Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2022 г. N 13АП-8015/21 по делу N А56-77541/2018

г. Санкт-Петербург

02 февраля 2022 г.

Дело N А56-77541/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Рычаговой О.А.

судей Бурденкова Д.В., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Князевым С.С.

при участии:

от к/у: представителя Джамурлидзе Н.В. по доверенности от 27.09.2021

от ООО "ПетроПерлитСтрой": представителя Степановой В.А. по доверенности от 09.01.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8015/2021) конкурсного управляющего ООО "ЛенОблСтрой" Греб Евгении Сергеевны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2021 по делу N А56-77541/2018/разн. (судья Тетерин А.М.), принятое по заявлению ООО "ПетроПерлитСтрой" о разрешении разногласий по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЛенОблСтрой",

УСТАНОВИЛ:

13.07.2018 от Поляковой Марины Юрьевны (далее - заявитель, кредитор) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ООО "ЛенОблСтрой" (далее - должник, ООО "ЛенОблСтрой") несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от 04.09.2018 заявление Поляковой Марины Юрьевны принято к производству и назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления Поляковой Марины Юрьевны о признании ООО "ЛенОблСтрой" несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 07.12.2018 произведено процессуальное правопреемство на стороне заявителя, кредитор Полякова Марина Юрьевна заменена на правопреемника Тихонова Дмитрия Викторовича.

Решением арбитражного суда от 29.11.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ЛенОблСтрой" введена процедура конкурсного производства сроком на 1 год, конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна. При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЛенОблСтрой" применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В арбитражный суд от ООО "ПетроПерлитСтрой" (далее - кредитор) поступило заявление о разрешении разногласий между кредитором и конкурсным управляющим путем включения в полном размере в реестр требований участников строительства должника, требования ООО "ПетроПерлитСтрой" на передачу жилых помещений (Квартир) с условными номерами 22, 37, 52, 185, 195, 200, 261, 281, 291, 407, 437, 443, 473, 499, 504, 505, 519, 514 расположенных по адресу : Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", участок 12, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:386, по Договорам участия в долевом строительстве от "05"марта 2018 г. N ЛП2-К1-22, NЛП2-К1-37, N ЛП2-К1-52, N ЛП2-К1-185, N ЛП2-К1-195, N ЛП2-К1-200, N ЛП2-К1-261, N ЛП2-К1-281, N ЛП2-К1-291, N ЛП2-К1-407, N ЛП2-К1-437, N ЛП2-К1-443, N ЛП2-К1-473, N ЛП2-К1-499, N ЛП2-К1-504, N ЛП2-К1-505, N ЛП2-К1-514, NЛП2-К1-519 с обязательным указанием суммы, уплаченной по каждому договору.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2021 суд признал обоснованным и включил в реестр требований участников строительства ООО "ЛенОблСтрой" требование ООО "ПетроПерлитСтрой" о передаче квартир с условными номерами 22, 37, 52, 185, 195, 200, 261, 281, 291, 407, 437, 443, 473, 499, 504, 505, 519, 514, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", участок 12, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:386, по Договорам участия в долевом строительстве от "05"марта 2018 г. N ЛП2-К1-22, NЛП2-К1-37, N ЛП2-К1-52, N ЛП2-К1-185, N ЛП2-К1-195, N ЛП2-К1-200, N ЛП2-К1-261, N ЛП2-К1-281, N ЛП2-К1-291, N ЛП2-К1-407, N ЛП2-К1-437, N ЛП2-К1-443, N ЛП2-К1-473, N ЛП2-К1-499, N ЛП2-К1-504, N ЛП2-К1-505, N ЛП2-К1-514, NЛП2-К1-519.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "ЛенОблСтрой" Греб Е.С., ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда от 10.02.2021 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции выяснены не все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела; выводы суда сделаны при неправильном применении норм права. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает следующее: кредитор ООО "ПетроПерлитСтрой" не является участником строительства по смыслу норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; акты зачета взаимных требований подписаны в период после возбуждения дела о банкротстве должника, когда ООО "ЛенОблСтрой" уже находилось в ситуации имущественного кризиса, в связи с допущенной просрочкой передачи квартир.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "ПетроПерлитСтрой" возражает против ее удовлетворения, ссылаясь на необоснованность изложенных в ней доводов, несоответствие фактическим обстоятельствам дела.

Протокольным определением суда от 11.10.2021 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 06.12.2021.

В настоящем судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить.

Представитель ООО "ПетроПерлитСтрой" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебный акт первой инстанции законным и обоснованным.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов обособленного спора, 21.12.2015 между ООО "ПетроПерлитСтрой" и Должником был заключен Договор генерального строительного подряда N Л-12/1-4ГП, пунктом 4.8 которого предусмотрено, что в случае неоплаты Заказчиком в срок выполненных работ, Генподрядчик имеет право в качестве оплаты, производить зачет прав в свою пользу на продаваемые Заказчиком жилые площади.

В целях погашения задолженности ООО "ЛенОблСтрой" перед кредитором по оплате выполненных работ по договору подряда, ООО "ПетроПерлитСтрой" и Должник пришли к соглашению о зачете прав на жилые площади в счет погашения имеющейся на тот момент задолженности, в результате чего были заключены Договоры участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 указанных Договоров ООО "ЛенОблСтрой" обязано построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства жилые помещения - квартиры.

ООО "ПетроПерлитСтрой" как участник строительства исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается Актами зачета встречных требований от 31.08.2018 и Актами сверки от 31.08.2018.

Согласно п.2.1 Договоров участия в долевом строительстве, ООО "ЛенОблСтрой" обязался передать жилое помещение в срок не позднее 3-го квартала 2018 года, однако данное обязательство не исполнено.

ООО "ПетроПерлитСтрой" направило конкурсному управляющему должником требования о включении в реестр требований участников строительства по договорам долевого участия в строительстве от "05" марта 2018 г. N ЛП2-К1-22, NЛП2-К1-37, N ЛП2-К1-52, N ЛП2-К1-185, N ЛП2-К1-195, N ЛП2-К1-200, N ЛП2-К1-261, N ЛП2-К1-281, N ЛП2-К1-291, N ЛП2-К1-407, N ЛП2-К1-437, N ЛП2-К1-443, N ЛП2-К1-473, N ЛП2-К1-499, N ЛП2-К1-504, N ЛП2-К1-505, N ЛП2-К1-519, NЛП2-К1-514 (далее по тексту - ДДУ).

12.05.2020 заявителем от конкурсного управляющего были получены уведомления о включении в реестр требований участников строительства, в которых конкурсным управляющим сообщается о частичном включении требований ООО "ПетроПерлитСтрой" по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату жилого помещения.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с возражениями по результатам рассмотрения требования кредитора.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, признав заявленные требования кредитора обоснованными, разрешил разногласия, включив требование ООО "ПетроПерлитСтрой" о передаче квартир в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЛенОблСтрой".

Повторно исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной полагает определение подлежащим изменению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ (далее также - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено указанным Законом.

Пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве) в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано.

На основании статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Кредитором в материалы дела представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие факт выполнения им и принятия должником работ по договору подряда, задолженность по оплате которых была зачтена сторонами в счет оплаты прав по договорам долевого участия. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. Размер задолженности не опровергнут конкурсным управляющим относимыми и допустимыми доказательствами.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таким многоквартирном доме в собственность.

Между тем, из смысла и назначения названных норм не предполагается признание участниками строительства поставщиков (подрядчиков), которые, имея денежные требования к должнику, соглашаются на проведение расчета с ними будущими квартирами, аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.09.2014 по делу N 308-ЭС14-547.

Разница в правовом статусе участников строительства в сравнении с кредиторами по денежным обязательствам заключается, в том числе в порядке учета их денежных требований в реестре. Так, для первых предусмотрены повышенные гарантии защиты в виде третьей очереди удовлетворения в сравнении с четвертой для иных кредиторов (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Предъявленное ко включению в реестр участников строительства требование хоть и вытекает из договоров долевого участия, однако, по мнению суда апелляционной инстанции, подлежит удовлетворению в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов, поскольку из содержания представленных в материалы дела документов, в том числе договора генерального строительного подряда N Л12/1-4ГП от 21.12.2015, договоров долевого участия, соглашения о порядке финансирования окончания строительных работ и погашения имеющейся задолженности перед ООО "ПетроПерлитСтрой" от 31.08.2018, следует, что стороны фактически достигли соглашения о расчете с подрядчиком за выполненные работы квартирами в строящемся доме, но не о внесении имущества в целях строительства и получения жилья.

Так из пунктов 1 -2.2 соглашения от 31.08.2018 прямо следует, что должник (заказчик) обязуется переоформить в пользу ООО "ПетроПерлитСтрой" (генерального подрядчика) имущественные права на строящиеся квартиры в доме (указанные в приложении N 1) общей стоимостью 43183500 руб. в счет обеспечения гарантий погашения задолженности по договору генерального строительного подряда от 21.12.2015 NЛ12/1-4 ГП в размере 42929002,10 руб. При этом заказчик гарантирует, что при появлении у него денежных средств, готов будет вернуть себе имущественные права на оставшиеся нереализованными жилые площади, указанные в приложении, выплатив генеральному подрядчику компенсацию, равную стоимости договора долевого участия и тем самым выплатив имеющуюся задолженность.

Судом апелляционной инстанции также учтено, что задолженность по договору подряда образовалась перед кредитором в 2017 за работы, выполненные начиная с 2015 года, договоры ДДУ заключены 05.03.2018 и зарегистрированы 29.08.2018, заявление о признании должника банкротом принято к производству 06.07.2018.

Таким образом, кредитор, непосредственно осуществляя строительство спорных домов с 2015 года, на момент заключения договоров ДДУ в марте 2018 года со сроком сдачи объекта 3 квартал 2018 года, не мог не осознавать, что объект не будет достроен и сдан в срок.

Рассматривая вопрос об обоснованности требований кредитора в отношении жилых помещений судом первой инстанции не учтено, что договоры, предполагавшие передачу ООО "ПетроПерлитСтрой" жилых помещений, были заключены с должником в период имущественного кризиса должника за несколько месяцев до возбуждения дела о банкротстве, а соглашение от 31.08.2018 - после возбуждения дела о банкротстве. Из анализа спорных правоотношений усматривается, что фактически речь идет не о внесении денежных средств и имущества в целях строительства и получения жилья, а о достигнутом соглашении о расчете с подрядчиком квартирами в строящемся доме за выполненные до заключения возмездного договора на строительство квартиры подрядные работы. Заключая договоры ДДУ в данном случае кредитор уже в статусе участника строительства преследовал цель повысить очередность удовлетворения своего требования к должнику, фактически относящееся к четвертой очереди.

При таких обстоятельствах, определение суда подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2021 по делу N А56-77541/2018/разн. изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов ООО "ЛенОблСтрой" требование ООО "ПетроПерлитСтрой" в сумме 42 919 002 руб. основного долга с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

О.А. Рычагова

Судьи

Д.В. Бурденков И.В. Юрков