|
21 декабря 2021 г.
|
Дело N А41-44064/21
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2021 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.
судей Виткаловой Е.Н., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Малофеева Ю.В.,
при участии в заседании:
от Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН 5024129468 ОГРН 1125024004918) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от ООО "Концепции и технологии" (ИНН 7722531532 ОГРН 1047796903109)- - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН 5024129468 ОГРН 1125024004918) на решение Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2021 года по делу N А41-44064/21 по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ООО "Концепции и технологии" о расторжении договора, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет лесного хозяйства Московской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Концепции и технологии" (далее - ООО "Концепции и технологии") с требованиями о взыскании по договору аренды от 03.03.2008 N 50-006-04-05-0510 задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 6495396,75 руб., неустойки в размере 492196,49 руб., расторжении договора аренды и обязании возвратить лесной участок. (л.д. 4-5).
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2021 года по делу N А41-44064/21 исковые требования о взыскании по договору аренды от 03.03.2008 N 50-006-04- 05-0510 задолженности в размере 4330462,50 руб. за январь, март, май, июль 2021 года и неустойки в сумме 492196,49 руб. по состоянию на 27.04.2021, расторжении договора и обязании возвратить лесной участок оставлены без рассмотрения. С ООО "Концепции и технологии" (ИНН 7722531532 ОГРН 1047796903109) в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН 5024129468 ОГРН 1125024004918) по договору аренды от 03.03.2008 N 50-006-04-05-0510 взыскана задолженность в размере 1082615,63 руб. за сентябрь 2021 года. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано
Не согласившись с указанным судебным актом, Комитет обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, между Комитетом лесного хозяйства Московской области (арендодателем) и ООО "Концепции и технологии" (арендатором) заключен договор аренды от 03.03.2008 N 50-006-04-05-0510 лесного участка площадью 20 га с местоположением: Московская область, Красногорский район, Москворецкое лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал 50 (Д), выделы 4, 5, 20, 28, 29, 31, 39-46, 49-51, с кадастровым номером 50:11:0030106:0287. Договор аренды лесного участка от 03.03.2008 N 50-006-04-05-0510 зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу пункта 19 срок договора согласован сторонами - до 31.12.2055.
В соответствии с пунктами 5-7 договора ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы ежегодную арендную плату в размере 1690065 руб. до 01 марта (приложение N 4 о сроках внесения арендной платы), и предоставлять в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие оплату. За просрочку внесения арендной платы арендатор в соответствии с пунктом 6 договора уплачивает пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Претензией от 27.04.2021 Комитет лесного хозяйства Московской области уведомил ООО "Концепции и технологии" об образовавшейся задолженности по договору аренды лесного участка от 03.03.2008 N 50-006-04-05-0510 и предложил досрочно расторгнуть договор.
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя в части требования о взыскании задолженности суд первой инстанции исходил из того, что не представлены доказательства погашения задолженности.
Также суд первой инстанции оставил без рассмотрения требования о расторжении договора аренды и об обязании возвратить лесной участок как подлежащие разрешению в деле о банкротстве.
Апелляционный суд с выводами суда первой инстанции в силу следующего.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.
Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.
При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 9). Положениями статей 73 (пункты 5 - 6) и 73.1 (пункт 7) Лесного кодекса РФ предусматривается, что размер арендной платы лесного участка, находящегося в федеральной собственности устанавливается Правительством РФ, а сами Договоры аренды должны быть заключены по типовым формам утверждаемым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов. Приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542 "Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков" в приложении N 8 утвержден типовой договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности. В приложении N 4 к Приложению N 8 к Приказу Минприроды России от 30.07.2020 N 542 "Типовой договор аренды рекреационного лесного участка" установлено, что календарный план (срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца, количество сроков внесения арендной платы должно быть не менее 6 в год).
Таким образом, учитывая отсутствие согласованного срока внесения арендной платы в последующие (после 2008 г.) периоды в самом Договоре, исходя из положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статей 73, 73.1 ЛК РФ, принимая во внимание норму пункт 7 договора аренды от 03.03.2008 N 50-006-04-05-0510 об изменении размера арендной платы пропорционально изменению ставкам такой платы в соответствии со статьей 73 ЛК РФ, суд приходит к выводу, что Приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542 установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки - не менее 6 раз год, - т.е. 1 раз в 2 месяца.
Данных о необходимости авансового платежа за год или за иной период вперед, указанные нормативные правовые акты не содержат.
Учитывая периодичность платежей, обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы в размере 6495693,75 за 2021 год возникает у ООО "Концепции и технологии" через каждые 2 месяца - пропорционально сумме общегодовой аренды, в первый месяц расчетного периода не позднее 15 числа (т.е. до 15 января, до 15 марта, до 15 мая, до 15 июля, до 15 сентября, до 15 ноября) - по 1082615,63 руб. за каждый период. Такой правовой подход соответствует общим условиям договора аренды (ст. 614 ГК РФ) и разъяснениям пункта 5 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) о том, что "что договор аренды носит взаимный характер", а также с правовой позицией, изложенной в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2021 по делу N А41- 36018/21
При отсутствии согласованного срока в самом Договоре аренды, иное толкование условий названных нормативных документов, приводило бы ухудшению положения арендатора (Ответчика) по сравнению с иными арендаторами лесных земельных участков, которые обязаны вносить соответствующую плату за пользование лесными участками в размерах, рассчитываемых по ставкам и методикам, утверждаемым Правительством РФ. Следовательно, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора срок внесения арендной платы за 6 период 2021 года (до 15 ноября) не наступил, в удовлетворении требований о взыскании задолженности в размере 1082615,63 руб. обоснованно отказано.
Кроме того, суд согласно статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.
По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35).
Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.
В силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
Определением Арбитражного суда Московской области от 02.08.2021 по делу N А41-53856/21 принято к производству заявление Инспекция ФНС по г. Красногорску Московской области о признании ООО "Концепции и технологии" (ИНН 7722531532) несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве, в качестве отсутствующего должника.
Решением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2021 по делу N А41-53856/21 ООО "Концепции и технологии" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.
Следовательно, требования о взыскании по договору аренды лесного участка от 03.03.2008 N 50-006-04-05-0510 задолженности в размере 4330462,50 руб. за январь, март, май, июль 2021 года и неустойки в сумме 492196,49 руб. по состоянию на 27.04.2021 подлежат разрешению в деле о банкротстве, обоснованно оставлены без рассмотрения.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за сентябрь 2021 года в размере 1082615,63 руб
Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды лесного участка от 03.03.2008 N 50-006-04-05-0510.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.
Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из пункта 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения.
В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющи
