Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2022 г. N 13АП-28737/21 по делу N А56-115784/2017

г. Санкт-Петербург

14 января 2022 г.

Дело N А56-115784/2017/

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 января 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Богдановской Г.Н.

судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания Апхудовым А.А.,

при участии представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Норманн ЛО" Дорониной А.С. (доверенность от 10.01.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28737/2021) Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2021 по делу N А56-115784/2017/тр.360, принятое

по заявлению Балдовой Оксаны Николаевны

о включении требования в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Норманн ЛО",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (резолютивная часть от 30.10.2019) общество с ограниченной ответственностью "Норманн ЛО" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом); с применением при банкротстве должника положений параграфа 7 главы IX ФЗ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утверждена Слончак Валерия Игоревна.

Балдова Оксана Николаевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о внесении изменения в реестр требований кредиторов ООО "Норманн ЛО" путем трансформации денежного требования в требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2021 требования Балдовой Оксаны Николаевны о передаче 1-комнатной квартиры со следующими характеристиками: Корпус - А; Количество комнат - 1; Индекс квартиры - ЯА/10-ст-к; Этаж - 10; Строительные оси - 6-8/А-Г; Общая площадь 31,10 кв.м., в том числе жилая 20,80 кв.м., наличие лоджии (балкона) имеется площадью 1,00 кв.м, приведенная площадь квартиры 32,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ЛО, Всеволожский район, д. Янино-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2468, оплаченной в размере 1 700 386,43 рублей, с остатком неоплаченной суммы по договору в размере 0,00 рублей, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

С указанным определением суда не согласился Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд, податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что земельный участок и объект незавершенного строительства передан Фонду, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, ввиду чего кредитор не вправе претендовать на включение в реестр требования о передаче жилого помещения.

Конкурсный управляющий в судебном заседании апелляционного суда просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что оплата объекта долевого строительства произведена кредитором полностью, в отношении квартиры не заявлены правопритязания, объективная возможность передачи квартиры с такими характеристиками существует.

Повторно рассмотрев обособленный спор по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом, участником строительства может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Из пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве следует, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу пункта 5 Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2004 N 345, изменения в записи реестра требований кредиторов вносятся на основании судебного акта, за исключением изменений сведений о каждом кредиторе.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).

Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве, и в числе таковых поименован договор участия в долевом строительстве.

В данном случае между кредитором и должником был заключен договор от 22.08.2016 N ЯА/10-ст-к участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б) первый этап строительства, согласно условиям которого должник обязался построить многоквартирные дома со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б) первый этап строительства, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Янино-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2468, 1 этап строительства, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, передать Участнику строительства жилое помещение - 1-комнатную квартиру (далее - "Квартиру") со следующими проектными характеристиками: Корпус - А; Количество комнат - 1; Индекс квартиры - ЯА/10-ст-к; Этаж - 10; Строительные оси - 6-8/А-Г; Общая площадь 31,10 кв.м., в том числе жилая 20,80 кв.м., наличие лоджии (балкона) имеется площадью 1,00 кв.м, приведенная площадь квартиры 32,1 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом).

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 1 700 386,43 рублей. Оплата по договору произведена кредитором в установленном порядке и сроки в полном объеме.

Доказательств исполнения Должником обязанности по передаче жилого помещения материалы дела не содержат.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Фонда, передача земельного участка и объекта незавершенного строительства Фонду не является препятствием к трансформации включенного в Реестр денежного требования в требование о передаче жилого помещения в силу следующего.

Целью специального порядка предъявления требований участников долевого строительства к застройщикам, нарушившим обязательства по передаче объекта строительства, является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

Согласно подпунктам 2, 4 и 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование участника строительства о передаче жилых помещений, машино-мест или нежилых помещений площадью менее 7 кв. м (например, требование об исполнении ДДУ в натуре), приравниваются по своему статусу к денежным требованиям такого участника, вытекающим из факта расторжения ДДУ.

Названные требования предъявляются участником строительства в деле о банкротстве застройщика в порядке, предусмотренным пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве и подлежат учету в соответствующих реестрах требований кредиторов (участников строительства).

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, в случае передачи имущества должника - застройщика (земельного участка, построек и т.п.) новому застройщику, либо Фонду (как в рассматриваемом случае), вместе с ним подлежат передаче обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении ДДУ в натуре.

При этом сама по себе замена денежного требования участника строительства, на требование об исполнении условий указанного договора в натуре, в случае наличия реальной возможности такого исполнения застройщиком или новым застройщиком, либо Фондом (возможности создании объекта, например, Квартиры, и отсутствия на него правопритязаний иных лиц), не может нарушать права и законные новых правообладателей (в данном случае Фонда), поскольку данная замена (волеизъявление кредитора) направлена на реальное удовлетворение интересов пострадавшей стороны - гражданина.

Лишение данного участника строительства в рассматриваемом случае возможности изменения содержания требования к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу приведенных выше специальных положений о банкротстве застройщика.

Кроме того, пунктом 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве прямо предусмотрена возможность погашения денежных требований участников строительства посредством предоставления жилого помещения, машино-места или нежилого помещения в качестве отступного. Аналогичный правовой подход о возможности удовлетворения денежного требования участника строительства путем передачи ему объекта недвижимости, соответствующего по техническим характеристикам объекту, предусмотренному ДДУ, сформулирован Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 04.10.2021 N 306-ЭС20-5179(2).

На наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи упомянутой Квартиры Кредиторам, либо на увеличение в этой связи обязательств обладателя прав и обязанностей застройщика, Фонд не ссылается; представитель конкурсного управляющего наличие таких обстоятельств в пояснениях суду апелляционной инстанции отрицал.

При таком положении, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возможности трансформации заявленного участником долевого строительства денежного требования в требование о передаче жилого помещения.

С учетом изложенных мотивов апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда.

Руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2021 по делу N А56-115784/2017/тр.360 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Г.Н. Богдановская

Судьи

Т.В. Жукова Н.М. Попова