Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2022 г. N 13АП-1186/22 по делу N А56-54693/2018

г. Санкт-Петербург

24 марта 2022 г.

Дело N А56-54693/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Будариной Е.В.

судей Титовой М.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Федорук Р.А.

при участии:

от Красновой В.В.: представитель Борисов А.А. по доверенности от 28.05.2019,

от Ивановой Н.М.: представитель Борисов А.А. по доверенности от 11.08.2021,

от Комитета ГСН: представитель Тихонов Е.А. по доверенности от 20.10.2021,

от конкурсного управляющего ООО "ЛенСпецСтрой": представитель Мурашева А.Г. по доверенности от 18.01.2021,

от Ильина Н.С.: представитель Ильина И.А. по доверенности от 03.04.2018,

Корниловой С.П.,

Копылова А.К.,

Ульяновой Т.П.,

Рыкунова С.В.,

Кармановой Т.П.,

Головко А.К.,

Ким Н.В.,

от ООО "Мавис-Строй": представитель Халюк А.В. по доверенности от 09.06.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-1186/2022, 13АП-1189/2022, 13АП-1191/2022) единственного участника ООО "ЛенСпецСтрой" Астафьева Дмитрия Олеговича, ООО "Мейфэр-МК", Васькова Алексея Валентиновича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2021 по обособленному спору N А56-54693/2018/нам.6 (судья Терентьева О.А.), принятое

по заявлению ООО "Мавис-Строй" о намерении стать приобретателем земельного участка, прав ООО "ЛенСпецСтрой" в отношении объекта незавершенного строительством, обязательств ООО "ЛенСпецСтрой" перед участниками строительства чьи требования включены в реестр требований участников строительства ООО "ЛенСпецСтрой"

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЛенСпецСтрой",

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 04.05.2018 обратилась Конова Светлана Анатольевна с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ЛенСпецСтрой" (далее - ООО "ЛенСпецСтрой", Общество, Должник).

Определением арбитражного суда от 20.06.2018 заявление Коновой С.А. принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).

Решением арбитражного суда от 27.11.2019 (резолютивная часть объявлена 22.11.2019) заявление признано обоснованным, в отношении Должника открыта процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" публикация от 07.12.2019 г. N 77033210058 стр. 25.

Определением арбитражного суда от 07.07.2020 суд конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.

В рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) 17.06.2021 в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Мавис-Строй" (далее - ООО "Мавис-Строй", Компания) о намерении стать приобретателем:

- прав ООО "ЛенСпецСтрой" на земельный участок земельный площадью 25 161 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер 47:07:0722001:368, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи",

- прав ООО "ЛенСпецСтрой" в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи";

- обязательств ООО "ЛенСпецСтрой" перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства ООО "ЛенСпецСтрой".

Определением от 28.12.2021 арбитражный суд удовлетворил заявление ООО "Мавис-Строй" о намерении стать приобретателем принадлежащего ООО "ЛенСпецСтрой" земельного участка кадастровый номер 47:07:0722001:368, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства ООО "ЛенСпецСтрой" как застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ООО "ЛенСпецСтрой", а также определил:

конкурсному управляющему ООО "ЛенСпецСтрой" Коробову К.В. в порядке пункта 8 статьи 201.15 Закона о банкротстве в течение 10 рабочих дней открыть в кредитной организации специальный банковский счет ООО "ЛенСпецСтрой" в валюте Российской Федерации и направить ООО "Мавис-Строй" уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов.

ООО "Мавис-Строй" в течение 20 рабочих дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика перечислить на указанный счет ООО "ЛенСпецСтрой" денежные средства в общем размере 18 212 274,17 руб., подлежащие перечислению на основании пункта 5 статьи 201.10, пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве.

ООО "Мавис-Строй" в течение 20 рабочих дней перечислить на депозит суда денежные средства 60% от требований кредиторов, обеспеченных залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства.

стоимость прав застройщика на земельный участок кадастровый номер 47:07:0722001:368, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным жилым домом составляет 758600000 руб.

соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок кадастровый номер 47:07:0722001:368, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным жилым домом совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО "ЛенСпецСтрой", составляет 103 734 612,01 руб.

размер требования приобретателя ООО "Мавис-Строй", подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "ЛенСпецСтрой", составляет 103 734 612,01 руб.

Участник ООО "ЛенСпецСтрой" Астафьев Д.О., ООО "Мейфэр-МК", кредитор Васьков А.В. обратились с апелляционными жалобами.

Участник ООО "ЛенСпецСтрой" Астафьев Д.О., не согласившись с определением суда первой инстанции, в апелляционной жалобе просит определение от 28.12.2021 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления ООО "Мавис-Строй" о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что в отсутствие объективных данных о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями суд первой инстанции необоснованно отказал Астафьеву Д.О. в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы с целью установления стоимости объекта недвижимости; Астафьев Д.О. не имел возможности представить расчет стоимости завершения строительства в отсутствие актуальной оценки стоимости объекта; у Компании имеются иные неисполненные обязательства по объектам строительства.

ООО "Мейфэр-МК", кредитор Васьков А.В. в апелляционных жалобах просят определение от 28.12.2021 изменить, обязать ООО "Мавис-Строй" в течение 20 рабочих дней перечислить на депозит суда денежные средства в размере 100% от требований кредиторов, обеспеченных залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства. В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что обязание ООО "Мавис-Строй" в течение 20 дней перечислить на депозит суда денежные средства в размере 60% от требований кредиторов, обеспеченных залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства, противоречит требованиям действующего законодательства, перечислению подлежит сумма требований кредиторов, требования которых обеспечены залогом в полном объеме (100%).

ООО "Мавис-Строй" в отзыве на апелляционную жалобу просит апелляционную жалобу участника ООО "ЛенСпецСтрой" Астафьева Д.О. оставить без удовлетворения.

Представитель ООО "Мавис-Строй" поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Представители конкурсного управляющего, Головко А.К., Комитета, Ивановой Н.М., Красновой В.В. возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

В силу положений статей 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционный суд полагает возможным рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие иных не явившихся участников арбитражного процесса.

Рассмотрев ходатайство Астафьева Д.О. об отложении судебного заседания в связи с нахождением его представителя в отпуске, апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ для удовлетворения данного ходатайства, в том числе с учетом того, что апелляционный суд не обязывал подателей жалоб явиться в судебное заседание.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Исходя из системного толкования статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Одной из задач применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве является повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов.

Для реализации поставленной задачи законодателем был представлен механизм восстановления прав участников строительства посредством возмездной передачи имущества должника-застройщика (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

На основании пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения (пункт 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.

Как указано в пункте 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В свою очередь, приобретатель в соответствии с пунктом 7 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении прилагает документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

Пунктом 2 статьи 3 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлены следующие требования, предъявляемые к застройщику:

1) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика;

2) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве, за исключением случаев, предусмотренных Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

3) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

4) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;

5) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);

6) у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве. Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве;

7) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Поскольку правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применены к должнику одновременно с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства, то шестимесячный срок для принятия Фондом либо Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства должника следует отсчитывать с 22.11.2019.

Из материалов дела следует, что такое решение конкурсному управляющему в пределах шестимесячного срока не поступало, в связи с чем право стать приобретателем получили юридические лица, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Установив соответствие Компании требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.122014 N 214-ФЗ, в том числе с учетом заключения Минстроя России от 07.10.2021 N43268-нс/07 о возможности передачи ООО "Мавис-Строй" имущества и обязательств застройщика ООО "ЛенСпецСтрой", суд первой инстанции удовлетворил заявление Компании о намерении стать приобретателем прав и обязательств Общества как застройщика.

Оспаривая принятый судебный акт, Астафьев Д.О. ссылается на недоказанность наличия у ООО "Мавис-Строй" собственных средств и финансирования в объеме, достаточном для завершения строительства при наличии у Компании неисполненных обязательств по другим объектам строительства, а также на то, что при выдаче заключения Минстроя России от 07.10.2021 N 43268-нс/07 Компания не имела возможности представить расчет стоимости завершения строительства в отсутствие актуальной оценки стоимости объекта.

Согласно пункту 10 статьи 201-15.1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в Арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 09.08.2016 N 760 "О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем" таким исполнительным органом является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим 19.012021 за номером сообщения 6043088 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) опубликован отчет ООО "Содружество" от 21.12.2020 N 01-12-02/2020 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:368 общей площадью 25161 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи".

Данным отчетом установлена стоимость указанного выше земельного участка с неотделимыми улучшениями составила 758 600 000 руб.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности. Закон N 135-ФЗ) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу абзаца 2 статьи 12 Закона N 135-ФЗ рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, сумма оценки является рекомендательной величиной, следовательно, применение ее по истечении 6-месячного срока не является противозаконным и не противоречит положения статьи 12 Закона об оценочной деятельности, а само по себе несогласие с ценой, указанной в отчете оценщика, не опровергает достоверность проведенной оценки.

С учетом приведенных норм права суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства Астафьева Д.О. о назначении судебной оценочной экспертизы и поскольку каких-либо иных надлежащих и допустимых доказательств несоответствия указанного выше отчета об оценке Астафьевым Д.О. суду первой инстанции не представлено, ссылка апеллянта на пункт 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 09.08.2016 N 760, которым утверждены Правила принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, являются, по мнению апелляционного суда несостоятельными.

Также суд апелляционной инстанции отклоняет доводы Астафьева Д.О. о непредставлении сведений об активах в объеме, достаточном для завершения строительства, поскольку в противном случае Минстроем России не было бы выдано заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика Компании от 07.10.2021 N 43268-нс/07, доказательств предоставления Компанией недостоверных сведений о своем финансовом положении Астафьевым Д.О. не представлено.

При данных обстоятельствах апелляционная жалоба Астафьева Д.О. удовлетворению не подлежит.

Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении определенных условий, в числе которых имеется следующее условие: в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 данной статьи.

В случае если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Перечень условий, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, установлен подпунктом 5 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в частности при условии, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика.

В пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве перечислены условия, при одновременном соблюдении которых возможна передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, и одним из таких условий является отсутствие в реестре требований кредиторов требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6 названной статьи Закона в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права в рассматриваемом случае следует при определении размера денежных средств, подлежащих внесению на депозитный счет арбитражного суда для удовлетворения требований залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, исключить из расчета общей суммы требования кредиторов - участников строительства (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019 по делу N А50-10848/2014 и подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2020 N 309-ЭС18-13770 (2,3)).

Учитывая изложенное, доводы апелляционных жалоб ООО "Мейфер-МК" и конкурсного кредитора Должника Васькова А.В. о необходимости перечисления на депозитный счет денежных средств в размере, достаточном для погашения всех залоговых кредиторов, включая требования участников строительства, подлежат отклонению как несостоятельные.

Относительно доводов ООО "Мавис-Строй", изложенных в отзыве на апелляционные жалобы ООО "Мейфер-МК" и Васькова А.В., при том, что апелляционный суд полагает, что не указание судом первой инстанции в обжалуемом определении конкретного размера денежных средств, подлежащих внесению в депозит арбитражного суда для удовлетворения требований залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, возможно устранить путем подачи Компанией соответствующего заявления в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2021 по делу N А56-54693/2018/нам.6 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Бударина

Судьи

М.Г. Титова И.Ю. Тойвонен