Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2022 г. N 10АП-25884/21 по делу N А41-85052/2019

г. Москва

08 февраля 2022 г.

Дело N А41-85052/19

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Павловский Посад Московской области: не явились, извещены;

от ООО "Мособлнедра"; не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 12.11.2021 по делу N А41-85052/19 по исковому заявлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Мособлнедра" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мособлнедра" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земли N 124 от 10.06.2013 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 3 096 466,23 руб., пени в размере 26 319,96 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.11.2021 по делу N А41-85052/19 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 10 июня 2013 года между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Администрация) и Открытым акционерным обществом "Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог" заключен Договор аренды земли N 124 (далее - Договор аренды) в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ООО "Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог" (Арендатор) за плату во временное пользование земельный участок площадью 721787 кв. м с кадастровым номером 50:17:0011308:5, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, в районе урочища "Светлое озеро", вид разрешенного использования - "размещение водного объекта - строительство противопожарного водоема", категория земель - "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", сроком на 7 (семь) лет с даты государственной регистрации настоящего Договора в установленном порядке, на основании Постановления администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 07.06.2013 N 978 "О предоставлении ОАО "Мособлдорремстрой земельного участка в аренду"

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту 10.06.2013 г.

01 октября 2015 года заключен Договор перевода долга N 2, согласно которому ОАО "Мособлдорремстрой" переводит, а ООО "Мособлнедра" принимает долг перед Кредитором по вышеуказанному договору.

Договор аренды N 124 от 10.06.2013 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.06.2014 г., о чем сделана регистрационная запись N 50-50-17/027/2014-079.

В соответствии с п. 3.2.6. Договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю и предоставлять копии платежных документов Арендодателю, производить исчисление нового размера арендной платы в случаях, указанных в п. 2.4. настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные пунктом 2.1. и 2.2. настоящего Договора.

В соответствии с п. 2. Договора аренды, Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала на счет Арендодателя.

Согласно расчету истца по состоянию на 02.07.2019 г. задолженность ответчика по арендной плате составила: 3 096 466 руб. 23 коп.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды, за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за период с 15.06.2019 г. по 01.07.2019 г. пени составили 26 319 руб. 96 коп.

10.07.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия за N 2815исх.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, истцом осуществлялся расчет арендной платы согласно договору аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора, в соответствии с которым размер арендной платы определяется по следующей формуле: Апл. = Аб х Кд х Пкд х Км х 8, в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных в Московской области, урегулирован Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", согласно частям 5 и 6 статьи 14 которого на представительный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования возложена обязанность устанавливать коэффициент Км, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования.

Во исполнение приведенных предписаний закона и на основании предоставленных полномочий Совет депутатов городского округа Павловский Посад Московской области, являясь представительным органом местного самоуправления муниципального образования, решением от 30.11.2017 N 159/14 утвердил корректирующий коэффициент (Пкд) и коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км) на территории городского округа Павловский Посад Московской области.

На основании указанного решения Совета депутатов администрацией городского округа в адрес общества было направлено уведомление N 2611-озо от 09.11.2017 "Об оплате арендной платы за земельные участки в 2019 г.".

Согласно данному уведомлению, расчет арендной платы по договору N 124 на 2019 г. был установлен в следующем размере: 12 385 864,92 руб., (3,12 руб./кв. м х 1,10 х 1,00 х 5,00x721 787,00 кв. м), где:

3,12 - базовый размер арендной платы(руб.);

1,10- Кд, коэффициент, утвержденный Законом МО от 07.06.1996 N 23-96/03;

1,00 - Пкд, корректирующий коэффициент;

5,00 - Км, коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа Павловский Посад;

721787,00 кв. м - площадь земельного участка.

Вместе с тем, решением Московского областного суда от 15.12.2020 по делу N 3а-1460/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 29.04.2021, признано не действующим со дня принятия решение Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 30.11.2017 N 159/14 "Об утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории городского округа Павловский Посад Московской области" в части установления Приложением N 2 коэффициента (Км) равного 5, учитывающего местоположение земельных участков на территории городского округа Павловский Посад Московской области д. Васютино, д. Дальняя, земельные участки в районе урочища "Светлое озеро".

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, поскольку решение Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 30.11.2017 N 159/14 в части установления Приложением N 2 коэффициента (Км) равного 5, учитывающего местоположение земельных участков на территории городского округа Павловский Посад Московской области д. Васютино, д. Дальняя, земельные участки в районе урочища "Светлое озеро", является недействующим с даты его принятия и не подлежит применению, при расчете арендной платы коэффициент Км рассчитывается равным 1.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер арендной платы по договору аренды N 124 от 10.06.2013 г. в соответствии с решением Московского областного суда подлежит расчету исходя из следующих коэффициентов.

Арендная плата в год - 2 477 172 руб., 98 коп. (3,12 руб./кв. м х 1,10 х 1 х 1 х 721 787,00 кв. м)

Арендная плата в квартал составляет - 2 477 172,98:4 = 619 293,24, где:

3,12 - базовый размер арендной платы (руб.);

1,10- Кд, коэффициент, утвержденный Законом МО от 07.06.1996 N 23-96/03;

1,00 - Пкд, корректирующий коэффициент;

1,00 - Км, коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа Павловский Посад согласно решению Московского областного суда;

721787,00 кв. м - площадь земельного участка.

В материалы дела представлены платежные поручения об оплате задолженности в 2018 году в размере 3 730 569 руб. 31 коп. (N 109 от 04.07.2018 г., N 373 от 12.11.2018 г., N 390 от 13.11.2018 г., N 388 от 13.11.2018 г., N 395 от 14.11.2018 г.).

Таким образом, у ответчика в 2019 году имелась переплата по договору в размере 1 253 396,31 руб.

Следовательно, арендная плата по договору аренды N 124 от 10.06.2013 г. за 2 квартал 2019 года внесена ответчиком в полном объеме, задолженность за указанный период отсутствует.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы иска, были рассмотрены и обоснованно отклонены судом первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 11 12.11.2021 по делу N А41-85052/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова Л.В. Пивоварова