Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2022 г. N 07АП-12587/15 по делу N А45-7979/2015

город Томск

24 января 2022 г.

Дело N А45-7979/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 января 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудряшевой Е.В.,

судей Сбитнева А.Ю.,

Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карташовой Н.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЖСК "На танкистов" Решетова Александра Владимировича (N 07АП-12587/15 (47)) на определение от 27.10.2021 Арбитражного суда Новосибирской области (судья - Бродская М.В.) по делу N А45-7979/2015 о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4) по объединенным заявлениям Молчановой Веры Борисовны и Бессольцевой Нины Витальевны о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

В судебном заседании приняли участие:

от конкурсного управляющего ЖСК "На танкистов" Решетова А.В.: Вайс Л.И. по доверенности от 10.12.2021.

от ТСЖ "На танкистов" Ахмедова Э.И.о.: Кречетов С.С. по доверенности от 01.04.2021.

Суд

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.03.2016 Жилищно-строительный кооператив "На танкистов" (далее - ЖСК, должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Решетов Александр Владимирович (далее - конкурсный управляющий Решетов А.В.).

05.06.2020 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Молчановой Веры Борисовны (далее - Молчанова В.Б.) о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, которым просит признать отсутствующим право собственности Жилищно-строительного кооператива "На Танкистов" объект недвижимости - трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Танкистов, общей площадью 78,8 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:063145:1396.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.11.2020, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021, в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.04.2021 определение Арбитражного суда Новосибирской области от 02.11.2020 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021 по делу N А45-7979/2015 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

При этом Арбитражный суд Западно-Сибирского округа указал на необходимость исследования условий договоров долевого участия, проектной и технической документации на спорный объект, в том числе, разрешение на строительство, установить его целевое назначение и фактическое использование, наличие физической и технологической связи с иными, кроме достроенного МКД, порядок ввода МКД и подстанции в эксплуатацию (разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, акты приема передачи объектов).

На новом рассмотрении заявления по существу суд первой инстанции установил, что Молчанова В.Б. не является в настоящее время собственником квартиры в доме по адресу предоставления суду проекта запроса квартиры 82 в связи с продажей данной квартиры, в силу чего утратила интерес и статус лица, обратившегося за защитой своих нарушенных прав.

ТСЖ "На танкистов" ходатайствовало о привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Ходатайство удовлетворено судом.

Также им заявлено ходатайство об объединении в одно производство, данного заявления с аналогичным заявлением Бессольцевой Нины Витальевны (Бесольцева Н.В.) о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением от 18.08.2021 рассмотрение заявлений Молчановой В.Б. и заявления Бессольцевой Н.В. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, объединены в одно производство.

30.09.2021 в материалы дела от Бессольцевой Н.В. поступили уточнения заявленных требований: она дополнительно просила признать за ней право общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Танкистов, общей площадью 78,8 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:063145:1396.

Определением от 27.10.2021 (резолютивная часть от 22.10.2021) Арбитражный суд Новосибирской области заявление Бессольцевой Н.В. удовлетворил частично, признал отсутствующим право собственности ЖСК "На Танкистов" на объект недвижимости - трансформаторная подстанция, расположенный по адресу:

г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Танкистов, общей площадью 78,8 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:063145:1396. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказал.

С вынесенным определением не согласился конкурсный управляющий Решетов А.В., в апелляционной жалобе просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Бессольцевой Н.В. в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на процессуальное нарушение суда первой инстанции, полагает, что производство по делу в части рассмотрения заявления Молчановой В.Б. подлежало прекращению. Считает, что в резолютивной части определения отсутствует результат разрешения заявления Молчановой В.Б. Апелляционная жалоба также мотивирована тем, что заявление Бессольцевой Н.В. должно было быть оставленным без рассмотрения, с учетом неявки заявителя в суд. Полагает недоказанным факт нарушения закона в ходе регистрации прав ЖСК на спорный объект, указывает, что трансформаторская подстанция не была предметом договора с Бессольцевой Н.В.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего настаивал на доводах апелляционной жалобы, представитель ТСЖ "На танкистах" возражал против её удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установил суд первой инстанции, спорное имущество включено в конкурсную массу должника ЖСК "На Танкистов", что влечет возможность его реализации на торгах в порядке, установленном законодательством о банкротстве.

Трансформаторная подстанция ТП-3072 находится на балансе ЖСК "На Танкистов" в силу следующего:

Согласно акту выполнения технических условий ОАО "РЭС" N 4-2-Л\108202 от 18.12.2014 трансформаторная подстанция ТП-3072, построена ЖСК "На Танкистов" в соответствии с индивидуальными техническими условиями N РЭлС-04-20\68439, 72524, 73555 от 05.06.2012 с учетом дополнений N 53-20/880320 от 12.12.2012 к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, для электроснабжения многоэтажного жилого дома с трансформаторной подстанцией-1 этап строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. Танкистов 4.

ЖСК "На Танкистов" с ЗАО РЭС заключен договор технологического присоединения N 73555/5314476 от 08.06.2012 к электрическим сетям. Дополнительное соглашение N 5 к договору, подписанное 14.03.2019, предусматривает оплату за технологическое присоединение 2 этапа многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения подземно-надземной автостоянкой.

Трансформаторная подстанция является отдельно стоящим объектом, и одновременно - объектом повышенной опасности со специальным оборудованием.

Для ее обслуживания ЖСК "На Танкистов" заключен договор на техническое обслуживание N 19\11М4-ТО от 10.12.2014 года с ООО "Новая энергетическая компания". Предметом договора является оперативное управление и техническое обслуживание электроустановки.

После введения в отношении ЖСК "На Танкистов" процедуры банкротства с ООО "Новая энергетическая Компания" был заключен договор N 15\11Ч6-ТО от 15.12.2016.

При этом третье лицо - ТСЖ "На Танкистов" обслуживает уже введенный в эксплуатацию жилой дом (всего планировалось строительство объекта, состоящего из двух очередей (домов) с подстанцией и стоянкой для автомобилей.

К должнику - ЖСК "На Танкистов" в реестр кредиторов должника по передаче жилых помещений включены только требования по второму дому, который не построен.

Полагая, что подстанция - спорный объект правомерно находится на балансе должника, поскольку должник не только заключал договора с ЗАО РЭС, но и нес за неё все расходы по содержанию, должник оформил право собственности на подстанцию и включив её в свою конкурсную массу, что позволит ему реализовать данное имущество на торгах.

Суд первой инстанции, частично отказывая в удовлетворении заявления Бессольцевой Н.В., исходил из того, что право принадлежит всем собственникам многоквартирного жилого дома, состоящего из двух домов (двух очередей), один из которых (вторая очередь) не построен, что препятствует определению данной доли с учетом фактического размера площадей жилых помещений.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-0-0 отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного. В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

Между тем, документов, подтверждающих то обстоятельство, что спорное имущество было включено в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Танкитстов,4, собственниками помещений, органами государственной власти или местного самоуправления не было представлено.

А так как спорный объект предназначен для обслуживания не одного, а двух многоквартирных домов, то он не входит в состав общего имущество многоквартирного дома первой очереди (построенный и введенный в эксплуатацию и обслуживаемый третьим лицом).

Вопреки доводу конкурсного управляющего Решетова А.В. о необходимости оставления заявления Бессольцевой Н.В. без рассмотрения вследствие её неявки в судебный процесс, по смыслу статьи 148 АПК РФ сама по себе неявка заявителя в судебное заседание не может являться основанием для оставления заявления без рассмотрения. Для применения данной нормы суду необходимо убедиться в том, что интерес заявителя к объекту спора утрачен, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу. Иной подход нарушает права и законные интересы участвующих в деле лиц. Поскольку доказательства утраты интереса заявителя к объекту спора отсутствовали, суд первой инстанции обоснованно продолжил рассмотрение Бессольцевой Н.В. по существу.

Давая оценку доводу апелляционной жалобы об отсутствии нарушений законодательства при регистрации права на спорный объект, судебная коллегия исходит из следующих установленных судом первой инстанции обстоятельств.

16.02.2007 между Мэрией города Новосибирска и первоначальным застройщиком ООО ЭСК "Альянс-Строй" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:063145:0026 на территории города Новосибирска N 61141, общей площадью 9707 кв.м для строительства многоэтажного жилого дома по ул. Танкистов.

Дополнительным соглашением N 1 к договору аренды земельного участка от 16.02.2007 N 61141 внесены изменения в пункте 1.3 основного договора, которым было определено, что земельный участок передается арендатору для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземно-надземной автостоянки и трансформаторной подстанции по ул. Танкистов.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.02.2011 по делу N А45-4506/2009 в отношении ООО ЭСК "АЛЬЯНС-Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, решением суда от 08.11.2011 оно признано банкротом, введено конкурсное производство.

В силу изложенного, с 2010 года прекращено строительство жилого дома.

С целью завершения строительства в марте 2011 года было создано ТСЖ "На Танкистов", а в дальнейшем строительство было передано ЖСК "На Танкистов".

28.11.2014 ЖСК "На Танкистов" (застройщик) передал ТСЖ "На Танкистов" в управление Трансформаторную подстанцию - 1 этап строительства в пригодном для использования состоянии и со всей технической документацией.

Сразу после этого - 01.12.2014 подрядчик ООО СК "Капилал" передал ЖСК "На Танкистов" сам законченный объект капитального строительства: Многоэтажный жилой дом -1 этап строительства.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.12.2014 производство по делу о банкротстве ОООЭСК "АЛЬЯНС-Строй" прекращено в связи с отсутствием финансирования процедуры.

Согласно разрешению на строительство от 21.09.2007 N Ru 54303000-374, ООО ЭСК "АЛЬЯНС-Строй" должно было построить многоэтажный жилой дом и трансформаторную подстанцию - 1 этап строительства многоэтажного жилого дома, многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземно-наземной автостоянки и трансформаторной подстанции, 10 этажей) общая площадь объекта 9724,6 кв.м, жилая площадь 6633 кв.м., количество квартир 140, расположенный по улице Танкистов в Ленинском районе города Новосибирска и передать его участниками долевого строительства.

10.10.2011 между мэрией города и Ветошкиным Игорем Олеговичем был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:063145:0026 на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора N 108555-м, общей площадью 9707 кв.м для завершения строительства многоэтажного жилого дома, многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземно-надземной автостоянки и трансформаторной подстанции по ул. Танкистов, 4.

23.01.2012 между Ветошкиным И.О. и ЖСК На Танкистов было подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора.

N 108555-м от 10.10.2011.

С согласия мэрии Новосибирска субарендатор ЖСК "На Танкистов" принимает на себя права и обязанности в отношении земельного участка предназначенного для строительства многоэтажного жилого дома, многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземно-наземной автостоянки и трансформаторной подстанции.

Дополнительное соглашение N 2 к договору аренды подписано между Мэрией города Новосибирска и Арбитражным управляющим Решетовым А.В. Срок действия до 10.10.2021.

Поскольку строительство жилых домов предусматривалось как комплекс на едином земельном участке с кадастровым номером 54:35:063145:0026, то и технические условия на строительство и подключение к ресурсо-снабжающим организациям было выдано сразу на два дома.

Так, технические условия N РЭлС-04-20\68439,72524,73555 от 05.06.2012 для присоединения к электрическим сетям предусматривали энергоснабжение не одного, а двух домов и подземно-надземной автостоянки:

"1. Максимальная мощность присоединяемых энерго-принимающих устройств заявителя составляет:

1.1. Строймеханизмы многоэтажного жилого дома с трансформаторной подстанцией, многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения подземно-надземной автостоянкой по ул. Танкистов - 100 кВт.

С учетом изложенного, трансформаторная подстанция является отдельно стоящим объектом и объектом повышенной опасности со специальным оборудованием.

При этом, 28.11.2014 ЖСК "На Танкистов" (застройщик) передал ТСЖ "На Танкистов" в управление Трансформаторную подстанцию - 1 этап строительства в пригодном для использования состоянии и со всей технической документацией, следовательно, подстанция не находилась в распоряжении должника после её передачи застройщиком эксплуатирующему введенный в эксплуатацию жилой дом ТСЖ.

С момента передачи застройщиком объекта прекратились все его полномочия по подстанции, в том числе, и вопреки доводам апелляционной жалобы не порождало у ЖСК "На Танкистов" (застройщик) права собственности на неё.

В рамках настоящего дела в реестр передачи жилых помещений включены требования жильцов второго дома, следовательно, судом уже установлен факт оплаты ими по ДДУ должнику всей согласованной договором сумы (не только на создание его квартиры в многоквартирном доме, но всего объекта, состоящего, в том числе, и из подстанции и подземной парковки).

Этим опровергнут заявленный факт создания подстанции только за счет денег жильцов уже введенного в эксплуатацию жилого дома.

В ходе судебного разбирательства должником не были раскрыты основания для оформления должником в свою собственность недвижимого имущества - подстанции, которую он как застройщик произвел за счет не только средств дольщиков второго дома, но и первого и к тому же ещё 28.11.2014 передал подстанцию как законченный объект для его эксплуатации в ТСЖ "На танкистов", то есть распорядился уже ею.

Не доказано наличие согласия эксплуатирующей подстанцию организации ТСЖ "На танкистов" и уведомления его о произведенной должником регистрации права.

Ссылки на квалификацию регистрирующих органов при оформлении права собственности на подстанцию за должником правомерно были отклонены судом первой инстанции, в связи с не доказанностью предоставления должником при регистрации сведений о передаче им как застройщиком спорного объекта в ТСЖ, представляющему интересы лиц, за чей счет и был спорный объект построен.

Как установлено материалами дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 54303000-323 от 17.12.2014, согласно раздела 2, содержит общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта" количество зданий -2, в том числе, Жилой дом - 9807,1 кв.м. и Трансформаторная подстанция 78,1 кв.м. - кадастровая выписка из ЕГРН на дату 17.03.2020, из которой следует что трансформаторная подстанция с кадастровым номером 54:35:063145:1396 расположена на земельном участке 54:35:063145:26, т.е. на том же земельном участке что и многоквартирный дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов 3/1.

Указанный земельный участок передавался в аренду под строительство дома на основании договора аренды от 10.10.2011.

Трансформаторная подстанция является объектом, участвующем в эксплуатации (обслуживающим) многоквартирный жилой дом и без её строительства данный жилой дом невозможно было ввести в эксплуатацию (сначала введена была в эксплуатацию подстанция, и только потом сам жилой дом), который использует данную подстанцию и возведенную именно для размещения в ней оборудования для эксплуатации жилого дома и зарезервированного в ней места для размещения оборудования для эксплуатации второго жилого дома, который будет построен на этом же участке, в соответствии с проектом (2 очередь).

При этом, не доказано, что эта подстанция может использоваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости и не по назначению, в силу чего, что данный объект является исключительной принадлежностью существующих или подлежащих в будущем вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и ни для каких иных целен не пригоден и не может быть использован без причинения вреда многоквартирным домам.

В силу проекта строительства, а также заявленного должником финансирования её участниками строительства двух домов, а не только не построенного дома, относящегося ко второй очереди, а также передачи подстанции в ТСЖ, должник не может быть собственником подстанции, поскольку материалами дела и не доказано предоставление права застройщику должнику по окончании строительства и передаче ТСЖ жилого дома, возведенного за счет дольщиков, приобрести себе в собственность подстанцию, несколько лет назад уже переданную им по акту передачи для её обслуживания в ТСЖ.

Само по себе непринятие со стороны ТСЖ действий, направленных на государственную регистрацию прав на ТП, также не предоставляет прав должнику зарегистрировать в собственность спорную подстанцию.

Вопреки статье 65 АПК РФ, в материалах дела отсутствуют доказательства, что подстанция может быть использована и для иных целей, кроме размещения оборудования для эксплуатации двух жилых домов.

Так, договор от 26.03.2020 N 02-03-20/ПД-в-53-20-00546 на эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства между АО "РЭС" и ТСЖ "На Танкистов", предусматривает обслуживание трансформаторной подстанции именно третьим лицом.

- приказ N 2 от 31.12.2014 года подписанный председателем ТСЖ "На Танкистов" Старцевой А.С. о назначении ответственными лицами за эксплуатацию тепловых энергоустановок и тепловых сетей (Саурину С.А. и Яковлева И.А. - инженер) (приобщен 07.10.21).

Таким, образом, ни законом N 214-ФЗ, ни договорами долевого участия, и иными документами не доказано, что стороны согласовали возможность застройщика, осуществившего строительство многоквартирного жилого дома и остальных предусмотренных проектом объектов, возможность регистрации какого-либо объекта в свою собственность. Это противоречит Закону 214-ФЗ, предусматривающую обязательную передачу объекта после получения застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию эксплуатирующей организации, что и было должником сделано.

Таким образом, должник не обосновал наличие именно у него права на регистрацию собственности на трансформаторную подстанцию за собой.

Учитывая принадлежность трансформаторных подстанций к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК РФ, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае Бессольцева Н.В. в числе иных собственников квартир многоквартирного дома должна была владеть построенным за счет всех этих дольщиков имуществом, которое в настоящее время незаконно зарегистрировано за ЖСК "На Танкистов".

Несмотря на то, что договор долевого участия в строительстве не содержит подлежащий передаче дольщику предмет, кроме квартиры в многоквартирном доме, ещё и трансформаторную подстанцию, не лишает заявителя права на защиту, поскольку каждому дольщику трансформаторная подстанция передаче не подлежит и не передается ему.

При этом, суд первой инстанции правомерно отказал в Бессольцевой Н.В. в части признания за ней права общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию, так как такое право принадлежит всем собственникам многоквартирного жилого дома, состоящего из двух домов.

Давая оценку доводу конкурсного управляющего о необходимости прекращения производства по заявлению Молчановой В.Б., судебная коллегия исходит из следующего.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", правомерно установил, что на момент рассмотрения спора после отмены судом округа иск был заявлен ненадлежащим истцом.

Так в рассматриваемом споре Молчанова В.Б. не обладает правами процессуального истца, поскольку утратила правовой статус собственника квартиры в многоквартирном доме, так как продала квартиру в доме по ул. Танкистов, 4.

Учитывая, что по настоящему делу Молчанова В.Б. является ненадлежащим истцом, это является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой обстоятельств дела, в том числе фактом оплаты гражданином стоимости жилого помещения должнику, и иное толкование им положений гражданского законодательства без учёта специальных норм Закона об участии в долевом строительстве и Закона о банкротстве не является основанием для отмены обжалованного судебного акта.

При таких обстоятельствах, судом правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции, выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, что не может служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 27.10.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7979/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЖСК "На танкистов" Решетова Александра Владимировича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

А.Ю. Сбитнев Н.Н. Фролова