Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2022 г. N 10АП-3406/22 по делу N А41-89150/2021

г. Москва

21 марта 2022 г.

Дело N А41-89150/21

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Молозиновой Д.О.,

при участии в заседании:

от КУИ Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области - представитель не явился, извещен;

от ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал" - представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал" (ИНН 5034027835, ОГРН 1065034031226) на решение Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2022 года по делу N А41-89150/21, по иску Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевский городской Водоканал" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевский городской Водоканал" (далее - ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал", общество, ответчик) о взыскании 2 707 849 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды от 01.11.2007 N 380/07, 1 062 667 руб. 17 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2022 года по делу N А41-89150/21 заявленные требования удовлетворены (л.д. 49-50).

Не согласившись с решением суда ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 01.11.2007 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево и ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал" (арендатор) заключен договор аренды имущества N 380/07, находящегося в муниципальной казне N 380/07 от на объекты недвижимого имущества: - административное 3-х этажное здание общей площадью 1 998,9 кв. м, инв. N 186:059-4159. Лит. А, А1,А2, Г; - нежилое 1-этажное здание - мастерская, общей площадью 754,2 кв. м, инв. N 186:059-4159, Лит. В; - нежилое 1-этажное здание - склад, гараж, общей площадью 851,4 кв. м, инв. N 186:059-4159, Лит. Б, Б1, Б2; - нежилое 1-этажное здание - гараж, общей площадью 435,1 кв. м, инв. N 186:059-4159, Лит. Д, расположенные по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Лапина, д. 70 для использования под административную и складскую деятельность в сфере ЖКХ (л.д. 24-26).

Договором аренды N 380/07 от 01.11.2007 установлен срок договора аренды: с 01.11.2007 по 30.10.2055 включительно (пункт 3.2 договора аренды).

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 50-50-47/007/2008-065 от 11.03.2009.

Объект аренды передан арендатору 01.11.2007 согласно акту приема-передачи (л.д. 28).

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии с расчетом (приложение N 1) и составляет 17 872,23 руб. без НДС.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено право арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 14.01.2020 N 34 "Об установлении базовой ставки арендной платы при сдаче в аренду объектов недвижимого имущества муниципального образования городской округ Орехово-Зуево на 2020 год" базовая ставка арендной платы утверждена в размере 6 087 рублей за один квадратный метр.

Уведомлением N 93-19 от 21.01.2020 комитет уведомил арендатора об изменении арендной платы на 2020 год. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению арендатором составил 902 616,50 рублей без учёта НДС.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, у него образовалась задолженность за период с 01.08.2021 по 31.10.2021 в размере 2 707 849 руб. 50 коп.

Претензия комитета от 26.10.2021 N 2285-19исх (л.д. 29) с требованием о погашении задолженности оставлена обществом без удовлетворения.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный обществом, не принес положительного результата, последний обратился в суд с иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленного требования по праву и размеру.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что общество своевременно не вносило арендные платежи, за период с 01.08.2021 по 31.10.2021 задолженность составила 2 707 849 руб. 50 коп.

Расчет задолженности проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за пользование в спорный период объектом аренды в материалах дела не имеется, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 7.2 договора за каждый день просрочки платежа, установленного договором, устанавливается пеня в размере 0,1 процентов от просроченной суммы.

Поскольку судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование истца о взыскании договорной неустойки является законным.

Судом апелляционной инстанции проверен и признан верным расчет неустойки, произведенный истцом в размере 1 062 667 руб. 17 коп.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет неустойки не представил.

Факт наличия просрочки оплаты подтверждается материалами дела и не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на переплату арендных платежей с учетом принятия Советом депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области 26.03.2020 N 145/10 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества Орехово-Зуевского городского округа Московской области и о признании утратившими силу некоторых муниципальных правовых актов", несостоятельна.

Действительно, согласно указанному решению в аренду передаются объекты сетей инженерно-технического обеспечения, включая сети теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, к числу которых относятся котельные, центральные тепловые пункты, артезианское скважины, водозаборные узлы, системы водоподготовки, очистные сооружения, а также здания, сооружения, неразрывно связанные с сетями теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Согласно договору аренды в аренду обществу передано административное здание, здание мастерской, здание склада, гаражи, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, и технически не связаны с объектами водоснабжения, водоотведения Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

Переданные в аренду объекты не подпадают под категорию объектов сетей инженерно-технического обеспечения, включая сети теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, к числу которых относятся котельные, центральные тепловые пункты, артезианские скважины, водозаборные узлы, системы водоподготовки, очистные сооружения, а также здания, сооружения, неразрывно связанные с сетями теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено право арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Размер арендной платы, подлежащей уплате в спорный период, определен истцом на основании постановления администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 14.01.2020 N 34 "Об установлении базовой ставки арендной платы при сдаче в аренду объектов недвижимого имущества муниципального образования городской округ Орехово-Зуево на 2020 год" базовая ставка арендной платы утверждена в размере 6 087 руб. за один квадратный метр.

Материалами дела подтверждается, что об изменении размера арендной платы истец уведомил ответчика письмом N 93-19 от 21.01.2020.

В данном случае расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что действия арендодателя по перерасчету размера арендной платы не являются изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляют собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2022 года по делу N А41-89150/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина