Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2022 г. N 10АП-24369/21 по делу N А41-33435/2021

г. Москва

24 января 2022 г.

Дело N А41-33435/21

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Божиной П.И.,

при участии в заседании:

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено;

от АО "НК Банк" - Сюзанов С.И. по доверенности от 11.02.2021, диплом о высшем юридическом образовании;

от Росреестра - представитель не явился, извещена;

от Бородиной И.И. - представитель не явился, извещена,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2021 года по делу N А41-33435/21

по заявлению акционерного общества "НК Банк"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии в деле третьих лиц: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Бородиной Ирины Игоревны

об оспаривании решений и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "НК Банк" (далее - АО "НК Банк", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконными решения, оформленные уведомлениями от 26.04.2021 N КУВД-001/2021-221000/3, КУВД-001/2021-221001/3, КУВД-001/2021-221002/3, КУВД-001/2021-221004/3, КУВД-001/2021-221005/3, КУВД-001/2021-221007/3 об отказе государственной регистрации прав;

- обязать осуществить действия по государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости, а именно: жилого дома общей площадью 426, 4 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0050211:4486 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Николина Гора, аллея Шебалина; здания (банный комплекс) общей площадью 203,9 кв. м с кадастровым номером 50:20:0000000:303037 по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Успенское, д.4; нежилого здания (гараж) общей площадью 131,6 кв. м с кадастровым номером 50:20:0000000:303081 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. ДСК "Ранис", аллея Шебалина, д. 4; земельного участка общей площадью 1367+/- 26 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для дачного строительства, с кадастровым номером 50:20:0050211:4461 по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п "Успенское", п. ДСК "Ранис", аллея Шебалина, д.4; земельного участка общей площадью 206+/-5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной дачи, с кадастровым номером 50:20:0050211:4460 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. ДСК "Ранис", аллея Шебалина, д. 4, земельного участка общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, с кадастровым номером: 50:20:0050211:431 по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п "Успенское", п. ДСК "Ранис", аллея Шебалина, д. 4, по договору залога недвижимости (ипотека) от 30.12.2020 N 1840-З, заключенному между акционерным обществом НК "Банк" (залогодержатель) и гр. Бородиной Ириной Игоревной (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 30.12.2020 N 2445П.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и Бородина Ирина Игоревна.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2021 года по делу N А41-33435/21 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 185-188).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель АО "НК Банк" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя АО "НК Банк", изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 декабря 2020 года АО "НК Банк" (кредитор), имеющий генеральную лицензию Банка России N 2755, и гр. Бородина И.И. (заемщик) заключили кредитный договор N 2445П, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на сумму 1 000 000 Евро, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты на него в размере и порядке, определенном настоящим договором.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору от 30.12.2020 N 2445П между сторонами заключен договор N 1840-З залога (ипотеки) принадлежащего заемщику на праве собственности недвижимого имущества: жилого дома (кадастровый номер: 50:20:0050211:4486), здания (кадастровый номер: 50:20:0000000:303037), гаража (кадастровый номер: 50:20:0000000:303081), земельного участка N1 (кадастровый номер: 50:20:0050211:431), земельного участка N 2 (кадастровый номер: 50:20:0050211:4461) земельного участка N 3 (кадастровый номер: 50:20:0050211:4460), расположенного в Московской области, Одинцовском районе.

АО "НК Банк" (кредитор) и гр. Бородина И.И. (заемщик) в лице уполномоченных представителей 11.01.2021 обратились к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества.

Уведомлениями от 26.01.2021 N N КУВД-001/2021-221000/1; КУВД-001/2021-221001/1; КУВД-001/2021-221002/1; КУВД-001/2021-221004/1; КУВД-001/2021-221005/1; КУВД- 001/2021-221007/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в нарушение статей 317 и 140 ГК РФ, статьи 9 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" в договоре ипотеки и кредитном договоре обязательства, обеспеченные ипотекой (кредит), указаны в ЕВРО (т. 1 л. д. 26-31).

Уведомлениями от 26.04.2021 N КУВД-001/2021-221000/3, КУВД-001/2021-221001/3, КУВД-001/2021-221002/3, КУВД-001/2021-221004/3, КУВД-001/2021-221005/3, КУВД-001/2021-221007/3 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав (т. 1 л. д. 46-52).

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы АО "НК Банк" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта- план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Статьей 27 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, основанием для приостановления и последующего отказа оспариваемыми решениями от 26.04.2021 N КУВД-001/2021-221000/3, КУВД-001/2021-221001/3, КУВД-001/2021-221002/3, КУВД-001/2021-221004/3, КУВД- 001/2021-221005/3, КУВД-001/2021-221007/3 в осуществлении государственной регистрации послужило то, что в договоре ипотеки и кредитном договоре обязательства, обеспеченные ипотекой (кредит), выражены в ЕВРО.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), в соответствии с пунктом 1 статьи 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 3 Закона N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 9 Закона N 102-ФЗ установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

При этом согласно пункту 4 статьи 9 Закона N 102-ФЗ обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора от 30.12.2020 N 1840-З предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств гражданина Российской Федерации Бородиной И.И. по кредитному договору от 30.12.2020 N 2445П.

При этом, кредитование заемщика осуществлялось в Евро.

Пунктом 2 статьи 140 ГК РФ предусмотрено, что случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке.

Согласно пункту 3 статьи 317 ГК РФ использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Согласно пункту 2 Информационного письма от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 317 ГК РФ денежное обязательство должно быть выражено в рублях. Вместе с тем пункт 2 статьи 140 и пункт 3 статьи 317 ГК РФ допускают использование на территории Российской Федерации иностранной валюты в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом, или в установленном законом порядке. Поэтому в случае, когда на территории Российской Федерации допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.

Статьей 5 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" установлено, что все банковские операции и другие сделки осуществляются в рублях, а при наличии соответствующей лицензии Банка России в иностранной валюте. Правила осуществления банковских операций, в том числе правила их материально- технического обеспечения, устанавливаются Банком России в соответствии с федеральными законами.

В пункте 3 статьи 9 Закона N 173-ФЗ предусмотрено, что без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

Согласно генеральной лицензии Банка России N 2755 АО "НК Банк" является уполномоченным банком и вправе совершать валютные операции, связанные с выдачей кредитов (пункт 8 статьи 1 Закона N 173-ФЗ).

Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ипотеки, поскольку заявителем в регистрирующий орган были представлены все документы, необходимые для регистрации договора.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2021 года по делу N А41-33435/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

П.А. Иевлев М.А. Немчинова