Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2022 г. N 12АП-9723/19 по делу N А12-16745/2019

г. Саратов

17 февраля 2022 г.

Дело N А12-16745/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "15" февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен "17" февраля 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Котляровой А.Ф., Никольского С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акчуриной Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 июля 2019 года по делу N А12-16745/2019

по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684)

к акционерному обществу "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" (ИНН 3442123614, ОГРН 1123459007374)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование федеральным земельным участком,

в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества в Волгоградской области, истец) к акционерному обществу "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" (далее - АО ВМК "КО", ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды N 107/2018 от 12.11.2018 в сумме 1 906 398,61 рубль за период с 13.06.2018 по 30.04.2019, пени с 11.01.2019 по 10.05.2019 в размере 50 840,95 рублей, всего 1 957 239,56 рублей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03 июля 2019 года с АО "ВМК "КО" в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области взысканы задолженность по арендной плате за период с 13.06.2018 по 30.04.2019 в размере 1 906 398,61 рублей, пени за период с 11.01.2019 по 10.05.2019 в размере 50 840,95 рублей.

С АО "ВМК "КО" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 500 рублей, сниженном с учетом материального положения ответчика.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО ВМК "КО" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей жалобы заявитель указывал, что судом первой инстанции не была учтена и рассмотрена реальная кадастровая стоимость земельного участка.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2019 года решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 июля 2019 года по делу N А12-16745/2019 изменено.

С АО ВМК "КО" в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области взыскано 1 432 516, 29 руб. долга, 33 972, 8 руб. пени.

В остальной части решение оставлено без изменения.

С АО ВМК "КО" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 2 247, 79 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Не согласившись с вынесенным по настоящему делу постановлением апелляционного суда, АО ВМК "КО" обратилось в апелляционный суд с заявлением, в котором просит пересмотреть по новым обстоятельствам постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2019 года и отказать ТУ Росимущества в Волгоградской области в удовлетворении исковых требований в части, превышающей законный размер арендной платы по Договору аренды N 107/2018 от 12.11.2018, а также во взыскании соответствующей части пени.

В обоснование своего заявления заявитель указывает, что при принятии указанного выше судебного акта апелляционный суд руководствовался заявленными требованиями и положениями Договора аренды N 107/2018 от 12.11.2018 (далее - Договора аренды), о чем свидетельствует ссылка на данный Договор в судебных актах первой и апелляционной инстанций.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2021 по делу N А12-32617/2020 исковые требования АО ВМК "КО" к ТУ Росимущества в Волгоградской области о частичном признании недействительными Договоров аренды земельных участков были удовлетворены, пункты 3.1 оспариваемых Договоров аренды N 102/2018 (44/2012) от 12.11.2018, N 107/2018 (44/2012) от 12.11.2018, N 106/2018 (44/2012) от 12.11.2018; N 108/2018 (44/2012) от 12.11.2018, N 109/2018 (44/2012) от 12.11.2018, N 110/2018 (44/2012) от 12.11.2018, N 115/2018 (44/2012) от 12.11.2018, N 204/2018 (44/2012) от 26.11.2018, N 205/2018 (44/2012) от 26.11.2018, N 206/2018 (44/2012) от 26.11.2018, N 207/2018 (44/2012) от 26.11.2018, N 208/2018 (44/2012) от 26.11.2018, N 209/2018 (44/2012) от 26.11.2018, N 210/2018 (44/2012) от 26.11.2018, N 211/2018 (44/2012) от 26.11.2018, а также приложения к ним признаны судом недействительными в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельных участков; установлено, что в соответствии с подпунктом "г" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, годовой размер арендной платы с даты ее начисления определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на 1,5 %, - и не должен превышать размера земельного налога.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021 по делу N А12-32617/2020 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, судебный акт вступил в законную силу.

При рассмотрении дела N А12-32617/2020 судебные инстанции пришли к выводу о том, что вышеназванные договоры порочат спорные условия, которые включены в них изначально. Для признания договора недействительным полностью или в части основания недействительности должны иметь место до его заключения или в момент заключения. В связи с этим, необходимо установить расчет арендной платы именно с 13 июня 2018 года (дата начала действия договора).

Таким образом, по мнению заявителя, частичное признание Договора аренды недействительным решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2021 по делу N А12-32617/2020 является, по смыслу пункта 2 части 3 статьи 311 АПК РФ, новым обстоятельством, которое может быть положено в основу пересмотра судебного акта по делу N А12-16745/2019.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2022 года заявление АО ВМК "КО" о пересмотре по новым обстоятельствам постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2019 года по делу N А12-16745/2019 удовлетворено.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2019 года по делу N А12-16745/2019 отменено, назначено рассмотрение апелляционной жалобы в судебном заседании в суде апелляционной инстанции.

Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, считает, что судебный акт подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.11.2018 между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (арендодатель), акционерным обществом "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" (арендатор) заключен Договор аренды N 107/2018 (44/2012) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:365 площадью 10 730 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 110, - на срок до 30.04.2061. В соответствии с пунктом 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 2 123 726,67 рублей и исчисляется с 13.06.2018.

Сумма арендной платы с 13.06.2018 по 30.06.2018 составляет 106 186,33 рубля; годовой размер арендной платы за земельный участок на 2019 год составляет 2 215 046,92 рубля.

Удовлетворяя заявленные требования истца, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землей.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Согласно расчетам истца размер задолженности с 13.06.2018 по 30.04.2019 составляет 1 906 398,61 рубль, пени с 11.01.2019 по 10.05.2019 - 50 840,95 рублей.

Расчет задолженности и пени проверен судом первой инстанции и принят.

При этом судом первой инстанции не принято во внимание следующее.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ) (далее - Закон N 135-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" предусмотрено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 01 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Решением Волгоградского областного суда от 15.08.2019, вступившим в законную силу, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:0200090:365 общей площадью 10 730 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 110, - по состоянию на 13 июня 2018 года установлена равной его рыночной стоимости в размере 39 670 000, 00 руб.

Следовательно, арендная плата за год составит: 39 670 000 руб. (стоимость участка по решению суда) * 0,02 (коэффициент) = 793 400 руб. / 12 = 66 116,66 руб. (в месяц)

Исходя из изложенного, по расчету суда апелляционной инстанции задолженность по арендной плате составит:

106186333,3 руб. (КС в 2018) х1,5 % = 1592794,99 руб. (арендная плата в год)/12 (мес.) =132732,92 руб. (арендная плата в месяц).

132732,92 руб./30 дней х18 дней= 79639,75 руб. (долг по арендной плате с 13.06.2018 по 30.06.2018).

132732,92 руб. х 6 мес. =796397,52 руб. (долг по арендной плате с июля 2018 по декабрь 2018).

39670000 руб. (КС в 2019) х1,5 % = 595050 руб. (арендная плата за год)./12 (мес) = 49587, 5 руб. (арендная плата в месяц).

49587, 5 руб. (арендная плата в месяц) х 1,043 (коэффициент индекса инфляции) х 4 мес. (с января 2019 по апрель 2019) = 206879,05 руб.

Всего долг по арендной плате составляет за исковой период 1082916,32 руб.

Соответственно, размер пени за исковой период составит 26608,45 руб., а не 2737, 5 руб. как указано в контррасчете ответчика.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что арендная плата должна быть определена с учетом того, что земельный участок разделен на две части: у ответчика - 79 %, а у АО "СпортЭкспо" - 21 %, - ответчиком, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не подтверждены.

Представленный ответчиком в суд апелляционной инстанции расчет размера долга не учитывает обоснованное увеличение истцом арендной платы на размер уровня инфляции, а также невозможность применения кадастровой стоимости в размере 39670000 руб. в 2018 году, с учетом даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

При оглашении резолютивной части апелляционным судом была допущена арифметическая ошибка в части установления размера долга вместо суммы 1100995,72 руб., следует указать 1082916,32 руб. С учетом того, что арифметическая ошибка не влечет изменения его содержания, апелляционный суд считает правильным исправит арифметическую ошибку в полном тексте постановления.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению.

С акционерного общества "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области подлежит взысканию 1082916,32 руб. долга, 26 608,45 руб. пени.

В остальной части решение следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 июля 2019 года по делу N А12-16745/2019 изменить.

Взыскать с АО ВМК "КО" в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области 1082916,32 руб. долга, 26 608,45 руб. пени.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с АО ВМК "КО" в доход федерального бюджета 1 688 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Шалкин

Судьи

А.Ф. Котлярова С.В. Никольский