Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2022 г. N 18АП-17023/21 по делу N А07-537/2016

г. Челябинск

27 января 2022 г.

Дело N А07-537/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,

судей Калиной И.В., Румянцева А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Тверитиной Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Петрова-1" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.10.2021 по делу N А07-537/2016.

В судебное заседание явились представители:

Деревягиной Натальи Ивановны - Соболев А.В. (доверенность от 14.08.2020);

общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Петрова-1" - Ельпина Н.Р. (доверенность N 49 от 28.12.2021).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018 (резолютивная часть от 09.10.2018) АО "Интеграл" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим Седов Василий Юрьевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига".

В рамках дела о банкротстве в суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Петрова - 1" (ООО "СЗ "Петрова - 1", заявитель) к Деревягиной Наталье Ивановне, акционерному обществу "Интеграл" о признании наличия права собственности за ООО "СЗ "Петрова - 1" на жилое помещение - квартиру N 82, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый N 18:26:000000:14500. В качестве правового обоснования заявления ООО "СЗ "Петрова - 1" указал на статью 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.10.2021 по делу N А07-537/2016 в признании наличия права собственности за ООО "СЗ "Петрова - 1" на квартиру N82 отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, заявитель обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить определение, указав, что поскольку между ответчиками существуют договорные обязательства, вытекающие из зарегистрированной сделки, заявление о признании права собственности подано ООО "Специализированный застройщик "Петрова-1" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "Интеграл" правомерно.

Суд первой инстанции, установив, что заявление не подлежит рассмотрению в деле о банкротстве, с учетом того, что вторым ответчиком по заявлению ООО "Специализированный застройщик "Петрова-1" выступает физическое лицо, должен был рассмотреть вопрос о передаче дела по подсудности. Однако, указанная норма применена не была, а было вынесено определение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель считает, что вынесенное определение препятствует ООО "Специализированный застройщик "Петрова-1" в дальнейшей защите своих прав, поскольку в соответствии со ст. 220 гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Присутствующие участники процесса в судебном заседании заявили суду свои позиции относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания), на основании статей 9, 65, 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом к материалам дела приобщен отзыв на апелляционной жалобы от Деревягиной Н.И.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, рамках дела о банкротстве N А07-537/2016 рассматривалось заявление ООО "Петрова -1" (ООО "СЗ "Петрова-1") о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (г. Ижевск УР) застройщика АО "Интеграл".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.07.2019 (резолютивная часть от 25.06.2019) заявление ООО "Петрова -1" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (г. Ижевск УР) застройщика - акционерного общества "Интеграл" удовлетворено.

Определено, что ООО "Петрова -1" передается имущество и обязательства застройщика АО "Интеграл", а именно объекты незавершенного строительства:

- многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне Северо - западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска, жилой дом N 38, степень готовностью объекта незавершенного строительством 52%, площадью 4 008,7 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:010239:174;

- многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне Северо - западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска, жилой дом N 39, степень готовностью объекта незавершенного строительством 70%, площадью 849 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:000000:12424;

- земельный участок, общей площадью 7 072 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:000000:10361;

- земельный участок, общей площадью 393 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:010234:16.

Обязательства АО "Интеграл" перед участниками строительства передаются в соответствии с реестром о передаче жилых помещений АО "Интеграл".

Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.07.2019 не обжаловано, вступило в законную силу.

Из материалов дела о банкротстве следует, что на дату рассмотрения настоящего заявления, между приобретателем прав и обязанностей застройщика - ООО "Петрова - 1" и АО "Интеграл" подписан договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Государственная регистрация перехода от АО "Интеграл" прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями на нового застройщика - ООО "Петрова - 1" осуществлена.

Суд установил, что в рассматриваемом деле какие-либо доводы и доказательства того, что неправомерными действиями АО "Интеграл" нарушаются права нового застройщика - ООО "СЗ "Петрова-1", суду не представлены.

Такой способ защиты нарушенного права собственности на недвижимое имущество, как требование о признании наличия права собственности на соответствующую недвижимость, применяется в том случае, когда неправомерные действия ответчика сопровождаются государственной регистрацией права собственности на спорную недвижимость.

Также суд определил, что заявитель, обращаясь с настоящим заявлением, не ссылается на наличие нарушений АО "Интеграл" каких-либо прав заявителя в отношении спорного недвижимого имущества. В рассматриваемом деле государственная регистрация прав собственности на спорную недвижимость за АО "Интеграл" отсутствует.

С учётом того, государственная регистрация перехода от АО "Интеграл" прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями на нового застройщика - ООО "Петрова - 1" осуществлена в установленном законом порядке и спорное имущество выбыло из конкурсной массы АО "Интеграл", при этом заявитель не ссылается на нарушения со стороны АО "Интеграл" каких-либо прав заявителя в отношении спорного недвижимого имущества, суд счел, что АО "Интеграл" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу и данный спор не подлежит рассмотрению в деле о банкротстве АО "Интеграл", применительно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом первой инстанции сделан вывод о том, что фактически, обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением в деле о банкротстве АО "Интеграл", ООО "СЗ "Петрова - 1" ссылается на то, что ранее между АО "Интеграл" и Деревягиной Н.И. был заключен договор участия в долевом строительстве спорного объекта.

Вместе с тем, суд счел, если ООО "СЗ "Петрова - 1" полагает, что наличие записи в ЕГРП о наличии обременений в виде договора долевого участия или неправомерные действия Деревягиной Н.И. нарушают права нового застройщика - ООО "СЗ "Петрова-1", последний вправе обратиться в суд, вне рамок дела о банкротстве, с исковым заявлением о признании права собственности на спорное имущество в общеисковом порядке, о признании обременения отсутствующими.

В рассматриваемом деле ООО "СЗ "Петрова - 1" настаивал на рассмотрении своего заявления в деле о банкротстве АО "Интеграл", применительно к пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Суд счел, что в рассматриваемом деле избранный ООО "СЗ "Петрова - 1" способ защиты не является надлежащим способом защиты его нарушенного права, требования заявителя о признании наличия права собственности за ООО "СЗ "Петрова - 1" на квартиру N 82 заявлены к ненадлежащему ответчику и не могут быть рассмотрены в деле о банкротстве АО "Интеграл", применительно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований ООО "СЗ "Петрова - 1" не имеется.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводами подателя жалобы, о том, что заявление о признании права собственности правомерно подано ООО "Специализированный застройщик "Петрова-1" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "Интеграл".

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из анализа содержания совокупности статьей пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве следует, что в рамках дела о банкротства застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, в отношении имущества, составляющего конкурсную массу должника - застройщика.

Таким образом, надлежащим ответчиком в деле о банкротстве застройщика является должник, в том числе по спорам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, когда в конкурсную массу должника застройщика включено спорное имущество.

Однако, вывод суда первой инстанции о том, что АО "Интеграл" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу и заявитель вправе обратиться в суд к ответчику Деревягиной Н.И., вне рамок дела о банкротстве, не привел к принятию неправильного решения, ввиду следующего.

10.10.2014 года между истцом Дерявягиной Натальей Ивановной, и ОАО "Интеграл" был заключен договор N 66/39 от 10.10.2014 года участия в долевом строительстве квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, д. 39 кв. 82.

Согласно данному договору истец выплатила в кассу ОАО "Интеграл" в период с октября 2014 года по ноябрь 2015 года полную стоимость вышеуказанной квартиры согласно договору, а именно сумму в размере 1773045 рублей.

В 2016 году ОАО "Интеграл" объявило себя банкротом, к этому моменту многоквартирный дом был достроен на 95 %.

29.08.2016 года Дерявягина Н.И. (далее также - истец) обратилась в Октябрьский районный суд гор. Ижевска с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме. 09.11.2016 года Октябрьским районным судом гор. Ижевска было вынесено решение по делу N 2- 7886/2016 о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, дом 39 кв. 82.

Указанное решение суда вступило в законную силу 13.12.2016 года, в апелляционном порядке в вышестоящем суде не рассматривалось.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики по делу N 2-1911/2020 исковые требования Дерявягиной Натальи Ивановны к ООО "Петрова-1" о признании одностороннего расторжения ответчиком договора участия в долевом строительстве N 66/39 от 10.10.2014 года в форме уведомления исх. N 7 от 30.07.2020 года недействительным, удовлетворены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018 в деле N А07- 537/2016 АО "Интеграл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО "Интеграл" открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2019 года удовлетворено заявление ООО "Петрова-1" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка застройщика АО "Интеграл" и исполнить обязательства застройщика в части достройки многоквартирных жилых домов N 38 и N 39, расположенных по ул. Нижняя в г. Ижевске и передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

В соответствии с указанным определением ООО "Петрова-1" передано имущество и обязательства застройщика - акционерного общества "Интеграл", а именно объекты незавершённого строительства:

- многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне Северо-западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска, жилой дом N 38, площадью 4008,7 кв. м, по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:010239:174;

- многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне Северо-западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска, жилой дом N 39, площадью 849 кв. м, по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:000000:12424;

- земельный участок, общей площадью 7072 кв. м, по адресу: по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:000000:10361;

- земельный участок, общей площадью 393 кв. м, по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:010234:16.

Таким образом, с вступлением в законную силу Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2019 года ООО "Петрова-1" стало новым застройщиком объекта незавершённого строительства: многоэтажные многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения в IV мкр Северо-Западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска, жилые дома N N 38, 39.

В IV квартале 2020 года многоквартирный жилой дом достроен правопреемником АО "Интеграл" - новым застройщиком ООО "СЗ "Петрова-1" и введен в эксплуатацию.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства, что Дерявягина Н.И. о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче новым застройщиком уведомлялась.

Введение дома многоквартирного дома в эксплуатацию, стало поводом для истца к обращению в Управление Росреестра по Удмуртской Республике за регистрацией за собой права собственности на спорную квартиру.

Однако, в силу уведомления от 23.03.2021 года государственная регистрация права собственности приостановлена.

В связи с этим, истец обратилась к застройщику в ООО "Петрова-1" с просьбой о передаче ей объекта долевого строительства по Акту приема-передачи.

На указанное обращение истцом было получено письмо от 24.03.2021 года с отказом в удовлетворении просьбы о передаче объекта долевого строительства.

Основанием для отказа послужил факт того, что реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, сформированный в рамках дела о банкротстве прежнего застройщика АО "Интеграл" N А07-537/2016, не содержит сведений об истце Деревягиной Н.И. как участнике долевого строительства.

При изложенных обстоятельствах, не согласившись с отказом нового застройщика ООО "Петрова-1" добровольно передать спорную квартиру по акту приема-передачи, истец была вынуждена обратиться с исковым заявлением в Октябрьский районный суд г. Ижевска. Определением суда от 23.04.2021 года по делу N 2-3346/2021 исковое заявление принято к производству суда. В настоящее время производство по делу не закончено.

При этом, суд апелляционной инстанции учитывает, что ранее - 29.08.2016 года Дерявягина Н.И. обратилась в Октябрьский районный суд гор. Ижевска с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме. 09.11.2016 года Октябрьским районным судом гор. Ижевска было вынесено решение по делу N 2- 7886/2016 о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру N 82.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, у суда первой инстанции не было правовых оснований для удовлетворения заявления ООО "СЗ "Петрова - 1" к Деревягиной Наталье Ивановне, АО "Интеграл" о признании наличия права собственности за ООО "СЗ "Петрова - 1" на жилое помещение - квартиру N 82.

Доводы подателя жалобы не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.10.2021 по делу N А07-537/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Петрова-1" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Г. Кожевникова

Судьи

И.В. Калина А.А. Румянцев