника строительства ООО "ВМ РЕСУРС" о передаче жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры, за N 42, площадью 103,85 кв.м., расположенной в секции 1 на 8 этаже в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б - с суммой оплаты - 4 154 000 руб. 00, признать обоснованным и включить денежное требование в реестр требований кредиторов должника в размере 11 507 000 (одиннадцать миллионов пятьсот семь тысяч) рублей как обеспеченных залогом нежилых помещений в строящемся доме по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А.

Судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением уточненные требования ООО "ВМ Ресурс" были приняты к производству и назначены к рассмотрению.

Определением от 08.09.2021 Арбитражный суд Московской области требование участника строительства признал обоснованным.

Включил в реестр требований о передаче жилых помещений МО ФОНД "СТАТУС" требования участника строительства ООО "ВМ РЕСУРС" о передаче жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры, за N 42, площадью 103,85 кв.м., расположенной в секции 1 на 8 этаже в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б - с суммой оплаты - 4 154 000 руб.

Признал обоснованным и включил денежное требование в реестр требований кредиторов должника в размере 11 507 000 руб. как обеспеченных залогом нежилых помещений в строящемся доме по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий МО ФОНД "Статус" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В апелляционной жалобе также содержится ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на ее подачу

Согласно части 3 статьи 259 АПК РФ ходатайство о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 117 настоящего Кодекса.

Срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 настоящего Кодекса, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права и законных интересов обжалуемым судебным актом (часть 2 статьи 259 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 117 АПК РФ арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что апелляционная жалоба подана в пределах шести месяцев со дня принятия судом первой инстанции обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции признает уважительными причины пропуска процессуального срока на подачу апелляционной жалобы, в связи с чем пропущенный процессуальный срок подлежит восстановлению.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что требование участника строительства основаны на возмездном договоре (7/3 финансирования строительства) по которым ЗАО ИФК "РЕНЕССАНС" произвело оплату МО ФОНД "Статус" в том числе и за жилое помещения в виде 1-комнатной квартиры, за N 42, площадью 103,85 кв.м., расположенной в секции 1 на 8 этаже в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б - с суммой оплаты - 4 154 000 руб. 00 на которую претендует заявитель, в подтверждении у ЗАО ИФК "РЕНЕССАНС" и МО ФОНД Статус имеются соответствующие платёжные документы.

Согласно договору о взаимозачете требований от 30.12.2012 года между ЗАО "ИФК Ренессанс" и ООО "ВМ Ресурс" заключено соглашение о зачете требований по договорам КБ 405-1 от 01.11.2012 года и Договор КБ 504-1 от 01.11.2012 года на общую сумму 11 507 000 руб.

В счет исполнения обязательств по задолженности ООО "ВМ Ресурс" было передано нежилое помещение площадью 311,00 кв.м. в строящемся доме по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А, с идентификационными и техническими данными секция 3 этаж 1.

Согласно договорам КБ 504-1 от 01.11.12 года и КБ 405-1 от 01.11.2012 задолженность перед ООО "ВМ Ресурс" составила порядка 13 000 000 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью ЗАО ИФК "Ренесанс" переуступило ООО "ВМ Ресурс" право требования на нежилое помещение путем заключения договора переуступки прав.

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В связи с изложенным при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

Также в таких случаях при наличии сомнений во времени изготовления документов суд может назначить соответствующую экспертизу, в том числе по своей инициативе (пункт 3 статьи 50 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).

Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.

Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.2012).

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона N 402-ФЗ от 06.12.2011 "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные кредитом требования, не принял во внимание следующие обстоятельства.

Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве "участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование".

Согласно пп.2.1 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, юридические лица не являются участниками долевого строительства и не могут быть включены в реестр о передаче жилых помещений.

13.07.2020 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ), согласно пункту 5 статьи 13 которого положения Закон о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) и части 14 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В силу пункта 7 статьи 13 Закона N 202-ФЗ требования юридических лиц в отношении их требований о передаче жилых помещений признаются денежными требованиями и включаются в реестр требований кредиторов в состав четвертой очереди. Закон N 202-ФЗ вступил в силу 13.07.2020.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) МО Фонд "Статус" возбуждено 19 февраля 2018, то есть до вступления в силу Закона N 202-ФЗ.

При этом к дате вступления в силу Закона N 202-ФЗ расчеты с кредиторами третьей очереди МО Фонд "Статус" не начаты, в связи с чем положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которым к участникам строительства относятся только физические лица, применяются и к процедуре банкротства МО Фонд "Статус".

При изложенных обстоятельствах, требования заявителя о включении в реестр требований о передаче жилого помещения в силу действующей редакции Закона о банкротстве не подлежат удовлетворению.

В отношении жилого помещения - квартиры по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б в секции 1, на 8 этаже, номер квартир 42, площадью 103,85 м2, заявитель основывает требования на Договоре уступки прав требования N К-Б-42 от 11.10.2017 г., заключенного между ЗАО "ИФК "Ренессанс" и ООО "ВМ Ресурс", дополнительном соглашении к Договору уступки от 15.05.2018 г.

11.01.2018 г. было принято к производству заявление о признании ЗАО ИФК "Ренессанс" банкротом.

25.04.2018 г. определением Арбитражного суда Москвы по делу А40-242822/17 в отношении ЗАО ИФК "РЕНЕССАНС" (ИНН 7717523261, ОГРН 1047797004936, 129226, Москва, ул. Сельскохозяйственная, 11/3) введена процедура наблюдения.

28.11.18 решением Арбитражного суда Москвы по делу А40-242822/17 Закрытое акционерное общество Инвестиционно-финансовая компания "РЕНЕССАНС" (ИНН 7717523261, ОГРН 1047797004936, 129226, Москва, ул. Сельскохозяйственная, 11/3) признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Договор уступки права требования заключен за 3 месяца до принятия заявления о признании ЗАО ИФК "Ренессанс" банкротом, дополнительное соглашение в период процедуры наблюдения.

Кредитором не представлено доказательств того, что ЗАО "ИФК "Ренессанс" имело требование к МО Фонд "Статус" на получение в собственность данного жилого помещения и имело право распоряжаться данным правом требования, также не представлено доказательств оплаты со стороны ЗАО "ИФК "Ренессанс" в адрес МО Фонд "Статус" за жилое помещение - квартиру по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б в секции 1, на 8 этаже, номер квартиры 42, площадью 103,85 м2.

Согласно материалам дела А41-40656/18, на данное жилое помещение предъявляет требования также ЗАО ИФК "Ренессанс".

Доказательств оплаты 2 004 000 руб. по Договору уступки права требования N К-Б-42 от 11.10.2017 г. заявителем не представлено.

Доказательства оплаты 2 150 000 руб. в соответствии с Дополнительным соглашением от 15.05.2018 г. являются ненадлежащими ввиду следующего.

ЗАО "ИФК "Ренессанс" не является застройщиком и не ведет строительную деятельность, следовательно, не имело экономической целесообразности заключать Договор на демонтаж башенного крана от 15.05.2018 г. в период процедуры наблюдения.

Акты, подтверждающие выполнение работ не представлены в материалы дела (КС-2,КС-2, и другие).

С мая 2014 г. строительство Объекта по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б приостановлено.

С 05.02.2015 г. строительство официально законсервировано, следовательно, никакие работы на Объекте строительства выполняться не могли, какая-либо техника на объекте не находилась, следовательно, не могла быть демонтирована.

По результатам внеплановой выездной проверки Госстройнадзора МО 11.07.2014 г., согласованной Подольской городской прокуратурой, установлено, что строительство объектов капитального строительства не ведется.

По состоянию на начало 2017 г. строительство Объекта не ведется более 5 лет.

Объект внесен в перечень проблемных объектов на основании Постановления Главы г. Подольск N 2550-п от 27.12.2012 г.

Ввиду изложенного, Договор на демонтаж башенного крана от 15.05.2018 г. объективно не может быть исполнен.

Представленный акт о взаимозачете от 30.06.2018 г. не является доказательством оплаты, так как по своему содержанию не является взаимозачетом встречных однородных требований, следовательно, зачет не состоялся.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Исходя из текста Акта о взаимозачете следует, что стороны констатируют наличие задолженности ЗАО ИФК "Ренессанс" перед ООО "ВМ-Ресурс", а также факт того, что ЗАО ИФК "Ренессанс" имеет право требования в части получения жилого помещения к МО Фонд "Статус".

При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

Следовательно, в данном акте отсутствует встречность и однородность требований ЗАО ИФК "Ренессанс" к ООО "ВМ-Ресурс" и ООО "ВМ-Ресурс" к ЗАО ИФК "Ренессанс", следовательно, зачет является несостоявшимся.

Следовательно, кредитором не представлены доказательства оплаты за жилое помещение, доказательства того, что ЗАО ИФК "Ренессанс" было правомочно заключать Договор уступки на жилое помещение.

В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А с секциями 3, этаж 1, ориентировочная площадь 331,00 кв.м. кредитор основывает требования на Договоре уступки нрава требования N К-А-Н-3/10.13 от 30.12.2012 г. между ЗАО "ИФК "Ренессанс" и ООО "ВМ Ресурс".

Однако, в нарушение п. 2 Договора уступки права требования N К-А-Н-3/10.13 от 30.12.2012 г. заявителем не представлено доказательств оплаты со стороны ООО "ВМ Ресурс" по вышеуказанному Договору уступки, не представлено доказательств того, что ЗАО "ИФК "Ренессанс" имело требование к МО Фонд "Статус" на получение в собственность данного нежилого помещения и имело право распоряжаться данным правом требования, также не представлено доказательств оплаты со стороны ЗАО "ИФК "Ренессанс" в адрес МО Фонд "Статус" за нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение ЗЗА с секциями 3, этаж 1, ориентировочная площадь 331,00 кв.м.

Представленные в материалы платежные поручения не свидетельствуют об оплате со стороны ЗАО "ИФК "Ренессанс" денежной суммы в счет оплаты за конкретное нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А с секциями 3, этаж 1, ориентировочная площадь 331,00 кв.м., так как в назначении платежей указано: по Договору N 1/2 от 02.02.2005 г. на инвестирование строительства, договор в материалы дела не представлен.

Следовательно, кредитором не представлены доказательства оплаты за нежилое помещение, доказательства того, что ЗАО ИФК "Ренессанс" было правомочно заключать Договор уступки на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение ЗЗА с секциями 3, этаж 1, ориентировочная площадь 331,00 кв.м.

Кредитором не представлены надлежащие доказательства оплаты за жилое и нежилое помещения.

Кредитором или должником первичные учетные документы по указанной хозяйственной операции предоставлены не были.

Факт возникновения у МО Фонд "Статус" обязательств по передаче ООО "ВМ-Ресурс" жилого помещения, а также нежилого является недоказанным, в связи с чем суд апелляционной инстанции не усматривает наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того апелляционная коллегия отмечает, что реестр требований кредиторов также закрыт 29.11.2018 г. согласно сообщению в газете "Коммерсант" Объявление N 76010018786 66 стр. N 178(6416) от 29.09.2018.

Договоры, на которых кредитор основывает требования, в установленном Законом порядке о государственной регистрации не зарегистрированы.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования кредитора являются необоснованными, в связи с чем заявление общества с ограниченной ответственностью "ВМ Ресурс" подлежит оставлению без удовлетворения, а определение суда первой инстанции - отмене.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 08.09.2021 по делу N А41-40656/18 отменить.

Заявление общества с ограниченной ответственностью "ВМ Ресурс" оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.В. Шальнева