Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2022 г. N 17АП-12092/20 по делу N А50-16766/2020

г. Пермь

22 февраля 2022 г.

Дело N А50-16766/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 февраля 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ушаковой Э. А.,

судей Крымджановой Д.И., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марковой И.А.,

при участии:

от истца: Корякина В.Г., служебное удостоверение;

от ответчика, индивидуального предпринимателя Дьяковой Н.В.: Гришаева О.В., удостоверение адвоката, по доверенности от 15.02.2022;

от ответчиков, администрации Чернушинского городского округа, ООО "Пермнефтестрой", третьих лиц: не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу заинтересованного лица, индивидуального предпринимателя Дьяковой Надежды Владимировны,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 16 февраля 2021 года

по делу N А50-16766/2020

по исковому заявлению заместителя прокурора Пермского края в интересах муниципального образования "Чернушинский городской округ"

к администрации Чернушинского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью "Пермнефтестрой" (ОГРН 1025902544898, ИНН 5957005735), индивидуальному предпринимателю Дьяковой Надежде Владимировне (ОГРНИП 315595800022352, ИНН 595700581382),

третьи лица: Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий

недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Пермского края, действующий в интересах муниципального образования "Чернушинский городской округ", обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к администрации Чернушинского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью "Пермнефтестрой" (далее - ООО "Пермнефтестрой"), индивидуальному предпринимателю Дьяковой Надежде Владимировне со следующими требованиями:

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 22.11.2017 N 120-17, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации Чернушинского городского поселения и обществом "Пермнефтестрой" в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:1638 по адресу: Пермский край, Чернушинский район, г. Чернушка, мкр. 2-3;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.09.2020, заключенного между обществом "Пермнефтестрой" и предпринимателем Дьяковой Н.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2008, 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010 по адресу: Пермский край, Чернушинский район, г. Чернушка, мкр. 2-3, и нежилого здания магазина с кадастровым номером 59:40:0010502:1831 по адресу: Пермский край, Чернушинский район, г. Чернушка, б-р 48 Стрелковой бригады, д. 14а;

- о взыскании с Администрации Чернушинского городского округа в пользу общества "Пермнефтестрой" денежных средств в сумме 1 827 267 руб. 98 коп. и обязания предпринимателя Дьяковой Н.В. передать Администрации Чернушинского городского округа земельные участки с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2008, 59:40:00100502:2009 и 59:40:00100502:2010 с указанием в решении суда на то, что данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записи о регистрации права собственности Дьяковой Н.В. на земельные участки с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2008, 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010 и нежилое здание магазина с кадастровым номером 59:40:0010502:1831(с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.02.2021 исковые требования Прокурора удовлетворены частично: признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.11.2017 N 120-17; с Администрации Чернушинского городского округа в пользу общества "Пермнефтестрой" взысканы денежные средства в сумме 1 827 267 руб. 98 коп.; признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объектов недвижимости от 04.09.2020 в части продажи земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2008, 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010; на предпринимателя Дьякову Н.В. возложена обязанность передать Администрации Чернушинского городского округа указанные земельные участки с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2008, 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010; в удовлетворении остальной части требований отказано. В решении указано, что данное решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о регистрации права собственности Дьяковой Н.В. на земельные участки с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2008, 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010.

Не согласившись с принятым судом решением в части признания недействительными сделок и применения последствий недействительности в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:40:00100502:2008, площадью 1 715 кв.м, ответчик, ИП Дьякова Н.В., обжаловала его в апелляционном порядке, просила решение суда отменить в указанной части.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2021 решение суда первой инстанции изменено с указанием на частичное удовлетворение исковых требований Прокурора: признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.11.2017 N 120-17 в части продажи земельного участка общей площадью 2626 кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:1638 общей площадью 4341 кв. м путем деления на земельные участки с кадастровым номером 59:40:00100502:2009 площадью 1627 +/- 14 кв. м, с кадастровым номером 59:40:00100502:2010 площадью 999 +/- 11 кв. м; с Администрации Чернушинского городского округа в пользу общества "Пермнефтестрой" взысканы денежные средства в сумме 1 105 497 руб. 13 коп.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Пермнефтестрой" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда, Прокурор обратился в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, просил отменить постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 04.09.2020, заключенного между обществом "Пермнефтестрой" и предпринимателем Дьяковой Н.В., в части продажи земельных участков с кадастровым номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010 и возложения на последнюю обязанности передать указанные земельные участки Администрации Чернушинского городского округа, принять по делу в указанной части новый судебный акт.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 14.12.2021 по делу N А50-16766/2020 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2021 отменено в части, касающейся рассмотрения требований о применении последствий недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от 22.11.2017 N 120-17, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью "Пермнефтестрой" в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:1638, требований о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.09.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Пермьнефтестрой" и Дьяковой Надеждой Владимировной в отношении продажи земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010, и о возврате указанных земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010 муниципальному образованию "Чернушинский городской округ", а также в части распределения судебных расходов.

Дело в указанной части направлено в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении в указанной судом кассационной инстанции части требований суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23.01.2017 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения (далее - Комитет) и ООО "Пермнефтестрой" заключен договор аренды N 2-01/17 земельного участка площадью 4 341 кв.м, с кадастровым номером 59:40:0010502:1638, расположенного по адресу: Пермский край, Чернушинский район, г. Чернушка, мкр. 2-3, сроком на 10 лет (с 23.01.2017 по 22.01.2027) с видом разрешенного использования - магазины.

В период действия договора аренды от ООО "Пермнефтестрой" в Комитет поступило заявление о выкупе земельного участка в связи с расположением на нем находящегося в собственности ООО "Пермнефтестрой" объекта недвижимого имущества - нежилого здания (магазина смешанных товаров) площадью 1330,90 кв.м с кадастровым номером 59:40:0010502:1831 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2017 N RU 59535301-24/2017, право собственности на здание зарегистрировано 08.09.2018 за N 59:40:0010502:1831-59/017/2017-1).

На земельном участке с кадастровым номером 59:40:0010502:1638 также расположено нежилое здание гаража площадью 18,4 кв.м с кадастровым номером 59:40:0010502:1817 с адресными ориентирами: Пермский край, Чернушинский район, г. Чернушка. Сведения о зарегистрированных правах на здание гаража в ЕГРН отсутствуют.

22.11.2017 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения и ООО "Пермнефтестрой" заключен договор N 120-17 купли-продажи земельного участка площадью 4 341 кв.м, с кадастровым номером 59:40:0010502:1638 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - магазины, расположенного по адресу: Пермский край, Чернушинский район, г. Чернушка, мкр. 2-3.

По условиям договора, стоимость земельного участка составила 1 827 267 руб. 98 коп., которая оплачена по платежному поручению N 620 от 23.11.2017.

Впоследствии земельный участок, на котором расположено здание магазина и гараж, с кадастровым номером 59:40:0010502:1638, общей площадью 4 341 кв.м. разделен на 3 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010502:2008 площадью 1 715 кв.м (на котором расположено здание магазина), земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010502:2009 площадью 1 627 кв.м (на котором расположен гараж), земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010502:2010 площадью 999 кв.м. (свободный от объектов недвижимости).

Исходный земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010502:1638 снят с кадастрового учета 28.07.2020.

По договору купли-продажи объектов недвижимости от 04.09.2020 ИП Дьякова Н.В. приобрела у ООО "Пермнефтестрой" магазин смешанных товаров - нежилое 2-этажное здание, площадью 1330,9 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чернушка, б-р 48 Стрелковой бригады, д. 14 "а" (кадастровый номер 59:40:0010502:1831); земельный участок площадью 1715 кв.м (кадастровый номер 59:40:00100502:2008); земельный участок площадью 1627 кв.м (кадастровый номер 59:40:0010502:2009); земельный участок площадью 999 кв.м (кадастровый номер 59:40:0010502:2010), расположенные по адресу: Пермский край, г. Чернушка, микрорайон 2-3.

Право собственности Дьяковой Н.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю 15.09.2020.

Полагая, что вышеуказанные договор купли-продажи земельного участка площадью 4 341 кв.м, с кадастровым номером 59:40:0010502:1638, от 22.11.2017, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения и ООО "Пермнефтестрой", а также договор купли-продажи объектов недвижимости от 04.09.2020, заключенный между ООО "Пермнефтестрой" и ИП Дьяковой Н.В., являются недействительными (ничтожными) сделками, заместитель прокурора Пермского края обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования Прокурора, направленные на возврат земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2008, 59:40:0010502:2009, 59:40:0010502:2010 муниципальному образованию "Чернушинский городской округ", суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи от 22.11.2017 N 120-17 в отношении земельного участка площадью 4341 кв. м с кадастровым номером 59:40:0010502:1638 заключен Комитетом с обществом "Пермнефтестрой" в нарушение положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку данный участок всей площадью 4341 кв. м не являлся объективно необходимым для размещения и эксплуатации принадлежащего обществу здания магазина смешанных товаров с кадастровым номером 59:40:0010502:1831, не мог быть приобретен обществом "Пермнефтестрой" в соответствии со статьей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов.

С учетом положений подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции сделал вывод о том, что предоставление в собственность общества "Пермнефтестрой" по льготной цене земельного участка для эксплуатации здания магазина площадью, явно не соразмерной площади этого здания, является существенным нарушением норм земельного законодательства, влекущим признание договора о выкупе земельного участка недействительной сделкой в силу ничтожности на основании статей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку общество "Пермнефтестрой" на момент заключения договора купли-продажи 04.09.2020 с Дьяковой Н.В. не имело права на распоряжение земельными участками с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2008, 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010, образованными из земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:1638, суд первой инстанции признал данный договор в указанной части также недействительной (ничтожной) сделкой, не установив оснований для признания данного договора недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения Дъяковой Н.В. здания магазина с кадастровым номером 59:40:001050261831, удовлетворив требования истца в части возложения на ИП Дьякову Н.В. обязанности возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2008, 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010 муниципальному образованию "Чернушинский городской округ" с возмещением последним уплаченной выкупной цены исходного земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:1831 в сумме 1 827 267 руб. 98 коп. обществу "Пермнефтестрой".

Постановление суда апелляционной инстанции от 31.05.2021 в части признания недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.11.2017 N 120-17 в части продажи земельного участка общей площадью 2626 кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:1638 общей площадью 4341 кв. м путем деления на земельные участки с кадастровым номером 59:40:00100502:2009 площадью 1627 +/- 14 кв. м, с кадастровым номером 59:40:00100502:2010 площадью 999 +/- 11 кв. м; взыскания с Администрации Чернушинского городского округа в пользу общества "Пермнефтестрой" денежных средств в сумме 1 105 497 руб. 13 коп., оставлено без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 14.12.2021.

Рассмотрев требования истца в части применения последствий недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от 22.11.2017 N 120-17, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью "Пермнефтестрой" в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:1638; признания недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.09.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Пермьнефтестрой" и Дьяковой Надеждой Владимировной в отношении продажи земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010; возврата указанных земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010 муниципальному образованию "Чернушинский городской округ", исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав пояснений представителей истца, ответчика ИП Дьяковой Н.В., суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Требования прокурора о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи земельного участка от 22.11.2017 N 120-17, с кадастровым номером 59:40:0010502:1638, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения и ООО "Пермнефтестрой", договора купли-продажи земельных участков от 04.09.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Пермьнефтестрой" и Дьяковой Надеждой Владимировной, направлены на возврат земельных участков администрации Чернушинского городского округа и мотивированы нарушением публичной процедуры предоставления земли в собственность, поскольку обществом "Пермнефтестрой" приобретен земельный участок, площадь которого значительно превышает площадь, необходимую для эксплуатации объекта недвижимости (магазина), расположенного на испрашиваемом участке, что направлено на обход законодательно установленных процедур формирования земельных участков и торгов.

Суд апелляционный суд, руководствуясь положениями пункта 1, подпункта 6 пункта 2 статьями 39.3, пункта 1 статьи 39.20, пунктов 1, 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, правовым подходом, сформулированным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 N 309-ЭС15-11394, приняв во внимание, что общество "Пермнефтестрой" как собственник здания магазина с кадастровым номером 59:40:0010502:1831 вправе было реализовать исключительное право на приобретение земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации данного здания, в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов и для льготной цене, установив, что таким земельным участком является участок площадью 1715 кв. м, образованный из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:1638 и поставленный на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 59:40:00100502:2008, выявив явную несоразмерность площади испрашиваемого в собственность без проведения торгов земельного участка (4 341 кв.м) площади магазина, расположенного на нем (1330,9 кв.м), указал на отсутствие оснований для приобретения ООО "Пермнефтестрой" в собственность указанного земельного участка всей площадью 4 341 кв.м, в связи с чем признал оспариваемый прокурором договор купли-продажи земельного участка от 22.11.2017 N 120-17, заключенный Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения с обществом "Пермнефтестрой", недействительным лишь в части купли-продажи земельного участка общей площадью 2 626 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:1638 общей площадью 4 341 кв.м путем деления на земельные участки с кадастровым номером 59:40:00100502:2009 площадью 1 627 +/- 14 кв.м, с кадастровым номером 59:40:00100502:2010 площадью 999+/- 11 кв.м.

В данной части выводы суда апелляционной инстанции признаны верными судом кассационной инстанции.

В отношении требования истца о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.09.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Пермьнефтестрой" и Дьяковой Надеждой Владимировной в отношении продажи земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2008, 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010, суд апелляционной инстанции установил отсутствие оснований для удовлетворения данного требования в полном объеме исходя из следующего.

Исходя из того, что первоначальная сделка в части отчуждения земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010, заключенная между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения и ООО "Пермнефтестрой", признана судом ничтожной, как совершенной в обход установленной публичной процедуры предоставления земли в собственность, учитывая, что ничтожная сделка ничтожна с момента ее совершения, принимая во внимание, что в период рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010502:1638, являвшийся предметом исковых требований, разделен на 3 земельных участка с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2008, 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010 и по договору купли-продажи от 04.09.2020 приобретен ИП Дьяковой Н.В. у ООО "Пермнефтестрой", суд приходит к выводу, что ООО "Пермнефтестрой" на момент заключения договора 04.09.2020 купли-продажи объектов недвижимости с Дьяковой Н. В. не имело право на распоряжение земельными участками с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010, данный договор также заключен в обход законодательно установленных процедур формирования земельных участков и отчуждения, в связи с чем является ничтожной сделкой в части отчуждения Дьяковой Н.В. земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010 на основании п. 2 ст. 168, 180 ГК РФ.

Оснований для признаний данного договора недействительным в остальной части - в части земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:2008 площадью 1 715 кв.м, на котором расположено здание магазина площадью 1 330,9 кв.м, с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с тем, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010 приобретено Дьяковой Н.В. по ничтожным сделкам, которые не влекут юридических последствий, в части указанных земельных участков судом первой инстанции обоснованно применены последствия недействительности сделок в виде возложения на ИП Дьякову Надежду Владимировну обязанности возвратить администрации Чернушинского городского округа земельные участки с кадастровым номером 59:40:00100502:2009 площадью 1 627 кв.м, с кадастровым номером 59:40:00100502:2010 площадью 999 кв.м, с указанием, что судебный акт по настоящему делу является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Дьяковой Надежды Владимировны на земельные участки с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010.

С учетом вышеизложенного, оснований для возврата администрации Чернушинского городского округа земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:2008 площадью 1 715 кв.м, на котором расположено здание магазина площадью 1 330,9 кв.м, не имеется.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что из пояснений ответчиков ООО "Пермнефтестрой" (отзыв от 04.02.2022) и ИП Дьяковой Н.В., данных суду апелляционной инстанции, следует, что указанными ответчиками начато исполнение постановления суда апелляционной инстанции по настоящему делу от 31.05.2021, в частности, платежным поручением N 727 от 06.08.2021 обществом "Пермнефтестрой" предпринимателю Дьяковой Н.В. перечислены денежные средства в сумме 1 169 000 руб. в счет стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

При указанных обстоятельствах решение Арбитражного суда Пермского края от 16.02.2021 подлежит изменению на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Исходя из заявленных исковых требований неимущественного характера, размер государственной пошлины по иску составляет 12 000 руб.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 31.05.2021 на ООО "Пермнефтестрой" отнесена государственная пошлина в размере 6 000 руб. за требование по первой сделке с учетом того, что Администрация в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождена.

За требование по второй сделке государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет со сторон данной сделки - ООО "Пермнефтестрой", ИП Дьяковой Н.В. в равных долях по 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 16 февраля 2021 года по делу N А50-16766/2020 в части, касающейся рассмотрения требований о применении последствий недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от 22.11.2017 N 120-17, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью "Пермнефтестрой" в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:1638, требований о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.09.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Пермьнефтестрой" и Дьяковой Надеждой Владимировной в отношении продажи земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010, и о возврате указанных земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:00100502:2009, 59:40:00100502:2010 муниципальному образованию "Чернушинский городской округ", а также в части распределения судебных расходов, изменить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объектов недвижимости от 04.09.2020, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "Пермнефтестрой" (ОГРН: 1025902544898, ИНН: 5957005735) с Дьяковой Надеждой Владимировной (ОГРНИП: 315595800022352, ИНН: 595700581382) в части купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 59:40:00100502:2009 площадью 1 627 кв.м, с кадастровым номером 59:40:00100502:2010 площадью 999 кв.м, расположенных по адресу: Пермский край, г. Чернушка, микрорайон 2-3.

Обязать индивидуального предпринимателя Дьякову Надежду Владимировну (ОГРНИП: 315595800022352, ИНН: 595700581382) передать администрации Чернушинского городского округа земельные участки с кадастровым номером 59:40:00100502:2009 площадью 1 627 кв.м, с кадастровым номером 59:40:00100502:2010 площадью 999 кв.м, расположенные по адресу: Пермский край, г. Чернушка, микрорайон 2-3.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Дьяковой Надежды Владимировны на земельные участки с кадастровым номером 59:40:00100502:2009 площадью 1 627 кв.м, с кадастровым номером 59:40:00100502:2010 площадью 999 кв.м, расположенные по адресу: Пермский край, г. Чернушка, микрорайон 2-3.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дьяковой Надежды Владимировны (ОГРНИП: 315595800022352, ИНН: 595700581382) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пермнефтестрой" (ОГРН: 1025902544898, ИНН: 5957005735) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Э.А. Ушакова

Судьи

Д.И. Крымджанова М.А. Полякова