|
01 февраля 2022 г.
|
Дело N А40-52361/21
|
Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2022 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2022 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
|
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
|
|
|
Судей Елоева А.М., Мезриной Е.А.
|
|
при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "УК "Уютный Дом-М"
на решение Арбитражного суда г.Москвы от 29.10.2021 по делу N А40-52361/21,
принятое судьей Махалкиным М.Ю. (шифр судьи 16-335)
по иску Общества с ограниченной ответственностью
"УК "Уютный Дом-М" (ОГРН: 5147746173504)
к Акционерному обществу "Управляющая компания "Городская"
(ОГРН: 1107746255407)
об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома,
при участии в судебном заседании:
от истца: Васильчук И.Л. по доверенности от 23.07.2021;
от ответчика: Рыбкин А.А. по доверенности от 10.01.2022;
УСТАНОВИЛ:
ООО "УК "Уютный Дом-М" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском об обязании АО "УК "Городская" не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать техническую и иную документацию, предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 на многоквартирный дом по адресу: г.Москва, улица Пронская, дом 9, строение 1.
Решением суда от 29.10.2021 года в удовлетворении заявленных требований ООО "УК "Уютный Дом-М" отказано.
ООО "УК "Уютный Дом-М" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на неправильное применение судом норм материального права.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что вновь избранная Управляющая компания, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом N 1/9/1 от 17.07.2020 года, не имеет возможности приступить к управлению многоквартирным домом N 9, корпус 1 по адресу: г. Москва, улица Пронская, находящимся ранее в управлении ООО "УК "Городская", для надлежащего исполнения своих обязанностей по представлению интересов собственников вышеуказанного дома перед третьими лицами, так как бывшая Управляющая компания - ООО "УК "Городская" отказывается передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы согласно пункта 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.
Отказ ответчика в передаче технической документации на многоквартирный дом чинит препятствия в осуществлении обязанности истца на управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, затрудняет заключение договоров на поставку коммунальных услуг, затрудняет и исполнение новой управляющей компанией своих иных обязанностей по договору на управление общим имуществом многоквартирного дома. Отсутствие технической документации и противоправное ее удержание влечет для собственников, в том числе и истца, нарушение законных прав и интересов.
Между тем доводы истца необоснованные и правомерно отклонены судом первой инстанции.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами", техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из смысла ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 года N 14313-РМ/07, пункта 1.3, 1.6 постановления Госстроя России N 170, ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно- правовых актов следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания. Собственники самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом и, соответственно, поручают хранение и использование такой документации в зависимости от выбранного ими способа управления.
В соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с положениями части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, созда
