Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2022 г. N 07АП-618/21 по делу N А27-3181/2020

г. Томск

19 января 2022 г.

Дело N А27-3181/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2022 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сбитнева А.Ю.,

судей: Дубовика В.С.,

Кудряшевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калининой О.Д., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Медведевой Ольги Васильевны (07АП-618/2021(7)) на определение от 02.11.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-3181/2020 (судья Дюкорева Т.В.) о несостоятельности (банкротстве) гражданина Медведевой Ольги Васильевны (29 января 1983 года рождения, адрес: Кемеровская обл., г. Юрга, ул. Ленинградская, д. 46, кв. 40; место рождения: дер. Зеледеево Юргинского р-на Кемеровской обл., ИНН 423009220698),

принятое по заявлению финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, заявлению должника об исключении имущества из конкурсной массы,

при участии в судебном заседании:

от Медведевой О.В. - не явился;

от иных лиц - не явились;

УСТАНОВИЛ:

в деле о несостоятельности (банкротстве) должника - Медведевой Ольги Васильевны в Арбитражный суд Кемеровской области поступило заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке реализации имущества должника - квартиры по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Строительная, 21 - 36, площадью 30,6 кв. м (далее - спорная квартира).

Также в арбитражный суд поступило заявление должника об исключении из конкурсной массы квартиры по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Строительная, 21 - 36, площадью 30,6 кв. м, мотивированное тем, что указанная квартира является единственным пригодным для проживания жилым помещением.

Определением от 27.08.2021 заявления объединены в одно производство.

К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены супруг должника - Медведев Александр Яковлевич, орган опеки и попечительства - Отдел опеки и попечительства по Юргинскому городскому округу.

Определением от 02.11.2021:

- в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Строительная, 21 - 36, площадью 30,6 кв. м отказано;

- утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Строительная, 21 - 36, площадью 30,6 кв. м, в редакции, представленной финансовым управляющим, за исключением начальной продажной цены;

- начальная продажная цена указанной квартиры установлена в размере 1 070 000 руб.

С состоявшимся судебным актом не согласилась должник, обратившаяся в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить судебный акт об удовлетворении заявления Медведевой О.В. об исключении квартиры из конкурсной массы.

В обоснование доводов жалобы (с учетом дополнений от 09.12.2021 и 11.01.2022) апеллянт указывает, что судом первой инстанции не учтено, что отношения должника и супруга Медведева А.Я. фактически прекращены с июля 2021 года. Несовершеннолетние дели должника проживают в спорной квартире, что подтверждается актами обследования Отдела опеки и попечительства по Юргинскому городскому округу. Квартира, расположенная по адресу: г. Юрга, ул. Ленинградская, 46 - 40, приобретена Медведевым А.Я., совместные денежные средства супругов не использовались.

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Лица, участвующие в деле о банкротстве и в обособленном споре, личное участие и явку своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Кемеровской области от 15.06.2020 (резолютивная часть от 11.06.2020) Медведева О.В. признана банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим имуществом должника утвержден Токмашев Евгений Тимофеевич.

Вступившим в законную силу определением от 04.06.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по настоящему делу признан недействительным договор дарения квартиры по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Строительная, 21 - 36, кадастровый номер 42:36:0101003:5399, площадью 30,6 кв. м, заключенный 07.07.2016 между должником Медведевой О.В. и её сыном - Медведевым Владиславом Александровичем; применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника спорной квартиры.

Обращаясь с требованием об утверждении Положения о порядке реализации имущества должника - спорной квартиры, финансовый управляющий указал, что после получения удовлетворения по требованию об оспаривании сделки, им проведена опись и оценка имущества - спорной квартиры.

Заявляя об исключении спорной квартиры из конкурсной массы, должник указала, что данная квартира является единственным пригодным для проживания жилым помещением, указала, что брачные отношения с Медведевым А.Я. фактически прекращены.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При рассмотрении обособленного спора по требованию ПАО "Сбербанк" данный кредитор уменьшил заявленные требования в части обязательства по кредитному договору N 66 от 29.12.2014 в размере 1 464 083,61 руб., как обеспеченные залогом имущества должника, квартиры расположенной по адресу Кемеровская область, г. Юрга, ул. Ленинградская, д. 46, кв. 40.

То есть в деле о банкротстве должника требования ПАО "Сбербанк" по этому договору не установлены.

Уменьшение требований связано с надлежащим исполнением основным заёмщиком - Медведевом А.Я. - супругом должника, своих обязательств, то есть отсутствие просрочек в платежах. Срок возврата кредита - до 31 июля 2027 г.

Квартира по адресу: г. Юрга, ул. Ленинградская, д.46, кв.40 площадью 73,7 кв. м приобретена по договору купли-продажи от 21.01.2015, то есть в период брака, о чем также свидетельствует нотариально удостоверенное согласие Медведевой О.В. на заключение сделки, обременена залогом в пользу ПАО "Сбербанк" и Росвоенипотека в связи с участием Медведева А.Я. в накопительно-ипотечной системе кредитования военнослужащих.

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.09.2015 N 58-КГ15-11, жилое помещение приобретается участником накопительно-ипотечной системы по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статьей 36 Семейного кодекса РФ. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенным за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено. Приобретенное в период брака жилое помещение за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38 и 39 СК РФ.

В развитие данного вопроса Конституционный Суд РФ не усмотрел нарушения конституционных прав граждан статьями 34 и 36 СК РФ, пункта 15 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", а также пунктами 1 и 2 части 1 статьи 4, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и в своем Определении от 14.05.2018 N 863-О указал, что государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, что служит укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований статей 40 (часть 1) и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства (часть 2 статья 7; часть 1 статьи 38, Конституции Российской Федерации).

Таким образом, спорная квартира не является единственным пригодным для проживания Медведевой О.В. и членов её семьи помещением. Квартира, приобретенная на имя супруга, по площади превышает более, чем в два раза жилое помещение - спорную квартиру.

Согласно копии поквартирной карточки супруги проживают в квартире, приобретенной Медведевой О.В. по адресу: г. Юрга, ул. Ленинградская, д. 46, кв. 46.

Таким образом, в спорной квартире никто не проживает.

На основании изложенного, спорная квартира не обладает исполнительским иммунитетом, при этом суд учитывал Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова", согласно которому запрет обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи жилое помещение конституционно оправдан постольку, поскольку он обеспечивает этим лицам сохранение жилищных условий, приемлемых в конкретной социально-экономической обстановке, от которой и зависят представления о том, какое жилое помещение можно или следует считать достаточным для удовлетворения разумной потребности человека в жилище.

Квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Ленинградская, д.46, кв.40, площадью 73,7 кв. м, приобретенная с использованием накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, является пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи жилым помещением. Доказательств обратного не представлено.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением от 04.06.2021 по настоящему делу, вынесенному при рассмотрении обособленного спора о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Строительная, 21 - 36, кадастровый номер 42:36:0101003:5399, площадь 30,6 кв. м, заключенного 07.07.2016 между должником Медведевой О.В. и её сыном - Медведевым Владиславом Александровичем.

При этом, судом первой инстанции обоснованно учтено, что доказательств раздела имущества супругов Медведевой О.В и Медведева А.Я. суду не представлено.

Напротив, согласно направленной в материалы дела справке Федеральным казенным учреждением "Лечебное исправительное учреждение N 33 Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Кемеровской области - Кузбассу", а также представленной финансовым управляющим справке Федерального казённого учреждения уголовно-исполнительной инспекции Юргинского межмуниципального филиала, Медведева О.В. после освобождения выехала на место жительства в г. Юрга, ул. Ленинградская, д. 46, кв. 40, и по данному адресу состоит на учёте. Поступившее после судебного заседания заявление органов опеки также не подтверждают доводы Медведевой О.В. о том, что квартира является единственным пригодным местом для проживания несовершеннолетних детей.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления Медведевой О.В. об исключении квартиры из конкурсной массы.

При этом, доводы апелляционной жалобы Медведевой О.В. не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого определения суда, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в указанной части.

Рассмотрев заявление финансового управляющего об утверждении положения о продаже квартиры, суд первой инстанции пришёл к следующим выводам.

Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Закона о банкротстве.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Судом первой инстанции учтены возражения Медведева А.Я., который указал, что предложенная финансовым управляющим стоимость квартиры в размере 700 000 руб. ниже рыночной, в связи с чем, в отсутствие возражений участников обособленного спора, утвердил положение в редакции, представленной финансовым управляющим, за исключением пунктов 2.1, 3.1, установив начальную продажную цену в размере 1 070 000 руб.

С учетом изложенного, Положение о продаже имущества должника Медведевой О.В. утверждено судом в следующей редакции:

"ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Гражданина Медведевой Ольги Васильевны 29.01.1983 года рождения, место рождения - дер. Зеледеево Юргинского района Кемеровской области, ИНН 423009220698 паспорт 32 08 528132 выдан отделением УФМС России по Кемеровской области в Юргинском районе 20.08.2008 адрес: 652050, Кемеровская обл., г. Юрга, ул. Ленинградская, д. 46, кв. 40, код подразделения 420-059, признанной банкротом по решению арбитражного суда Кемеровской области от 15.06.2020 года, дело N А27- 3181/2020.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи имущества гражданина

Медведевой Ольги Васильевны (далее - Должник), включая сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о порядке опубликования сообщений о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанных сообщений.

1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим порядком, разработанным на основании статей 110, 111, 138, 139, 231.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статей 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме представления предложений о цене имущества на электронной торговой площадке "Профит".

2. Имущество Должника, подлежащее продаже

2.1. Продаже подлежит следующее недвижимое имущество:

N п/п	Наименование имущества, характеристика	Идентификационный номер	Стоимость единицы, руб.
1.	Квартира по адресу Кемеровская область, г. Юрга, ул. Строительная, 21 - 36, площадью 30,6 кв. м	кадастровый номер 42:36:0101003:5399	1 070 000 руб.

3. Начальная цена имущества

3.1. Начальная цена продажи имущества, выставляемого на торги, устанавливается в размере 1 070 000 рублей.

3.2. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 % от начальной цены лота, шаг аукциона - 5 % от начальной цены лота.

3.3. Лоты формируются организатором торгов самостоятельно.

4. Организатор торгов

4.1. Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника в соответствии с пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве.

4.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- принимает на расчётный счёт задатки заявителей;

- определяет участников торгов;

- готовит проекты договоров купли-продажи имущества;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

4.3. Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным настоящим Положением.

5. Объявление о торгах

5.1. Организатор торгов определяет дату проведения торгов и публикует информационное сообщение о проведении торгов не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов на сайте электронной торговой площадки и сайте ЕФРСБ.

5.2. В сообщении о проведении торгов должны содержаться:

- сведения об имуществе Должника, выставляемого на торги, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества;

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

5.3. Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

6. Представление организатором торгов заявок на проведение открытых торгов

6.1. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

6.2. Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

6.3. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке и проект договора купли-продажи имущества Должника.

7. Представление заявок на участие в открытых торгах

7.1. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

7.2. Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки необходимые документы и сведения.

7.3. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

7.4. Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

7.5. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

7.6. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

8. Определение участников открытых торгов

8.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

8.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

8.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

в) поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

8.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

8.5. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

9. Проведение открытых торгов

9.1. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

9.2. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".

9.3. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

9.4. При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества Должника, при которой оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества Должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

9.5. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

9.6. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества Должника.

10. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

10.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение тридцати минут после окончания открытых торгов составляет проект протокола о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.

10.2. В случае, если при проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества Должника, организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

10.3. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

10.4. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества Должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

д) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

10.5. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.

10.6. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества Должника не ниже установленной начальной цены имущества Должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества Должника.

10.7. В случае отказа или уклонения победителя торгов или единственного участника торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

10.8. Если в соответствии с настоящим Порядком первоначальные открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов.

10.9. Начальная цена продажи имущества, выставляемого на повторные торги, устанавливается на 10 % ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

10.10. В остальном повторные торги проводятся в том же порядке, что и первоначальные торги.

11. Продажа имущества на торгах посредством публичного предложения

11.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

11.2. В сообщении о проведении открытых торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения, наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

11.3. Продажа имущества Должника осуществляется с поэтапным понижением цены каждые 5 календарных дней на 10 % от начальной цены продажи имущества путём публичного предложения. При этом начальная цена продажи имущества Должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах. Имущество не может быть продано по цене ниже 10% начальной цены продажи, установленной для повторных торгов.

12. Оформление договора

12.1. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов, арбитражный управляющий направляет победителю торгов, предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника.

12.2. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения, внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

12.3. В течение пяти дней с даты подписания протокола о признании торгов несостоявшимися, в виду того, что к участию в торгах был допущен только один участник, арбитражный управляющий направляет указанному единственному участнику торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с заявленной начальной ценой имущества Должника.

13. Расчеты после проведения торгов

13.1. Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество Должника в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи.

13.2. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет Должника. Датой оплаты имущества Должника считается дата зачисления денежных средств на банковский счет Должника.

13.3. Задаток, уплаченный победителем торгов или единственным участником торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества Должника.

13.4. Право собственности на имущество Должника переходит к покупателю после полной оплаты за данное имущество.

13.5. В случае нарушения победителем торгов или единственным участником торгов (покупателем) сроков полной оплаты приобретенного имущества Должник в лице арбитражного управляющего вправе отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков".

Каких-либо возражений в отношении утвержденного судом Положения апеллянтом не заявлено, кроме основного довода жалобы об отсутствии правовых оснований для реализации спорной квартиры.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции определение является законным и обоснованным, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены определения суда первой инстанции, установленные статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 02.11.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-3181/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Медведевой Ольги Васильевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

А.Ю. Сбитнев

Судьи

В.С. Дубовик Е.В. Кудряшева