Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2022 г. N 10АП-85/22 по делу N А41-75731/2021

г. Москва

09 февраля 2022 г.

Дело N А41-75731/21

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратьевой Н.А.,

судей: Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бабаян Э.К.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2021 по делу N А41-75731/21, по заявлению открытого акционерного общества "Ордена трудового красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации московского железного узла имени В.Ю. Абдурахманова" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании, третьи лица: акционерное общество "Московский Индустриальный банк", Денисенко Елена Альбертовна, Денисенко Владимир Олегович,

при участии в заседании:

от ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" - Донченко Л.Г. по доверенности от 22.12.2021, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился;

от АО "Московский Индустриальный банк", Денисенко Елены Альбертовны, Денисенко Владимира Олеговича - извещены, представители не явились;

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Ордена трудового красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации московского железного узла имени В.Ю. Абдурахманова" (далее - ОАО "Трест Мосэлектротягстрой", общество, застройщик) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление, заинтересованное лицо, регистрирующий орган) о признании незаконным решения от 29.07.2021 N КУВД-001/2021-17053441/3 об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона N 50-50-66/050/2014-085 от 11.11.2014; обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона N 50-50-66/050/2014-085 от 11.11.2014.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Московский Индустриальный банк", Денисенко Елена Альбертовна, Денисенко Владимир Олегович.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.12.2021 по делу N А41-75731/21 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе заинтересованное лицо просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей заинтересованного и третьих лиц.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителя общества, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040106:403 (регистрация права собственности N 50-50-66/104/2014-301 от 11.11.2014).

ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" выдано разрешение N RU50511303-20 от 21.07.2011 на строительство объекта капитального строительства - жилого квартала из трех 9-ти этажных жилых домов, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Юдино.

27.11.2012 между ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" и ООО "МИБ-Инвестиции" (участник) заключен договор N 4-2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в срок, установленный договором, построить на земельном участке жилой дом: 54-квартирный 9-этажный жилой дом, поз. 4, расположенный по строительному адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Юдино.

На основании договора N 1604/П4/139-11 уступки права требования от 16.04.2014 по договору N 4-2012 от 27.12.2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома Денисенко Елена Альбертовна, Денисенко Владимир Олегович (новые дольщики) приняли право требования, принадлежащее ООО "МИБ-Инвестиции" по договору N 4-2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.12.2012 (запись о регистрации в ЕГРН N 50-50-96/151/2012-247 от 09.01.2013) в отношении двухкомнатной квартиры N 36, расположенной на 6 этаже объекта строительства - 54-квартирного 9-этажного жилого дома, поз. 4 по строительному адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Юдино (государственная регистрация N 50-50-66/050/2014-084 от 14.05.2014).

11.11.2014 на основании договора N 1604/П4/139-11 уступки права требования от 16.04.2014 в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона N 50-50-66/050/2014-085.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-19-2015-31 выдано 26.02.2015.

17.04.2015 на основании акта о передаче застройщиком передан Денисенко Елене Альбертовне, Денисенко Владимиру Олеговичу объект - квартира N 36, расположенная на объекте строительства - 54-квартирного 9-этажного жилого дома, по строительному адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Юдино, поз. 4.

16.10.2015 многоквартирный жилой дом N 4, расположенный по адресу: 143081, Московская обл., Одинцовский р-н, с. Юдино, ул. Пролетарская, д. 42в, поставлен на государственный кадастровый учет N 50:20:0040106:455.

Также поставлен на государственный кадастровый учет объект долевого строительства - квартира N 36, присвоен кадастровый номер 50:20:0040106:491.

ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2018 по делу N А40-164343/17 признано несостоятельным (банктором), открыто конкурсное производство, конкурсный управляющим утвержден Кацер Е.И.

27.04.2021 общество обратилось в управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке N 50-50-66/050/2014-085 от 11.11.2014.

Общество представило в регистрирующий орган перечень документов: выписку из ЕГРН от 30.12.2020 в отношении объекта долевого строительства, договор N 1604/П4/139-11 уступки права требования от 16.04.2014.

29.04.2021 регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация права уведомлением N КУВД-001/2021-17053441/1 до 29.07.2021.

29.07.2021 уведомлением N КУВД-001/2021-17053441/3 отказано регистрирующим органом в осуществлении регистрационных действий ввиду неустранения причины, препятствующей государственной регистрации, указанной в уведомлении о приостановлении.

Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости послужил основанием для обращения ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" в арбитражный суд.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом N 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Как было указано выше, основанием для отказа послужило неустранение причин приостановления государственной регистрации, в то время как приостановление государственной регистрации послужило то, что регистрационная запись об ипотеке погашается подачей документарных закладных или заявлений залогодержателя.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), залогом, в порядке, установленном статьями 13 - 15 Закона N 214-ФЗ, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 14.01.2014 N 2-О также указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона N 214-ФЗ, позволяет обеспечивать выполнение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение застройщиком обязательств по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных указанным законом и (или) договором.

Согласно части 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома.

Пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона N 214-ФЗ, в соответствии с которым регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона N 214-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

При этом абз. 2 п. 1.1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Закона N 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Факт окончания строительства объектов долевого участия, ввод объекта в эксплуатацию объектов долевого участия и постановка МКД на государственный кадастровый учет, передача застройщиком участникам долевого строительства квартиры N 36 в МКД, а также отсутствие доказательств обращения на основании ст. 14 Закона N 214-ФЗ за взысканием на предмет залога в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств перед ними, позволяют сделать вывод о возможности прекращения ипотеки в связи с чем, оснований для отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке не имелось.

Данные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 15.07.2021 по делу N А40-162574/20.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для принятия оспариваемого отказа в связи с непредставлением документов, предусмотренных ст. 25 Закона N 102-ФЗ, основаны на ошибочном толковании закона.

Учитывая изложенное выше, апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Из доводов заявителя, материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2021 по делу N А41-75731/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Панкратьева

Судьи

М.А. Немчинова Э.Г. Хомяков