Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2022 г. N 10АП-26978/21 по делу N А41-71861/2020

г. Москва

04 февраля 2022 г.

Дело N А41-71861/20

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Шальневой Н.В., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Ависта" - Двойнишникова М.С., представитель по доверенности от 27.05.2021.

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Коллегова Алексея Станиславовича и Воронова Андрея Павловича на определение Арбитражного суда Московской области от 02.12.2021 по делу N А41-71861/20,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2021 ООО "Ависта" (ИНН 5075015652, ОГРН 1025007585679) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Новиков Павел Васильевич.

Публикация сведений о признании ООО "Ависта" несостоятельным (банкротом) произведена в газете "Коммерсантъ" N 91(7053) от 29.05.2021.

В Арбитражный суд Московской области поступили заявления Коллегова Алексея Станиславовича, Кармазиной Елены Михайловны, Воронова Андрея Павловича, Даскал Марии Валерьевны, Даскал Михаила Викторовича, Васильева Аллена Сергеевича о разрешении разногласий между кредитором и конкурсным управляющим должника и включении задолженности в реестр требований кредиторов ООО "Ависта".

Определением от 02.12.2021 Арбитражный суд Московской области включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Ависта" требования:

Коллегова Алексея Станиславовича о передаче жилого помещения, объекта: квартира N 244, общей площадью 25 кв.м., 4 этаж, расположенная по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. "Новые Островцы", д. 15, в сумме 1 150 000,00 рублей.

Кармазиной Елены Михайловны о передаче жилого помещения, объекта: квартира N 199, общей площадью 24,2 кв.м., 9 этаж, расположенная по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. "Новые Островцы", д. 15, в сумме 1 113 200,00 рублей.

Воронова Андрея Павловича о передаче жилого помещения, объекта: квартира N 133, общей площадью 25,9 кв.м., 3 этаж, расположенная по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. "Новые Островцы", д. 15, в сумме 1 191 400, 00 рублей.

Васильева Аллена Сергеевича о передаче жилого помещения, объекта: квартира N 597, общей площадью 41,8 кв.м., 9 этаж, расположенная по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. "Новые Островцы", д. 15, в сумме 1 922 800, 00 рублей. Даскал Марии Валерьевны,

Даскал Михаила Викторовича о передаче жилого помещения, объекта: квартира N 124, общей площадью 25,9 кв.м., 2 этаж, расположенная по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. "Новые Островцы", д. 15, в сумме 1 191 400, 00 рублей.

Производство по заявлению в части включения неустойки в реестр требований кредиторов должника прекратил.

Не согласившись с принятым судебным актом, Коллегов Алексей Станиславович и Воронов Андрей Павлович обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобами.

Коллегов Алексей Станиславович в своей жалобе просит включить требования кредитора Коллегова Алексея Станиславовича о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО "АВИСТА" требования о передаче квартиры N 244, расположенной в секции 2, этаж 4, номер на этаже - 4, общая площадь кв.м. - 25, кол-во комнат -1, площадь комнат в кв.м: N1-14,3 кв.м, кухня- 3,4, холл-2,4, санузел- 3,2, лоджия - 3,4/1,7, расположенной по адресу: Московская обл., Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. "Новые Островцы", д. 15, стоимостью 1 275 000 рублей, а также требование о выплате неустойки в размере 682 422 рублей 50 копеек.

Воронов Андрей Павлович в своей жалобе просит включить требования кредитора Воронова Андрея Павловича о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО "АВИСТА" требования о передаче квартиры N 133, расположенную в секции - 1, этаж - 3, номер на этаже - 3, общая площадь кв.м. - 25,9, кол-во комнат - 1, площадь комнат в кв.м: N 1 - 14,9, "кухня - 3,4, холл - 2,6, санузел - 3,2, лоджия - 3,6/1,8, расположенной по адресу: Московская обл., Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. "Новые Островцы", д. 15, стоимостью 1 371 793 рублей 50 копеек, а также требование о выплате неустойки в размере 589 139 рублей 58 копеек.

Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть определения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений против проверки арбитражным апелляционным судом законности и обоснованности определения суда первой инстанции только в обжалуемой части, от лиц, участвующих в деле не поступило.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что заявление Коллегова Алексея Станиславовича основано на: Договоре участия в долевом строительстве от 15.11.2017 N ДДУ/ОС-15/3, Договоре уступки прав требования от 22.12.2017 N ОС-15-2-4-4. Предмет договора цессии: квартира N 244, общей площадью 25 кв.м., 4 этаж, расположенная по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. "Новые Островцы", д. 15., а заявление Воронова Андрея Павловича основано на: Договоре участия в долевом строительстве от 15.11.2017 N ДДУ/ОС-15/3, Договоре уступки прав требования от 14.09.2018 N ОС-15-1-3-3. Предмет договора цессии: квартира N 133, общей площадью 25,9 кв.м., 3 этаж, расположенная по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. "Новые Островцы", д. 15.

Кредиторы обратились к конкурсному управляющему с требованием о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения. Конкурсный управляющий уведомил кредиторов о включении его требований без подтверждения оплаты в размере суммы, уплаченной по первоначальному договору участия в долевом строительстве.

Факт оплаты договора цессии подтвержден платежными документами, приложенными к возражениям, и конкурсным управляющим не оспаривался.

В силу п. 1 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (пп.2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с пп.4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 7 ст. 201.4. Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.

Согласно п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно подпункту 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

В силу положений статьи 100 Закона о банкротстве требование кредитора подлежит включению в реестр требований кредиторов должника на основании определения арбитражного суда.

Рассматривая заявление кредитора, суд проверяет как обоснованность предъявленных им требований, так и наличие оснований для включения их в реестр требований кредиторов должника.

В подтверждение факта приобретения спорной квартиры в материалы дела представлен зарегистрированный в установленном порядке договор участия в долевом строительстве, а также договор уступки права.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Ч. 1 ст. 384 ГК РФ говорит о том, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Оплата по указанному договору уступки в соответствии с его условиями осуществлена заявителем полностью.

К моменту заключения соглашения об уступке прав договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований для наличия объективных сомнений в действительности договора долевого участия в строительстве у заявителя требований не имелось.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, направленные на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 N 529-0).

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени должника документы в подтверждение внесения денежных средств по первоначальным договорам в счет их оплаты.

Указанный вывод согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 27.10.2015 N 28-П. Даже возможное обстоятельство отсутствия в бухгалтерском учете Должника сведений о поступивших от дольщиков денежных средствах, не является основанием для вывода о неисполнении участниками долевого строительства обязательств по оплате квартир.

Негативные последствия ненадлежащего оформления документов не могут быть возложены на граждан - участников строительства, такие выводы подтверждаются правоприменительной практикой по подобным делам.

Согласно п. 1 ст. 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение условий договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ должник до настоящего времени объект долевого строительства не передал кредитору.

Суд учитывает, что согласно ст.201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются в том числе следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Следовательно, в данном случае первоначальная сумма требования участника строительства на основании пункта 3.1. Договора участия в долевом строительстве от 15.11.2017 N ДДУ/ОС-15/3 определяется исходя из стоимости 46 000,00 рублей за 1 кв. м общей площади Объекта долевого строительства.

Таким образом, на основании вышеуказанного положения Закона о банкротстве, в реестре требований участников строительства должна быть отражена стоимость помещений, подлежащих передаче участнику строительства, указанная именно в первоначальном договоре долевого участия в строительстве и уплаченная со стороны участника долевого строительства застройщику, а не стоимость, отраженная в договоре об уступке прав по договору долевого участия в строительстве.

Кредиторы в своих заявлениях также просят включить в реестр требований кредиторов ООО "Ависта" требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. Судебная практика Верховного Суда (Определение ВС РФ от 26.11.2018 N 305- ЭС18-11840, пункт 15 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2019)) подчеркивает, что если требование относится к категории, в отношении которой не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке удовлетворения, то такое требование учитывается и погашается в составе последней очереди реестра (третьей применительно к банкротству по общим правилам, четвертой применительно к банкротству по специальным правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве).

Таким образом, перечень категорий требований, закрепленный в подпунктах 1 - 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, является закрытым, поскольку требования об уплате неустойки и потребительского штрафа в данном перечне не поименованы, то в силу прямого указания подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве они относятся к четвертой очереди реестра. В соответствии со ст. ст. 4, 137 Закона о банкротстве требования об уплате штрафных санкций (неустоек, штрафов) подлежат включению в четвертую очередь отдельно с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов.

При включении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в реестр требований кредиторов конкурсный управляющий рассчитывал ее размер от суммы, установленной по договору участия в долевом строительстве, а не по договору уступки прав требований. На основании вышеизложенного суд соглашается с расчетом суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявителю от суммы, установленной по договору участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Датой принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35, является дата объявления резолютивной части судебного акта. Резолютивная часть решения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-71861/20 была оглашена 17.05.2021.

Следовательно, начисление неустойки за более поздний, чем 17.05.2021 года период, не производится.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойка не начислялась за период с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020.

Следовательно, неустойка подлежит начислению за период с 01.07.2019 по 17.05.2021, исключая период, установленный Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, а именно с 03.04.2020 по 31.12.2020.

С учетом изложенного требования о включении неустойки в реестр требований кредиторов были учтены конкурсным управляющим в реестре согласно расчету.

Требования Коллегова Алексея Станиславовича о включении неустойки в реестр требований кредиторов были учтены в реестре согласно расчету конкурсного управляющего в сумме 187 948,33 рублей.

Требования Воронова Андрея Павловича о включении неустойки в реестр требований кредиторов были учтены в реестре согласно расчету конкурсного управляющего в сумме 206 078,77 рублей.

Суд, проверив расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, соглашается с представленными расчетами конкурсного управляющего. Поскольку суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ООО "Ависта" в пользу заявителей уже учтены в четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО "Ависта" конкурсным управляющим, производство по требованиям заявителей о включении в реестр требований кредиторов неустойки подлежит прекращению.

Иных доводов апелляционные жалобы Коллегова Алексея Станиславовича и Воронова Андрея Павловича не содержат.

Доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 02.12.2021 по делу N А41-71861/20 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.В. Шальнева