Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2024 г. N 13АП-40208/23 по делу N А56-72983/2023

г. Санкт-Петербург

19 февраля 2024 г.

Дело N А56-72983/2023

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Балакир М.В.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-40208/2023) (заявление) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного судагорода Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2023 (резолютивная часть от 03.10.2023) по делу N А56-72983/2023 (судья Новикова Е.В.), принятое в порядке упрощенного производства по иску

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга"

к автономной некоммерческой организации культуры "Творческий центр "БОРЕЙ АРТ"

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации культуры "Творческий центр "БОРЕЙ АРТ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 10/А175016 от 06.03.2000 за периоды 01.02.2020-29.02.2020, 01.05.2020-28.07.2020 в размере 261954,65 руб. и пени за просрочку вышеуказанного платежа по состоянию на 29.03.2023 в размере 328492,55 руб., пени с 30.03.2023 в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Решением в виде резолютивной части от 03.10.2023 в иске отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на необоснованное применение судом первой инстанции срока исковой давности.

В связи с поступлением апелляционной жалобы 17.11.2023 судом первой инстанции было изготовлено мотивированное решение по настоящему делу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды N 10/А175016 от 06.03.2000 (далее -Договор) Автономная некоммерческая организация культуры "Творческий центр "БОРЕЙ APT" (далее - Ответчик) занимает часть помещения общей площадью 654.7 кв.м по адресу: 191104, г. Санкт-Петербург, Литейный проспект, д. 5,8, литера А, пом. 1Н (Ч/П 15-22), пом. 1Н(Ч/П 1-14,23), пом. 7Н,8Н,10Н, пом. 1Ш (далее - Объект).

Согласно п. 1.3. договора с учетом дополнительного соглашения N 5 от 01.04.2011 он заключен на срок до 11.03.2020.

Согласно п. 2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за пользование Объектом устанавливается в условных единицах (У.Е.) и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв.м. в год составляет без учета НДС 13,093 У.Е.; плата за аренду Объекта составляет в квартал 2142. 929 У.Е.; условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на первый рабочий день квартала, за который производится оплата, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга. Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п. 3.1.

Согласно п. 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 3.5. при неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

Согласно п. 4.3 договора в случае нарушения арендатором п. 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно исковому заявлению, в нарушение пунктов 2.2.2. и 3.4. Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта, в связи с чем образовалась задолженность за периоды 01.02.2020-29.02.2020, 01.05.2020-28.07.2020 в размере 261954,65 руб., на которую истцом были начислены пени в размере 328492,55 руб. по состоянию на 29.03.2023.

В адрес ответчика была направлена претензия N ПР-10472/23-0-0 от 29.03.2023 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение не подлежит отмене ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статья 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 2 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку в рамках настоящего дела истец обращался к ответчику с претензией о взыскании задолженности, срок исковой давности был приостановлен на один месяц.

В пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно материалам дела, согласно п. 3.4 Договора аренды N 10/А175016 от 06.03.2000 г. в редакции дополнительных соглашений N 4 и 5 Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав её в соответствии с пп.3.2 Договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы до 31 января).

Исходя из вышеуказанного следует, что арендная плата за период с 01.02.2020 г. по 29.02.2020 г. (входит в 1 квартал) должна была быть произведена не позднее 31.01.2020 г. Таким образом, срок исковой давности истек 01.02.2023 г.

Арендная плата за период с 01.05.2020 г. по 30.06.2020 г. (входит в 2 квартал) должна была быть произведена не позднее 10.03.2020 г. Таким образом, срок исковой давности истек 11.03.2023 г.

Арендная плата за период с 01.07.2020 г. по 28.07.2020 г. (входит в 3 квартал) должна была быть произведена не позднее 10.07.2020 г. Таким образом, срок исковой давности истек 11.07.2023 г.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

Кроме того, ответчиком в материалы дела были представлены платежные документы, подтверждающие надлежащее и своевременное исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

В случае истечения срока исковой давности по главному требованию, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, в том числе, если оно возникло после истечения срока исковой давности по главному требованию, также считается истекшим.

Ввиду изложенного, судом первой инстанции было правомерно отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания апелляционной жалобы обоснованной и ее удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2023 по делу N А56-72983/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

М.В. Балакир