Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2024 г. N 09АП-1238/24 по делу N А40-155868/2023

г. Москва

19 февраля 2024 г.

Дело N А40-155868/23

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова В.И.,

судей:	Яковлевой Л.Г., Мухина С.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Королевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.12.2023 по делу N А40-155868/23, принятое

по заявлению АО "Автодом" к Управлению Росреестра по Москве

третьи лица: 1.ПАО "Банк "Санкт-Петербург",

2.Департамент городского имущества г. Москвы,

о признании незаконными решения

при участии:

от заявителя:	Осипова Д.А. по доверенности от 28.06.2023;
от заинтересованного лица:	Струков Д.В. по доверенности от 15.01.2024;
от третьих лиц:	1.не явился, извещен; 2. не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АО "Автодом" (далее- общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее- ответчик, Управление) от 10.04.2023 N КУВД- 001/2022-33255827/25 об отказе государственной регистрации прав, об обязании Управления, в месячный срок с даты вступления решения в законную силу, произвести государственную регистрацию Договора ипотеки N 7700- 21-02928-10 от 22.07.2022 в отношении права аренды АО "АВТОДОМ" на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014008:35, расположенного по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 97, корп. 2 с обременением в пользу ПАО "Банк "Санкт- Петербург", признании незаконным и отмене Уведомления Управления от 26.04.2023 N КУВД- 001/2022-33256389/26 об отказе государственной регистрации прав, обязании Управления, в месячный срок с даты вступления решения в законную силу, произвести государственную регистрацию Договора ипотеки N7700- 21-02928-10 от 22.07.2022 в отношении помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:13521, расположенного по адресу: г.Москва, пр-т Вернадского, вл.97, корп. 2, пом. 2А с обременением в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.12.2023 вышеуказанные требования удовлетворены, поскольку суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемые решения не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и законные интересы Общества.

Не согласившись с принятым решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, как принятое с нарушением норм материального права.

От общества поступил отзыв.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явился, в связи с чем, спор рассмотрен в их отсутствие в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы, решение просил отменить.

Представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, решение просил без изменения.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст.ст.266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва, пояснения Управления и Общества, считает, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется, исходя из следующего.

Как следует из фактических обстоятельств и материалов дела, между Акционерным обществом АВТОДОМ (далее- АО "АВТОДОМ", заявитель) и Публичным акционерным: обществом "Банк "Санкт-Петербург" (далее- ПАО "Банк "Санкт-Петербург") заключено Соглашение об общих условиях совершения кредитных сделок N 7700-21-002928 от 29.06.2021 (Кредитный договор), срок исполнения обязательств по которому - 26.06.2026.

В обеспечение исполнения обязательств АО "АВТОДОМ" и ПАО "Банк "Санкт-Петербург-" заключили Договор ипотеки N 7700-21-02928-10 от 22.07.2022, предметом которого являются: право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014008:35, расположенным по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 97, корп. 2, а также помещение, с кадастровым номером 77:07:0014008:13521, расположенное по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 97, корп. 2, пом. 2А.

Заявитель является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014008:35 по договору N М-07-010637 от 08.01.1998 (в редакции дополнительного соглашения к Договору от 24.10.2014), заключенному с Департаментом городского имущества города Москвы (ранее Московский земельный комитет) на срок до 08.01.2026.

На вышеуказанном земельном участке, по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл.97, корн.2, пом.2А, расположено помещение с кадастровым номером 77:07:0014008:13521, принадлежащее на праве собственности АО "АВТОДОМ", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

02.08.2022 АО "АВТОДОМ" совместно с ПАО "Банк "Санкт-Петербург" подали заявление о регистрации указанных договоров в Управление.

10.08.2022 уведомлением N КУВД-001/2022-33255827/1 ответчиком приостановлена государственная регистрация прав в срок до 10.11.2022.

09.11.2022 АО "АВТОДОМ" подало заявление о продлении срока приостановки в связи с необходимостью дополнительного сбора документов.

Уведомлением от 13.11.2022 Росреестр уведомил о продлении приостановки до 10.04.2023.

20.03.2023 и 04.04.2023 АО "АВТОДОМ" в связи с устранением вышеуказанных замечаний, подало соответствующее заявление и дополнительные документы.

10.04.2023 Управление уведомлением N КУВД-001/2022-33255827/25 отказало в государственной регистрации обременения земельного участка залогом, в связи с тем, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014008:35 N М07-010637 от 08.01.1998 заключен на срок до 08.01.2026 и истекает ранее, чем срок исполнения обязательств по кредитному договору- 26.06.2026, таким образом, залог права аренды не может обеспечивать исполнение обязательств по кредитному договору.

26.04.2023 Росреестр уведомлением N КУВД-001/2022-33256389/26 отказал в государственной регистрации обременения помещения с кадастровым номером 77:07:0014008:13521, залогом по причинам, идентичным в уведомлении об отказе в проведении государственной регистрации прав от 10.04.2023.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд города Москвы с соответствующим заявлением.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, применил и истолковал нормы материального права, подлежащие применению, и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных требований.

Как установлено в апелляционном суде, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, с учетом положений статей 64, 68, 71, 75 АПК РФ, а также, правильно применив нормы материального права, регулирующего возникший спор, правомерно указал на отсутствие у ответчика правовых оснований для принятия оспариваемого решения.

Поддерживая данный вывод суда, апелляционная коллегия исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отказ в государственной регистрации права может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ч. 1 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3).

Пределы правовой экспертизы правоустанавливающих документов (договора) ограничены проверкой соответствия их требованиям законодательства по форме и содержанию (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации).

Частью 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно абзацу второму п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Таким образом, в законодательстве не содержится положения, из которого следует запрет заключения договора ипотеки в отношении права аренды земельного участка с меньшим сроком действия, чем срок исполнения обеспечиваемого им обязательства.

Довод Управления о том, что в силу п.1 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч.6, ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п.123 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, в регистрационной записи об ипотеке указывается срок, который включает в себя срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (не срок действия договора об ипотеке) не принимается, поскольку п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Как верно указал суд первой инстанции, в настоящем случае регистрирующему органу был предоставлен исчерпывающий перечень документов, соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации и необходимый для проведения испрашиваемых заявителем регистрационных действий.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о недоказанности ответчиком законности принятого решения и о наличии совокупности условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.12.2023 по делу N А40-155868/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Попов

Судьи

С.М. Мухин Л.Г. Яковлева