Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2022 г. N 09АП-572/22 по делу N А40-146079/2018

г. Москва

14 февраля 2022 г.

Дело N А40-146079/18

Резолютивная часть постановления объявлена 10.02.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.02.2022.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Сафроновой М.С.,

судей Федоровой Ю.Н. и Маслова А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Хвенько Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Техстрой" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 29 декабря 2021 года по делу N А40-146079/18, вынесенное судьей Мироненко Э.В., по заявление временного управляющего о признании недействительной сделки, заключенной между ООО "Техстрой" и ООО "Зеленая поляна" и применении последствий недействительности сделки (Соглашения об отступном от 02.04.2018 г.)

в рамках дела о банкротстве ООО "Зеленая поляна"

при участии в судебном заседании:

от ООО "Техстрой" - Чаузова В.Б. по доверенности от 15.06.2021 б/н

от Сомервилл Н. - Онищенко Н.Н. по доверенности от 17.01.2022 N 50АБ6356000

Иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2017 в отношении ООО "Зеленая поляна" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Мартынов С.О., о чем опубликованы сведения в газете "КоммерсантЪ" от 24.11.2018.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2020 ООО "Зеленая поляна" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Павлов Д.Э.

Определением суда от 29.12.2021 удовлетворено заявление временного управляющего о признании недействительными сделками соглашения об отступном от 02.04.2018, заключенного между должником ООО "Зеленая поляна" и ООО "Техстрой", договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, заключенного между ООО "Техстрой" и Сомервиллом Николасом, применении последствий недействительности сделок.

Сделки признаны недействительными, ООО "Техстрой" обязано возвратить в конкурсную массу ООО "Зеленая поляна" следующие земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, с кадастровым номером 50:09:0050626:1175 общей площадью 1508 +/- 27 кв. м; с кадастровым номером 50:09:0050626:1176 общей площадью 1500 +/- 27 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0050626:1150 общей площадью 1521 +/- 27 кв. метров, восстановлены обязательства ООО "Зеленая поляна" перед ООО "Техстрой" в размере 6 376 985,93 руб., прекращенные по соглашению об отступном от 02.04.2018; Сомервилл Николас обязан возвратить в конкурсную массу ООО "Зеленая поляна" земельный участок, расположенный по адресу Московская область. Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, с кадастровым номером 50:09:0050626:1189 общей площадью 1460 +/- 27 кв. м, восстановлена задолженность ООО "Техстрой" перед Сомервиллом Николасом в размере 850 000 руб.

ООО "Техстрой", Сомервилл Николас не согласились с определением суда, обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение отменить, отказать конкурсному управляющему в удовлетворении заявления.

Конкурсный управляющий представил письменные пояснения по апелляционной жалобе, в которых просит отказать в их удовлетворении. Кроме того, направил ходатайство об отложении судебного заседания.

Судом апелляционной инстанции ходатайство отклонено, поскольку суд посчитал возможным рассмотреть дело по представленным в материалы дела доказательствам в отсутствие конкурсного управляющего.

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО "Зеленая поляна" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители ООО "Техстрой", Сомервилл Николас доводы апелляционных жалоб поддержали, просили суд ее удовлетворить.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционных жалоб и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда в части признании недействительной сделки, совершенной между ООО "Техстрой" и Сомервиллом Николасом незаконно и подлежит отмене, а апелляционная жалоба Сомервилла Николаса - удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между ООО "Зеленая поляна" и ООО "Техстрой" заключено соглашение об отступном от 02.04.2018, в соответствии с которым ООО "Зеленая поляна" передает ООО "Техстрой" четыре земельных участка, расположенных по адресу Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино с кадастровым номером 50:09:0050626:1189 общей площадью 1460 +/- 27 кв. метров; с кадастровым номером 50:09:0050626:1175 общей площадью 1508 +/- 27 кв. метров; с кадастровым номером 50:09:0050626:1176 общей площадью 1500 +/- 27 кв. метров; с кадастровым номером 50:09:0050626:1150 общей площадью 1521 +/- 27 кв. метров в счет погашения обязательств ООО "Зеленая поляна" перед ООО "Техстрой" в общем размере 6 376 985, 93 руб.

Согласно акту приема-передачи земельных участков от 05.04.2018 указанные участки переданы в собственность ООО "Техстрой", переход права собственности зарегистрирован Росреестром.

Факт владения ООО "Зеленая поляна" указанными земельными участками и их отчуждения подтвержден сведениями из выписки из ЕГРН.

Временный управляющий оспорил соглашение об отступном и договор купли-продажи земельного участка по основаниям, предусмотренным ст. 173.1 ГК РФ, ст. 61.3 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на указанные земельные участки по соглашению об отступном от 02.04.2018 было подано ООО "Техстрой" и ООО "Зеленая поляна" 20.04.2018.

Государственным регистратором было вынесено постановление о приостановлении государственной регистрации в связи с действием в отношении указанных земельных участков запрета на совершение регистрационных действий, наложенного УФССП по г. Москве 25.04.2018 в рамках исполнительного производства N 9457/18/77039-ИП от 13.04.2018.

Таким образом, как правильно отметил в своем определении суд первой инстанции, до введения процедуры наблюдения переход права по указанным сделкам зарегистрирован не был. Переход права собственности зарегистрирован после введения в отношении ООО "Зеленая поляна" процедуры наблюдения и снятия запрета.

Как следует из выписки из ЕГРН о правах ООО "Зеленая поляна" от 08.07.2019 N 00-00-4001/5140/2019-93311 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости право собственности ООО "Зеленая поляна" на три земельных участка было прекращено 07.05.2019, на 1 земельный участок - 14.05.2019. То есть запись о переходе права собственности внесена по истечении шести месяцев после введения в отношении должника процедуры наблюдения.

В соответствии с п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности, в случае, если сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п. 3 ст. 61.3 Закона о банкротстве, сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацем вторым и третьим пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества. Предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное.

Материалами дела установлено, что в момент совершения сделок должник имел неисполненные обязательства перед кредиторами.

В связи с этим судом первой инстанции правомерно принят довод конкурсного управляющего о том, что в результате передачи земельных участков ООО "Техстрой" получило предпочтение в удовлетворении своих требований в общем размере 6 376 985,93 руб. В случае, если бы должник не исполнил указанные обязательства перед кредитором, требования ООО "Техстрой" учитывались бы в соответствии со ст. 134 Закона о банкротстве в составе требований кредиторов третьей очереди должника.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, передача земельных участков по соглашению от 02.04.2018 является по своей сути отчуждением ликвидного имущества должника, осуществлена с предпочтением ООО "Техстрой" по сравнению со всеми остальными кредиторами должника, требования которых включены в реестр требований кредиторов и до настоящего времени не исполнены, что противоречит принципам действующего законодательства о банкротстве.

Довод ООО "Техстрой" о том, что оно не знало о неплатежеспособности должника, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку, как указывалось, соглашение об отступном заключено в процедуре наблюдения, когда ООО "Техстрой" знало и обязано было знать о нахождении должника в процедуре банкротства.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о доказанности конкурсным управляющим наличия совокупности оснований для признания сделок недействительными по заявленным основаниям.

Представленное ООО "Техстрой" в материалы дела согласие АО "КБ "Рублев" (т. 2, л.д. 55) на снятие обременения с земельных участков, на неисследованность которого судом ссылается ООО "Техстрой", не опровергает правильность вывода суда о недействительности сделок по основаниям, предусмотренным п. 3 ст.61. 3 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции не отразил в своем определении и на это обоснованно ссылается Сомервилл Николас оценку сделки, совершенной с ним ООО "Техстрой".

Отчуждение ООО "Техстрой" земельного участка, переход права собственности к нему на который зарегистрирован в мае 2019 г., в пользу Сомервилла Николаса имел место 11.08.2020.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 5 этой же нормы добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Материалами дела не установлен факт аффилированности Сомервилла Николаса с должником и ответчиком. Не содержится в материалах дела и доказательств недобросовестности действий Сомервилла Николаса.

Материалы дела не позволяют опровергнуть довод Сомервилла Николаса о том, что он является добросовестным приобретателем.

В связи с этим отсутствуют основания для признания недействительной сделки, совершенной между ООО "Техстрой" и Сомервилл Николасом.

Довод конкурсного управляющего о том, что Сомервилл Николас был обязан принять меры по проверке продавца, что он не мог не знать о признаках недостаточности имущества и неплатежеспособности должника, отклоняется судом апелляционной инстанции. Объект недвижимости Сомервиллу Николасу был продан ООО "Техстрой", а не должником. Продажа земельного участка состоялась более чем через год после заключения соглашения об отступном (исходя из дат его регистрации).

Во всяком случае основания для признания сделки, совершенной с участием Сомервилла Николаса, недействительной по. п. 3 ст. 61. 3 Закона о банкротстве отсутствуют. Доказательства, свидетельствующие о недействительности сделки по иным основаниям, в материалы дела не представлены, иные основания конкурсным управляющим не заявлены.

В связи с изложенным определение суда в части признания недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, заключенного между ООО "Техстрой" и Сомервилл Николасом подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 29 декабря 2021 года по делу N А40-146079/18 изменить.

Отменить определение суда в части признания недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, заключенного между ООО "Техстрой" и Сомервилл Николасом.

Конкурсному управляющему ООО "Зеленая поляна" отказать в удовлетворении заявления в части признания недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, заключенного между ООО "Техстрой" и Сомервилл Николасом, применения последствий недействительности сделки.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Взыскать с ООО "Зеленая поляна" в пользу Сомервилла Николаса расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов Ю.Н. Федорова