Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2022 г. N 10АП-643/22 по делу N А41-34447/2021

г. Москва

02 марта 2022 г.

Дело N А41-34447/21

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Жилой комплекс "Жемчужина": не явились, извещены;

от ООО "Жемчужина-Сервис": Альберт Ю.В., по доверенности от 10.01.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2021 года по делу N А41-34447/21 по иску ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" к ООО "Жемчужина-Сервис" об истребовании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Жемчужина" обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина-Сервис" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно:

- Газовая котельная мощностью 1,6 МВт - площадь здания - 46,4 кв. м, 2 водогрейных котла "Турботерм" по 800 кВт;

- Газовая котельная мощностью 4 МВт - 2 водогрейных котла "Турботерм" по 2000 кВт;

- Здание трансформаторной подстанции N 6504 мощностью 800 кВт - площадь - 37,4 кв. м, 2 трансформатора мощностью по 400 кВт, узел учета электроэнергии со щитами 0,4 кВ;

- Водозабор с 2-мя артезианскими скважинами, 2-мя емкостями по 400 м - площадь зоны водозабора - 2092 кв. м;

- Оборудование в здании 2-х этажном канализационной напорной станции КНС с подземным этажом - площадь 144,9 кв. м;

- Временная КТП - 250 кВт - учет эл. энергии по корпусу "Ж", корпусу "Парус", кафе-ресторану - открытая комплектная трансформаторная станция;

- Здание узла учета электроэнергии РУ-0,4кВ от трансформаторной подстанции N 1401 с полным комплектом оборудования, щитами учета и 2-мя счетчиками - площадь - 18 кв. м;

- Подземные очистные сооружения ливневых сточных вод марки Flo-Tenk-OP-OM-SB-15 производительностью 15 л/сек - 1 шт., Flo-Tenk-OP-OM-SB-20 производительностью 20 л/сек - 1 шт.;

- Здание дизельной электростанции с двумя дизель генераторами мощностью 2x100кВт - площадь здания - 20 кв. м с узлом учета и кабельными линиями;

- Лыжный подъемник с оборудованием и опорами для подъема; - Четырехэтажная открытая стоянка на 247 мест - общая площадь - 6425 кв. м;

- Газопроводы низкого давления - 93,34 м п + 654,47 м п., + 223 м п. + 148,66 м п = 1119,47 м п; - Газопровод высокого давления - 212,02 м п.;

- Наружные сети фекальной канализации: диам. 100 мм ПВХ - 130 м п., диам. 150 мм керам. -320 м п., дам 200 мм ПВХ - 75 м п;

- Наружные сети ливневой канализации: диам. 1000 м ж/б - 370 м п., диам. 200 мм - 275 м п., диам 400 мм Асбоцем. - 130 м п., диам. 150 мм Асбоцем. - 32 м п.;

-Наружные сети холодного водопровода: диам. 50 мм ПЭ - 110 м п., диам. 110 мм ПЭ - 70 м п., диам. 150 мм Ст. - 590 мпп., диам. 160 мм ПЭ - 500 м п;

- Наружные сети отопления (подача и обработка): диам. 2x50 мм - 10 м п., диам. 2x70 мм - 75 м п., диам 2x80 мм - 40 м п., диам. 2x100 мм - 230 м п., диам. 2x125 мм - 160 м п., диам. 2x150 мм -295 м п.;

- Наружные сети горячего водопровода (ГВС): диам. 25 мм - 12 м п., диам. 32 мм - 52 м п., диам. 20 мм - 135 м п, диам. 70 мм - 55 м п, диам. 80 мм - 665 м п, диам. 100 мм - 665 м п;

- Наружные кабельные линии: 0,4 кВ - кабель АВВГ 4x120 мм - 1860 м п., АВВГ 4x90 мм - 1140 м п., ВВГ 4x120 мм - 160 м п., ВВГ 4x10 мм - 250 м п.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2021 года по делу N А41-34447/21 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как указывает истец, решением арбитражного суда Московской области от 15.06.2018 года по делу N А41-70796/2017 ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" (ИНН 5032123685, ОГРН 1045006492475, 143059, Московская область, Одинцовский район, деревня Гигирево, корпус Г, офис 63) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением арбитражного суда Московской области по делу N А41-70796/2017 от 13.09.2018 конкурсным управляющим ООО "ЖК "Жемчужина" утверждена Зеленченкова Т.В.

Из содержания иска следует, что между компанией и обществом был заключен договор доверительного управления от 31.12.2014 N, в соответствии с которым компания (доверитель) передает, а общество (управляющая компания) принимает на себя обязательства в течение срока действия Договора самостоятельно осуществлять юридические и фактические действия, в том числе осуществлять: производственное и коммерческое управление (менеджмент) жилым комплексом "Жемчужина", оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельности, предусмотренные настоящим Договором, дополнительными соглашениями и иными приложениями к Договору, если таковые будут заключены (подписаны) сторонами, а также представлять интересы Управляющего и отношениях с другими организациями, гражданами и государственными органами при заключении и исполнении договоров и иных сделок, при решении любых иных "опросов в рамках настоящего договора. Доверитель передает Управляющему, а Управляющий обязуется выполнить следующее: - Обеспечивать менеджмент управления жилым комплексом "Жемчужина", который включает в себя следующее: заключение договоров с собственниками апартаментов, коттеджей, юридическими и физическими лицами, находящимися на территории жилого комплекса (турцентра) "Жемчужина", на поставку коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, канализование стоков, вывоз бытовых отходов), выполнение работ по содержанию общего имущества корпусов, уборку и содержание территории, охрану; плановое обеспечение технического обслуживания инженерного оборудования и конструктивных элементов здания (обходы, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации), поддержание их о технически исправном состоянии, организацию текущего ремонта общего имущества и мест общего пользования; обслуживание лифтового хозяйства; организацию обслуживания Собственников по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию общего имущества зданий корпусов с апартаментами, инженерных сетей и сооружений, инженерного оборудования и инфраструктуры, благоустройству территории, обеспечению безопасности и охраны; обеспечивать производственный менеджмент, в том числе осуществлять подбор, подготовку и расстановку кадров, устанавливать режим работы, графики сменности, разрабатывать и применять системы материального и морального стимулирования персонала; организовывать работу по обеспечению техники безопасности, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований и личной гигиены персонала; осуществлять коммерческий менеджмент, включая подбор и заключение договоров с поставщиками услуг, материально-технических средств, инвентаря, оборудования, необходимых для обеспечения производственного процесса; заключать договора со специализированными организациями, имеющими допуск или лицензию, на обслуживание систем пожарной сигнализации, противопожарного водопровода, систем дымоудаления в зданиях и корпусах с апартаментами, систем пожаротушения на территории жилого комплекса; проводить необходимые мероприятия по обеспечению безопасности и сохранности имущества Доверителя, в том числе мероприятия, направленные на предотвращение и пресечение хищения имущества, инвентаря, соблюдение работниками действующего законодательства при выполнении своих должностных обязанностей; организовать начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги Вести работу, направленную на своевременную и полную оплату собственниками апартаментов услуг и работ; вести целенаправленную работу на обеспечение исполнения бюджета (месячного, квартального, годового) доходов и расходов; решать в установленном законом порядке вопросы получения необходимых разрешений, сертификатов и лицензий на соответствующие виды деятельности; обеспечивать организацию и ведение бухгалтерского учета, составление бухгалтерской и статистической отчетности и представление территориальным органам статистики, другим органам исполнительной власти в соответствии с законодательством РФ, а также иным лицам; осуществлять финансовый менеджмент, включая управление движением финансовых ресурсов; оказывать содействие Доверителю в своевременной разработке и частичной оплате проектов размещения твердых бытовых отходов, выбросов вредных веществ и сбросов, соразмерно площади земельного участка, находящегося в пользовании; формировать и утверждать приказом по организации годовые и текущие планы, бюджет по доходам и расходам; разрабатывать и утверждать приказом по организации штатное расписание, фонд оплаты труда; при необходимости привлекать подрядные организации для выполнения работ и предоставления услуг; заключать договоры на поставку энергетических ресурсов (поставка газа, электрической энергии, другие ресурсы); самостоятельно, руководствуясь действующим законодательством и экономическим обоснованием, формировать цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса "Жемчужина", а так же на дополнительные работы и услуги, утверждать их приказом по организации; самостоятельно обеспечивать исполнение законов РФ по стандартам раскрытия информации на цены и тарифы теплоснабжающими организациями по предоставлению услуг собственникам апартаментов на отопление и горячее водоснабжение; нести ответственность перед потребителями услуг за полноту и качество предоставляемых услуг и выполняемых работ в том числе юридическую и финансовую; осуществлять иные необходимые действия по обеспечению производственной и коммерческой деятельности на территории жилого комплекса.

В приложении N 1 к договору поименован перечень общего имущества корпусов и апартаментов, коттеджей, размещенных на территории жилого комплекса "Жемчужина".

В приложении N 2 к договору приведен перечень инженерных сетей, сооружений, передаваемых в эксплуатацию.

Конкурсный управляющий компанией, указывая на реализованный отказ от исполнения договора от 31.12.2014 N 2, невозврат обществом имущества, поименованного в приложении N 2, инициированный досудебный порядок урегулирования спора, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Под виндикационным иском понимается иск невладеющего собственника (иного титульного обладателя) к владеющему лицу, не являющемуся собственником, об истребовании индивидуально определенной вещи из его незаконного владения.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности (или иного вещного права) на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного суда Российской Федерации от 08.10.2020 N 305-ЭС20-1476 (2) и от 12.10.2020 N 302-ЭС20-10575.

Истцом вопреки положениям статьи 65 АПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих: наличие у истца права собственности (или иного вещного права) на истребуемые вещи (имущество); утрату (выбытие) фактического владения вещью (имуществом); наличие индивидуальных признаков (в отношении части поименованного имущества), позволяющих выделить спорные вещи; передачу поименованного имущества ответчику, а также фактическое нахождение имущества в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2020 года по делу N А41-70796/2017 договор купли-продажи N б/н от 27.05.2015 года, заключенный между ООО "ЖК "Жемчужина" и ООО "Жемчужина-Сервис", признан недействительным, с ООО "Жемчужина-Сервис" в конкурсную массу ООО "ЖК "Жемчужина" взыскано 1 897 408,99 рублей, в конкурсную массу ООО "ЖК "Жемчужина" возвращена трансформаторная подстанция (кадастровый номер 50:20:0000000:21420.

Истец не пояснил каким образом нарушаются его права, с учетом вышеуказанного судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы иска, были рассмотрены и обоснованно отклонены судом первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2021 года по делу N А41-34447/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Л.В. Пивоварова М.И. Погонцев