Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2022 г. N 10АП-1642/22 по делу N А41-70375/2021

г. Москва

28 марта 2022 г.

Дело N А41-70375/21

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Божиной П.И.,

при участии в заседании:

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено;

от ООО "Регион УВНТЕХНИКА" - Бойкова Е.А. по доверенности от 01.06.2021, диплом о высшем юридическом образовании;

от Силкиной Светланы Сергеевны: представитель не явился, извещена,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 25 ноября 2021 года по делу N А41-70375/21

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Регион УВНТЕХНИКА"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии в деле третьего лица: Силкиной Светланы Сергеевны

об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Регион УВНТЕХНИКА" (далее - заявитель, ООО "Регион УВНТЕХНИКА") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области по приостановлению государственной регистрации прав от 15.09.2021 N КУВД-001/2021-36848452/1;

- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования от 20.08.2021 N Д-НК-9А-466/СС по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2017 N НК-9А-АН-М;

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Силкина Светлана Сергеевна.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2021 года по делу N А41-70375/21 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 31-33).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Регион УВНТЕХНИКА" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ООО "Регион УВНТЕХНИКА", изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Регион УВНТЕХНИКА" является законным обладателем прав требований в отношении объекта долевого строительства, принадлежащего ему на основании следующих документов:

- договор участия в долевом строительстве от 04.05.2017 N НК-9А-АН-М, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.06.2017 N 50:42:0030203:51-50/048/2017-109, заключенный между ООО "СК "ПСТ" (далее - застройщик) и ООО "АН- МЕНЕДЖМЕНТ";

- договор от 20.11.2017 N НК-9А-АН-М/БС380 уступки права по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2017 N НК-9А-АН-М, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером государственной регистрации от 28.03.2018 N 50:48:00302003:5150/048/018-399, заключенный между ООО "АН-МЕНЕДЖМЕНТ" и ООО "Бизнес-Строй".

- договор от 20.11.2018 N Д-НК-9А-466/СУ555 уступки права по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2017 N НК-9А-АН-М, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером государственной регистрации от 11.12.2018 N 50:48:0030203:51-50/012/2018-565, заключенный между ООО "Бизнес-Строй" и ООО "Строительное управление-555".

- договор от 24.12.2018 N Д-НК-9А-466/РУВН уступки права по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2017 N НК-9А-АН-М, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером государственной регистрации от 15.01.2019 N 50:48:0030203:51-50/048/2019-597, заключенный между ООО "Строительное управление-555" и участником долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), входящее в состав Жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке по строительному адресу: Московская область, г. Реутов, мкр.9А, кадастровый номер: 50:48:0030203:51, имеющее следующие проектные характеристики:

корпус	условный	секция	этаж	номер	кол-во	площадь,	стоимость,
	номер			квартиры	комнат	кв.м.	руб.
	помещения			на площадке
9А	466	3	24	6	2	69,37	6 236 363

В последующем общество заключило договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 20.08.2021 N Д-НК-9А-466/СС в отношении объекта долевого строительства.

С целью осуществления государственной регистрации договора уступки прав, по договору участия в долевом строительстве от 20.08.2021 N Д -НК-9А-466/СС, заявитель обратился к Управлению Росреестра по Московской области.

Уведомлением от 15.09.2021 N КУВД-001/2021-36848452/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием акта, которым был наложен арест на принадлежащий ООО "СК "ПСТ" земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, мкр. 9А, кадастровый номер: 50:48:0030203:51 (т. 1 л. д. 6).

Полагая, что решение, оформленное вышеназванным уведомлением, является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО "Регион УВНТЕХНИКА" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

На основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В пункте 2 статьи 16 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В пункте 1 статьи 17 Закона N 218-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Статьей 17 Закона N 214-ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, подлежащей обязательной регистрации договор уступки прав требования был представлен в Управление Росреестра по Московской области.

Основанием для приостановления государственной регистрации прав, послужило то, на принадлежащий ООО "СК "ПСТ" земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, мкр. 9А, кадастровый номер: 50:48:0030203:51, наложен арест.

Вместе с тем, в регистрационный орган подавалось заявление в отношении государственной регистрации договоров уступки, не касающееся прав на земельный участок.

Земельный участок, на который наложен арест, не является предметом заключенного участниками долевого строительства договоров уступки.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что наложение запрета регистрационных действий в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома, либо расположено спорное имущество, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации договоров уступки, так как запрет регистрационных действий с земельным участком влечет за собой ограничение права распоряжения указанным имуществом путем его отчуждения, но не может препятствовать отчуждению прав требования по ДДУ, принадлежащих участникам долевого строительства.

Заключение и регистрация договоров уступки не повлечет внесения в ЕГРН записи о каких-либо новых обременениях земельного участка, а также не поменяет характеристики и стоимость обремененного имущества, что в свою очередь не несет никаких последствий для целей обеспечения определенных действий по делу, в рамках которого был наложен арест.

В результате государственной регистрации договора уступки осуществится лишь одно изменение - поменяются участники долевого строительства по ранее заключенным и зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве. Следовательно, государственная регистрация договора уступки не нарушает наложенного ареста, а арест не может быть препятствием для государственной регистрации договора уступки.

Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации прав и обязании осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования от 20.08.2021 N Д-НК-9А-466/СС по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2017 N НК-9А-АН-М.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2021 года по делу N А41-70375/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

М.А. Немчинова Э.Г. Хомяков