Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2022 г. N 07АП-11372/21 по делу N А67-11088/2019

г. Томск

20 января 2022 г.

Дело N А67-11088/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2022 г.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2022 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сбитнева А.Ю.,

судей: Кудряшевой Е.В.,

Фроловой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиной Е.Б. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Молоткова Игоря Борисовича (07АП-11372/2021) на определение от 03.11.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-11088/2019 (судья Дубовик В.С.) о несостоятельности (банкротстве) должника гражданина - Молоткова Игоря Борисовича (ОГРНИП 305701701300494, ИНН 701800620861, адрес регистрации: Томская область, Томский район, пос. Кайдаловка, ул. Заречная, д. 15),

принятое по заявлению должника о разрешении разногласий о порядке, условиях и о сроках реализации имущества,

при участии в судебном заседании:

от Молоткова И.Б. - Батрацкая Е.П. по доверенности от 09.08.2021;

от иных лиц - не явились;

УСТАНОВИЛ:

решением от 12.01.2021 Арбитражного суда Томской области Молотков Игорь Борисович (ОГРНИП 305701701300494, ИНН 701800620861, адрес регистрации: Томская область, Томский район, пос. Кайдаловка, ул. Заречная, д. 15) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден Гордиенко Захар Андреевич.

29.07.2021 в Арбитражный суд Томской области поступило заявление должника об урегулировании разногласий между должником, залоговым кредитором ПАО "Восточный экспресс банк" и финансовым управляющим относительно начальной цены продажи предмета залога и условий продажи, в котором он просит:

- установить начальную продажную цена квартиры общей площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенной по адресу: г. Томск, ул.Нахимова, д. 15, кв.140, в размере 3 800 000 рублей;

- включить в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Молоткова И.Б., обеспечивающее требование конкурсного кредитора ПАО КБ "Восточный" условие о сохранении Молотковой Лидией Владимировной права пользования квартирой, общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Нахимова, д. 15, кв. 140, после ее реализации на торгах.

К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Молоткова Л.В., Молоткова Н.Ю.

В ходе рассмотрения заявления представителем должника заявлено ходатайство об уточнении требований, согласно которым ввиду отсутствия разногласий о начальной цене продажи имущества должника.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом принято уточнение требований.

Определением от 03.11.2021 Арбитражный суд Томской области разрешил разногласия между должником Молотковым И.Б., залоговым кредитором ПАО "Восточный экспресс банк" и финансовым управляющим Гордиенко З.А., утвердив положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Молоткова И.Б. в редакции изменений ПАО "Восточный экспресс банк" от 01.09.2021, установив начальную цену продажи в отношении квартиры с кадастровым номером 70:21:0200026:4061 общей площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Нахимова, д.15, кв.140, в размере 3 800 000 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, должник обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить определение суда первой инстанции, включить в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Молоткова И.Б., обеспечивающего требование конкурсного кредитора ПАО КБ "Восточный" условие о сохранении Молотковой Л.В. права пользования квартирой, общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Нахимова, д. 15, кв.140 после ее реализации на торгах.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на то, что на момент заключения договора ипотеки N 18/0941/00000/ 148954/ZKVI от 17.08.2018 и по настоящее время Молоткова Л.В., 03.07.1938 года рождения, являющаяся матерью должника, проживает и состоит на регистрационном учете в вышеуказанной квартире. Апеллянт полагает, что поскольку жилое помещение заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата потребительского кредита, предоставленного банком, то реализация квартиры не прекращает права пользования квартирой Молотковой Л.В. Указанная квартира может быть реализована только с обременением жилищными правами проживающего в ней лица, а смена собственника на жилое помещение не влечет выселение проживающих в ней граждан. Считает, что пункт 1.4 договора ипотеки, в котором указано, что залогодатель Молотков И.Б. гарантирует залогодержателю, что на дату подписания договора лиц, сохраняющих права пользования предметом ипотеки при переходе права собственности на него в соответствие с действующим законодательством, не имеется, является ничтожным.

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Представитель апеллянта в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала направленное ранее в суд (12.01.2022) ходатайство о приостановлении производства по апелляционной жалобе до вступления в законную силу судебного акта Томкого районного суда Томской области по иску Молотовой Лидии Владимировны к Молоткову Игорю Борисовичу и ПАО "Восточный экспресс банк" о признании недействительным пункта 1.4 договора ипотеки N 18/0941/00000/ 148954/ZKVI от 17.08.2018.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Рассмотрев ходатайство о приостановлении производства, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении в силу следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

По смыслу названной нормы права арбитражный суд обязан приостановить производство по делу при наличии в совокупности двух условий: если в производстве соответствующего суда находится дело, связанное с тем, которое рассматривает арбитражный суд, и если это дело имеет существенное значение для выяснения обстоятельств, устанавливаемых арбитражным судом по отношению к лицам, участвующим в настоящем деле.

В рассматриваемой ситуации суд апелляционной инстанции не усматривает условий, необходимых для приостановления производства по настоящей апелляционной жалобе.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав участника процесса, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, определением от 27.10.2020 Арбитражного суда Томской области в реестр требований кредиторов Молоткова И.Б. в составе третьей очереди включены требования ПАО "Восточный экспресс банк" в размере 1 649 163,89 рублей, как обеспеченные залогом имущества должника - жилого помещения общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Нахимова, д. 15, кв.140.

Финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение N 6945046 от 12.07.2021 о проведении торгов по продаже имущества Молоткова И.Б. в форме аукциона, с открытой формой представления предложений о цене имущества квартиры, общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Нахимова, д.15, кв.140. 15.07.2021 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовым управляющим опубликовано сообщение N 6998037, которым в публичном доступе размещено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Молоткова И.Б. (далее - Положение) следующего содержания.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества Молоткова Игоря Борисовича, обеспечивающего требование конкурсного кредитора ПАО КБ "Восточный"

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г., приказом Министерства экономического развития Российской Федерации N 495 от 23.07.2015, и регулирует способ, сроки и условия реализации имущества, принадлежащего Молоткову Игорю Борисовичу (07.02.1965 г.р, место рождения: п. Новое-Устье Охтского района Хабаровского края, ОГРНИП 305701701300494, ИНН 701800620861, адрес: 634513, Томская область, Томский район, пос. Кайдаловка, ул. Заречная, д. 15), являющегося предметом залога в пользу ПАО КБ "Восточный".

2. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором ПАО КБ "Восточный", требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению финансовым управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее, чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

3. Настоящее Предложение определяет порядок и условия проведения торгов по продаже следующего имущества, принадлежащего Молоткову Игорю Борисовичу:

Номер лота	Наименование	Начальная цена,
		руб.
1	Квартира, общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200026:4061, расположенная по адресу: г. Томск, ул.Нахимова, д. 15, кв.140	3 000 000,00

4. Торги в форме аукциона, а также в форме публичного предложения проводятся в электронной форме. Оператор электронной площадки из числа площадок, аккредитованных при саморегулируемой организации финансового управляющего должника, определяется Организатором торгов самостоятельно и указывается в объявлении о торгах.

5. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий должника Гордиенко Захар Андреевич, член Ассоциации арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления", ИНН 702407355401, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 16409, адрес для направления корреспонденции: 636071, Томская область, г. Северск, ул. Первомайская, д.З кв. 28, (далее-Организатор торгов).

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов. При этом конкретный порядок ознакомления, в том числе место, время ознакомления, порядок подачи заявок на ознакомление, определяются Организатором торгов самостоятельно, и указывается в сообщении о проведении торгов.

6. Организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа, которая подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов и должна содержать все необходимые сведения, перечень которых установлен законодательством РФ. К заявке прилагаются проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке.

Указанные в настоящем пункте договоры подлежат размещению организатором торгов на электронной площадке. Кроме того, указанные договоры включаются оператором электронной площадки в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

7. Форма проведения открытых торгов по продаже имущества должника - открытая, проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шаг аукциона". Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пять) % от начальной продажной цены имущества.

8. Имущество выставляется на торги одним лотом.

9. Форма представления предложений о цене имущества - открытая; оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

10. Конкретные даты и время начала и окончания представления заявок на участие в торгах и предложений о цене определяются Организатором торгов, и указываются им в сообщении о проведении торгов.

11. Опубликование сообщения о продаже имущества должно быть осуществлено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

12. Размер задатка - устанавливается в размере 10 (десять) % от начальной цены имущества. Задатки вносятся денежными средствами в российских рублях на основании заключенных договоров о задатках на счет должника, реквизиты которого указываются в сообщении о проведении торгов, в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов. Задаток вносится на специальный банковский счет должника, реквизиты которого указываются организатором торгов в сообщении о проведении торгов.

13. Открытые торги проводятся оператором электронной площадки в соответствии с установленным законодательством порядком.

ЗАЯВКИ И ДОПУСК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

14. Для участия в открытых торгах по продаже имущества заявитель приставляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах, которой должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов сведения, в том числе:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

б) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

15. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

16. В установленном порядке оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявителем заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоить заявке порядковый номер в указанном журнале.

17. По результатам рассмотрения всех представленных оператором электронной площадки заявок на участие в открытых торгах организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение принимается в течение установленного периода времени и оформляется протоколом об определении участников торгов.

18. Подписанный организатором торгов протокол об определении участников торгов направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа; протокол направляется в день его подписания.

ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ

19. Открытые торги проводятся оператором электронной площадки.

20. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки формирует (составляет) протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

21. Организатор торгов в течение установленного периода времени с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

22. Утвержденный организатором торгов протокол о результатах проведения торгов в установленном порядке размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

23. Все участники торгов уведомляются о результатах проведения торгов посредством направления им организатором торгов протокола о результатах торгов в форме электронного документа на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

24. В установленном законом порядке и срок со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

25. Результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке в день их завершения вследствие признания их несостоявшимися или определения победителя торгов. Время подведения результатов торгов определяется организатором торгов самостоятельно, и указывается им в сообщении о проведении торгов.

26. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество должника.

27. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий должника с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

а) сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

б) цена продажи имущества, порядок оплаты - оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписании договора путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника; реквизиты такого счета указываются в сообщении о проведении торгов.

в) порядок и срок передачи имущества покупателю - по акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с даты полной оплаты цены имущества;

г) сведения об обременении в отношении имущества;

д) право собственности на имущество переходит с момента его передачи покупателю по акту приема-передачи;

е) в случае отказа или уклонения победителя торгов от исполнения условий договор купли-продажи по оплате имущества (в том числе, если просрочка будет незначительной по времени и сумме) в течение установленных в договоре сроков финансовый управляющий вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) путем направления простого письменного уведомления покупателю. Договор считается расторгнутым по истечении 10-ти календарных дней с даты получения Покупателем такого уведомления; при этом внесенный покупателем задаток ему не возвращается;

ж) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

28. Финансовый управляющий должника направляет победителю торгов предложение о заключении договора купли-продажи имущества с приложением договора купли-продажи.

29. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

30. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником гор в и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ

31. В случае признания торгов несостоявшимися, и незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий должника в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника.

32. Повторные торги проводятся в порядке, аналогичном порядку проведению первых торгов.

33. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

ОСТАВЛЕНИЕ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА ЗА СОБОЙ. ПУБЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

34. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должник при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средств, в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г., на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

35. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения.

36. Торги в форме публичного предложения проводятся с учетом следующего:

а) начальная цена продажи - устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже на повторных торгах;

б) величина снижения начальной цены - 10 (десять) процентов;

в) срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 7 (семь) календарных дней;

37. Минимальная цена предложения устанавливается в сумме 2 160 000,00 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей.

38. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

39. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

40. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г., на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

41. По результатам проведения публичного предложения, полученные средства от продажи распределяются в установленном пунктом 5 ст. 213.27 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 порядке.

42. Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредитора обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяют в составе требований кредиторов третьей очереди.

29.07.2021 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовым управляющим опубликовано сообщение N 7070731, в котором размещен отчет ООО "Лаборатория Финансовых Исследований" от 27.07.2021 N 1577 об оценке квартиры общей площадью 44,70 кв.м, расположенной по адресу: Томская область, г.Томск, ул.Нахимова, д. 15, кв. 140, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на 22.07.2021 составляет 3 800 000 руб.

29.07.2021 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовым управляющим опубликовано сообщение N 7096004, к которому прикреплен файл изменений в порядок продажи, утвержденных залоговым кредитором, согласно которым в пункты 3, 37 Положения внесены изменения: установлена начальная цена продажи лота в размере 3 800 000 руб., установлена минимальная цена предложения в размере 2 050 000 рублей. Указанные изменения 01.09.2021 представлены залоговым кредитором в материалы настоящего обособленного спора.

Таким образом, начальная цена продажи имущества должника актуализирована в Положении залоговым кредитором в соответствии с отчетом оценщика, в связи с чем разногласия по данному вопросу устранены.

С целью устранения разногласий с залоговым кредитором и финансовым управляющим с предложением должника о внесении в Положение условия о сохранении за Молотковой Л.В. права проживания в реализуемом жилом помещении после его реализации на торгах, должник обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Признавая необоснованными приведенные должником доводы и утверждая Положение в редакции залогового кредитора с учетом изменений, представленных в суд 01.09.2021, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 N 6283/13 сам по себе факт наличия у гражданина - должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой. В частности, в постановлении указано, что пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке (залога) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 16.12.2010 N 1589-О-О указал на то, что предоставляющие залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга 6 полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке (залоге) может быть заложено имущество, в т.ч. жилое помещение (его часть), принадлежащее на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание, независимо от того, является ли оно единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи или не является.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в силу прямого указания пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на указанную квартиру должника является основанием для прекращения права пользования данным помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в нем. Освобождение квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Следовательно, не имеется оснований для сохранения за Молотковой Л.В. права пользования данной квартиры и проживания в ней после ее реализации в процедуре банкротства.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке направлен на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N10- О-О, от 24 декабря 2012 года N 2235-О, от 26 апреля 2016 года N 810-О, от 23 июня 2016 года N 1368-О, от 18 июля 2017 года N 1708-О и др.).

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, сохранение за Молотковой Л.В. права пользования и проживания в квартире после ее продажи существенно ограничит круг потенциальных покупателей, негативно скажется на товарной привлекательности предмета торгов. Сохранение права Молотковой Л.В. на пользование квартирой и проживание в ней в существенно худшую сторону повлияет на ее рыночную стоимость, в результате чего будет нарушено право кредитора на погашение задолженности за счет стоимости предмета залога, что в целом лишает значения согласованный сторонами способ обеспечения обязательств должника (ипотеку).

Аналогичный подход имеет место в правоприменительной практике и находит отражение, в частности, в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018 N 07АП-2654/2018(1) по делу N А27-15190/2017.

Оценивая доводы должника со ссылкой на ничтожность пункта 1.4 договора ипотеки, апелляционная коллегия также исходит из следующего.

В силу статьи 12 Закона об ипотеке при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).

Пунктом 1.4 договора ипотеки от 17.08.2018 N 18/0941/00000/401105/ZKV1 закреплено, что залогодатель Молотков И.Б. гарантирует залогодержателю, что на дату подписания договора лиц, сохраняющих право пользования предметом ипотеки, при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ не имеется. Залогодатель обязуется не осуществлять действий, направленных на возникновение указанных в данном пункте обстоятельств, с даты подписания договора до его прекращения без предварительного письменного согласия залогодержателя.

Таким образом, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что утверждение о недействительности данного пункта договора ипотеки в текущих обстоятельствах нарушает принцип добросовестности, поскольку, ранее получив исполнение от кредитора, должник, заявляя теперь о существующих разногласиях, фактически намеревается получить выгоду от своего противоречивого и непоследовательного поведения ("эстоппель") во взаимоотношениях с кредитором, чем последнему причиняется вред в виде невозможности наиболее полного удовлетворения своих требований за счет переданного должником в залог имущества.

Исходя из заявленных требований, с учетом обстоятельств, входящих в предмет доказывания и установленных судом, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы сторон и оценив все в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно посчитал необходимым в рамках разрешения заявленных разногласий утвердить Положение в редакции залогового кредитора с учетом изменений, представленных в арбитражный суд 01.09.2021.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 03.11.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-11088/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Молоткова Игоря Борисовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

А.Ю. Сбитнев

Судьи

Е.В. Кудряшева Н.Н. Фролова