Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2022 г. N 15АП-2464/22 по делу N А32-45053/2021

город Ростов-на-Дону

21 марта 2022 г.

дело N А32-45053/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Попова А.А., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Романовым А.А.,

при участии:

от истца: представитель Мугафаров А.В. по доверенности от 30.12.2021,

от ответчика: представитель Лаврентьева Ксения Ивановна по доверенности от 01.11.2021 (онлайн-участие),

от общества с ограниченной ответственностью "РПК ПРОМ": представитель Новиков Сергей Сергеевич по доверенности от 27.01.2022 (онлайн-участие),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

общества с ограниченной ответственностью "Терра Менеджмент-2" и общества с ограниченной ответственностью "РПК ПРОМ" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24 декабря 2021 года по делу N А32-45053/2021 по иску Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Терра Менеджмент-2" (ИНН 7728889846), при участии третьих лиц:

акционерного общества "Альфа-Банк";

общества с ограниченной ответственностью "РПК ПРОМ" публичного акционерного общества "Банк Уралсиб";

публичного акционерного общества "Росбанк";

публичного акционерного общества "Сбербанк России";

о признании отсутствующим права,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью "Терра Менеджмент-2" (далее - ответчик) со следующими исковыми требованиями:

1. Признать отсутствующим право аренды ООО "Терра Менеджмент-2", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

1.1 23:37:0109002:130, площадью 4 505 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "зеленые насаждения";

1.2 23:37:0109002:129, площадью 17 067 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

1.3 23:37:0109002:128, площадью 4 540 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

1.4 23:37:0109002:127, площадью 5 966 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

1.5 23:37:0109002:126, площадью 7 548 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

1.6 23:37:0109002:124, площадью 4 118 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

1.7 23:37:0109002:122, площадью 27 561 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "Детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные и музыкальные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования";

1.8 23:37:0109002:121, площадью 43 668 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями";

1.9 23:37:0109002:118, площадью 36 058 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "многоэтажные многоквартирные дома";

1.10 23:37:0109002:117, площадью 52 195 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "многоэтажные жилые дома средней этажности";

1.11 23:37:0109002:115, площадью 49 464 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "многоэтажные жилые дома средней этажности";

1.12 23:37:0109002:114, площадью 82 578 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

1.13 23:37:0109002:113, площадью 70 249 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

1.14 23:37:0109002:111, площадью 13 573 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "земельные участки (территории) общего пользования";

1.15 23:37:0109002:110, площадью 80 879 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

1.16 23:37:0109002:108, площадью 18 233 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

1.17 23:37:0109002:2155, площадью 22 521 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский кран, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

1.18 23:37:0109002:2154, площадью 12 696 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "зеленью насаждения";

1.19 23:37:0109002:2153, площадью 14 038 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

1.20 23:37:0109002:2152, площадью 36 063 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения".

2. Признать отсутствующим право аренды ООО "СЗ "Гамма", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номерами:

2.1 23:37:0109002:125, площадью 3 717 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Анапа, Анапское шоссе, 18а;

2.2 23:37:0109002:120, площадью 8 985 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Анапа, Анапское шоссе, 18, с видом разрешенного использования - "многоэтажная жилая застройка".

3. Указать, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды за ООО "Терра Менеджмент-2" в отношении в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

3.1 23:37:0109002:130, площадью 4 505 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

3.2 23:37:0109002:129, площадью 17 067 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

3.3 23:37:0109002:128, площадью 4 540 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

3.4 23:37:0109002:127, площадью 5 966 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

3.5 23:37:0109002:126, площадью 7 548 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

3.6 23:37:0109002:124, площадью 4 118 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

3.7 23:37:0109002:122, площадью 27 561 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "Детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные и музыкальные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования";

3.8 23:37:0109002:121, площадью 43 668 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями";

3.9 23:37:0109002:118, площадью 36 058 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "многоэтажные многоквартирные дома";

3.10 23:37:0109002:117, площадью 52 195 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "многоэтажные жилые дома средней этажности";

3.11 23:37:0109002:115, площадью 49 464 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "многоэтажные жилые дома средней этажности";

3.12 23:37:0109002:114, площадью 82 578 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

3.13 23:37:0109002:113, площадью 70 249 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

3.14 23:37:0109002:111, площадью 13 573 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "земельные участки (территории) общего пользования";

3.15 23:37:0109002:110, площадью 80 879 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

3.16 23:37:0109002:108, площадью 18 233 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

3.17 23:37:0109002:2155, площадью 22 521 кв. м, расположенною но адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

3.18 23:37:0109002:2154, площадью 12 696 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

3.19 23:37:0109002:2153, площадью 14 038 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "зеленые насаждения";

3.20 23:37:0109002:2152, площадью 36 063 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения".

4. Указать, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды за ООО "СЗ "Гамма", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номерами:

4.1 23:37:0109002:125, площадью 3 717 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Анапа, Анапское шоссе, 18а;

4.2 23:37:0109002:120, площадью 8 985 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Анапа, Анапское шоссе, 18, с видом разрешенного использования - "многоэтажная жилая застройка".

Определением суда от 26.11.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Баласанян Гарник Седракович.

Определением суда от 03.12.2021 (резолютивная часть определения объявлена 26.11.2021) в отдельное производство выделены требования о признании отсутствующим право аренды ООО "СЗ "Гамма", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номерами: 23:37:0109002:125, площадью 3 717 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Анапа, Анапское шоссе, 18а, 23:37:0109002:120, площадью 8 985 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Анапа, Анапское шоссе, 18, с видом разрешенного использования - "многоэтажная жилая застройка", о признании ничтожными соглашений об уступке прав по договору аренды от 18.06.2020 N 3700007709, от 18.06.2020 N 3700007694. Указать, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды за ООО "СЗ "Гамма", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номерами, 23:37:0109002:125, площадью 3 717 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Анапа, Анапское шоссе, 18а, 23:37:0109002:120, площадью 8 985 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Анапа, Анапское шоссе, 18, с видом разрешенного использования - "многоэтажная жилая застройка", с присвоением указанным требованиям N А32-54779/2021.

Указанные требования переданы в Краснодарский краевой суд для направления их в суд общей юрисдикции, к подсудности которого они отнесены.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2021 производство по делу в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:117, площадью 52 195 кв. м. прекращено, признано отсутствующим право аренды общества с ограниченной ответственностью "Терра Менеджмент-2" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

1. 23:37:0109002:130, площадью 4 505 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "зеленые насаждения";

2. 23:37:0109002:129, площадью 17 067 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

3. 23:37:0109002:128, площадью 4 540 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

4. 23:37:0109002:127, площадью 5 966 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

5. 23:37:0109002:126, площадью 7 548 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

6. 23:37:0109002:124, площадью 4 118 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

7. 23:37:0109002:122, площадью 27 561 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "Детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные и музыкальные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования";

8. 23:37:0109002:121, площадью 43 668 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями";

9. 23:37:0109002:118, площадью 36 058 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "многоэтажные многоквартирные дома";

10. 23:37:0109002:115, площадью 49 464 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "многоэтажные жилые дома средней этажности";

11. 23:37:0109002:114, площадью 82 578 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

12. 23:37:0109002:113, площадью 70 249 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

13. 23:37:0109002:111, площадью 13 573 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "земельные участки (территории) общего пользования";

14. 23:37:0109002:110, площадью 80 879 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

15. 23:37:0109002:108, площадью 18 233 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

16. 23:37:0109002:2155, площадью 22 521 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский кран, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

17. 23:37:0109002:2154, площадью 12 696 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "зеленью насаждения";

18. 23:37:0109002:2153, площадью 14 038 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения";

19. 23:37:0109002:2152, площадью 36 063 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования - "зеленые насаждения".

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- нарушение норм и общих принципов гражданского права и последствия такого нарушения судом первой инстанции;

- неправильный выбор способа защиты права истцом и неправильная правовая квалификация правоотношений судом первой инстанции;

- нарушение судом первой инстанции ст. 606 ГК РФ;

- неприменение судом первой инстанции последствий пропуска срока исковой давности;

- нарушение судом первой инстанции ст. 69 АПК РФ;

- оспариваемое решение суда противоречит судебным актам суда общей юрисдикции и нарушает принцип единообразия судебной практики.

ООО "РПК ПРОМ" также обжаловало решение суда в апелляционном порядке.

В обоснование апелляционной жалобы обществом заявлены следующие доводы:

- вынося решение, суд основывался лишь на выводах, указанных в судебных актах по делу N А32-46666/2019, отказывая в ходатайствах об истребовании документов у уполномоченных органов, допустил формальный подход при рассмотрении настоящего дела, поскольку правовая природа образования земельных участков фигурирующих в настоящем деле и в деле N А32-46666/2019 различна;

- судом не установлено - повлекло ли заключение договора аренды нарушение публичных интересов;

- истцом допущено злоупотребление правом, влекущее отказ в защите принадлежащего ему права;

- обжалуемым судебным актом нарушены положения ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также единообразие судебной практики.

- нарушения прав и интересов ни истца, ни Российской Федерации, ни института договором аренды от 21.07.2006 допущено не было.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "РПК ПРОМ" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель истца доводам апелляционных жалоб возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно распоряжению главы муниципального образования город-курорт Анапа от 17.07.2006 N 496-р "О предоставлении земельного участок в аренду ГНУ Северо-Кавказский зональный научно-исследовательский институт садоводства и виноградарства вдоль Анапского и Супсехского шоссе г. Анапа" на основании постановления главы города-курорта Анапа от 15.07.1999 N 799 "Об утверждении плана границ землепользования СКЗНИИСиВ", государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 N 203802000699, приказов комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 29.06.2006 NN 1474, 1475 "Об утверждении размеров и границ земельного участка вдоль Анапского и Супсехского шоссе г. Анапа" государственному научному учреждению Северо-Кавказский зональный научно-исследовательский институт садоводства и виноградарства в аренду сроком на 25 лет предоставлены земельные участки из земель поселений, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе:

общей плоащдью 976 144 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0109002:0025;

общей площадью 353 728 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0109002:0026.

На основании указанного выше распоряжения комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа (арендодатель) и государственное научно учреждение Северо-Кавказский зональный научно-исследовательский институт садоводства и виноградарства Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 21.07.2006 N 3700002953 (далее - договор от 21.07.2006 N 3700002953). Согласно пункт 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:37:0109002:0025, для сельхозиспользования, общей плоащдью 976 144 кв. м. Срок аренды установлен до 17.07.2031 (пункт 2.1 договора).

29 июня 2007 года в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок плоащдью 976 144 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:37:0109002:0025 между территориальным управлением и администрацией заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 21.07.2006 N 3700002953.

27 марта 2008 года ГНУ СКЗНИИСиВ в соответствии с соглашением N 3-97Г/2008 уступило ООО "Открытые инвестиции" все права и обязанности арендатора по договору аренды от 21.07.2006 N 3700002953.

На основании соглашения от 09.02.2009 N 97Г/2009 ООО "Открытые инвестиции" уступило права и обязанности арендатора по договору аренды от 21.07.2006 N 3700002953 Липилину А.В.

Согласно служебной записки управления имущественных отношений от 22.04.2020 N 2705-2730 земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:25 преобразован в земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:1329.

05 сентября 2014 года между управлением имущественных отношений и Липилиным А.В. заключено соглашение, согласно которого пункт 1.1 договора от 21.07.2006 N 3700002953 изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей плоащдью 976 144 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе, с видом разрешенного использования: комплексная жилая и общественно-деловая застройка.

По акту, утвержденному 13.03.2015 во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 13.03.2015 N 183-р "О безвозмездной передаче земельного участка из федеральной собственности в собственность муниципального образования город-курорт Анапа" территориальное управление передало администрации земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:1329, плоащдью 976 144 кв. м.

Решением от 17.08.2016 N 1/2016 единственного участника ООО "Терра Менеджмент-2" в уставный капитал общества внесен вклад в виде прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 21.07.2006 N 37000002953.

На основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 19.05.2016 N 1902 "Об утверждении проекта межевания территории, включающей земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:1329, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе" (далее - постановление от 19.05.2016 N 1902) соглашением от 21.04.2017 в пункт 1.1 договора от 21.07.2006 N 3700002953 внесены изменения: "Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей плоащдью 138 793 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе, с кадастровым номером 23:37:00000001329, с видом разрешенного использования: комплексная жилая и общественно-деловая застройка" 21 сентября 2016 года на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:117, плоащдью 52 195 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома средней этажности (далее - земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:117, спорный земельный участок, участок). В отношении участка зарегистрировано право собственности муниципального образования город-курорт Анапа, запись государственной регистрации права от 22.11.2016.

Соглашением от 21.04.2017 управление имущественных отношений и ООО "Терра Менеджмент-2" расторгли договор аренды земельного участка от 21.07.2006 N 37000002953, в том числе в части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:117 плоащдью 52 195 кв. м.

При этом на основании постановления от 19.05.2016 N 1902 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (арендодатель) и ООО "Терра Менеджмент-2" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2017 N 3700007711. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 52 195 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0109002:117, расположенный по адресу: г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе, с видом разрешенного использования: многоквартирные жилые дома средней этажности. Пунктом 7.2 договора установлен срок действия договора до 17.07.2031.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, запись государственной регистрации права от 23.11.2016 N 23-23/026-23-23-26/042/2006-468/26.

Так, кадастровой палатой представлена информация от 24.11.2020, из которой следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:37:0109002:25 (статус сведений - "архивный"). Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109001:36 (статус сведений - "архивный"). Из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:25 были образованы и 06.06.2007 поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0109002:35 (статус сведений - "архивный") и 23:37:0109002:36 (статус сведений - "архивный"). В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0109002:26 (статус сведений - "архивный"), 23:37:0109002:35 (статус сведений - "архивный") и 23:37:0109002:36 (статус сведений - "архивный") были образованы и 02.07.2014 поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0000000:1328 (статус сведений - "учтенный") и 23:37:0000000:1329 (статус сведений - "учтенный"). По сведениям ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:1329 были образованы следующие земельные участки (23:37:0109002:118, 23:37:0109002:119, 23:37:0109002:120, 23:37:0109002:121, 23:37:0109002:122, 23:37:0109002: 123, 23:37:0109002:124, 23:37:0109002:125, 23:37:0109002:126, 23:37:0109002:127, 23:37:0109002:128, 23:37:0109002:129, 23:37:0109002:130, 23:37:0109002:131, 23:37:0109002:132).

В рамках дела А32-46666/2019 рассматривались исковые требования управления имущественных отношений администрации города Анапа предъявленные ООО "Терра Менеджмент-2" о расторжении договора аренды от 21.04.2017 N 3700007711 земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:117, общей площадью 52 195 кв. м. Также истец просил указать, что решение суда является для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2021, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.11.2021 признано отсутствующим право аренды ООО "Терра менеджмент-2" в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:117. В остальной части в иске отказано. Суды исходили из того, что в 2006 году спорный земельный участок незаконно выбыл из федеральной собственности и права постоянного (бессрочного) пользования федерального научного учреждения и был вовлечен в гражданский оборот администрацией города Анапа. В связи с ничтожностью договора аренды от 21.07.2006 N 3700002953 последующие сделки в отношении спорного земельного участка являются недействительными.

Истец, указывая на то, что спорные участки также предоставлены ответчику по ничтожным договорам аренды, обратился в суд с настоящим иском.

При принятии обжалуемого судебно акта суд первой инстанции законно и обоснованно исходил из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), пункт 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22)).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2 постановления Пленумов N 10/22).

С учетом разъяснений, приведенных в пунктах 52, 58 постановления Пленумов N 10/22, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, в пунктах 1, 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" (далее - информационное письмо N 153), выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 N 19-КГ15-47).

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36). Удовлетворение соответствующего требования лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав на это имущество, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права (обременения) отсутствующим.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса (пункт 34 постановления Пленумов N 10/22).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.12.1994 N 51-ФЗ, действующей в момент заключения договора аренды от 21.07.2006) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку иного законом не было в указанное время установлено, сделка, нарушавшая требования закона или иного правового акта, являлась ничтожной.

Согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.10.2001 N 136-ФЗ, действующей в 2006 году), пункт 1: "В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления". Согласно пункту 4 той же статьи граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 24 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил следующее: "Пунктом 4 статьи 20 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу пункта 3 названной статьи, не вправе распоряжаться данными земельными участками. В связи с этим после введения в действие ЗК РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка".

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки образованы из земельного участка изначально предоставленного на основании государственного акта КК-2 N 203802000699 Северо-Кавказскому зональному научно-исследовательскому институту садоводства и виноградарства в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 5 775,83 га, для сельскохозяйственного использования.

Согласно распоряжения главы муниципального образования город-курорт Анапа от 17.07.2006 N 496-р "О предоставлении земельного участок в аренду ГНУ Северо-Кавказский зональный научно-исследовательский институт садоводства и виноградарства вдоль Анапского и Супсехского шоссе г. Анапа" на основании постановления главы города-курорта Анапа от 15.07.1999 N 799 "Об утверждении плана границ землепользования СКЗНИИСиВ", государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 N 203802000699, приказов комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 29.06.2006 NN 1474, 1475 "Об утверждении размеров и границ земельного участка вдоль Анапского и Супсехского шоссе г. Анапа" государственному научному учреждению Северо-Кавказский зональный научно-исследовательский институт садоводства и виноградарства в аренду сроком на 25 лет предоставлены земельные участки из земель поселений, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе:

общей площадью 976 144 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0109002:0025;

общей площадью 353 728 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0109002:0026.

На основании указанного выше распоряжения комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа (арендодатель) и государственное научно учреждение Северо-Кавказский зональный научно-исследовательский институт садоводства и виноградарства Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 21.07.2006 N 3700002953, согласно пункт 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:37:0109002:0025, для сельхозиспользования, общей плоащдью 976 144 кв. м. Срок аренды установлен до 17.07.2031 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 1 статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации (в применимой к спору редакции) учреждение - организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично. Права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьей 296 данного Кодекса.

На юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, возлагалась обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретению земельных участков в собственность, на религиозные организации, кроме того, по переоформлению на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01.01.2010 в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в действовавшей на момент заключения договора аренды от 21.04.2006 N 3700002953 редакции) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставлялись государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

При таких обстоятельствах право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, принадлежащее федеральному научному учреждению, не могло быть прекращено и переоформлено в право аренды, в том числе, и с согласия собственника (от имени которого в указанное время выступали одновременно Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом и Российская академия сельскохозяйственных наук).

При таких обстоятельствах муниципальное образование не вправе было прекратить право постоянного (бессрочного) пользования и предоставить земельный участок в аренду (соответствующая правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.08.2006 N 16465/05).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что действия управления имущественных отношений по переоформлению ограниченного вещного права СКЗНИИСиВ на земельный участок на право аренды являлись незаконными, в связи с чем договор аренды от 21.04.2006 N 3700002953 недействителен (ничтожен) в силу статьи 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на день заключения договора). Ничтожная сделка не влечет никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

При этом согласно государственного акта КК-2 N 203802000699 земельный участок площадью 5 775,83 га предоставлен для сельхозиспользования.

05 сентября 2014 года между управлением имущественных отношений и Липилиным А.В. заключено соглашение, согласно которого пункт 1.1 договора от 21.07.2006 N 3700002953 изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей плоащдью 976 144 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе, с видом разрешенного использования: комплексная жилая и общественно-деловая застройка".

В отсутствие в государственном акте указания на возможность использования спорного земельного участка в целях жилищного строительства, свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка в целях жилищного строительства мог быть заключен только на торгах с предварительным прекращением в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 1756/13).

Поскольку договор аренды от 21.04.2006 N 3700002953 является ничтожной сделкой, то и ничтожными являются дополнительные соглашения, договоры уступки прав и иные сделки к нему.

Из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24.01.2012 N 12576/11, следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (иски о признании права, о применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из - узкого незаконного владения и т.д.).

Из приведенных разъяснений следует, что применение такого способа защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, является допустимым и в тех случаях, когда соответствующее право ответчика было внесено в ЕГРП в отсутствие правового основания, чем нарушаются имущественные права истца, и при этом у истца отсутствует необходимость в восстановлении фактического владения вещью.

Иными словами, данный способ защиты доступен лицу, не нуждающемуся в защите и восстановлении фактического владения объектом недвижимости.

Поскольку примененный способ защиты права муниципальной собственности является надлежащим лишь при отсутствии у истца потребности в восстановлении фактического владения земельными участками вопрос о том, кем на момент рассмотрения спора осуществляется фактическое владение спорными участками входит в предмет доказывания по делам.

В соответствии со частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано выше, вступившими в законную силу судебными актами по делу N А32-46666/2019 договор аренды от 21.07.2006 N 3700002953 и последующие сделки признаны ничтожными.

Суды указали, действия управления имущественных отношений по переоформлению ограниченного вещного права СКЗНИИСиВ на земельный участок на право аренды являлись незаконными, в связи с чем договор аренды от 21.04.2006 N 3700002953 недействителен (ничтожен) в силу статьи 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на день заключения договора). Ничтожная сделка не влечет никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

При этом согласно государственного акта КК-2 N 203802000699 земельный участок площадью 5 775,83 га предоставлен для сельхозиспользования.

В отсутствие в государственном акте указания на возможность использования спорного земельного участка в целях жилищного строительства, свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка в целях жилищного строительства мог быть заключен только на торгах с предварительным прекращением в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 1756/13).

Последующие сделки невозможно рассматривать как самостоятельные сделки в отрыве от договора аренды от 21.07.2006 N 3700002953.

Кроме того, договор аренды спорных земельных участков не могут быть заключены, учитывая ничтожность ранее заключенного договора аренды от 21.07.2006 N 3700002953, иначе как путем конкурсных процедур.

Указанные судебные имеют преюдициальное значение, то есть обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного решения суда, являются установленными для разрешения спора в настоящем процессе.

Таким образом, факт недействительности (ничтожности) сделки установлен и доказыванию не подлежит.

Из разъяснений пунктов 81 и 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество. Индивидуально определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны. В случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату.

Учитывая особый характер временного пользования индивидуально определенной вещью, срок исковой давности по иску о ее возврате независимо от момента признания сделки недействительной начинается не ранее отказа соответствующей стороны сделки от ее добровольного возврата (абзац второй пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Само по себе несоблюдение порядка предоставления в аренду обществу спорных земельных участков не позволяет констатировать выбытие участков как объектов гражданского оборота из владения истца.

При таких обстоятельствах применение норм о сроке исковой давности к настоящим правоотношениям применено быть не может.

В рассматриваемом случае ответчик, не имея титула на использование земельных участков, предпринимая меры по сохранению за ним записи о регистрации права аренды на земельные участки в ЕГРН, действует недобросовестно и злоупотребляет правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судебная защита прав истца, как публичного собственника в отношении спорных земельных участков, не может быть поставлена в зависимость от недобросовестного поведения ответчика.

В отсутствие доказательств соблюдения установленной законодательством публичной процедуры предоставления земельных участков в аренду, сформулированный в пункте 5 статьи 166 ГК РФ принцип эстоппеля к этим сделкам неприменим (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.05.2019 по делу N А32-8704/2017; постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2020 по делу N А32-23058/2017).

Ссылка на обстоятельства, установленные в решении Анапского районного суда от 10.03.2011 по делу N 2-145/2011, не принимается во внимание, поскольку положения статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса касаются лишь вопросов освобождения от доказывания обстоятельств дела, а не их правовой квалификации. Преюдициальное значение могут иметь только фактические обстоятельства, установленные при рассмотрении дела судами и имеющие отношение к лицам, участвующим в деле. Юридическая квалификация отношений, возникших между сторонами, преюдициальной не является. Арбитражный суд не связан выводами других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм. Данная правовая позиция сформирована Верховным Судом Российской Федерации (определение от 14.06.2016 N 309-ЭС16-1553) и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (постановление Президиума от 17.07.2007 N 11974/06).

Также не имеет преюдициального значения решение Анапского городского суда Краснодарского края от 25.10.2021 к делу N 2-3220/2021 в силу того, что предметом рассмотрения были исковые требования участников долевого строительства многоквартирного жилого комплекса в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0109002:120 и 23:37:01089002:125. Указанные земельные участки предметом настоящего спора не являются.

Недобросовестного осуществления истцом гражданских прав (злоупотребления правом) судом апелляционной инстанции не установлено.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования, указав что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ответчика.

Возражениями заявителей, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

Заявленное третьим лицом ходатайство об истребовании материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:126 удовлетворению не подлежит, поскольку в суде первой инстанции никто из лиц, участвующих в деле, не оспаривал того обстоятельства, что указанный земельный участок был образован из земельного участка, переданного в аренду институту на основании договора аренды от 21.07.2006. В силу части 3.1, части 5 статьи 70, части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ранее не оспоренные фактические обстоятельства не могут оспариваться в суде апелляционной инстанции.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство третьего лица об истребовании доказательств отклонить.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24 декабря 2021 года по делу А32-45053/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

А.А. Попов О.А. Сулименко