Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2022 г. N 13АП-43451/21 по делу N А56-81525/2017

г. Санкт-Петербург

30 марта 2022 г.

Дело N А56-81525/2017/

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Рычаговой О.А., Сотова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой В.С.

при участии:

от ООО "Строй-Комплекс СПб": Шаровой (доверенность от 05.04.2021), Гетц Р.П. (доверенность от 03.12.2020), Позолотин П.А. (по паспорту). От Позолотиной М.В.: Позолотин П.А. (доверенность от 09.07.2018), от конкурсного управляющего ООО "Питер-Констракшн": Мальцева Е.П. (доверенность от 03.09.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-43451/2021) ООО "Строй-Комплекс СПб" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2021 по делу N А56-81525/2017/з.16 (судья Матвеева О.В.), принятое по заявлению ООО "Строй-Комплекс СПб" о возобновлении производства по ходатайству ООО "Строй-Комплекс СПб" о признании права собственности на объект недвижимого имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Питер-Констракшн",

УСТАНОВИЛ:

Определением от 23.10.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО "Питер-Констракшн" по заявлению ООО "Строительное управление".

Определением от 25.12.2017 в отношении ООО "Питер-Констракшн" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Полуянов Владимир Анатольевич.

Решением от 02.06.2018 ООО "Питер-Констракшн" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Полуянов Владимир Анатольевич.

Определением от 24.09.2018 признаны обоснованными требования ООО "Строй-Комплекс СПб" к ООО "Питер-Констракшн" в сумме 7 341 533 руб., требование включено в реестр требований кредиторов с очередностью их удовлетворения в третью очередь.

Впоследствии ООО "СтройКомплекс СПб" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании за ООО "Строй-Комплекс СПб" право собственности на объект недвижимого имущества N 10-Н, расположенное на 1 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 3, строение 1, кадастровый номер 78:11:00060624187 с исключением из реестра требований кредиторов требование ООО "Строй-Комплекс СПб" в размере 7 341 533 руб. Просило Обязать конкурсного управляющего ООО "Питер-Констракшн" передать ООО "Строй-Комплекс СПб" путем подписания акта приема-передачи указанного недвижимого имущества.

Определением от 07.12.2021 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ООО "СтройКомплекс СПб", считая определение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, заявленные требования удовлетворить, полагая, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ, предоставляющие участникам долевого строительства право на замену денежного требования на требование о передаче нежилого помещения коммерческого назначения.

Конкурсный управляющий должником возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения., указывая, что нормы действующего банкротного законодательства применительно к процедуре банкротстве ООО "Питер-Констракшн", исходя из количества участников строительства, сроков возбуждения процедуры банкротства, срока ввода в эксплуатацию объектов строительства, не предполагали возможность установления права собственности участников строительства на нежилые помещения коммерческого назначения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании разрешений на строительство N 78-07022720-2014 от 04.12.2014; N 78-07018121-2013 от 13.02.2014, выданных Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, ООО "Питер-Констракшн" осуществляло строительство многоквартирных домов со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по строительным адресам: г. Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, участок 21, (восточнее дома N 15, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту) (ул. Абросимова, д. 15, лит. Б, д.14, лит. А, д.10 - участок С-2); г. Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, д. 15, корпус 2, литера А, с прилегающей территорией С-1).

Строительство многоквартирного дома на участке С-1 завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию N 78-07-68-2019 от 31.12.2019) и ему присвоен адрес: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, строение 1 (кадастровый номер здания N 78:11:0006062:4217).

Строительство многоквартирного дома на участке С-2 завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию N 78-07-71-2019 от 31.12.2019) и ему присвоен адрес: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 3, строение 1 (кадастровый номер здания N 78:11:0006062:3922).

Право требования кредитора к должнику возникло на основании договора долевого участия от 22.04.2016 N 22/04/16-К11-С1, согласно условиям которого должник обязался в передать в собственность кредитора помещение - временный номер 11, этаж подвал, секция 1, общей площадью 68,63 кв.м., строительные оси С1-Ф1; Т1-4 многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, участок С-1 (восточнее дома 15, корпус 2, литера А поБольшеохтинскому проспекту).

Определением от 24.09.2018 по настоящему делу признаны обоснованными требования ООО "Строй-Комплекс СПб" к ООО "ПитерКонстракшн" в сумме 7 341 533 руб., требование включено в реестр требований кредиторов с очередностью их удовлетворения в третью очередь.

Ссылаясь на положения статьи 201.11 Закона о банкротстве Закон о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) и Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), полагая, что имеются основания для признания права собственности на недвижимое имущество, ООО "СтройКомплекс СПб" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что положения пунктов 8-8.2, 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, применительно к возможности признания за участником строительства права собственности на нежилые помещения коммерческого назначения, в деле о банкротстве ООО "Питер-Констракшн" применению не подлежат, исходя из действия закона во времени и фактических обстоятельств, в том числе и по причине того, что признание права собственности, вне зависимости от наличия соответствующих обязательств и их исполнения, в деле о банкротстве данного должника фактически приведет к нарушению прав иных лиц, включая кредиторов третьей очереди и кредиторов по текущим обязательствам.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовые позиции иных участвующих в деле лиц в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

С учетом разъяснений пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, право собственности на объект недвижимости может быть признано за приобретателем по договору только после исполнения другой стороной договора обязанности по передаче указанного объекта недвижимости покупателю.

То есть право собственности на объект недвижимости не может быть признано за участником долевого строительства до исполнения застройщиком обязанности, предусмотренной статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, дело о банкротстве ООО "Питер-Констракшн" возбуждено 23.10.2017, сама процедура банкротства в отношении указанного должника была введена 18.12.2017, что предполагало на указанной стадии применение положений Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ.

Соответственно, на дату возбуждения дела о банкротстве вышеуказанного должника и введении соответствующей процедуры Закон о банкротстве не предусматривал возможность признания в судебном порядке права собственности участника строительства на нежилое помещение коммерческого назначения в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.

Объекты строительства - многоквартирные жилые дома со встроенным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения по Большеохтинскому проспекту, 15 корпуса 2, 3 строение 1 на дату возбуждения дела о банкротстве в отношении ООО "Питер-Констракшн" не были введены в эксплуатацию и отсутствовали сведения о фактической передаче соответствующих помещений участникам строительства, то реализация положений статей 201.8 и 201.11 (пункт 8), применительно к установлению права собственности на нежилые помещения коммерческого назначения на дату возбуждения дела о банкротстве в отношении данного должника была по существу невозможна.

В свою очередь, пункт 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве был введен в настоящий Закон Федеральным законом N 218-ФЗ, притом, что указанный пункт предусматривал определенные критерии и условия для его применения, обусловленные возможностью признания соответствующего права за участником строительства при установлении фактов наличия определенной категории жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в отношении которых признано право собственности на помещения вступившими в законную силу судебными актами и (или) осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на соответствующий объект. Указанный пункт, исходя из положений части 13 статьи 25 ФЗ-218, мог применяться судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Следует дополнительно отметить, что согласно части 14 статьи 25 ФЗ-218 (в его первоначальной редакции) были установлены условия, при которых Закон о банкротстве в редакции ФЗ-218 мог частично применяться при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до 01.01.2018, а именно на процедуры должников-застройщиков, у которых объекты строительства находились на территории двух и более субъектов РФ и (или) количество участников строительства превышало 5 000 человек.

С учетом того, что производство по делу о банкротстве ООО "Питер-Констракшн", как уже указано выше, было возбуждено в 2017 году и должник по количеству участников строительства и строящимся объектам не соответствовал критериям, установленным частью 14 статьи 25 ФЗ-218, то, как полагает апелляционный суд, в отношении ООО "Питер-Констракшн" не подлежали применению положения пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Апелляционный суд отмечает, что редакция положений, установленных пунктом 14 статьи 25 ФЗ-218 действовала вплоть до 13.07.2020 и была изменена только Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ, согласно которому вышеназванная часть была изложена в иной редакции, позволяющей применять Закон о банкротстве в редакции ФЗ-218 при рассмотрении всех дел о банкротстве, в том числе возбужденных до 01.01.2018, при условии, что не начались расчеты с кредиторами третьей очереди.

Между тем, согласно пункту 5 статьи 13 ФЗ-202, который вступил в силу с 13.07.2020, установлено, что часть 14 статьи 25 ФЗ-218 применяется в редакции ФЗ-202 при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до вступления в силу ФЗ-202 при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, нормы действующего банкротного законодательства, применительно к процедуре банкротства ООО "Питер-Констракшн", исходя из количества участников строительства, сроков возбуждения процедуры банкротства, сроков ввода в эксплуатацию объектов строительства, не предполагали возможность применения положений ст. ст. 201.8, 201.11 (пункта 8.1), в частности в отношении возможности установления права собственности участников строительства на нежилые помещения коммерческого назначения.

Закон N 478-ФЗ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 25.12.2018, а также в "Российской газете" за N 294 от 28.12.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ, он вступает в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018 г.).

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Пункт 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве был принят вышеназванным ФЗ-478, и в данном пункте содержится отсылка к возможности распространения правил, установленных пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Между тем, как указанная норма также не применима в отношении процедуры банкротства ООО "Питер-Констракшн", поскольку, как уже указано выше, в отношении данного должника не могли быть применимы положения пунктов 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, что предполагает фактическую невозможность применения данной нормы в отношении установления права собственности на нежилое помещение коммерческого назначения по соответствующим заявлениям.

Как следуент из обособленных споров о банкротстве должника, судебные акты о погашении требований участников строительства по передаче им жилых помещений, включенных в реестр требований должника, были вынесены судом первой инстанции 20.03.2020, что указывает на то, что расчеты с кредиторами должника начались до момента вступления в полную силу вышеназванных положений ФЗ-478, устанавливающих при определенных обстоятельствах потенциальную возможность передачи нежилых помещений в собственность участникам строительства по возмездным договорам, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (т.е. помещений площадью более семи кв. м).

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что положения пунктов 8-8.2, 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве применительно к возможности признания за участником строительства права собственности на нежилые помещения коммерческого назначения, в деле о банкротстве ООО "Питер-Констракшн" применению не подлежат, является правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам по делу.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно указал, что в настоящий момент не имеется в достаточном количестве свободных жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, наличие которых могло бы удовлетворить требования всех кредиторов соответствующих очередей, без нарушения данной очередности, что также исключает удовлетворение требование заявителя.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции отказано в удовлетворении заявления правомерно.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2021 по делу N А56-81525/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

О.А. Рычагова И.В. Сотов