Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2022 г. N 15АП-3387/22 по делу N А32-53346/2020

город Ростов-на-Дону

25 марта 2022 г.

дело N А32-53346/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириленко А.М.

при участии:

от ответчика - представитель Вертьянова А.В. по доверенности от 12.02.2020, директор Шмитько А.А. паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Новер" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.01.2022 по делу N А32-53346/2020

по иску ООО "Новер"

к ответчику ООО УК "Рассвет Строй Инвест"

о расторжении договоров, о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Новер" в лице внешнего управляющего Титова Андрея Владимировича обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рассвет Строй Инвест" о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома N 9-2-6, 8-10, 13, 15-18, 20 от 01.10.2013 в размере 18061506 рублей и задолженности по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома N 9-21, 22, 24, 25, 29, 30, 32-34, 36, 40-43 от 01.10.2013 в размере 13862250 рублей (с учетом изменения предмета требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 2 л.д. 117-119).

Решением от 10.01.2022 в иске отказано.

Решение мотивировано тем, что обязательства по спорным договорам исполнены ответчиком в полном объеме. Факт исполнения обязательств подтвержден в рамках дела о банкротстве истца, а также следует из представленных актов сверки взаиморасчетов.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на необоснованность решения, просил его отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы по спорным договорам долевого участия в строительстве. Ссылка на то, что обязательства ответчика исполнены необоснованна. При принятии определений Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2021 (N 971-УТ), 03.08.2021 (N1059-УТ, 1056-УТ, N 488-УТ, 1017-УТ), 05.04.2021 (N996-УТ, 693-УТ, 973-УТ), 11.03.2021 (N540-УТ) по делу N А32-19680/2016 не рассматривался вопрос о внесении денежных средств по спорным договорам.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Новер" не явился. Общество извещено о рассмотрении жалобы надлежащим образом.

Представитель ответчика в заседании доводы жалобы отклонил как несостоятельные, просил решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.10.2013 между сторонами заключены договоры N 9-2-6,8-10,13,15-18,20 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (т. 2 л.д. 4-14), N 9-21,22,24,25,29,30,32-34,36,40-43 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (т. 2 л.д. 15-26).

По условиям договора N 9-2-6,8-10,13,15-18,20 от 01.10.2013 ООО "Новер" (застройщик) обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом N 9 по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ), участок XII, на земельном участке площадью 0,9827 га (данный земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства многоквартирного жилого дома N 8) с кадастровым номером 61:44:0000000:1067 и передать указанный в пункте 4.1 настоящего договора объект долевого строительства в собственность, а ООО УК "Рассвет Строй Инвест" (участник долевого строительства) обязалось в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (пункт 1.1). Объект недвижимости представляет собой 7-этажный многоквартирный жилой дом N 9 (пункт 1.2).

Застройщик осуществляет строительство объекта недвижимости на основании разрешения на строительство от 13.12.2012, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, срок действия разрешения - до 18.02.2015.

В пункте 3.1 договора участник долевого строительства обязался уплатить застройщику 23215500 рублей. Цена договора рассчитана исходя из величины фактической общей площади объекта долевого строительства в объекте недвижимости 515,9 кв.м с учетом площадей холодных помещений (лоджий) с К=0,5 и стоимости одного метра квадратного - 45000 рублей в отношении каждой подлежащей передаче квартиры.

Характеристика каждого объекта долевого строительства приведены в пункте 4.1 договора.

Во исполнение названного договора, участник долевого строительства оплатил 5830994 рублей по платежным поручениям N 13 от 16.07.2014 на сумму 196747 рублей (квартира N 5), N 12 от 16.07.2014 на сумму 480253 рубля (квартира N 3), N 001470 от 07.04.2014 на сумму 661496 руб. 90 коп. (квартира N 3), N 001529 от 21.04.2014 на сумму 1000000 рублей (квартира N 3), N 001590 от 06.05.2014 на сумму 1113750 рублей (квартира N 2), N 001592 от 06.05.2014 на сумму 119747 рублей (квартира N 17), N 001599 от 12.05.2014 на сумму 189000 рублей (квартира N 17), платежное поручение N 001828 от 04.07.2014 на сумму 70000 рублей (квартира N 3), N 001962 от 06.08.2014 на сумму 1454753 рубля (квартира N 5), N 001961 от 06.08.2014 на сумму 545247 рублей (квартира N 6).

Согласно договору N 9-21,22,24,25,29,30,32-34,36,40-43 от 01.10.2013 застройщик обязался в установленный настоящим договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой дом N 9 по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ), участок XII, на земельном участке площадью 0,9827 га с кадастровым номером 61:44:00 00 000:1067 (данный земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства многоквартирного жилого дома N 8) и передать указанный в пункте 4.1 настоящего договора объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязался в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 3.1 цена договора составляет 22725000 рублей.

Цена договора рассчитана исходя из величины фактической общей площади объекта долевого строительства в объекте недвижимости 515,9 кв.м с учетом площадей холодных помещений (лоджий) с К=0,5 и стоимости одного метра квадратного - 45000 рублей в отношении каждой подлежащей передаче квартиры.

Характеристика каждого объекта долевого строительства приведены в пункте 4.1 договора.

Во исполнение названного договора, участник долевого строительства оплатил 8862750 рублей по платежным поручениям N 000586 от 11.11.2013 на сумму 1705500 рублей (квартира N 29), N 000603 от 21.11.2013 на сумму 1710000 рублей (квартира N 36), N 000604 от 21.11.2013 на сумму 1098000 рублей (квартира N 40), N 000614 от 28.11.2013на сумму 2083500 рублей (квартира N 22), N 000615 от 28.11.2013 на сумму 1425876 рублей (квартира N 34), N000649 от 05.12.2013 на сумму 839874 рубля (квартира N 34).

Ссылаясь на неисполнение участником долевого строительства обязательств по внесению застройщику денежных средств, ООО "Новер" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3 статьи 5).

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно расчету истца задолженность по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома N 9-2-6,8-10,13,15-18,20 от 01.10.2013 составляет 18061506 рублей, по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома N 9-21, 22, 24, 25, 29, 30, 32-34, 36, 40-43 от 01.10.2013 - 13862250 рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2018 по делу N А32-19680/2016 в отношении ООО "Новер" введена процедура банкротства - внешнее управление.

Определением от 27.03.2019 внешним управляющим ООО "Новер" утвержден Титов А.В.

Суд первой инстанции, оценив правомерность заявленных требований пришел к выводу о том, что обязанности по внесению платы по спорным договорам прекращены в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании соглашения о взаиморасчетах от 08.06.2015, заключенному между ООО "Новер", ООО "Донской Альянс" и ООО УК "Рассвет Строй Инвест" (т. 1 л.д. 103).

По соглашению от 08.06.2015 ООО УК "Рассвет Строй Инвест" имеет обязательство перед ООО "Новер", в том числе, по договору N 9-2-6,8-10,13,15-18,20 от 01.10.2013 в размере 12802506 руб. 10 коп., по договору N 9-21,22,24,25,29,30,32-34,36,40-43 в размере 9508500 рублей.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела N A32-19680/2016 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Новер" устанавливались требования кредиторов должника на основании договоров о долевом участии в строительстве N 9-2-6, 8-10,13,15-18,20 от 01.10.2013 и N 9-21,22,24,25,29,30,32-34,36,40-43 от 01.10.2013.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2021 по делу N A32-19680/2016-25-Б/971-УТ требования Лебеденко С.В. по договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-2-6,8-10,13,15-18,20 от 01.10.2013 о передаче однокомнатной квартиры N 15 общей (проектной) площадью 44,45 кв.м удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.01.2021 по делу N A32-19680/2016 требования Симонихина А.С. (N 570-УТ) по договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-21,22,24,25,29,30,32-34,36,40-43 от 01.10.2013 удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.07.2020 по делу N A32-19680/2016 требования Тригуб Т.Н. (488-УТ) по договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-21,22, 24,25,29,30,32-34,36,40-43 от 01.10.2013 удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2020 по делу N A32-19680/2016 требования Гвоздевой Л.С. (1017-УТ) по договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-21,22,24,25,29, 30,32-34,36,40-43 от 01.10.2013 удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2021 по делу N A32-19680/2016 требования Гвоздевой Л.С. (996-УТ) по договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-21,22,24,25,29,30,32-34,36,40-43 от 01.10.2013 удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2020 по делу N A32-19680/2016 требования Таранова А.И. (1056-УТ) по договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-2-6,8-10,13,15-18,20 от 01.10.2013 удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2020 по делу N A32-19680/2016 требования Рожковской Ю.А. (1059-УТ) по договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-21,22,24,25,29,30,32-24,36,40-43 от 01.10.2013 удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2021 по делу N A32-19680/2016 требования Слепченко В.С. (693-УТ) по договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-2-6,8-10,13,15-18,20 от 01.10.2013 удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2021 по делу N A32-19680/2016 требования Шабановой Е.И. (973-УТ) по договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-2-6,8-10,13,15-18,20 от 01.10.2013 удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2021 по делу N A32-19680/2016 (863-УТ) требования Козловой Л.Ю. по договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-2-6, 8-10,13,15-18, 20 от 01.10.2013 Клюмень Т.В. по договору N 9-21,22,24,25,29,30,32-34,36,40-43 от 01.10.2013 удовлетворены.

При этом в рамках дела N A32-19680/2016 дана оценка акту сверки взаимных расчетов по договору о долевом участии в строительстве N 9-21,22,24,25-29,30,32-34,36,40-43 от 01.10.2013, акту сверки взаимных расчетов по договору о долевом участии в строительстве N 9-2-6,8-10,13,15-18,20 от 01.10.2013, соглашению о взаимных зачетах от 08.06.2015, устанавливающим исполнение ООО Управляющая компания "Рассвет Строй Инвест" обязательств по указанным договорам в полном объеме.

Кроме того, при проведении финансово-экономической экспертизы, проведенной на основании постановления следователя от 10.08.2020 (т. 2 л.д.49-106) также установлен, что по спорным договорам проводилась уступка требований от ООО УК "Рассвет Строй Инвест" физическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств заключения соглашений о переводе долга заявителем жалобы не представлено, следовательно, обязательства по спорным договорам исполнены.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для изменения или отмены обжалуемого решения.

ООО "Новер" при обращении с апелляционной жалобой предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пошлина подлежит взысканию с заявителя в бюджет.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.01.2022 по делу N А32-53346/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Новер" (ОГРН 1022301218829, ИНН 2308082384) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Величко М.Г. Шапкин П.В.